کم آمدنی والے لوگوں اور صنعتی پارک کے کارکنوں کے لیے سماجی رہائش کی تعمیر کے لیے حل

گزشتہ برسوں کے دوران، پارٹی اور ریاست نے بہت سی قراردادیں اور پالیسیاں جاری کی ہیں جن میں صوبوں اور شہروں کو ہدایت کی گئی ہے کہ وہ کم آمدنی والے لوگوں کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے سماجی ہاؤسنگ تعمیراتی پروگراموں کو فروغ دیں۔ تاہم، ملک بھر کے علاقوں میں کم آمدنی والے لوگوں کے لیے رہائش اب بھی ایک مشکل مسئلہ ہے۔ مزدوروں کے خاندانوں اور فری لانسرز کی کئی نسلوں کو کئی سالوں سے مکان کرائے پر لینا پڑا ہے۔ رہنے کے لیے اپنی جگہ کے بغیر، کم آمدنی والے لوگوں کو صحت، خرچ کرنے، بچوں کی دیکھ بھال کرنے، اور اپنی روحانی زندگی کو بہتر بنانے میں بہت سی مشکلات کا سامنا کرنا پڑتا ہے، اس لیے کم آمدنی والے لوگوں اور صنعتی پارک کے کارکنوں کے لیے سماجی رہائش کی تعمیر کے لیے موثر حل کی ضرورت ہے۔

تصویر کا ذریعہ انٹرنیٹ

اس کے مطابق، شہری علاقوں میں متوسط ​​اور کم آمدنی والے گھرانوں اور صنعتی پارکوں اور ایکسپورٹ پروسیسنگ زونز میں مزدوروں اور مزدوروں کے لیے مناسب قیمتوں پر سوشل ہاؤسنگ اور ورکر ہاؤسنگ تیار کی جائے گی۔ ریاست اقتصادی شعبوں کی حوصلہ افزائی کرتی ہے کہ ہر ایک کے لیے مارکیٹ کے طریقہ کار کے مطابق رہائش کے لیے حالات پیدا کرنے، تمام لوگوں کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے، اور ساتھ ہی، سماجی پالیسی سے فائدہ اٹھانے والوں، کم آمدنی والے لوگوں اور غریبوں کے لیے مکانات کی حمایت کرنے کے لیے پالیسیاں بنائے جو سیاسی استحکام میں حصہ ڈالنے کے لیے، سماجی تحفظ کو یقینی بنانے اور شہری اور شہری علاقوں کو جدید سمت میں ترقی دینے کے لیے رہائش کی مشکلات کا شکار ہیں۔ حکومت نے 2030 تک مقامی علاقوں میں تقریباً 1,062,200 مکمل اپارٹمنٹس حاصل کرنے کی کوشش کرنے کا ہدف بھی مقرر کیا ہے۔ جن میں سے تقریباً 634,200 اپارٹمنٹس 2025-2030 کی مدت میں مکمل ہوں گے۔

اس طرح، کم آمدنی والے کارکنوں کے لیے سوشل ہاؤسنگ کی ترقی میں سرمایہ کاری کی شناخت مقامی کے درمیانی اور طویل مدتی سرمائے کے ذریعہ میں سرمایہ کاری کے شے کے طور پر کرنا۔ مستقبل قریب میں، اسٹیٹ بینک آف ویتنام کے ساتھ تقریباً 120,000 بلین VND کے کریڈٹ پروگرام کو لاگو کرنے اور مخصوص کریڈٹ پیکجوں پر توجہ مرکوز کریں تاکہ سرمایہ کاروں اور سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس اور ورکرز ہاؤسنگ پروجیکٹس کے گھر خریداروں کو سود کی شرح سے تقریباً 1.5-2% کم شرح سود کی شرح سے تقریباً 1.5-2% کم ہو۔ ایگری بینک ، BIDV، Vietcombank، Vietinbank ہر دور میں مارکیٹ میں اور غیر ریاستی تجارتی بینک جو ہر کریڈٹ پیکیج کے لیے اہل ہیں۔

2030 تک سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کے ہدف کو یقینی بنانے کے لیے، تقریباً 849,500 بلین VND کی ضرورت ہے، بنیادی طور پر سوشلائزڈ سرمائے کے ذرائع سے، 2030 تک 1,062,200 سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹس اور ورکر ہاؤسنگ کو مکمل کرنے کے طے شدہ ہدف کو پورا کرنے کے لیے۔ لہذا، سماجی تحفظ کو یقینی بنانے کے لیے سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس اور ورکرز ہاؤسنگ کو قرض دینے کے لیے قرض پر توجہ مرکوز کرنے اور ترجیح دینے کی ضرورت ہے۔ جس میں، صوبے اور مرکزی طور پر چلنے والے شہر فوری طور پر مقامی ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پلانز کی تعمیر مکمل کریں، جس میں کم آمدنی والے لوگوں کے لیے سماجی رہائش کے اہداف کو واضح کیا جائے، صنعتی پارک کے کارکنوں اور مقامی رہنماؤں کو اپنے ذاتی سیاسی کام کے طور پر اس کی نشاندہی کرنی چاہیے۔ مقامی ضروریات کو یقینی بنانے کے لیے اب سے لے کر 2030 تک ہر سال اور ہر مرحلے کے لیے سماجی ہاؤسنگ منصوبوں میں سرمایہ کاری کے لیے مخصوص نفاذ کے منصوبے قائم اور منظور کریں۔

