جاننا ضروری چیزیں

منتقلی کے ذریعے زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرتے وقت زمین کی ملکیت کے اندراج اور منتقلی کے بارے میں تازہ ترین ضابطے کیا ہیں؟ براہ کرم ذیل کے مضمون کا حوالہ دیں۔

زمین کے ٹائٹل کی ملکیت کے اندراج اور منتقلی کے بارے میں تازہ ترین گائیڈ۔

گاڑی کی رجسٹریشن اور ملکیت کی منتقلی کیا ہے؟

زمین کی رجسٹریشن اور منتقلی ایک اصطلاح ہے جو اکثر زمین سے متعلق عملی طور پر استعمال ہوتی ہے، لیکن فی الحال کوئی مخصوص قانونی دستاویزات موجود نہیں ہیں جو اس بات کی وضاحت کرتے ہیں کہ زمین کی رجسٹریشن اور منتقلی کیا ہے۔

تاہم، یہ سمجھا جا سکتا ہے کہ زمین اور مکان کی رجسٹریشن سے مراد زمین اور مکان کی ملکیت میں ہونے والی تبدیلیوں کا اندراج ہے، بشمول زمین کے استعمال کے حقوق، مکان کی ملکیت کے حقوق، اور زمین سے منسلک دیگر اثاثے، جب جائیداد کی منتقلی، تحفہ یا وراثت میں۔

زمین کا رجسٹریشن بنیادی طور پر زمین کی ملکیت میں تبدیلیوں کو رجسٹر کرنے کا طریقہ کار ہے جب زمین سے منسلک اثاثوں اور زمین کے استعمال کے حقوق کو تحفہ، منتقلی، یا وراثت میں ملکیت کے حقوق ملتے ہیں۔ اراضی کے رجسٹریشن کے طریقہ کار کو مکمل کرنے کے بعد، منتقلی، تحفہ، یا وراثت کے وصول کنندہ کا نام زمین کے استعمال کے حقوق، مکانات کی ملکیت اور زمین سے منسلک دیگر اثاثوں کے سرٹیفکیٹ پر درج ہوگا (عام طور پر لینڈ ٹائٹل ڈیڈ کے نام سے جانا جاتا ہے)۔

گاڑی کی رجسٹریشن اور ملکیت کی منتقلی کے لیے کن دستاویزات کی ضرورت ہے؟

سرکلر 14/2023/TT-BTNMT کے آرٹیکل 2 کی دفعات کی بنیاد پر، منتقلی، وراثت، یا عطیہ کے معاملات میں گھرانوں اور افراد کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق، مکانات کی ملکیت اور زمین سے منسلک دیگر اثاثوں کی منتقلی کے لیے رجسٹریشن ڈوزیئر میں شامل ہیں:

(1) فارم نمبر 09/DK کے مطابق زمین اور جائیداد کی تبدیلی کے لیے درخواست۔

ڈاؤن لوڈ کریں۔

زمین کے استعمال میں تبدیلی کا رجسٹریشن فارم (فارم نمبر 09/DK)

ایسے معاملات کے لیے جہاں گھرانوں یا افراد کو زرعی اراضی کے استعمال کے حقوق کی منتقلی موصول ہوتی ہے، حاصل شدہ زمین کا کل رقبہ پوائنٹ 4، فارم نمبر 09/DK (تبدیلی کی وجہ) کے سیکشن I میں درج ذیل میں بیان کیا جانا چاہیے: "وصول شدہ ... (زمین کے استعمال کے حق کی منتقلی کی صورت بیان کریں) ... m2 اراضی (اس وقت موصول شدہ اراضی کا رقبہ اور رجسٹرڈ اراضی کے کل رقبہ کے لیے رجسٹرڈ استعمال کے لیے زمین کا استعمال)۔ 1 جولائی 2007 سے 1 جولائی 2014 سے پہلے حق کی منتقلی ... m2 ہے اور 1 جولائی 2014 سے اب تک ... m2 ہے (ہر قسم کی زمین اور مرکزی حکومت کے تحت ہر صوبے/شہر کے مطابق موصول ہونے والی زمین کا رقبہ بیان کریں)"؛

(2) زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک اثاثوں کی ملکیت کی منتقلی، وراثت، اور تحفے سے متعلق معاہدے اور دستاویزات۔

اگر زمین کے استعمال کے حقوق اور اراضی سے منسلک اثاثوں کی ملکیت کا وارث واحد وارث ہے، تو زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک اثاثوں کی ملکیت کی وراثت کے اندراج کے لیے ایک درخواست وارث کو جمع کرانا ضروری ہے۔

(3) جاری کردہ اصل سرٹیفکیٹ؛

(4) اراضی کے صارف سے تحریری رضامندی کہ وہ زمین سے منسلک جائیداد کو منتقل کرنے یا عطیہ کرنے کی صورت میں زمین سے منسلک جائیداد کو عطیہ کرنے کی اجازت دے جہاں زمین سے منسلک جائیداد کا مالک بھی زمین کا صارف نہ ہو۔

