سپلائی بڑھانے اور ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کو کم کرنے کے حل کو پختہ طور پر نافذ کریں۔

(Baohatinh.vn) - وزیر اعظم نے 2025 میں 100,000 سوشل ہاؤسنگ یونٹس کے ہدف سے تجاوز کرنے کے لیے سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کے فروغ پر توجہ مرکوز کرنے، پرعزم طریقے سے ہدایت دینے اور زور دینے کی درخواست کی۔

وزیر اعظم Pham Minh Chinh نے ابھی 7 اکتوبر 2025 کو آفیشل ڈسپیچ نمبر 190/CD-TTg پر دستخط کیے ہیں جس پر سپلائی میں اضافہ، ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں کمی، اور مارکیٹ کو مستحکم کرنے کے حل پر سخت عمل درآمد کیا گیا ہے۔

سوشل ہاؤسنگ کی مانگ بڑھ رہی ہے۔

حالیہ دنوں میں، حکومت اور وزیر اعظم کے پاس مشکلات کو دور کرنے، رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں پر عمل درآمد کو تیز کرنے، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو کنٹرول کرنے اور مستحکم کرنے کے لیے بہت سی سخت ہدایات اور بروقت حل ملے ہیں۔ زمین کے انتظام، استعمال، اور زمین کی تشخیص کے نفاذ میں رکاوٹوں کو دور کرنا؛ زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کو فوری طور پر درست کیا جائے۔ تاہم، کچھ علاقوں اور علاقوں میں، رئیل اسٹیٹ اور مکانات کی قیمتوں میں مسلسل اضافہ ہوا ہے، جو لوگوں کی مالی صلاحیت سے کہیں زیادہ ہے، جس کی ایک وجہ ہاؤسنگ، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بارے میں معلومات کی کمی، "قیمتوں میں اضافے"، "مجازی قیمتوں کی تخلیق"، لوگوں کے لیے مناسب قیمتوں کے ساتھ کمرشل ہاؤسنگ کی فراہمی کی کمی، پراجیکٹ کی سماجی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے کافی تعداد میں لاگو نہیں ہونا ہے۔ لوگ...

سرمایہ کاری کے منصوبوں کو فوری طور پر فروغ دینے، ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ کی مصنوعات کی سپلائی میں اضافہ، کنٹرول کو مضبوط بنانے، ریئل اسٹیٹ میں ہیرا پھیری، قیمتوں میں اضافے اور قیاس آرائیوں کو فوری طور پر سنبھالنے، مارکیٹ کو مستحکم کرنے، رہائش اور رہائش کے لیے لوگوں کے حق کو یقینی بنانے کے لیے، مرکزی اسٹیئرنگ کمیٹی کے پہلے اجلاس کی بنیاد پر اور ریئل اسٹیٹ 25 ستمبر 2020 اور ہاؤسنگ پالیسی 25 پر تیار کی گئی۔ ہفتہ (11 اکتوبر 2025) کو طے شدہ "سوشل ہاؤسنگ کی پیش رفت کی ترقی" پر دوسرے سیشن کا مواد، وزیر اعظم فام من چن نے درخواست کی:

1. وزراء، وزارتی سطح کی ایجنسیوں کے سربراہان، سرکاری ایجنسیاں، صوبوں اور مرکز کے زیر انتظام شہروں کی عوامی کمیٹیوں کے چیئرمین

a) یکسانیت اور اتحاد کو یقینی بنانے کے لیے اداروں، ہاؤسنگ، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار، زمین، منصوبہ بندی، سرمایہ کاری، تعمیرات، کریڈٹ اور ٹیکس سے متعلق پالیسیوں اور قوانین کو مکمل کرنے پر توجہ مرکوز کریں؛ انتظامی طریقہ کار کو کم سے کم کرنا جاری رکھنا، وکندریقرت اور اختیارات کی تفویض کو مزید بڑھانا؛ زمین کے استعمال کی فیسوں سے متعلق ضوابط کی تحقیق کریں اور ان کو مناسب طریقے سے ایڈجسٹ کریں، انہیں رئیل اسٹیٹ کا سبب نہ بننے دیں، مکانات اور زمین کی قیمت لوگوں کی آمدنی سے کہیں زیادہ بڑھ جاتی ہے۔

