HoREA کی رئیل اسٹیٹ ریسکیو کی سفارشات

رکاوٹوں کو دور کرنے اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی صحت مند اور پائیدار ترقی کو فروغ دینے کے لیے قومی آن لائن کانفرنس کے لیے مواد کی تیاری، 17 فروری کی صبح، وزیر اعظم فام من چن کی صدارت میں، ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کے چیئرمین مسٹر لی ہوانگ چاؤ نے بہت سے عملی مسائل اٹھائے اور اہم سفارشات پیش کیں۔

خاص طور پر، مسٹر چاؤ نے تجویز پیش کی کہ حکومت اسٹیٹ بینک کو سرکلر 14/2021/TT-NHNN کی طرح ایک نیا سرکلر جاری کرنے کی اجازت دینے پر غور کرے لیکن "کریڈٹ کے معیار کو کم کرنے" کی اجازت نہ دے تاکہ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار 12-24 ماہ کے اندر اپنے قرضے کے قرضوں کی تنظیم نو کر سکیں، اسی طرح قرض گروپ کو کچھ قرضوں سے پاک کر سکیں 3" قرضے جو کہ مکمل قانونی حیثیت، محفوظ اثاثوں، فزیبلٹی کے ساتھ ریئل اسٹیٹ پروجیکٹس کے لیے نئے کریڈٹ کیپٹل کو ادھار لینے کے قابل ہو، اور کریڈٹ اداروں کے ذریعہ اس کا اندازہ کیا جائے تاکہ سود ادا کرنے اور پرنسپل کی ادائیگی کی اہلیت ہو۔

سب سے اہم بات، مسٹر چاؤ کے مطابق، اسٹیٹ بینک کو اس "روڈ میپ" کو بڑھانے پر غور کرنے کی ضرورت ہے جس میں یہ کہا گیا ہے کہ کریڈٹ ادارے 31 دسمبر 2024 تک درمیانی اور طویل مدتی قرضے کے لیے قلیل مدتی متحرک سرمائے اور بچتوں کا صرف زیادہ سے زیادہ 34% استعمال کر سکتے ہیں، اور 1 جنوری سے 30% تک، 20 سے 20 لاکھ کے لیے زیادہ سرمایہ۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو اسٹیٹ بینک کی پالیسیوں سے فوری تعاون کی ضرورت ہے۔

خاص طور پر، ڈیکری نمبر 65/2022/ND-CP کے مطابق، کریڈٹ اداروں کو ایسے معاملات میں کارپوریٹ بانڈز خریدنے سے منع نہیں کیا گیا ہے جہاں کارپوریٹ بانڈز جاری کرنے والے ادارے کے قرضوں کی تنظیم نو کے مقصد سے جاری کیے گئے ہیں۔

HoREA کا خیرمقدم اور سفارش کرتا ہے کہ حکومت اور وزیر اعظم وزارت تعمیرات کی تجویز پر غور کریں اور جلد ہی VND 110,000 بلین کے ترجیحی کریڈٹ پیکج پر منظوری دیں تاکہ اسٹیٹ بینک کی طرف سے نامزد کمرشل بینکوں کو ری فنانس کیا جا سکے تاکہ خریداروں، سماجی رہائش کے کرایہ داروں کو ترجیحی قرضے فراہم کیے جا سکیں 2021-2030 کی مدت میں اپارٹمنٹس۔

بانڈز کے بارے میں، مسٹر چاؤ نے تجویز پیش کی کہ حکومت فوری طور پر کارپوریٹ بانڈز پر حکمنامہ 65/2022/ND-CP کے متعدد مضامین میں ترمیم اور ان کی تکمیل کے لیے ایک فرمان جاری کرے۔

جس میں، یہ سفارش کی گئی ہے کہ حکومت پیشہ ورانہ سیکیورٹیز سرمایہ کاروں کی انفرادی حیثیت کا تعین کرنے کے لیے ضوابط میں توسیع کی اجازت دے؛ بانڈ جاری کرنے والے اداروں کے لیے 1 جنوری 2024 کی بجائے 1 جولائی 2024 یا 1 جنوری 2025 تک کریڈٹ ریٹنگ کے نتائج پر کیونکہ یہ اصل صورت حال کے لیے موزوں نہیں ہے، کیونکہ ابھی صرف 10 ماہ سے زیادہ کا وقت باقی ہے۔

خاص طور پر، مسٹر چاؤ نے نائب وزیر اعظم لی من کھائی کی سربراہی میں حکومتی ورکنگ گروپ اور وزیر تعمیرات Nguyen Thanh Nghi کی سربراہی میں وزیر اعظم کے ورکنگ گروپ سے درخواست کی کہ وہ وزارتوں، شاخوں اور علاقوں کے ساتھ ہم آہنگی پیدا کریں تاکہ "عوامی زمین"، "زمین سے مساوات" سے شروع ہونے والے منصوبوں پر فوری غور کیا جا سکے اور ان کو حل کیا جا سکے۔ آڈٹ

خاص طور پر درخواست کی جاتی ہے کہ صوبائی عوامی کمیٹی علاقے میں رئیل اسٹیٹ، ہاؤسنگ اور اربن پراجیکٹس کی راہ میں حائل رکاوٹوں اور مشکلات کو دور کرنے پر فوری غور کرے جیسا کہ گزشتہ میٹنگ میں بحث کی گئی تھی۔

مسٹر لی ہونگ چاؤ کے مطابق، آج رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی دو سب سے بڑی مشکلات "قانونی مسائل" ہیں جو کہ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کی مشکلات کا 70% حصہ ہیں، باقی سرمائے کے ذرائع میں مشکلات ہیں، سب سے پہلے بینک کریڈٹ کیپٹل، پھر کارپوریٹ بانڈ کیپٹل، اسٹاک مارکیٹ سے سرمایہ اور صارفین سے جمع کردہ سرمایہ۔

قانونی مسائل کو حل کرنے کے لیے قانون کی وجہ سے وقت درکار ہوتا ہے، جبکہ کریڈٹ کیپٹل رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز کی "مڈوائف" ہوتی ہے، خاص طور پر جب انٹرپرائزز نے پروجیکٹ لینڈ فنڈز بنانے کے لیے بڑا سرمایہ خرچ کیا ہوتا ہے، اس لیے انہیں تعمیراتی منصوبوں میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے کریڈٹ کیپٹل ادھار لینے کی ضرورت ہوتی ہے جب تک کہ وہ مستقبل میں مکانات فروخت کرنے کے لیے سرمایہ جمع کرنے کے اہل نہ ہوں۔ اسی وقت، کریڈٹ کیپٹل گھر کے خریداروں کے لیے "دائیہ" بھی ہے، اور گھر کے خریدار رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز کے لیے کیش فلو اور لیکویڈیٹی پیدا کرتے ہیں، اس لیے گھر کے خریداروں کے لیے کریڈٹ سپورٹ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی کے لیے معاونت ہے۔

ماخذ: https://nld.com.vn/kinh-te/hiep-hoi-bat-dong-san-tp-hcm-gui-tam-thu-den-hoi-nghi-do-thu-tuong-chu-tri-20230217085103952.htm