ثانوی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ عروج پر ہے۔

2026 کے لیے پیشین گوئیاں اس بات کی نشاندہی کرتی ہیں کہ ری سیل ریئل اسٹیٹ کا طبقہ غالب رہے گا، جو حقیقی رہائش کی ضروریات اور طویل مدتی اثاثہ جمع کرنے کی ضروریات کے حامل صارفین کے ذریعے چلایا جائے گا۔

بلند شرح سود اور معاشی اتار چڑھاؤ کے دباؤ کے تحت، مارکیٹ کی لیکویڈیٹی نے سست روی کے واضح آثار دکھائے ہیں، جو حقیقی اقدار اور موثر نقد بہاؤ کے انتظام پر مرکوز ایک نئے دور کا اشارہ دے رہے ہیں۔

ون ماؤنٹ گروپ کے مارکیٹ ریسرچ اینڈ کسٹمر انسائٹس سینٹر کے اعداد و شمار کے مطابق، 2026 کے پہلے تین مہینوں کے دوران ہنوئی میں رئیل اسٹیٹ کے لین دین کی کل تعداد صرف 19,500 تک پہنچ گئی، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 7% کمی اور 2025 کی چوتھی سہ ماہی کے مقابلے میں 48% کی نمایاں کمی تھی۔ مارکیٹ جذب کرنے کی صلاحیت کا کمزور ہونا۔

ایک ماہر کے نقطہ نظر سے، ون ماؤنٹ گروپ میں مارکیٹ ریسرچ اینڈ کسٹمر انسائٹس سینٹر کے ڈائریکٹر مسٹر ٹران من ٹائن نے نوٹ کیا کہ موجودہ شرح سود اور افراط زر کا ماحول مالی اخراجات پر خاصا دباؤ ڈال رہا ہے۔ رئیل اسٹیٹ کی بڑھتی ہوئی قیمتیں سرمایہ کاروں کو اپنی حکمت عملی کو "جلدی خریدیں - جلدی سے فروخت کریں" سے دفاعی انداز میں تبدیل کرنے پر مجبور کر رہی ہیں۔ صارفین اب اپنی تحقیق کو طول دینے، نقد بہاؤ کے تحفظ کو ترجیح دیتے ہوئے اور حتمی فیصلہ کرنے سے پہلے بڑے اقتصادی ماحول سے مزید مستحکم سگنلز کا صبر سے انتظار کر رہے ہیں۔

اچھی طرح سے ترقی یافتہ ماحولیاتی نظام والے شہر غالب ہیں کیونکہ وہ حقیقی رہائش کی ضروریات کے ساتھ گاہک کی بنیاد پر چلتے ہیں۔

سروے کے مطابق، رئیل اسٹیٹ میں واضح دلچسپی برقرار رکھنے والے صارفین کا فیصد تیزی سے 2025 میں 55 فیصد سے کم ہو کر اس سال کی پہلی سہ ماہی میں تقریباً 36 فیصد رہ گیا ہے۔ خریداروں کی اکثریت اب جلدی میں نہیں ہے، صرف 17% اگلے چھ ماہ کے اندر پراپرٹی خریدنے کا ارادہ رکھتے ہیں، جبکہ 40% سے زیادہ نے مارکیٹ کی پیشرفت کو مزید مانیٹر کرنے کے لیے ایک سال کا ٹائم فریم منتخب کیا ہے۔ اگرچہ 58% صارفین کے سرمایہ کاری کے محکموں میں رئیل اسٹیٹ ایک ترجیح بنی ہوئی ہے، لیکن اس اعتماد میں گزشتہ سال تیزی سے بڑھتی ہوئی مارکیٹ کے مقابلے میں 13 فیصد پوائنٹس کی کمی واقع ہوئی ہے۔

رئیل اسٹیٹ کی طلب میں کمی کی بنیادی وجہ بڑھتا ہوا مالی دباؤ ہے۔ صارفین کی ایک بڑی تعداد کا خیال ہے کہ موجودہ قیمتیں ان کی آمدنی کے مقابلے میں نمایاں طور پر تیزی سے بڑھی ہیں، جس سے رہائش تک رسائی مشکل ہو گئی ہے۔ مزید برآں، شرح سود بلند رہتی ہے جبکہ مارکیٹ کو اب بھی میکرو اکنامک اور جیو پولیٹیکل عوامل سے بے شمار خطرات کا سامنا ہے۔ اس کی وجہ سے مالی طور پر مضبوط صارفین بھی قلیل مدتی رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاری کے لیے فائدہ اٹھانے کے بارے میں زیادہ محتاط رہیں۔

2026 کو دیکھتے ہوئے، حقیقی رہائش کی ضروریات کے لیے براہ راست ردعمل کی وجہ سے ری سیل مارکیٹ پر غالب آنے کا امکان ہے۔ ثانوی اپارٹمنٹ کے حصے کے تقریباً 33,000 ٹرانزیکشنز تک پہنچنے کی امید ہے، جس میں مکمل طور پر ترقی یافتہ شہری علاقوں جیسے Vinhomes Ocean Park اور Vinhomes Smart City میں اہم پیش رفت ہوگی۔ دریں اثنا، زمینی پلاٹ کے حصے کے تقریباً 30,500 لین دین تک پہنچنے کا امکان ہے، لیکن قیمتوں کی سطح، بنیادی ڈھانچے کے معیار، اور منصوبہ بندی کی معلومات کی شفافیت کے لحاظ سے مختلف علاقوں میں نمایاں فرق نظر آئے گا۔

مارکیٹ کے رجحانات کا خلاصہ کرتے ہوئے، مسٹر ٹران من ٹائین کا خیال ہے کہ 2026 میں قلیل مدتی سرمایہ کاری میں تیزی سے کمی کے ساتھ گزشتہ سال کی تیزی نظر نہیں آئے گی۔ اس کے بجائے، اصل کسٹمر بیس وہ ہوں گے جن کے پاس حقیقی رہائش کی ضروریات ہیں یا طویل مدتی اثاثہ سرمایہ کار۔ مارکیٹ ایک زیادہ انتخابی مرحلے میں داخل ہو رہی ہے، جہاں پراڈکٹس جو حقیقی رہائش کی ضروریات کو پورا کرتی ہیں، واضح قانونی حیثیت رکھتی ہیں، اور ان کی قیمت مناسب ہے باقی مارکیٹ کے مقابلے میں بہتر لیکویڈیٹی برقرار رکھے گی۔

ماخذ: https://baotintuc.vn/kinh-te/phan-khuc-bat-dong-san-thu-cap-len-ngoi-20260601133139646.htm