اصل دستاویزات کے بغیر بھی زمین کو ریڈ بک دی جا سکتی ہے۔

2012 میں، محترمہ Huynh Thi M. کے خاندان (Gia Lai) نے نسلی اقلیتوں کے ذریعہ دوبارہ دعوی کردہ زرعی زمین کا ایک پلاٹ خریدا۔ فروخت صرف ہاتھ سے لکھے ہوئے دستاویزات کے ذریعہ کی گئی تھی اور زمین کو ابھی تک زمین کے استعمال کے حقوق کا سرٹیفکیٹ نہیں دیا گیا تھا۔

خریداری کے بعد، محترمہ ایم کا خاندان اب تک اس زمین کو مستحکم طریقے سے استعمال کر رہا ہے۔ 2018 میں، خاندان نے مرکزی اجراء کے تحت زمین کے استعمال کے حقوق کے سرٹیفکیٹ کے لیے درخواست دینے کا طریقہ کار مکمل کیا۔ ٹیکس اتھارٹی نے اس اراضی کے پلاٹ کے لیے ادا کی جانی والی ٹیکس کی رقم کے بارے میں خاندان کو مطلع کیا اور اس کے خاندان کو مطلع کرنے کے لیے پیپلز کمیٹی آف دی کمیون (صوبے کے انضمام سے پہلے کا پتہ) کو مطلع کیا۔

اس کے بعد، کمیون نے اس رقم کے بارے میں ایک نوٹس بھی جاری کیا جو محترمہ ایم کے خاندان کو ادا کرنا تھا۔ تاہم، معاشی مشکلات کی وجہ سے، 2018 سے، اس کے خاندان نے ٹیکس ادا نہیں کیا اور اسے سرٹیفکیٹ نہیں دیا گیا۔

اب خاندان سرٹیفکیٹ جاری کرنا چاہتا ہے اور رہنمائی کے لیے انضمام کے بعد نئی کمیون کی پیپلز کمیٹی سے رابطہ کرنا چاہتا ہے۔ تاہم اہل خانہ کو بتایا گیا کہ کافی عرصہ ہو گیا ہے اور وہ نہیں جانتے تھے کہ دستاویزات کہاں ہیں۔

مسز ایم نے پوچھا، اس معاملے میں، انہیں زمین کے استعمال کے حقوق کا سرٹیفکیٹ حاصل کرنے کے لیے کیا کرنا چاہیے؟ اگر اس کے خاندان کے کاغذات گم ہو جائیں تو اسے کیا کرنا چاہیے؟

اس مسئلے کے جواب میں، زراعت اور ماحولیات کی وزارت نے کہا کہ آپ کی عکاسی اور سفارش کا مواد مکمل نہیں ہے، اس لیے کسی مخصوص جواب کی کوئی بنیاد نہیں ہے، لیکن یہ آپ کے حوالہ اور عمل درآمد کے لیے کچھ قانونی اصولوں کا حوالہ دے سکتا ہے۔

2018 میں، اس نے رجسٹریشن کا طریقہ کار انجام دیا اور سرٹیفکیٹ جاری کیا۔ اس وقت، 2013 کے زمینی قانون اور حکم نامے نمبر 43/2014/ND-CP مورخہ 15 مئی 2014 کے حکومت کے تحت ضابطوں کا اطلاق کیا گیا تھا جس میں زمین کے قانون کے متعدد مضامین کے نفاذ کی تفصیل تھی۔ گھرانوں اور افراد کو پہلا سرٹیفکیٹ جاری کرنے کا حکم اور طریقہ کار حکمنامہ نمبر 43/2014/ND-CP کے آرٹیکل 70 کی دفعات کے مطابق لاگو ہوتا ہے۔

سرٹیفکیٹ کی درخواست کرنے والے شخص کے درخواست جمع کروانے اور کمیون پیپلز کمیٹی مذکورہ کام انجام دینے کے بعد، کمیون پیپلز کمیٹی طریقہ کار کو جاری رکھنے کے لیے درخواست کو لینڈ رجسٹریشن آفس بھیجتی ہے۔

یہاں، لینڈ رجسٹریشن آفس مندرجہ ذیل کام انجام دیتا ہے: اگر زمین صارف زمین کے استعمال کے حقوق، مکان کے مالکانہ حقوق اور زمین سے منسلک دیگر اثاثوں کے سرٹیفکیٹ کی درخواست کرتا ہے، تو کیڈسٹرل ڈیٹا ٹیکس اتھارٹی کو بھیجا جائے گا تاکہ مالیاتی ذمہ داریوں کی وصولی کا تعین اور مطلع کیا جا سکے۔

اگر آپ نے اپنی مالی ذمہ داریاں پوری نہیں کی ہیں، تو ریکارڈ فی الحال لینڈ رجسٹریشن آفس میں رکھا جاتا ہے۔ لہذا، ہمارا مشورہ ہے کہ آپ اپنے ریکارڈ کی جانچ پڑتال اور جائزہ لینے کے لیے مقامی لینڈ رجسٹریشن آفس سے رابطہ کریں۔

دوسری طرف، اگر آپ کے پاس اب بھی مطلوبہ دستاویزات کی کاپیاں موجود ہیں لیکن لینڈ مینجمنٹ ایجنسی کے پاس اب کوئی ریکارڈ نہیں ہے، تو آپ رجسٹریشن کے طریقہ کار کو انجام دے سکتے ہیں اور 2024 کے اراضی قانون کی شق 7، آرٹیکل 137 کی دفعات کے مطابق سرٹیفکیٹ جاری کر سکتے ہیں۔

"وہ گھرانے اور افراد جن کے پاس تجویز کردہ دستاویزات میں سے کسی ایک کی کاپی موجود ہے لیکن اصل گم ہو گئی ہے اور ریاستی ایجنسی اس قسم کے دستاویز کے اجراء کے لیے انتظامی ریکارڈ کو مزید اپنے پاس نہیں رکھتی ہے، اور کمیون کی پیپلز کمیٹی کے ذریعے تصدیق کی جاتی ہے کہ زمین مستحکم اور بغیر تنازعات کے استعمال کی جا رہی ہے، زمین کے مالکانہ حقوق کا سرٹیفکیٹ اور منسلکہ ملکیت کا سرٹیفکیٹ دیا جائے گا۔ ذمہ داریاں قانون کی دفعات کے مطابق انجام دی جائیں گی،" زراعت اور ماحولیات کی وزارت نے 2024 کے اراضی قانون کی شق 7، آرٹیکل 137 کا حوالہ دیا۔

لہذا محترمہ ایم کے معاملے میں، پہلا قدم یہ ہے کہ ریکارڈ چیک کرنے کے لیے لینڈ رجسٹریشن آفس سے رابطہ کریں۔ اگر ریکارڈ اب بھی دستیاب ہے تو، خاندان کو صرف نوٹس کے مطابق ٹیکس ادا کرنا ہوگا اور کیس حل ہوتا رہے گا۔

دستاویزات کے گم ہونے کی صورت میں، محترمہ ایم کو زمین کے استعمال کی اصلیت کو ثابت کرنے والے دستاویزات کی ایک کاپی تیار کرنے کی ضرورت ہے، اور ساتھ ہی کمیون کی سطح پر پیپلز کمیٹی سے اس بات کی تصدیق کرنے کی درخواست کریں کہ زمین 2024 کے قانون کے مطابق ریڈ بک کے لیے دوبارہ درخواست دینے کے لیے تنازعہ میں نہیں ہے۔

ماخذ: https://vtv.vn/khong-con-ho-so-goc-dat-van-co-the-duoc-cap-so-do-100251006114105415.htm