نظم و ضبط کو سخت کریں، اپارٹمنٹ کی عمارتوں میں کتوں، بلیوں، نیل سیلونز اور ریستورانوں کے ساتھ 'رویہ' کیسے کریں

ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹ کی عمارتوں کے انتظام اور استعمال سے متعلق ضوابط جو ابھی لاگو ہوئے ہیں بہت سے لوگوں کو توقع ہے کہ وہ اپارٹمنٹ کی عمارت کے انتظام کو ایک فریم ورک میں لانے کے لیے ایک قانونی راہداری ہو گی، جس سے رہائشیوں کو زیادہ محفوظ اور محفوظ رہنے کا ماحول حاصل کرنے میں مدد ملے گی۔

Thu Duc (HCMC) میں ایک اپارٹمنٹ کی عمارت میں ایک airbnb رینٹل ماڈل ہے - مثال: Q.DINH

نہ صرف یہ نیا ضابطہ، بلکہ ہاؤسنگ قانون 2023 میں بھی اپارٹمنٹس کی عمارتوں میں ممنوعہ اور اجازت یافتہ اور ممنوعہ سرگرمیوں کا تعین کیا گیا ہے، لیکن حقیقت میں، قانونی ضوابط کا نفاذ مکمل طور پر نہیں ہوا ہے۔

اپارٹمنٹ میں رہنے کے کیا ضابطے ہیں؟

ہو چی منہ سٹی کے نئے ضوابط میں، قابل ذکر نکتہ یہ ہے کہ شہر اپارٹمنٹس کی عمارتوں میں سیاحتی رہائش کی خدمات کے لیے اپارٹمنٹس کے استحصال کے لیے شرائط کا تعین کرتا ہے، لازمی شرائط کو پورا کرنا ضروری ہے۔

یعنی، سیاحوں کی رہائش کی سہولت کے طور پر استعمال ہونے والا اپارٹمنٹ مخلوط استعمال والے اپارٹمنٹ کی عمارت میں ہونا چاہیے۔ سیاحوں کی رہائش کی خدمات اور سیاحتی اپارٹمنٹس میں کاروبار کرنے والے شخص کو سیاحت سے متعلق قانون کے مطابق شرائط اور معیارات پر پورا اترنا چاہیے اور مشروط سرمایہ کاری اور کاروباری شعبوں کے قانون کی تعمیل کرنی چاہیے۔

ہو چی منہ سٹی اپارٹمنٹ عمارتوں میں سیاحوں کی رہائش کی خدمات فراہم کرنے والی تنظیموں اور افراد سے مطالبہ کرتا ہے کہ وہ عارضی رہائش کے لیے اندراج کریں، سیاحوں کو ان کے قیام کے بارے میں مطلع کریں، اور اپارٹمنٹ عمارتوں کے انتظام اور استعمال سے متعلق ضوابط کی مکمل تعمیل کریں۔

اپارٹمنٹ کرایہ پر لینے کی سرگرمیوں کے انتظام کے بارے میں، ہو چی منہ سٹی یہ شرط عائد کرتا ہے کہ اپارٹمنٹ کی عمارتوں میں اپارٹمنٹس کے کرایے پر رہائش کے لیے استعمال کے صحیح مقصد کو یقینی بنانا چاہیے، اور اپارٹمنٹ کو رہائش کے علاوہ دیگر مقاصد کے لیے استعمال نہ کریں۔

اپارٹمنٹ کی عمارت میں اپارٹمنٹ کرائے پر لینے کے لیے اپارٹمنٹ کے مالک اور اپارٹمنٹ کرایہ پر لینے کے خواہشمند شخص کے درمیان دستخط شدہ معاہدے کی ضرورت ہوتی ہے۔

اپارٹمنٹ بلڈنگ مینجمنٹ بورڈ اور اپارٹمنٹ بلڈنگ آپریشن مینجمنٹ یونٹ، لیز کنٹریکٹ کی بنیاد پر، کرایہ پر لیا ہوا اپارٹمنٹ استعمال کرنے والے فرد سے اپارٹمنٹ بلڈنگ کے انتظام اور استعمال سے متعلق قواعد و ضوابط کی تعمیل کرنے کا مطالبہ کرے گا تاکہ اپارٹمنٹ کی عمارت کی حفاظت اور ترتیب کو یقینی بنایا جا سکے۔

اس کے علاوہ، سٹی اپارٹمنٹ عمارتوں کے انتظام اور استعمال میں حکومتی سطحوں، انتظامی بورڈز، اور انتظامیہ کے بورڈز کے اختیار اور ذمہ داری کو بھی واضح طور پر بیان کرتا ہے۔

ہو چی منہ سٹی نے شرط رکھی ہے کہ مختصر مدت کے کرایے کے لیے صرف سیاحتی اپارٹمنٹ کے منصوبوں سے فائدہ اٹھایا جا سکتا ہے، رہائشی اپارٹمنٹس کو اس قسم کے کاروبار کے لیے استعمال نہیں کیا جا سکتا - مثال: Q.DINH

