2024 کی پہلی ششماہی میں، گھریلو سرمایہ کار رئیل اسٹیٹ M&A مارکیٹ پر غلبہ حاصل کریں گے۔
اگر 2023 کی اسی مدت میں، غیر ملکی سرمایہ کاروں نے رئیل اسٹیٹ کے M&A سودوں میں خریداروں کے ڈھانچے کا 93% حصہ لیا تو گھریلو سرمایہ کار 2024 کی پہلی ششماہی میں 92.6% کی شرح کے ساتھ سرفہرست مقام پر پہنچ گئے۔
مندرجہ بالا پیش رفتوں کی نشاندہی EY Parthenon - Strategic Consulting، EY کنسلٹنگ جوائنٹ اسٹاک کمپنی ویتنام کے ڈائریکٹر مسٹر لی شوان ڈونگ نے 11 جولائی کو منعقدہ ورکشاپ "نئے قانونی فریم ورک کے اثرات کے تحت رئیل اسٹیٹ M&A لین دین میں قانونی اور مالیاتی پہلوؤں" میں کی۔
مارکیٹ حجم میں نیچے ہے، لیکن قدر میں اوپر ہے۔
2024 کی پہلی ششماہی میں، جنوب مشرقی ایشیا میں M&A مارکیٹ کی کل قدر اور سودوں کی تعداد دونوں میں کمی واقع ہوئی۔ ویتنام بھی اس سے مستثنیٰ نہیں تھا، لین دین کی تعداد میں معمولی کمی ریکارڈ کی گئی، لیکن لین دین کی قدر میں گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں تقریباً 9% اضافہ ہوا۔
 |
ماہرین کا کہنا ہے کہ رئیل اسٹیٹ بدستور ایک ایسا شعبہ ہے جو غیر ملکی سرمایہ کاروں کی توجہ اپنی طرف مبذول کرتا ہے جس کی بدولت معیشت کی مستحکم طویل مدتی اقتصادی ترقی کے امکانات ہیں۔ تصویر: ٹرونگ ٹن |
رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بارے میں مسٹر لی شوان ڈونگ نے کہا کہ 8 ٹرانزیکشنز کے ساتھ سال کی پہلی ششماہی میں لین دین کی تعداد میں نمایاں کمی آئی ہے، لین دین کی اوسط قیمت 179.7 ملین امریکی ڈالر تک پہنچ گئی ہے (پچھلے سال کی اسی مدت میں 18 ٹرانزیکشنز ہوئیں جن کی اوسط لین دین کی مالیت 81.8 ملین امریکی ڈالر تک پہنچ گئی)۔
مسٹر ڈونگ نے اندازہ لگایا کہ سال کی پہلی ششماہی میں رئیل اسٹیٹ کے M&A لین دین کی قدر میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے جس کی بدولت Vincom Retail سے Vingroup Corporation کی لین دین کی قیمت 982.3 ملین USD ہے۔
ویتنام میں رئیل اسٹیٹ ایم اینڈ اے ڈیلز میں خریداروں کے ڈھانچے کے بارے میں ایک قابل ذکر نکتہ جس کی طرف مسٹر ڈونگ نے اشارہ کیا وہ یہ ہے کہ ایک الٹ ہے۔
مسٹر ڈونگ کے مطابق، 2023 میں، جب گھریلو کاروباری اداروں کو بہت سی مشکلات کا سامنا کرنا پڑا اور وہ اپنے کام کو سکڑنے پر مجبور ہوئے، غیر ملکی سرمایہ کاروں نے خریداروں کے ڈھانچے کے 81.6٪ کے ساتھ M&A مارکیٹ پر غلبہ حاصل کیا۔ تاہم، 2024 کی پہلی ششماہی تک، گھریلو سرمایہ کاروں نے 92.6% کی شرح کے ساتھ برتری حاصل کی۔
صحافیوں سے مزید گفتگو مسٹر ڈونگ کے مطابق، اگر ہم Vincom Retail سے Vingroup کی تقسیم کو الگ کرتے ہیں، تو مارکیٹ نے کئی سو ملین USD کی مالیت کے ساتھ صرف 7 لین دین ریکارڈ کیے ہیں۔ یہ بہت چھوٹی تعداد ہے۔
مسٹر ڈونگ نے کہا کہ "گھریلو سرمایہ کاروں کے لیے، اس وقت ان کے لیے سرمایہ اور قانونی مسائل کے حوالے سے بہت سی مشکلات ہیں جو اس منصوبے کو مکمل کرنے اور مارکیٹ میں لانے کے قابل ہیں۔