سوشل ہاؤسنگ خریدنے کے لیے درخواستیں جمع کرانے کے منتظر لوگ

اس کے ساتھ ساتھ، لاگو کیے جانے والے منصوبوں کی تعمیر، سرمایہ کاری کی پالیسیوں کے ساتھ منصوبوں، یا کاروباریوں کے لیے توجہ دینے اور پروجیکٹوں کی تجویز کرنے کے لیے سماجی ہاؤسنگ اور پبلک ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے کلیئر شدہ اراضی کے فنڈز کی منصوبہ بندی، بندوبست اور تشہیر میں سرمایہ کاری کو تیز کرنے کے حل ہونے چاہئیں۔ اس بات کو یقینی بنائیں کہ 2030 تک، ملک بھر میں کم از کم 1 ملین اپارٹمنٹس کی سرمایہ کاری مکمل ہو جائے گی، اور اس کے ساتھ ہی، تحقیق اور سرمایہ کاری کی تجاویز کے لیے کاروباری اداروں کے لیے سوشل ہاؤسنگ انویسٹمنٹ لینڈ فنڈز کی تشہیر اور متعارف کرانے کی ذمہ داری ہونی چاہیے۔ مقامی بجٹ میں توازن پیدا کریں اور ان کی حوصلہ افزائی اور اضافی مراعات فراہم کریں تاکہ اقتصادی شعبوں کو علاقے میں سماجی ہاؤسنگ کی ترقی میں سرمایہ کاری میں حصہ لینے کے لیے بلایا جائے۔

رئیل اسٹیٹ کے بڑے کاروباروں اور کارپوریشنوں کے لیے، شہری اور ہاؤسنگ پراجیکٹس کو تیار کرنے کے ساتھ ساتھ، کم آمدنی والے لوگوں کے لیے سوشل ہاؤسنگ بنانے اور مقامی علاقوں میں صنعتی پارک کے کارکنوں کے لیے سرمایہ کاری پر زیادہ توجہ دینے کی ضرورت ہے تاکہ سماجی تحفظ کو یقینی بنایا جا سکے اور مقررہ اہداف کو حاصل کیا جا سکے۔ صنعتی پارکوں میں پیداوار اور تجارت کرنے والے ادارے جو کہ بہت سے کارکنوں اور مزدوروں کو ملازمت دیتے ہیں، کرائے پر دینے کے لیے انٹرپرائز کے کارکنوں اور مزدوروں کی مدد کے لیے رہائش کی تعمیر پر توجہ دینے کی ضرورت ہے۔

غیر بجٹی سرمائے سے لگائے گئے اور تعمیر کیے گئے سوشل ہاؤسنگ کو بیچنے، لیز پر دینے، یا لیز پر لینے سے پہلے قیمت کا تعین کرنا صوبائی سطح کی ریاستی ایجنسیوں کی طرف سے اندازہ لگایا جانا چاہیے، جو کاروبار کے لیے وقت اور اخراجات کا سبب بھی بنتا ہے۔ سماجی ہاؤسنگ اور ورکر ہاؤسنگ پروجیکٹس کے سرمایہ کاروں کے لیے ترجیحی پالیسیاں جو جاری کی گئی ہیں وہ کافی پرکشش نہیں ہیں۔ سوشل ہاؤسنگ کی فروخت کے معاملے میں پورے پروجیکٹ کا معیاری منافع کل سرمایہ کاری کی لاگت کے 10% سے زیادہ نہیں ہونا چاہیے۔ لیز پر دینے یا لیزنگ پرچیزنگ کے لیے سوشل ہاؤسنگ کے لیے، منافع کل سرمایہ کاری کی لاگت کے 15% سے زیادہ نہیں ہونا چاہیے، نہ کہ واقعی مراعات جیسے کہ زمین کے استعمال کی فیس میں چھوٹ، 50% ٹیکس میں کمی، وغیرہ۔

لیکن درحقیقت، سرمایہ کار اس سے لطف اندوز نہیں ہوتے، بلکہ لوگ کرتے ہیں، کیونکہ قانون کے مطابق، ریاست کی مراعات کو سماجی رہائش کی فروخت کی قیمت، کرایہ کی قیمت، یا لیز پر خریدی جانے والی قیمت میں شامل نہیں کیا جا سکتا۔ سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس کے سرمایہ کاروں کے لیے ٹیکس مراعات اور صرف کرائے کے لیے ورکرز ہاؤسنگ پراجیکٹس کو لاگو نہیں کیا جا سکتا کیونکہ ٹیکس قانون میں کوئی ضابطہ نہیں ہے، سرمایہ کاروں کو راغب یا حوصلہ افزائی نہیں کرتا ہے۔ سوشل ہاؤسنگ پراجیکٹس میں رینٹل ایریا کے حوالے سے یہ شرط رکھی گئی ہے کہ سوشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کو پروجیکٹ میں سوشل ہاؤسنگ ایریا کا کم از کم 20% کرائے کے لیے محفوظ رکھنا چاہیے اور سرمایہ کار اسے استعمال میں لانے کے 5 سال بعد ہی فروخت کر سکتے ہیں۔ حقیقت میں، بہت سے منصوبے اس علاقے کو کرائے پر نہیں دے سکتے، جس کی وجہ سے ایسی صورت حال پیدا ہوتی ہے جہاں اپارٹمنٹس خالی اور ضائع ہو جاتے ہیں جبکہ سرمایہ کاروں کو فروخت کرنے کی اجازت نہیں ہوتی، جس کی وجہ سے سرمایہ کی وصولی نہیں ہو پاتی، سماجی فضلہ کا باعث بنتا ہے اور کرائے کے لیے سوشل ہاؤسنگ میں سرمایہ کاری کی کشش کو کم کرتا ہے۔/

Bui منگل