ہو چی منہ شہر کی مصروف ترین فیشن اسٹریٹ ویران ہے، "کرائے کے لیے جگہ" کے نشانات سے بھری ہوئی ہے۔

Nguyen Trai Street (ضلع 5) Hong Bang اور Nguyen Thi Nho (ضلع 5 اور ضلع 11 سے متصل) کے چوراہے سے Phu Dong انٹرسیکشن (ضلع 1) سے جڑتی ہے۔ اس گلی کو ہو چی منہ شہر کی " فیشن اسٹریٹ" کے نام سے جانا جاتا ہے، جہاں سینکڑوں دکانیں ہیں جو کئی سالوں سے جوتوں، کپڑوں، ہینڈ بیگز، ٹوپیوں، شیشوں سے لے کر ہر قسم کی مصنوعات فروخت کر رہی ہیں۔

تاہم، حالیہ مہینوں میں، کاروبار میں سست روی اور احاطے کی واپسی کی صورتحال مسلسل ہو رہی ہے۔ 5 نومبر کو، اگرچہ یہ ویک اینڈ تھا، لیکن Nguoi Lao Dong اخبار کے نامہ نگاروں کے مشاہدات سے معلوم ہوا کہ اس راستے پر کاروباری سرگرمیاں کافی اداس تھیں۔

ہر 100m سے 200m کے بعد، آپ کو احاطے کرائے کے نشانوں سے ڈھکے ہوئے نظر آئیں گے، یہاں تک کہ کچھ اسٹورز جو کچھ عرصہ پہلے کھلے تھے لیکن سست کاروبار کی وجہ سے انہیں "بھاگنا پڑا"۔ ایک اندازے کے مطابق اس راستے پر تقریباً 30 سے ​​40 خالی جگہیں ہیں۔

اس راستے پر مکانات کرایہ پر لینے والے کچھ زمینداروں اور بروکرز سے بات کرتے ہوئے، یہاں کرایہ کی موجودہ قیمت 45 ملین سے 80 ملین VND/ماہ کے درمیان اتار چڑھاؤ کرتی ہے۔

Nguyen Trai Street پر فیشن اسٹور کو مختصر وقت کے لیے کام کرنے کے بعد بند کرنا پڑا اور ٹرانسفر سائن لگانا پڑا۔

اس سڑک پر ایک دکان کے مالک مسٹر ہوانگ نے کہا کہ وہ 42 ملین VND/ماہ کے کرائے کی قیمت کے ساتھ دکان کو منتقل کرنے کے خواہاں ہیں۔ دکان کا رقبہ 80 مربع میٹر (4 میٹر چوڑا x 20 میٹر لمبا) ہے جس میں 1 گراؤنڈ فلور اور 1 میزانین شامل ہیں، جس کا لیز کم از کم 2 سال کا معاہدہ اور 3 ماہ کی جمع ہے۔

ایک قریبی احاطے بھی کرائے کے نشانات سے ڈھکا ہوا ہے۔

اس سڑک پر 52.5m2 (3.5m چوڑائی، 15m طویل) کے رقبے والے مکان کے بروکر مسٹر Nhat Hao سے بات کرتے ہوئے، ہمیں کرایہ کی قیمت 45 ملین VND/ماہ بتائی گئی، 3 سے 5 سال کے لیے لیز کے معاہدے پر دستخط کیے گئے، 3 ماہ جمع کروائیں۔ تاہم، قیمت اور کرایہ کی شرائط پر بات چیت کی جا سکتی ہے لیکن زیادہ نہیں۔

"اندر خالی ہے، کرایہ دار ضروری سامان سجا سکتا ہے اور لیس کر سکتا ہے۔ اگر کرایہ دار کرایہ پر دینے پر راضی ہو جاتا ہے، تو میں مالک مکان سے کہوں گا کہ وہ دکان قائم کرنے کے لیے وقت معاف کر دے"۔ اس بروکر نے کہا۔

Nguyen Trai سڑک کے دوسرے اگواڑے میں کئی مہینوں سے کوئی کرایہ دار نہیں ہے۔

ٹام نامی ایک اور بروکر کے مطابق، یہ جگہ 90 ملین VND/ماہ کے لیے کرائے پر دی جا رہی ہے۔ رقبہ 80m2 (4m چوڑا، 20m لمبا) 1 گراؤنڈ فلور، 2 اوپری منزلیں۔

"اگر گاہک راضی ہو اور گھر دیکھنے آئے تو مالک مکان کے ساتھ قیمت پر بات چیت کی جا سکتی ہے، لیکن زیادہ نہیں کیونکہ سال کے آخر میں بہت سے لوگ کرائے پر لینے کے لیے کہتے ہیں۔ لیز کا معاہدہ کم از کم 3 سال کا ہونا چاہیے، کم از کم 3 ماہ جمع کروائیں، کرایہ دار دکان میں فرنیچر لگانے کے وقت کا ذمہ دار ہے۔" - بروکر نے نوٹ کیا۔