مسٹر ڈونگ نے یہ بھی تبصرہ کیا کہ 2024 کے دوسرے نصف میں، M&A سودوں کی تعداد میں کمی جاری رہے گی۔
مسٹر ڈونگ کے مطابق، اگرچہ غیر ملکی سرمایہ کار اب بھی ایم اینڈ اے کے لیے پراجیکٹس اور کاروبار تلاش کر رہے ہیں، لیکن اس عرصے کے دوران ڈیل بند کرنا آسان نہیں ہے۔
"سرمایہ کار پراجیکٹ کی تشخیص میں بہت زیادہ محتاط رہے ہیں، خاص طور پر اب بھی مشکل مارکیٹ کے تناظر میں۔ اس کے علاوہ، ہم بیچنے والے اور خریداروں کے درمیان متوقع قدر میں فرق دیکھتے ہیں، جس کی وجہ سے سودے بند کرنے میں تاخیر اور ناکامی ہوتی ہے،" مسٹر ڈونگ نے کہا۔
 |
| ویتنام میں رئیل اسٹیٹ ایم اینڈ اے ڈیلز میں خریدار کا ڈھانچہ۔ ماخذ: ای وائی |
رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا اندازہ لگانا ہمیشہ ملکی اور غیر ملکی سرمایہ کاروں کی توجہ مبذول کرنے کا ایک روشن مقام ہوتا ہے، لیکن ویتنام انٹرنیشنل لاء فرم لمیٹڈ (VILAF) کی رکن وکیل محترمہ Nguyen Truc Hien نے اندازہ لگایا کہ ابھی بھی بہت سی رکاوٹیں ہیں، خاص طور پر قانونی رکاوٹیں، جو M&A کی سرگرمیوں کو ٹوٹنے سے روکتی ہیں۔
محترمہ ہین کے مطابق، آنے والے وقت میں ضوابط میں بہت سی "جامع" تبدیلیاں سرمایہ کاروں کے لیے زمین کی تلافی اور کلیئر کرنے میں آسانی پیدا کریں گی، اس طرح زمین کی قیمتوں میں مارکیٹ کی قیمتوں کے مطابق اضافہ ہوگا، اس طرح زمین کے مالکان کے لیے فوائد پیدا ہوں گے اور پروجیکٹوں میں معاوضے کے عمل میں سرمایہ کاروں کے لیے مشکلات کو کم کرنے میں مدد ملے گی۔
2024 کا زمینی قانون غیر ملکی سرمایہ کاروں کے لیے بہت سے فوائد بھی شامل کرتا ہے جیسے کہ صنعتی پارکس، صنعتی کلسٹرز، ہائی ٹیک زونز میں زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی، رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کی منتقلی کی وجہ سے زمین کا استعمال اور غیر ملکی سرمایہ کاری والے اداروں کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے کے طریقہ کار کو بڑھانا۔
"اس مارکیٹ میں غیر ملکی M&A کی لہر کا خیرمقدم کرنے کے لیے کھلے ضابطے لازمی شرط ہیں۔ تاہم، سرمایہ کاروں کو قانونی فریم ورک کی مکمل تحقیق اور مطالعہ کرنا چاہیے تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ ڈیل کو آسانی سے چل سکے۔"
گرین ریل اسٹیٹ کی قدر ہوگی۔
ویتنام میں رجسٹرڈ FDI سرمائے کی آمد 2024 کی پہلی ششماہی میں بڑھتی رہی، 15 بلین USD سے زیادہ تک پہنچ گئی، جو کہ 2023 کی اسی مدت کے مقابلے میں 13% سے زیادہ کا اضافہ ہے۔ جس میں سے، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے شعبے میں FDI ڈالا گیا 1.89 بلین USD تک پہنچ گیا، جو کہ گزشتہ سال کے اسی عرصے کے نئے رجسٹرڈ سرمائے سے تقریباً 20 فیصد زیادہ ہے۔
مسٹر لی شوان ڈونگ نے اندازہ لگایا کہ ریئل اسٹیٹ سیکٹر غیر ملکی سرمایہ کاروں کی توجہ مبذول کر رہا ہے، خاص طور پر امریکہ، سنگاپور، جاپان، اور جنوبی کوریا کے سرمایہ کاروں (ایم اینڈ اے اور ایف ڈی آئی دونوں کے ذریعے) معیشت کی طویل مدت میں مستحکم اقتصادی ترقی کے امکانات، ویتنام میں پیداواری سہولیات کی منتقلی کے رجحان، نوجوان آبادی کا ڈھانچہ، بلند آبادی کی شرح اور آبادی کی شرح میں اضافہ۔