ب) فوری طور پر تحقیق، ترقی اور پیش رفت، کھلے اور سازگار میکانزم کو جاری کریں تاکہ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کے وسائل کو مستحکم، صحت مند، کھلے اور شفاف طریقے سے تیار کیا جا سکے، خاص طور پر لوگوں کی روحانی اور مادی زندگی کو بہتر بنانے کے لیے لوگوں کی اوسط آمدنی کے مطابق قیمتوں کے ساتھ مکانات کے حصوں کی ترقی کو فروغ دینا۔

c) حکومت اور وزیر اعظم کی طرف سے تفویض کردہ 2025 میں 100,000 سوشل ہاؤسنگ یونٹس کے ہدف سے تجاوز کرنے کے لیے سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کے فروغ پر توجہ مرکوز کریں اور پختہ طور پر ہدایت دیں۔

d) رئیل اسٹیٹ مارکیٹ، کاروباری سرگرمیوں، اور جائیداد کی منتقلی کے انتظام کو مضبوط بنانا؛ مستحکم، محفوظ، صحت مند، اور پائیدار سمت میں ترقی کرنے کے لیے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے حل اور انتظامی طریقہ کار کو فوری طور پر جاری کرنے کے لیے مارکیٹ کی معلومات کی نگرانی اور گرفت جاری رکھیں۔

d) وزیر اعظم کی طرف سے سرکاری ڈسپیچ نمبر 9557/VPCP-CN مورخہ 6 اکتوبر 2025، سرکاری ڈسپیچ نمبر 9631/VPCP-CN مورخہ 7 اکتوبر 2025 میں وزیر اعظم کی طرف سے تفویض کردہ کاموں کو فوری طور پر انجام دیں تاکہ مرکزی مارکیٹ پالیسی کے دوسرے اجلاس کی تیاری کی جا سکے۔ سماجی رہائش کے.

رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافہ کم آمدنی والے لوگوں کے لیے جائیداد کا مالک بننا مشکل بنا دیتا ہے۔ مثالی تصویر۔

2. وزیر تعمیرات

a) ہاؤسنگ، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار، شہری اور دیہی منصوبہ بندی، اور تعمیرات سے متعلق قانونی دستاویزات کی تحقیق، جائزہ اور تکمیل کی صدارت کریں تاکہ عملی طور پر پیدا ہونے والی مشکلات اور مسائل کو فوری طور پر حل کیا جا سکے۔ بشمول تحقیق اور قیمتوں کو کنٹرول کرنے کے حل تجویز کرنا تاکہ مارکیٹ کے قوانین کی تعمیل کو یقینی بنایا جا سکے، ریاستی انتظام، اور لوگوں کے رہائش اور رہائش کے حق کو یقینی بنایا جا سکے۔ سماجی رہائش کی ترقی کے لیے مخصوص اور پیش رفت کے حل کی تحقیق؛ کم آمدنی والے لوگوں کے لیے مکانات کرایہ پر لینے اور کرایہ پر لینے سے متعلق پالیسیاں فوری طور پر تیار کریں۔

ب) ملک بھر میں رئیل اسٹیٹ اور ہاؤسنگ پروجیکٹس، خاص طور پر سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹس کے لیے 5 ورکنگ گروپس کا معائنہ کرنے، زور دینے اور مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کے نتائج کی فوری اطلاع دیں؛ ریئل اسٹیٹ بزنس کے قانون کی دفعات کے مطابق مکمل شدہ سماجی رہائش کی تعداد کا تعین کرنے کے لیے مقامی لوگوں کی رہنمائی کریں۔

