متحرک سرمایہ کے استعمال میں سرمایہ کاروں کو کنٹرول کرنے کے طریقہ کار پر ضوابط

BTO- آج صبح، 5 جون کو، مکمل اجلاس اور کریڈٹ انسٹی ٹیوشنز کے مسودہ قانون (ترمیم شدہ) پر نظرثانی کی رپورٹ سننے کے بعد، قومی اسمبلی نے ہاؤسنگ (ترمیم شدہ) کے مسودہ قانون پر ایک گروپ ڈسکشن کا انعقاد کیا۔ گروپ 14 میں بن تھوآن ، ہائی ڈونگ اور سون لا صوبوں کے قومی اسمبلی کے وفود کے قومی اسمبلی کے نمائندے شامل ہیں۔

تبصرے دینے میں حصہ لیتے ہوئے، صوبائی قومی اسمبلی کے وفد کے نائب سربراہ Nguyen Huu Thong نے آرٹیکل 3، شق 9 میں اصطلاح کو ایڈجسٹ کرنے کی تجویز پیش کی: "مزدوروں کی رہائش" کو "صنعتی پارکوں اور اقتصادی زونز میں رہائش" سے۔ وضاحت کرتے ہوئے، مندوب نے کہا کہ رہائش نہ صرف مزدوروں کے لیے ہے بلکہ صنعتی پارکوں اور اقتصادی زونز میں کام کرنے والے مزدوروں اور ماہرین کے لیے بھی ہے۔ اس کے علاوہ، مسودہ قانون غیر ملکی سرمایہ کاری کے سرمائے والی اقتصادی تنظیموں اور غیر ملکی تنظیموں کا تعین نہیں کرتا ہے۔ لہذا، مندوب نے اوورلیپ سے بچنے کے لیے ان دونوں تعریفوں کو آرٹیکل 3 میں شامل کرنے کی تجویز پیش کی۔ آرٹیکل 5 کے حوالے سے ممنوعہ کارروائیوں کو ریگولیٹ کرنا، پوائنٹ سی، کلاز 9 پر، مندوب Nguyen Huu Thong نے مواد کو تبدیل کرنے کی تجویز پیش کی: "رہائشی مقاصد کے علاوہ دیگر مقاصد کے لیے اپارٹمنٹ کا استعمال کرنا یا بہت سے لوگوں کے لیے رہائش کے مقاصد کے لیے استعمال کرنا" کے لیے "اپارٹمنٹ کی تعمیر کے منصوبے میں بیان کردہ مقاصد کے علاوہ دیگر مقاصد کے لیے اپارٹمنٹ استعمال کرنا"...

11(2).jpg — بن تھوآن صوبے کے قومی اسمبلی کے وفد کے نائب سربراہ Nguyen Huu Thong سے گفتگو

شق 6 ممنوعہ کارروائیوں کا تعین کرتی ہے جس میں متحرک سرمائے کا غلط استعمال یا ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے پری پیڈ ہاؤسنگ خریداری کی رقم شامل ہے۔ تاہم، اس مسودہ قانون میں سرمایہ کاروں کے سرمائے کے استعمال کو کنٹرول کرنے کے لیے کوئی طریقہ کار وضع نہیں کیا گیا ہے جبکہ حقیقت میں، بہت سے معاملات میں، سرمایہ کار پروجیکٹ B کی ترقی کے لیے پروجیکٹ A سے سرمایہ استعمال کرتے ہیں۔ مندوبین کا خیال ہے کہ حالیہ دنوں میں سرمایہ کاری کے منصوبوں کی سست پیش رفت کی ایک وجہ یہ ہے۔ لہذا، مندوبین نے مسودہ قانون میں متحرک سرمائے کے استعمال میں سرمایہ کاروں کو کنٹرول کرنے کے طریقہ کار پر ضوابط شامل کرنے کی تجویز پیش کی۔