اسی نقطہ نظر کو شیئر کرتے ہوئے، LNT لاء فرم اینڈ ممبرز کی منیجنگ وکیل محترمہ ہوانگ نگوین ہا کوین نے حال ہی میں، ویتنام میں رجسٹرڈ ایف ڈی آئی میں 2023 کی اسی مدت کے مقابلے میں 13 فیصد سے زیادہ کا اضافہ کیا، رئیل اسٹیٹ کی کاروباری سرگرمیوں میں اسی مدت کے دوران 4.7 گنا اضافہ ہوا اور یہ کل نئے رجسٹرڈ سرمائے کا تقریباً 20 فیصد ہے۔
خاص طور پر، سرمایہ کار ہاؤسنگ پراجیکٹس، انڈسٹریل پارکس اور ریزورٹ ایریاز میں زیادہ دلچسپی لیتے ہیں، جس میں، بہت سی دوسری شکلوں کے علاوہ، مقبول لین دین کے ڈھانچے میں پروجیکٹ کمپنیوں میں سرمایہ کی منتقلی، پروجیکٹ کی منتقلی یا پروجیکٹ کی منتقلی کا حصہ شامل ہے۔
 |
سیگمنٹس کے حوالے سے مسٹر ڈونگ نے کہا کہ انڈسٹریل ریئل اسٹیٹ ایک ایسا طبقہ ہے جو سرمایہ کاروں کی طرف سے بہت زیادہ توجہ حاصل کرتا ہے۔
خاص طور پر، شاہراہوں، سرحدی دروازوں، بندرگاہوں، دریائی بندرگاہوں، ہوائی اڈوں اور بڑے صوبوں اور شہروں جیسے کہ ہنوئی، ہنگ ین، ہائی ڈونگ، ہائی فونگ، باک نین، باک گیانگ (شمالی) اور ہو چی منہ سٹی، بن ڈونگ، ڈونگ نائی، لانگ تاؤ نی، باؤ نائی، بِن دونگ، ڈونگ نائی، لانگ تاؤ نِن، بِن ڈونگ، کے قریب صنعتی رئیل اسٹیٹ منصوبے جاری رہیں گے۔ آنے والے سالوں میں سرمایہ کاروں کی توجہ مبذول کرنے کے لیے۔
مزید برآں، سرمایہ کاروں کا رجحان مضافاتی علاقوں یا سیٹلائٹ صوبوں اور شہروں میں بڑے شہروں جیسے کہ ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی سے ملحقہ رہائشی رئیل اسٹیٹ پراجیکٹس یا بڑے صاف اراضی کے فنڈز کے حصول کے لیے بھی ہوتا ہے تاکہ مکانات، اسکول، اسپتال، تجارتی مراکز، تفریحی مقامات وغیرہ کی ترقی میں سرمایہ کاری کی جا سکے۔
مندرجہ بالا دو حصوں کے علاوہ، مسٹر ڈونگ نے کہا کہ ریٹیل ریل اسٹیٹ بڑے شہروں کے مرکزی علاقوں میں یا پیچیدہ شہری علاقوں کے منصوبوں میں واقع ہے، مختلف خدمات جیسے خوردہ فیشن، صارفی سامان، کاسمیٹکس فراہم کرتا ہے؛ F&B; تفریحی خدمات... اعلی قبضے کی شرحوں کے ساتھ اکثر سرمایہ کاروں کی توجہ مبذول کرائے گی۔
خاص طور پر، رئیل اسٹیٹ جیسے شاپنگ مالز، دفتری عمارتیں، ہوٹل وغیرہ جو پائیدار ترقی کے معیار کی تعمیل کرتے ہیں اور سبز سرٹیفیکیشن حاصل کرتے ہیں، بڑے ادارہ جاتی سرمایہ کاروں کی توجہ اپنی طرف مبذول کریں گے اور اکثر ان کی قدر زیادہ ہوتی ہے، جس سے سرمایہ کاروں کو اس حصول کے لین دین کی مالی اعانت کے لیے مسابقتی شرح سود کے ساتھ سبز مالیاتی ذرائع تک آسانی سے رسائی حاصل کرنے میں مدد ملے گی۔
![[تصویر] لوگ بے تابی سے Nhan Dan اخبار کی خصوصی اشاعتیں حاصل کرنے کے لیے قطار میں کھڑے ہیں۔](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/8/30/53437c4c70834dacab351b96e943ec5c)
تبصرہ (0)