جاننا ضروری چیزیں

زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی حاصل کرتے وقت زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کی رجسٹریشن کے بارے میں تازہ ترین ضابطے کیا ہیں؟ براہ کرم ذیل کے مضمون کا حوالہ دیں۔

Hướng dẫn đăng bộ sang tên sổ đỏ mới nhất

نئی ریڈ بک نام کی تبدیلی کو رجسٹر کرنے کے لیے ہدایات

نام کی تبدیلی کی رجسٹریشن کیا ہے؟

زمین کی رجسٹریشن ایک اصطلاح ہے جو زمین سے متعلق عملی طور پر بہت زیادہ استعمال ہوتی ہے، لیکن فی الحال ایسی کوئی قانونی دستاویز موجود نہیں ہے جو خاص طور پر یہ ریگولیٹ کرے کہ زمین کی رجسٹریشن کیا ہے۔

تاہم، یہ سمجھا جا سکتا ہے کہ رئیل اسٹیٹ رجسٹریشن ریل اسٹیٹ میں ہونے والی تبدیلیوں کا رجسٹریشن ہے جس میں زمین کے استعمال کے حقوق، گھر کی ملکیت کے حقوق اور منتقلی، عطیہ، یا وراثت میں زمین سے منسلک دیگر اثاثے شامل ہیں۔

زمین کی ملکیت میں تبدیلی کی رجسٹریشن بنیادی طور پر زمین کی تبدیلیوں کو رجسٹر کرنے کا ایک طریقہ کار ہے جب عطیہ کرتے وقت، منتقلی، زمین سے منسلک اثاثوں کی ملکیت اور زمین کے استعمال کے حقوق۔ زمین کی ملکیت میں تبدیلی کی رجسٹریشن مکمل کرنے کے بعد، منتقلی، ڈونیڈ، یا وارث کا نام زمین کے استعمال کے حقوق، مکان کے مالکانہ حقوق، اور زمین سے منسلک دیگر اثاثوں کے سرٹیفکیٹ میں رکھا جائے گا (عملی طور پر اسے اکثر ریڈ بک کہا جاتا ہے)۔

رجسٹریشن کی منتقلی کے لیے کن دستاویزات کی ضرورت ہے؟

سرکلر 14/2023/TT-BTNMT کے آرٹیکل 2 کے مطابق، منتقلی، وراثت، اراضی کے استعمال کے حقوق کے عطیہ، مکان کے مالکانہ حقوق اور زمین سے منسلک دیگر اثاثوں کے معاملات میں گھرانوں اور افراد کے لیے ریڈ بک کی ملکیت کی منتقلی کے اندراج کے ڈوزیئر میں شامل ہیں:

(1) فارم نمبر 09/DK کے مطابق زمین سے منسلک زمین اور اثاثوں میں تبدیلی کے اندراج کے لیے درخواست۔

ڈاؤن لوڈ کریں۔	زمین کی تبدیلی کا رجسٹریشن فارم (فارم نمبر 09/DK)

ڈاؤن لوڈ کریں۔

زمین کی تبدیلی کا رجسٹریشن فارم (فارم نمبر 09/DK)

زرعی اراضی کے استعمال کے حقوق کی منتقلی حاصل کرنے والے گھرانوں اور افراد کی صورت میں، منتقلی کے حقوق کے طور پر موصول ہونے والی زمین کا کل رقبہ پوائنٹ 4، فارم نمبر 09/DK (تبدیلی کی وجہ) کے سیکشن I میں درج ذیل میں دکھایا جانا چاہیے: "وصول کریں ... حقوق کی منتقلی کی وجہ سے زیر استعمال زمین اور یکم جولائی 2007 سے 1 جولائی 2014 تک اراضی کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کے لیے رجسٹرڈ ہے ... m2 ہے اور 1 جولائی 2014 سے اب تک ... m2 ہے (خاص طور پر ہر قسم کی زمین کے مطابق منتقلی کے حقوق کے طور پر موصول ہونے والی زمین کا رقبہ، صوبے کا ہر علاقہ، مرکزی حکومت کے تحت شہر)"؛

(2) زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک اثاثوں کی ملکیت کی منتقلی، وراثت اور عطیہ سے متعلق معاہدے اور دستاویزات۔

اگر زمین کے استعمال کے حقوق اور اراضی سے منسلک اثاثوں کی ملکیت کا وارث واحد شخص ہے، تو زمین کے استعمال کے حقوق کی وراثت کے اندراج اور وارث کی زمین سے منسلک اثاثوں کی ملکیت کی درخواست ہونی چاہیے۔

(3) جاری کردہ سرٹیفکیٹ کی اصل کاپی؛

(4) زمین کے صارف کی دستاویز جو زمین سے منسلک جائیداد کے مالک کو زمین سے منسلک جائیداد کی منتقلی یا عطیہ کی صورت میں زمین سے منسلک جائیداد کی منتقلی یا عطیہ کرنے کی اجازت دیتی ہے جہاں زمین سے منسلک جائیداد کا مالک بیک وقت زمین استعمال کرنے والا نہیں ہے۔