ایک طویل عرصے سے قائم فیشن اسٹور میں اب بھی کوئی گاہک نہیں ہے، عملہ بوریت کو دور کرنے کے لیے بیٹھ کر اخبارات پڑھتا ہے۔

ایک فیشن سٹور کے سکیورٹی گارڈ 60 سالہ انکل ٹام نے بتایا کہ یہاں بہت سے سٹورز کافی سست ہیں، "لوگ بہت زیادہ کرایہ ادا کر رہے ہیں۔"

انکل ٹام کے مطابق یہاں کا کرایہ بہت زیادہ ہے، کوئی کرایہ دار نہیں ہے لیکن چند مالک مکان قیمت کم کرنے کو تیار ہیں۔ مثال کے طور پر، قریبی دکان کے گھر میں کرایہ دار 55 ملین VND/ماہ ادا کرتا ہے لیکن مالک مکان اب بھی قیمت 65 ملین VND/ماہ ہونے پر اصرار کرتا ہے، اسے کم نہ کرنے کا عزم کرتا ہے۔

"وبائی بیماری سے پہلے، بہت سارے گاہک آتے تھے، میں بغیر رکے کام کرتا تھا۔ اب، میں صبح سے رات تک 10 سے کم صارفین کو خوش آمدید کہنے کے لیے بیٹھا رہتا ہوں۔ لوگ ہر چیز آن لائن خریدتے ہیں۔ آس پاس رہنے والے بہت سے لوگوں کے پاس کوئی ملازمت نہیں ہے، اس لیے وہ اپنا کرایہ بھی ادا کر چکے ہیں اور اپنے آبائی شہروں کو واپس چلے گئے ہیں۔"- انکل ٹم نے شیئر کیا۔

بہت سے دوسرے فیشن اسٹورز بھی ایسی ہی صورتحال میں ہیں، جن میں تقریباً کوئی گاہک نہیں ہے۔

اس سڑک پر ایک کافی شاپ کی مالک محترمہ ہوونگ نے بھی کہا کہ حال ہی میں اس علاقے میں کاروبار بہت سست رہا ہے۔ اس سے پہلے، اس کی دکان ایک دن میں 300 سے زیادہ صارفین کو مشروبات فروخت کرتی تھی، خاص طور پر ارد گرد کی دکانوں کے ملازمین۔ اب، وہ 100 سے کم گاہکوں کو فروخت کرتی ہے کیونکہ بہت سی دکانوں نے اپنے احاطے واپس کر دیے ہیں اور ان کے ملازمین نے کام چھوڑ دیا ہے۔

"آپ کو اس وقت جگہ کرائے پر نہیں لینا چاہیے۔ اگر آپ کاروبار کرنا چاہتے ہیں تو آپ اسے اگلے سال کے لیے چھوڑ دیں۔ یہاں کرایہ کی قیمت اب بھی کافی زیادہ ہے کیونکہ مالک جانتا ہے کہ سال کے آخر میں بہت سے لوگوں کو کرائے پر لینا پڑتا ہے، اس لیے وہ اسے کم نہیں کرتا۔ اگر پچھلے سال اس گلی میں لوگوں کی خریداری ہوتی تھی، اور دکانوں کے لیے کپڑے لے جانے والے ٹرک بھی اب گلیوں میں آن لائن کھڑے ہیں، لوگ اس جگہ جگہ جگہ خرید رہے ہیں۔" کہا.

ٹائم بزنس اسٹورز چونکا دینے والی پروموشنز چلا رہے ہیں، کچھ جگہوں پر 70% تک چھوٹ ہے

نہ صرف Nguyen Trai اسٹریٹ پر، پہلے سے ہلچل مچانے والی کمرشل فرنٹیجز کا ایک سلسلہ جیسے 3/2 اسٹریٹ (ضلع 11)، ہائی با ٹرنگ اسٹریٹ، کیچ منگ تھانگ 8 اسٹریٹ (ضلع 3)،... بھی سست صورتحال میں ہیں، بہت سے احاطے واپس آ گئے ہیں اور کوئی نئے کرایہ دار نہیں ہیں۔

5 نومبر کو ہو چی منہ سٹی کی مصروف ترین فیشن اسٹریٹ پر ویران منظر۔

ماخذ: https://nld.com.vn/kinh-te/pho-thoi-trang-sam-uat-nhat-tp-hcm-vang-tanh-chi-chit-cac-bang-cho-thue-mat-bang-20231105144801981.htm