اس کے علاوہ، زمین کے استعمال کے حقوق، مکانات کی ملکیت اور زمین سے منسلک دیگر اثاثوں کی منتقلی کا اندراج کرتے وقت، منتقل کرنے والے، وارث، یا عطیہ دہندہ کو درج ذیل دستاویزات تیار کرنے کی ضرورت ہوتی ہے تاکہ وہ مذکورہ درخواست کے ساتھ جمع کرائے:

- ایک درست شناختی کارڈ، شہری شناختی کارڈ، یا پاسپورٹ کی ایک کاپی (زمین کی رجسٹریشن ایجنسی کے لیے معلومات کی تصدیق کرنے اور زمین کے قانون کے ضوابط کے مطابق زمین کے اندراج اور منتقلی کے طریقہ کار کے ساتھ آگے بڑھنے کے لیے)۔

- اراضی اور مکان کی رجسٹریشن فیس ڈیکلریشن فارم کی اصل کاپی یا دستاویزات کی تصدیق شدہ کاپی جو رجسٹریشن فیس سے استثنیٰ کی اہلیت کو ثابت کرتی ہے (اگر کوئی ہے)۔

- وراثت، تحفہ، یا ٹرانسفر کیسز کے لیے مجاز ٹیکس ڈیکلریشن کے معاملات میں ذاتی انکم ٹیکس ریٹرن فارم (منتقل کرنے والا گھریلو یا فرد ہونے پر لاگو ہوتا ہے۔

ایسے معاملات میں جہاں افراد ذاتی انکم ٹیکس سے استثنیٰ کے اہل ہیں، انہیں ضابطوں کے مطابق اپنی اہلیت کی تصدیق کے لیے معاون دستاویزات فراہم کرنا ہوں گی۔

زمین کے ٹائٹل کی ملکیت کے اندراج اور منتقلی کا طریقہ کار

جن گھرانوں اور افراد کو اراضی کے استعمال کے حقوق، مکانات کی ملکیت اور اراضی سے منسلک دیگر اثاثوں کو منتقلی، وراثت یا تحفہ کے ذریعے حاصل کرنے کے بعد رجسٹر کرنے کی ضرورت ہے انہیں ان مراحل پر عمل کرنا چاہیے:

مرحلہ 1: دستاویزات تیار کریں۔

گھرانوں اور افراد کو زمین کی ملکیت کی منتقلی کے اندراج کے لیے دستاویزات کا ایک سیٹ تیار کرنا چاہیے، بشمول مذکورہ دستاویزات۔

مرحلہ 2: اپنی درخواست جمع کروائیں۔

گھر والے اور افراد زمین کی ملکیت کی منتقلی کے رجسٹریشن کے لیے دستاویزات کا ایک سیٹ اراضی رجسٹریشن آفس/زمین رجسٹریشن آفس (جہاں زمین واقع ہے) کے برانچ میں اپنے اختیار کے مطابق زمین کی ملکیت میں تبدیلی کی کارروائی کے لیے جمع کراتے ہیں۔

لینڈ رجسٹریشن آفس/ لینڈ رجسٹریشن آفس کی برانچ ٹیکس اتھارٹی کو کیڈسٹرل معلومات بھیجے گی تاکہ ان گھرانوں اور افراد کے لیے مالی ذمہ داریوں کی وصولی کا تعین اور مطلع کیا جا سکے جنہیں ضوابط کے مطابق مالی ذمہ داریاں پوری کرنے کی ضرورت ہے۔

مرحلہ 3: ذاتی انکم ٹیکس اور رجسٹریشن فیس ادا کریں۔

ذاتی انکم ٹیکس اور رجسٹریشن فیس کے بارے میں ٹیکس اتھارٹی کی طرف سے اطلاع موصول ہونے کے بعد، گھرانوں اور افراد کو ذاتی انکم ٹیکس (وراثت، تحائف، یا مجاز منتقلی کی صورت میں) اور رجسٹریشن فیس ریاستی بجٹ میں ادا کرنی ہوگی اور ٹیکس کی ادائیگی کی رسیدیں یا ٹیکس اتھارٹی سے تصدیق جمع کروانی ہوگی جہاں ٹیکس اور رجسٹریشن فیس سے مستثنیٰ آفس لینڈ رجسٹریشن آفس لینڈ رجسٹریشن بی کے پاس ٹیکس کی ادائیگی کی رسیدیں جمع کروائیں۔ زمین کی منتقلی کی درخواست جمع کرائی گئی۔

مرحلہ 4: نتائج حاصل کریں۔

اگر پرانے سرٹیفکیٹ میں رجسٹریشن یا ملکیت کی منتقلی کی تصدیق کرنے کے لیے مزید جگہ نہیں ہے تو گھرانوں اور افراد کو تصدیق شدہ تبدیلیوں کے ساتھ زمین کے عنوان کا سرٹیفکیٹ یا نئے سرٹیفکیٹ کا سرٹیفکیٹ ملے گا۔

ماخذ: https://baoquocte.vn/huong-dan-dang-bo-sang-ten-so-do-moi-nhat-2023-nhung-dieu-quan-trong-can-biet-251826.html