خلیج کے کنارے کی قیمتی زمین لگون رہائش گاہوں کے مجموعہ سے منافع کی صلاحیت کو کھولتی ہے۔

کوسٹل لینڈ فنڈ میں سرمایہ کاری کے مواقع

2021 میں، مسٹر Nguyen Tuan Minh، ہنوئی میں ایک تجربہ کار رئیل اسٹیٹ سرمایہ کار، نے Ha Long میں سمندر کے قریب تقریباً 30 ملین VND/m2 میں ایک اپارٹمنٹ خریدا۔ 3 سال سے بھی کم عرصے میں، قیمت دگنی ہو کر 60 ملین VND فی m2 ہو گئی۔ منافع کمانے کے موقع کو محسوس کرتے ہوئے، مسٹر من نے مستحکم اور طویل مدتی منافع کی توقع کے ساتھ، اس اپارٹمنٹ کو فروخت کرنے اور گرینڈ بے ہالونگ ولاز کے الگ تھلگ ولا علاقے میں واقع لگون ریزیڈنس پروجیکٹ میں ایک اور بیچ ولا میں سرمایہ کاری کرنے کا فیصلہ کیا۔

"جبکہ شمال میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں ملی جلی پیش رفت ہوئی ہے، ہا لانگ میں، ساحلی رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں سیاحت کی منڈی کی بحالی کی بدولت اب بھی اضافہ ریکارڈ کیا جا رہا ہے۔ 2030 تک کوانگ نین کو مرکزی حکومت کے زیر انتظام شہر میں تبدیل کرنے اور "قومی سیاحتی مرکز" بننے کی منصوبہ بندی کے ساتھ، مجھے یقین ہے کہ یہاں خریداری کی نئی قیمتوں میں یقینی طور پر اضافہ ہوگا۔ کوسٹل ولا بھی تیزی سے منافع پیدا کرے گا،" مسٹر من نے کہا۔

مالی صلاحیت اور ہا لانگ مارکیٹ کے علم کے حامل بہت سے پیشہ ور سرمایہ کار اس وقت لگون ریذیڈنس پروجیکٹ میں سرمایہ کاری کرتے وقت "میٹھے پھل کاٹنے" کے موقع کی بہت تعریف کرتے ہیں۔ کیونکہ یہ منصوبہ بہت سے شاندار فوائد کا حامل ہے۔ خاص طور پر، یہ ایک خوبصورت قدرتی زمین کی تزئین کا مالک ہے جس کی کمان ہا لانگ بے تک پھیلی ہوئی ہے اور 830 میٹر لمبی نجی ساحلی پٹی ہے۔ "یہ ان چند منصوبوں میں سے ایک ہے جو ابھی بھی خلیج پر براہ راست زمین کا مالک ہے، ساحلی سڑک سے بلاک نہیں ہے۔ خوبصورت مقام نہ صرف ایک منفرد منظر پیش کرتا ہے، بلکہ وقت کے ساتھ ساتھ جائیداد کو پائیدار قیمت بھی لاتا ہے،" مسٹر من نے زور دیا۔

Lagoon Residences پروجیکٹ براہ راست خلیج اور طویل مدتی زمین کی ریڈ بک میں لینڈ فنڈ کا مالک ہے۔ تصویر: BIM لینڈ

مسٹر من کے لیے، یہاں ایک ولا کا مالک ایک قیمتی اثاثے میں سرمایہ کاری ہے جو ایک نسل تک چلے گا۔ Lagoon Residences کے پاس ایک طویل مدتی زمین کے استعمال کے حق کا سرٹیفکیٹ ہے، جو مستقبل قریب میں منافع بخش سرمایہ کاری کا موقع فراہم کرتا ہے، جبکہ خاندانی بچت کا ایک ذریعہ بھی ہے۔ خلیج میں زمین کی کمی اور طویل مدتی ملکیت اس منصوبے کو ایک ایسا اثاثہ بناتی ہے جسے اگلی نسل تک منتقل کیا جا سکتا ہے۔

ایک اور عنصر جس نے مسٹر من کو فوری طور پر سرمایہ کاری کرنے کا فیصلہ کیا وہ یہ تھا کہ صارفین فوری طور پر فروخت کے معاہدے پر دستخط کر سکتے ہیں۔ "ایک ایسی مارکیٹ کے تناظر میں جو ہمیشہ اتار چڑھاؤ کا شکار رہتی ہے، ہمارے جیسے طویل مدتی وژن کے حامل سرمایہ کاروں کے لیے، حفاظت اور پائیداری ہمیشہ اولین ترجیحات میں ہوتی ہے۔ ادائیگی کے فوراً بعد فروخت کے معاہدے پر دستخط کرنا شفافیت اور قانونی استحکام کو ظاہر کرتا ہے، جس سے سرمایہ کاروں کا اعتماد بڑھتا ہے،" مسٹر من نے مزید کہا۔

