2 بلین VND کے ساتھ، کیا مجھے اب زمین خریدنی چاہیے یا بینک میں بچت کرنی چاہیے؟

ہنوئی میں مسٹر Nguyen Tuan کے پاس بینک میں 2 بلین VND کی بچت ہے۔ شرح سود مسلسل کم ہو رہی ہے، جس بینک میں مسٹر ٹوان 6 ماہ کی مدت کے لیے جمع کراتے ہیں، موجودہ شرح صرف 6% سے زیادہ ہے۔

یہ جانتے ہوئے کہ بچت ایک محفوظ ذریعہ ہے، لیکن شرح سود بہت کم ہو گئی ہے، جس سے مسٹر ٹوان حیران ہیں، کیا انہیں بچت جاری رکھنی چاہیے یا زمین میں سرمایہ کاری کرنا چاہیے؟

"اگر میں دستیاب رقم سے زمین میں سرمایہ کاری کرتا ہوں، تو میں کن ممکنہ شعبوں میں سرمایہ کاری کر سکتا ہوں؟ کیا اب سرمایہ کاری کے لیے "پیسہ کم کرنے" کا اچھا وقت ہے؟"، مسٹر ٹوان نے پوچھا۔

سرمایہ کار اس وقت بینکوں میں پیسہ بچانے اور رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کے درمیان سوچ رہے ہیں۔ (تصویر: این ایچ)

سرمایہ کاروں کی ہچکچاہٹ کے جواب میں، VietNamNet رپورٹر کے ساتھ اشتراک کرتے ہوئے، G6 گروپ کے بورڈ آف ڈائریکٹرز کے چیئرمین مسٹر Nguyen Anh Que نے کہا کہ اس وقت مارکیٹ میں سرمایہ کاروں کے 2 گروپ ہیں۔

تقریباً 20% کا ایک گروپ ایسے سرمایہ کار ہیں جو رئیل اسٹیٹ سائیکل، اندرون اور بیرون ملک معاشی پالیسی کی صورتحال کی پیشین گوئی کرتے ہیں۔ انہوں نے خریدنا شروع کر دیا ہے۔

بقیہ 80% سرمایہ کار اب بھی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے نسبتاً فعال ہونے کا انتظار کر رہے ہیں، پھر وہ مارکیٹ میں واپس آنے میں خود کو محفوظ محسوس کریں گے۔

لہذا، مسٹر کیو کے مطابق، بینکوں میں جمع کرائی گئی رقم اب بھی کافی زیادہ ہے، لیکن اس سال کی آخری سہ ماہی سے اس میں تبدیلی ہوگی۔

زمینی حصے میں سرمایہ کاری کرنے کے خواہشمند سرمایہ کاروں کے بارے میں، G6 کے چیئرمین نے بھی اس طبقے کے بارے میں پر امیدی کا اظہار کیا۔

کیونکہ اس کے تجزیے کے مطابق، اندرون شہر ٹاؤن ہاؤس ابھی بھی مہنگے ہیں، سپلائی محدود ہے، اور لین دین کا حجم کم ہے۔ ریزورٹ طبقہ اب بھی سیاحوں کی تعداد سے متاثر ہے، اس لیے یہ اب بھی سست ہے۔ یہ پیشین گوئی کی گئی ہے کہ یہ طبقہ مارکیٹ سائیکل پر واپس آنے کے لیے تازہ ترین ہوگا۔

جہاں تک اپارٹمنٹس کا تعلق ہے، 2022 کی دوسری سہ ماہی سے چوتھی سہ ماہی تک، وہ "گرم" رہے ہیں اور قیمتوں میں تقریباً 30 فیصد اضافہ ہوا ہے۔ فی الحال، ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی جیسے بڑے شہروں میں اپارٹمنٹس کی فراہمی بہت محدود ہے اور قیمتیں زیادہ ہیں۔ آنے والے وقت میں انڈسٹریل پارکس میں سوشل ہاؤسنگ کے منصوبے اپارٹمنٹ مارکیٹ کا روشن مقام ہوں گے۔

دریں اثنا، زمین کے حصے میں قیمتوں میں اضافے کی بہت زیادہ صلاحیت ہے، صرف چند سو ملین سے 1 بلین VND خریدنے کے لیے مل سکتے ہیں۔ لہذا، زمین اب بھی بہت سے لوگوں کی طرف سے منتخب کردہ مصنوعات ہے.