c) وزارت زراعت اور ماحولیات، وزارت خزانہ اور متعلقہ ایجنسیوں کے ساتھ "ریئل اسٹیٹ اور زمین کے استعمال کے حقوق کے لین دین کے مرکز کے زیر انتظام ریاست" کے ماڈل کے پائلٹ پروجیکٹ کو فوری طور پر مکمل کرنے کے لیے حکومت اور وزیر اعظم کو اکتوبر 2025 میں غور اور فیصلے کے لیے پیش کرنے کے لیے اس کی صدارت اور ہم آہنگی کریں۔

d) مقامی لوگوں کے لیے رہنمائی کو تقویت دیں کہ وہ اپنے انتظامی علاقوں میں تعمیراتی مواد کی قیمتوں اور تعمیراتی قیمت کے اشاریہ جات کو فوری طور پر اپ ڈیٹ اور شائع کریں، اس بات کو یقینی بناتے ہوئے کہ وہ مواد کی قیمتوں کے لاگت کے اجزاء کو درست طریقے سے ظاہر کرتے ہیں اور مارکیٹ کی قیمتوں کے مطابق ہیں۔ قیاس آرائیوں کو سختی سے منع کریں اور ان سے نمٹیں اور اشیاء کو ذخیرہ کرنے، قیمتوں میں اضافے اور منافع خوری کے لیے عام مواد پر ریاستی پالیسیوں کا فائدہ اٹھاتے ہوئے

3. وزیر خزانہ

a) رئیل اسٹیٹ ٹیکس پالیسی کے بارے میں فوری طور پر 15 اکتوبر 2025 سے پہلے وزیر اعظم کو رپورٹ کریں جیسا کہ نائب وزیر اعظم ہو ڈک فوک نے 14 اگست 2025 کو آفیشل ڈسپیچ نمبر 3642/VPCP-KTTH میں ہدایت کی ہے۔

ب) الیکٹرانک ماحول میں رئیل اسٹیٹ کے لین دین، نوٹرائزیشن، ٹیکس اور زمین کے لین دین کے رجسٹریشن کے طریقہ کار کو مربوط کرنے کے لیے ڈیجیٹل تبدیلی کی تحقیق اور نفاذ کے لیے وزارت تعمیرات اور متعلقہ وزارتوں کے ساتھ رابطہ قائم کریں۔

4. وزیر زراعت اور ماحولیات

a) زمین کے شعبے سے متعلق مکمل قانونی دستاویزات، خاص طور پر منصوبہ بندی، زمین کے استعمال کے منصوبے، زمین کی تقسیم، زمین کی لیز، زمین کی قیمت کا تعین... زمین کی قیمتوں سے متعلق مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے، اکتوبر 2025 میں نافذ کرنے کے لیے مجاز حکام کے پاس جمع کروائیں، بشمول زمین کی قیمتوں کو کنٹرول کرنے میں ریاست کے کردار کو مضبوط بنانا اور زمین کے استعمال کی فیس کی وصولی کو یقینی بنانا، خاص طور پر زمین کے استعمال کی فیس وصولی کو یقینی بنانا۔ لوگوں کی آمدنی.

ب) قومی زمینی ڈیٹا بیس کو فوری طور پر مکمل کریں، آبادی کے ڈیٹا بیس اور متعلقہ خصوصی ڈیٹا بیس کے ساتھ مربوط اور مطابقت پذیر بنائیں تاکہ آن لائن عوامی خدمات فراہم کرنے اور زمین کے ریاستی انتظام کی کارکردگی کو بہتر بنانے میں اپنا حصہ ڈال سکیں۔

5. وزارتِ قومی دفاع اور وزارتِ عوامی سلامتی: لوگوں کی مسلح افواج کے لیے مکانات کی تعمیر میں سرمایہ کاری کی تعیناتی کے لیے مقامی لوگوں کے ساتھ فعال طور پر ہم آہنگی پیدا کریں، 2030 تک لوگوں کی مسلح افواج کے لیے مکانات مکمل کرنے کے لیے وزیرِ اعظم کے تفویض کردہ ہدف کی تکمیل کو یقینی بنائیں۔