Bo Thi Xuan Linh صوبے کے قومی اسمبلی کے مندوب نے ویتنام میں مکانات کی ملکیت کے موضوعات اور شرائط پر تبصرے پیش کیے ہیں۔ آرٹیکل 10، پوائنٹ سی، شق 1 میں کہا گیا ہے: ویتنام میں مکانات رکھنے کے اہل افراد میں غیر ملکی تنظیمیں اور افراد شامل ہیں جیسا کہ اس قانون کی شق 1، آرٹیکل 19 میں بیان کیا گیا ہے۔ مندوب کے مطابق، اگرچہ موجودہ قانون میں دفعات ہیں، ماضی میں، مقامی افراد صرف غیر ملکی تنظیموں اور افراد کے اپارٹمنٹس خریدنے کے معاملات کو حل کرتے تھے۔ اور منصوبوں میں انفرادی مکانات خریدنے کے معاملے پر عمل درآمد نہیں کیا گیا کیونکہ زمین کے استعمال کے حق کا سرٹیفکیٹ جاری نہیں کیا جا سکتا، کیونکہ زمین کا قانون غیر ملکیوں کو زمین کی منتقلی کی اجازت نہیں دیتا۔ لہذا، مندوب نے تجویز پیش کی کہ مسودہ سازی کمیٹی کے پاس مخصوص قواعد و ضوابط ہونے چاہئیں تاکہ مقامی لوگوں کو اس پر عمل درآمد کی بنیاد فراہم کرنے میں مدد ملے۔

23(1).jpg — بو تھی شوان لن صوبے کے قومی اسمبلی کے مندوب تبصرہ کر رہے ہیں۔

شق 5 کے آس پاس، آرٹیکل 7 میں یہ شرط رکھی گئی ہے: خاص شہری علاقوں سے تعلق رکھنے والے اضلاع اور شہروں کے علاقوں، قسم I، II، III کے شہری علاقوں میں، ہاؤسنگ تعمیراتی منصوبوں کے سرمایہ کاروں کو فروخت، کرایہ اور لیز پر خریدنے کے لیے مکانات بنانا چاہیے۔ مندوب کے مطابق، مسودہ تیار کردہ دفعات III قسم کے شہری علاقوں میں پلاٹوں کی تقسیم اور زمین فروخت کرنے کے کاروبار کے لیے بہت سخت ہیں۔ لہذا، مندوب نے تجویز پیش کی کہ زمین کے قانون کی تعمیل کرنے کے لیے، پلاٹوں کی تقسیم اور زمین کی فروخت کی صورت میں زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کے معاملے میں قسم III کے شہری علاقوں کے لیے مکانات کی تعمیر کی ضرورت نہیں ہونی چاہیے۔

صوبائی قومی اسمبلی کے ڈپٹی ٹران ہانگ نگوین نے کہا کہ صوبائی ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پروگرام اور پلان کے بارے میں، مندوب نے مسودہ قانون میں موجود شقوں سے اتفاق کیا۔ تاہم، صوبائی ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پروگرام اور پلان کی ترقی کے لیے صوبائی عوامی کمیٹی کی شرکت کی ضرورت ہوتی ہے تاکہ مقامی لوگوں کے لیے رہائش کے حالات کو یقینی بنایا جا سکے، اور ساتھ ہی، مناسب سطح پر مداخلت کی ضرورت ہے، نہ کہ ضرورت سے زیادہ انتظامی، بہت زیادہ گہری مداخلت جس کے نتیجے میں مقامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی پر اثرات مرتب ہوتے ہیں۔

12(2).jpg — صوبائی قومی اسمبلی کے مندوب Tran Hong Nguyen نے اپنی رائے دی۔

مندوبین نے صوبائی ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پلانز اور پروگراموں کا جائزہ لینے کی تجویز بھی پیش کی، ان کا تقابل عمل میں لائی جانے والی دیگر اقسام کی منصوبہ بندی کے ساتھ کیا جائے جیسے کہ صوبائی زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی اور صوبائی منصوبہ بندی کو یقینی بنانے کے لیے ہم آہنگی، اتحاد، کوئی اوورلیپ، تصادم نہیں، جس سے عمل درآمد کے عمل میں مشکلات پیدا ہوتی ہیں۔

ماخذ