تاہم، مسٹر کیو کے مطابق، علاقوں، مقامات، منصوبہ بندی، اور قانونی حیثیت کی تطہیر ہوگی، پہلے کی طرح آسان نہیں، جیسے کہ "اگر آپ کے پاس کوئی پروڈکٹ ہے تو اسے خریدیں، خریدیں اور جیتیں"۔

مسٹر کیو نے کہا کہ خریداروں کو احتیاط سے حساب لگانا چاہیے کہ آیا یہ زمین رہنے یا کاروبار کے لیے استعمال کی جا سکتی ہے۔

مارکیٹ کے مشاہدات کے مطابق، جی 6 کے چیئرمین نے کہا کہ اب سے لے کر 2023 کی تیسری سہ ماہی کے اختتام تک کی مدت "شارک" سرمایہ کاروں کے لیے ہے۔ وہ بڑے اراضی فنڈز اور "زبردست" رئیل اسٹیٹ خریدیں گے۔

چھوٹے سرمایہ والے سرمایہ کاروں کے لیے یہ مرحلہ سرمایہ کاری کرنا کافی مشکل ہے لیکن انہوں نے پہلے ہی مصنوعات کی تلاش شروع کر دی ہے۔

لہذا، 1-2 بلین VND کے بجٹ کے ساتھ، مسٹر Que کے مطابق، صنعتی پارکوں کے قریب رئیل اسٹیٹ تلاش کرنا ممکن ہے۔

"مثال کے طور پر، صنعتی پارکوں میں بڑے پیمانے پر سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس کی بنیاد۔ یا صنعتی پارکوں کے دروازوں کے قریب زمین۔ بڑے سیاحتی مراکز میں زمین رہنے کے لیے بنائی جا سکتی ہے، یا کاروبار کے لیے کرائے پر دی جا سکتی ہے… سرمایہ کاری کے لیے بھی منتخب کیا جا سکتا ہے،" لیڈر نے مشورہ دیا۔

سا پا، ہا لانگ، باک گیانگ کے علاوہ… وہ علاقے جو ٹائپ 1 شہری علاقوں سے لے کر مرکزی شہروں جیسے کہ نہ ٹرانگ، کیم لام (خانہ ہو) تک منصوبہ بندی کر رہے ہیں۔ یا قسم 2 شہری علاقوں سے ٹائپ 1 شہری علاقوں جیسے Phu Quoc… تمام ممکنہ مارکیٹس ہیں جنہیں سرمایہ کاری کے لیے منتخب کیا جا سکتا ہے۔

اس کے علاوہ، ایک بار سرمایہ کاری کے علاقے کا تعین ہو جانے کے بعد، یہ احتیاط سے غور کرنا ضروری ہے کہ آیا زمین سمندر کے قریب ہے، مرکز کے قریب، سڑک کے قریب؛ یا زمین رہائشی ہے، رہنے یا کاروبار کے لیے استعمال کی جا سکتی ہے... ان سب کی احتیاط سے تحقیق کرنے کی ضرورت ہے۔

سرمایہ کاری سے پہلے مسٹر کیو نے کہا کہ مقامی ترقیاتی منصوبہ بندی، زمین کی منصوبہ بندی اور قانونی حیثیت کا بغور مطالعہ کرنا ضروری ہے۔

ہوم لون سود کی شرح ریل اسٹیٹ کی طلب کو کتنا متحرک کرے گی؟ آپریٹنگ سود کی شرح مسلسل کم ہو رہی ہے، لیکن ہوم لون کی شرح سود میں اتنی کمی نہیں آئی ہے جتنی 2021-2022 میں ہوئی تھی۔ ماہرین کے مطابق رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر بہتر اثر ڈالنے کے لیے قرض کی شرح سود میں مزید 1-2 فیصد کمی کی جانی چاہیے۔

ماخذ