6. اسٹیٹ بینک آف ویتنام کے گورنر

ا) مانیٹری پالیسی کا فعال اور مؤثر طریقے سے انتظام کرنا، ترجیحی شعبوں کو کنٹرول کرنا، معائنہ کرنا اور براہ راست کریڈٹ کرنا، بشمول سوشل ہاؤسنگ، ورکر ہاؤسنگ، اپارٹمنٹ کی عمارتوں کی تزئین و آرائش اور تعمیر نو، لوگوں کی رسائی کے لیے موزوں قیمتوں کے ساتھ کمرشل ہاؤسنگ جیسے منصوبوں میں سرمایہ کاروں اور گھر خریداروں کے لیے کریڈٹ۔ اعلی مصنوعات کی قیمتوں یا "قیمتوں میں افراط زر" یا "قیمتوں میں اضافے" کے اشارے کے ساتھ رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کو کریڈٹ دیتے وقت سختی سے انتظام کرنے، جانچنے اور جانچنے کے حل کے ساتھ تحقیق کریں اور احتیاط سے جائزہ لیں، ان کریڈٹ اداروں کی باقاعدگی اور سنجیدگی سے نگرانی اور معائنہ کرنے کا ارادہ رکھتے ہیں جو رئیل اسٹیٹ کو ضمانت کے طور پر قرض دیتے ہیں جن کو معروضی طور پر اور معقول حد تک کریڈٹ کی قدر کو یقینی بنانے کی ضرورت ہے۔ حفاظت بینکوں کو لاگت کو کم کرنے، ڈیجیٹل تبدیلی کو بڑھانے، پیداوار اور کاروباری سرگرمیوں کے لیے قرضے کی شرح سود میں کمی کو جاری رکھنے کے لیے ان پٹ لاگت کے طریقہ کار کو کم کرنے، اور کھپت کو متحرک کرنے کی ہدایت کریں۔

b) مزید سازگار قرضوں کے معیار، شرائط اور طریقہ کار میں ترمیم کرنے کے لیے متعلقہ وزارتوں اور شاخوں کے ساتھ ہم آہنگی جاری رکھیں اور سماجی رہائش، کارکنوں کی رہائش، اور مسلح افواج کے لیے رہائش کے لیے قرضوں کے لیے 120 ٹریلین VND کریڈٹ پروگرام کی تقسیم کو پختہ طور پر فروغ دیں۔

c) سماجی ہاؤسنگ پالیسیوں کی حمایت کرنے والے کریڈٹ پیکجوں کے موثر نفاذ کو فروغ دینا، 35 سال سے کم عمر کے نوجوانوں کے لیے پہلی بار کمرشل ہاؤسنگ خریدنے کے لیے ترجیحی قرضے کے پروگرام، مناسب شرح سود اور شرائط کے ساتھ سماجی ہاؤسنگ، شیڈول کے مطابق اور صحیح مضامین میں تقسیم کو یقینی بنانا۔

7. صوبوں اور مرکزی طور پر چلنے والے شہروں کی پیپلز کمیٹی کا چیئرمین

a) منصوبوں کے نفاذ کی ہدایت اور فروغ پر توجہ مرکوز کرنا، وزیر اعظم کی طرف سے مقرر کردہ سوشل ہاؤسنگ اہداف کو شیڈول کے مطابق مکمل کرنا، "صرف بات چیت، پیچھے ہٹنا نہیں" کے جذبے کے ساتھ سماجی ہاؤسنگ کے تفویض کردہ اہداف کو پورا کرنے کا اعلیٰ ترین ہدف مقرر کرنا، سماجی ہاؤسنگ ایریا میں سماجی ہاؤسنگ کی ترقی کے نتائج کے لیے حکومت اور وزیر اعظم کو ذمہ دار ہونا۔

b) ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر اسٹیئرنگ کمیٹیوں (صوبائی سطح پر) کے تنظیمی ڈھانچے کا فوری طور پر جائزہ لیں تاکہ صوبے کی ہاؤسنگ پالیسی اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر ایک اسٹیئرنگ کمیٹی کو ترتیب دینے اور ان میں ضم کرنے کی سمت میں مرکزی سے مقامی سطحوں تک ہم آہنگ اور مستقل انتظام کو یقینی بنایا جاسکے۔ مخصوص مقامی حالات اور حالات کے لیے موزوں سماجی ہاؤسنگ ماڈلز کی براہ راست تحقیق اور ترقی۔

