ہنوئی میں مسٹر Nguyen Tuan کے پاس بینک میں 2 بلین VND کی بچت ہے۔ سود کی شرحیں مسلسل کم ہو رہی ہیں، جس بینک میں مسٹر ٹوان 6 ماہ کی مدت کے لیے جمع کراتے ہیں، اس وقت شرح صرف 6% سے زیادہ ہے۔
یہ جانتے ہوئے کہ بچت ایک محفوظ ذریعہ ہے، لیکن شرح سود بہت کم ہو گئی ہے، جس سے مسٹر ٹوان حیران ہیں، کیا انہیں بچت جاری رکھنی چاہیے یا زمین میں سرمایہ کاری کرنا چاہیے؟
"اگر میں دستیاب رقم سے زمین میں سرمایہ کاری کرتا ہوں، تو میں کن ممکنہ شعبوں میں سرمایہ کاری کر سکتا ہوں؟ کیا اب سرمایہ کاری کے لیے "پیسہ کم کرنے" کا اچھا وقت ہے؟"، مسٹر ٹوان نے پوچھا۔
سرمایہ کاروں کی ہچکچاہٹ کے جواب میں، VietNamNet رپورٹر کے ساتھ اشتراک کرتے ہوئے، G6 گروپ کے بورڈ آف ڈائریکٹرز کے چیئرمین مسٹر Nguyen Anh Que نے کہا کہ اس وقت مارکیٹ میں سرمایہ کاروں کے 2 گروپ ہیں۔
تقریباً 20% کا ایک گروپ ایسے سرمایہ کار ہیں جو رئیل اسٹیٹ سائیکل، ملک اور دنیا میں معاشی پالیسی کی صورتحال کی پیشین گوئی کرتے ہیں۔ انہوں نے خریدنا شروع کر دیا ہے۔
باقی 80% سرمایہ کار اب بھی انتظار کر رہے ہیں۔ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے نسبتاً فعال ہونے کا انتظار کرتے ہوئے، وہ مارکیٹ میں واپس آنے کے لیے واقعی محفوظ محسوس کریں گے۔
لہذا، مسٹر کیو کے مطابق، بینکوں میں جمع کرائی گئی رقم اب بھی کافی زیادہ ہے، لیکن اس سال کی آخری سہ ماہی سے اس میں تبدیلی ہوگی۔
زمینی حصے میں سرمایہ کاری کرنے کے خواہشمند سرمایہ کاروں کے بارے میں، G6 کے چیئرمین نے بھی اس طبقے کے بارے میں پر امیدی کا اظہار کیا۔
ان کے تجزیے کے مطابق، اندرون شہر ٹاؤن ہاؤس اب بھی مہنگے ہیں، سپلائی محدود ہے، اور لین دین کم ہے۔ ریزورٹ طبقہ اب بھی سیاحوں کی تعداد سے متاثر ہے، اس لیے یہ اب بھی سست ہے۔ یہ پیشین گوئی کی گئی ہے کہ یہ طبقہ مارکیٹ سائیکل پر واپس آنے کے لیے تازہ ترین ہوگا۔
جہاں تک اپارٹمنٹس کا تعلق ہے، 2022 کی دوسری سہ ماہی سے چوتھی سہ ماہی تک، وہ "گرم" رہے ہیں اور قیمتوں میں تقریباً 30 فیصد اضافہ ہوا ہے۔ فی الحال، ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی جیسے بڑے شہروں میں اپارٹمنٹس کی فراہمی بہت محدود ہے اور قیمتیں زیادہ ہیں۔ آنے والے وقت میں انڈسٹریل پارکس میں سوشل ہاؤسنگ پراجیکٹس اپارٹمنٹ مارکیٹ کے روشن مقامات ہوں گے۔
دریں اثنا، زمین کے حصے میں قیمتوں میں اضافے کی بہت زیادہ صلاحیت ہے، صرف چند سو ملین سے 1 بلین VND خریدنے کے لیے مل سکتے ہیں۔ لہذا، زمین اب بھی بہت سے لوگوں کی طرف سے منتخب کردہ مصنوعات ہے.
تاہم، مسٹر کیو کے مطابق، علاقوں، مقامات، منصوبہ بندی، اور قانونی حیثیت کی تطہیر ہوگی، پہلے کی طرح آسان نہیں، جیسے کہ "اگر آپ کے پاس کوئی پروڈکٹ ہے تو اسے خریدیں، خریدیں اور جیتیں"۔
مسٹر کیو نے کہا کہ خریداروں کو احتیاط سے حساب لگانا چاہیے کہ آیا اس زمین کو رہنے یا کاروبار کے لیے استعمال کیا جا سکتا ہے۔
مارکیٹ کے مشاہدے کے مطابق، G6 کے چیئرمین نے کہا کہ اب سے لے کر 2023 کی تیسری سہ ماہی کے اختتام تک کی مدت "شارک" کے سرمایہ کاروں کے لیے ہے۔ وہ بڑے اراضی کے فنڈز، "دم گھٹنے والی" رئیل اسٹیٹ خریدیں گے۔
چھوٹے سرمائے والے سرمایہ کاروں کے لیے، یہ مرحلہ پیسہ لگانا کافی مشکل ہے لیکن انھوں نے پہلے ہی مصنوعات کی تلاش شروع کر دی ہے۔
لہذا، 1-2 بلین VND کے بجٹ کے ساتھ، مسٹر Que کے مطابق، صنعتی پارکوں کے قریب رئیل اسٹیٹ تلاش کرنا ممکن ہے۔
"مثال کے طور پر، صنعتی پارکوں میں بڑے پیمانے پر سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس کے بنیادی بلاکس۔ یا صنعتی پارکوں کے دروازوں کے قریب زمین۔ بڑے سیاحتی مراکز میں زمین رہنے کے لیے بنائی جا سکتی ہے، یا کاروبار کے لیے کرائے پر دی جا سکتی ہے… سرمایہ کاری کے لیے بھی چنا جا سکتا ہے،" لیڈر نے مشورہ دیا۔
سا پا، ہا لانگ، باک گیانگ کے علاوہ… وہ علاقے جو ٹائپ 1 شہری علاقوں سے لے کر مرکزی شہروں جیسے کہ نہ ٹرانگ، کیم لام (خانہ ہو) تک منصوبہ بندی کر رہے ہیں۔ یا قسم 2 شہری علاقوں سے ٹائپ 1 شہری علاقوں جیسے Phu Quoc… تمام ممکنہ مارکیٹس ہیں جنہیں سرمایہ کاری کے لیے منتخب کیا جا سکتا ہے۔
اس کے علاوہ، ایک بار سرمایہ کاری کے علاقے کا تعین ہو جانے کے بعد، یہ احتیاط سے غور کرنا ضروری ہے کہ آیا زمین سمندر کے قریب ہے، مرکز کے قریب، سڑک کے قریب؛ یا زمین رہائشی ہے، رہنے یا کاروبار کے لیے استعمال کی جا سکتی ہے... سب کو احتیاط سے تحقیق کرنے کی ضرورت ہے۔
سرمایہ کاری سے پہلے مسٹر کیو نے کہا کہ مقامی ترقیاتی منصوبہ بندی، زمین کی منصوبہ بندی اور قانونی حیثیت کا بغور مطالعہ کرنا ضروری ہے۔
ماخذ
تبصرہ (0)