مزید برآں، ریڈ بک کی منتقلی کے اندراج کے طریقہ کار کو انجام دیتے وقت، زمین کے استعمال کے حقوق، مکان کے مالکانہ حقوق، اور زمین سے منسلک دیگر اثاثوں کو منتقل کرنے والے، وارث، یا عطیہ کرنے والے کو مندرجہ بالا دستاویزات کے ساتھ جمع کرانے کے لیے درج ذیل اضافی دستاویزات تیار کرنا ہوں گی:

- ایک درست شناختی کارڈ، شہری شناختی کارڈ، یا پاسپورٹ کی ایک کاپی (زمین کی رجسٹریشن اتھارٹی کے لیے معلومات کا موازنہ کرنے اور زمین پر قانون کی دفعات کے مطابق ریڈ بک نام کی منتقلی کے اندراج کے طریقہ کار کو انجام دینے کے لیے)۔

- اصل مکان اور زمین کی رجسٹریشن فیس کا اعلان یا دستاویزات کی درست کاپی جو رجسٹریشن فیس سے استثنیٰ ثابت کرتی ہے (اگر کوئی ہے)۔

- وراثت، تحفہ یا منتقلی کی صورت میں مجاز ٹیکس ڈیکلریشن کی صورت میں ذاتی انکم ٹیکس ڈیکلریشن (ان صورتوں میں جہاں ٹرانسفر کرنے والا گھرانہ یا فرد ہو)۔

ذاتی انکم ٹیکس سے استثنیٰ کی صورت میں، قواعد و ضوابط کے مطابق ٹیکس استثنیٰ کے موضوع کا تعین کرنے کی بنیاد کے طور پر دستاویزات کا ہونا ضروری ہے۔

ریڈ بک کی ملکیت کے اندراج اور منتقلی کے طریقہ کار

جن گھرانوں اور افراد کو منتقلی، وراثت، یا اراضی کے استعمال کے حقوق، مکان کی ملکیت کے حقوق، اور زمین سے منسلک دیگر اثاثوں کا عطیہ حاصل کرنے کے بعد ریڈ بک کی منتقلی کو رجسٹر کرنے کی ضرورت ہے، انہیں درج ذیل کام کرنا ہوں گے:

مرحلہ 1: دستاویزات تیار کریں۔

گھر والے اور افراد مندرجہ بالا دستاویزات سمیت ریڈ بک ٹرانسفر کے رجسٹریشن کے لیے دستاویزات کا 01 سیٹ تیار کرتے ہیں۔

مرحلہ 2: درخواست جمع کروائیں۔

گھر والے اور افراد سرخ کتاب میں نام کی تبدیلی کے اندراج کے لیے دستاویزات کا 01 سیٹ لینڈ رجسٹریشن آفس/لینڈ رجسٹریشن آفس (جہاں زمین واقع ہے) کے برانچ میں جمع کراتے ہیں تاکہ تبدیلیوں کے اندراج کو اتھارٹی کے مطابق حل کیا جا سکے۔

لینڈ رجسٹریشن آفس/لینڈ رجسٹریشن آفس برانچ مالیاتی ذمہ داریوں کی وصولی کا تعین اور مطلع کرنے کے لیے کیڈسٹرل معلومات ٹیکس اتھارٹی کو بھیجے گا جہاں مالی ذمہ داریوں کو گھرانوں اور افراد کے لیے ضابطوں کے مطابق انجام دیا جانا چاہیے۔

مرحلہ 3: ذاتی انکم ٹیکس اور رجسٹریشن فیس ادا کریں۔

ٹیکس اتھارٹی کی طرف سے ذاتی انکم ٹیکس اور رجسٹریشن فیس کی ادائیگی کا نوٹس موصول ہونے کے بعد، گھر والے اور افراد ذاتی انکم ٹیکس (وراثت، عطیہ یا منتقلی کی صورت میں اجازت کی صورت میں)، رجسٹریشن فیس ریاستی بجٹ میں ادا کریں گے اور ٹیکس کی ادائیگی کے دستاویزات، رجسٹریشن فیس یا ٹیکس اتھارٹی سے تصدیق بھیجیں گے۔ رجسٹریشن آفس جہاں ریڈ بک نام کی منتقلی کے رجسٹریشن کے لیے درخواست جمع کرائی گئی تھی۔

مرحلہ 4: نتائج حاصل کریں۔

گھرانوں اور افراد کو مواد میں تصدیق شدہ تبدیلیوں کے ساتھ ایک سرخ کتاب یا ایک نئی سرخ کتاب موصول ہوگی اگر پرانی سرخ کتاب میں رجسٹریشن اور نام کی تبدیلی کے مواد کی تصدیق کرنے کے لیے مزید جگہ نہیں ہے۔

ماخذ