بقایا نقد بہاؤ کشش کی صلاحیت

ہا لانگ میں سرمایہ کاری کے رجحان کو دیکھتے ہوئے، مسٹر بوئی کوانگ مانہ - کوانگ نین میں ایک بڑے تجارتی فلور کے ڈائریکٹر نے کہا کہ لگون ریذیڈنسز سرمایہ کاری کے سرمائے کو راغب کرنے والا ایک روشن مقام ہے کیونکہ اس میں بہت سے مختلف مقامات ہیں۔ فی الحال، اس پروجیکٹ میں 48 منفرد ولاز کے مجموعے نے بھی فوری طور پر مالکان کو تلاش کر لیا ہے، جن میں صرف چند مصنوعات باقی ہیں، اس لیے سرمایہ کاری کے مواقع تیزی سے نایاب ہوتے جا رہے ہیں۔

Lagoon Residences کی کشش بین الاقوامی معیار کے یوٹیلیٹی سسٹم سے آتی ہے، جسے احتیاط سے اعلیٰ درجے کے صارفین کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے ڈیزائن کیا گیا ہے۔ یہ پروجیکٹ 3 ٹھنڈے نیلے پانی کی سطحوں سے گھرا ہوا ہے جس کے سامنے خلیج ہے، ایک بڑی زمین کی تزئین کی جھیل اور دہلیز پر ایک سوئمنگ پول ہے، جس سے امن اور خوشحالی پیدا ہوتی ہے۔

رہنے کی جگہ سبز فطرت اور بین الاقوامی معیار کی سہولیات سے گھرا ہوا ہے۔ تصویر: BIM لینڈ

Lagoon Residences کے پاس 5,000m2 تک کے رقبے کے ساتھ ایک 5 اسٹار کلب ہاؤس بھی ہے اور اعلیٰ درجے کی سہولیات کی ایک سیریز صرف اعلیٰ درجے کے رہائشی علاقے میں دستیاب ہے۔ بین الاقوامی معیارات کے مطابق انتظام اور آپریشن ملکی باشندوں اور بین الاقوامی صارفین کے لیے کشش پیدا کرے گا، جس سے پروجیکٹ سے پائیدار کیش فلو سے فائدہ اٹھانے کی صلاحیت کو بہتر بنانے میں مدد ملے گی، اعلیٰ اور مستحکم منافع کی صلاحیت پیدا ہوگی۔ ہر Lagoon Residences ولا مسلسل بڑھتی ہوئی قیمت کے ساتھ ایک اعلیٰ درجے کا اثاثہ بن جائے گا۔ فی الحال، سرمایہ کار ولا کیئر اور مینٹیننس سروس پیکج کے ساتھ ساتھ 10 سالہ مفت مینجمنٹ اور آپریشن پالیسی بھی لاگو کرتا ہے تاکہ مالکان کو جائیداد کو طویل مدتی محفوظ رکھنے اور کرایہ پر آسانی سے فائدہ اٹھانے میں مدد ملے۔

اس وقت لگون ریذیڈنس ولا میں سرمایہ کار بھی بہت سی زبردست ترغیبی پالیسیوں کے مالک ہیں۔ خاص طور پر، 70% کی زیادہ سے زیادہ قرض کی پالیسی اور شرح سود کی حمایت مالی دباؤ کو کم کرنے اور نقد بہاؤ کو بہتر بنانے میں مدد کرتی ہے۔ مزید برآں، 60 ملین/ماہ تک کے رینٹل کی کمٹمنٹ پالیسی جو 2 سال کے لیے سہ ماہی ادا کی جاتی ہے یا 1.3 بلین VND کی کل مالیت کے ساتھ فوری طور پر وصول کی جاتی ہے جس کی 2 سال کی پوری مدت کے لیے قلیل مدت میں مستحکم آمدنی کا سلسلہ یقینی ہو گا۔ یہ "دوہری ترغیب" مالک کو فوری طور پر منافع بخش نقد بہاؤ لاتی ہے، جبکہ رئیل اسٹیٹ کی قیمت میں اب بھی پائیدار اضافہ ہوتا ہے۔

Lagoon Residences ایک جامع سیلز پالیسی پیش کرتا ہے، جس سے سرمایہ کاروں کو آسانی سے ملکیت حاصل کرنے میں مدد ملتی ہے۔ تصویر: BIM لینڈ

سرمایہ کاروں کے نمائندے نے کہا، "ہم نے ایک جامع پالیسی متعارف کرائی ہے تاکہ سرمایہ کاروں کو ادائیگی، نقد بہاؤ کے استحصال سے لے کر طویل مدتی آپریشن اور سرمایہ کاری کے اثاثوں کے تحفظ تک آسانی سے مدد فراہم کی جا سکے۔"

ہا لانگ بے کے کنارے پر ایک منفرد مقام کا امتزاج، بین الاقوامی معیار کی افادیت کا ایک نظام اور "بہت بڑی" ترغیبی پالیسیاں پروجیکٹ کو اس کے پائیدار منافع کی صلاحیت کی بدولت نقد بہاؤ کو راغب کرنے میں مدد کرتی ہیں جبکہ اعلیٰ درجے کے رہنے کا تجربہ فراہم کرتی ہیں، سرمایہ کاروں کے لیے طویل مدتی اثاثہ کی قدر پیدا کرتی ہے۔

ماخذ: https://vov.vn/kinh-te/bat-dong-san/quy-dat-ben-vinh-dat-gia-khai-mo-tiem-nang-sinh-loi-tu-bst-lagoon-residences-post1132389.vov