ج) فوری طور پر متعلقہ اکائیوں کو ہدایت کریں کہ وہ پروجیکٹ کی معلومات کے قیام اور اشاعت کا جائزہ لیں اور سماجی ہاؤسنگ کی تعمیر میں سرمایہ کاری کے لیے منصوبہ بند اراضی کے مقامات، عوامی اعلانات کریں اور ریزولیوشن نمبر 201/2025/QH15 مورخہ 29 مئی 2025 کی شرائط کے مطابق سرمایہ کاروں کو منتخب کریں۔ 2025، حکومت کا فرمان نمبر 192/2025/ND-CP مورخہ 29 مئی 2025؛ صنعتی پارکوں میں مزدوروں کی رہائش کے لیے زمین اور 20% رہائشی اراضی کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس اور شہری علاقوں میں قانون کے مطابق سماجی ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ میں سرمایہ کاری کے لیے مختص کرنے کے ضوابط پر سختی سے عمل درآمد کریں۔

بڑے شہر اور کلیدی علاقے جیسے کہ ہنوئی، ہائی فونگ، ہو چی منہ سٹی، دا نانگ، ہیو، کین تھو اور بہت سے صنعتی پارکوں والے صوبے اور شہر... لوگوں کی آمدنی کے لیے موزوں مصنوعات کی فراہمی میں اضافہ کرنے کے لیے مناسب قیمتوں کے ساتھ سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس اور تجارتی ہاؤسنگ کو لاگو کرنے کی منصوبہ بندی کے مطابق زمینی فنڈز کو ترجیح دینے پر توجہ مرکوز کریں، سماجی ترقی کے حل کے لیے تجاویز پیش کریں۔ 10 اکتوبر 2025 کو وزارت تعمیرات۔

d) انتظامی طریقہ کار میں کمی اور اصلاحات کو فوری طور پر نافذ کرنا۔ مناسب تعداد میں سرکاری ملازمین کا بندوبست کریں، منصوبہ بندی، زمین، تعمیرات، ہاؤسنگ، رئیل اسٹیٹ، سرمایہ کاری وغیرہ کے شعبوں میں وکندریقرت اور تفویض کردہ کاموں کے موثر نفاذ کو یقینی بنائیں، اور انسانی وسائل کی کمی کی وجہ سے انتظامی طریقہ کار کو سنبھالنے میں جمود سے بچیں۔

d) فوری طور پر منصوبے، نئے شہری علاقوں، ہاؤسنگ پروجیکٹس، خاص طور پر علاقے میں سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس کی منصوبہ بندی اور تشہیر کریں۔ ایک ہی وقت میں، علاقے میں رئیل اسٹیٹ بروکریج کی سرگرمیوں کے معائنہ اور نگرانی کو مضبوط بنائیں تاکہ "افواہیں پھیلانے" اور مارکیٹ کو "پریشان" کرنے سے روکا جا سکے۔

8. وزارت تعمیرات - ہاؤسنگ پالیسی اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر مرکزی اسٹیئرنگ کمیٹی کی اسٹینڈنگ ایجنسی اس کے کاموں اور کاموں کے مطابق حکومتی دفتر کی صدارت کرے گی اور اس کے ساتھ ہم آہنگی کرے گی تاکہ وزارتوں، ایجنسیوں اور مقامی علاقوں کو اس ڈسپیچ میں تفویض کردہ کاموں کو انجام دینے کے لیے زور دیا جا سکے۔

ماخذ: https://baohatinh.vn/quyet-liet-thuc-hien-cac-giai-phap-tang-nguon-cung-giam-gia-nha-o-bat-dong-san-post297072.html