اپارٹمنٹس کو condotels کے ساتھ برابر نہیں کر سکتے

آن لائن پلیٹ فارمز جیسے AirBnB، Agoda، بکنگ... کے ذریعے رہائش کے لیے دن کے وقت یا گھنٹے میں اپارٹمنٹ کرایہ پر لینا فی الحال ہو چی منہ سٹی اور سیاحتی شہروں جیسے کہ ہنوئی , Ha Long, Hai Phong, Nha Trang میں مقبول ہے۔

مختصر مدت کے قیام کے لیے اپارٹمنٹس کرائے پر لینے کی سرگرمی بھی اپارٹمنٹ کی عمارتوں میں رہنے والے رہائشیوں اور کرایہ داروں کی کمیونٹی کے درمیان بہت سے تنازعات کو جنم دیتی ہے۔

مثال کے طور پر، بہت سی اپارٹمنٹ عمارتوں میں مختصر مدت کے اپارٹمنٹ کے کرایے کو رہائشیوں اور انتظامی بورڈز کی مخالفت کا سامنا کرنا پڑا جب اپارٹمنٹ کی عمارتیں سیاحوں کے قیام پر "پابندی" کرتی ہیں۔

اپارٹمنٹ مینجمنٹ بورڈ نے مختصر مدت کے کرایے کے لیے اپارٹمنٹس کی ایک فہرست بھی بنائی، جس میں اپارٹمنٹ مالکان کو قلیل مدت کے لیے کرائے پر نہ دینے اور سیاحوں کو داخلے سے روکنے کے لیے داخلی راستوں پر چوکیاں قائم کرنے کی ضرورت تھی۔

ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹ بلڈنگ آپریٹرز کے نمائندوں نے کہا کہ ان ردعمل کی کلید یہ ہے کہ انتظامیہ بورڈ اور رہائشیوں نے لوگوں کی بڑی تعداد کے آنے اور جانے کے خدشات کے پیش نظر انتظامی بورڈ سے اس سروس کو بند کرنے کی درخواست کی، جس سے ممکنہ طور پر سیکورٹی کے مسائل پیدا ہو سکتے ہیں اور ساتھ ہی رہائشیوں کی مشترکہ املاک اور عام خدمات کو نقصان پہنچ سکتا ہے۔

دریں اثنا، 2023 ہاؤسنگ قانون، اگرچہ رہائشی مقاصد کے لیے اپارٹمنٹس کے کرایے پر پابندی نہیں لگاتا، لیکن عارضی رجسٹریشن کے ساتھ طویل مدتی کرایے اور دن یا گھنٹے کے حساب سے قلیل مدتی کرایے کے درمیان واضح ضابطوں کا فقدان ہے۔

بہت سے ماہرین کا کہنا ہے کہ ہاؤسنگ میں یہ ایک قانونی خلا ہے، جس کی وجہ سے حالیہ دنوں میں اپارٹمنٹس کی کئی عمارتوں میں مسلسل تنازعات اور تنازعات جنم لے رہے ہیں۔

قلیل مدتی قیام کے لیے اپارٹمنٹس کو دن یا ایک گھنٹے کے لیے کرائے پر لینے کے عمل نے انہیں رہائشی برادری کے بیچوں بیچ واقع کنڈوٹیل میں تبدیل کر دیا ہے۔ یہ ایک ایسا مسئلہ ہے جس پر قابو پانے کی ضرورت ہے تاکہ آج کی اپارٹمنٹ عمارتوں کے مکینوں کے لیے آرام دہ اور محفوظ زندگی کو یقینی بنایا جا سکے۔

Tuoi Tre کے ساتھ بات کرتے ہوئے، مسٹر Nguyen Duc Lap - انسٹی ٹیوٹ آف ریئل اسٹیٹ ریسرچ اینڈ ٹریننگ کے ڈائریکٹر - نے اس اصول کی تصدیق کی کہ رہائشی اپارٹمنٹس صرف رہائشی مقاصد کے لیے ہیں۔

قانون مختصر مدت کے قیام کے لیے اپارٹمنٹس کرائے پر لینے پر پابندی نہیں لگاتا، لیکن یہ شرط عائد کرنا ضروری ہے کہ جو اپارٹمنٹ مالکان کرایہ پر لینا چاہتے ہیں انہیں اپنے کاروبار کو انفرادی کاروباری گھرانوں یا کاروباری اداروں کے طور پر رجسٹر کرنا چاہیے۔ یہ ریاستی انتظامی ایجنسیوں کے لیے بنیاد ہے کہ وہ انہیں رہائش کے کاروبار میں شامل کریں، رہائش کے انتظام کی خدمت کریں، اور ٹیکس جمع کریں۔

آن لائن بکنگ پلیٹ فارمز کے ذریعے اپارٹمنٹ کرایہ پر لینے والے کاروبار کے معاملے میں، مسٹر لیپ نے کہا کہ آن لائن بکنگ پلیٹ فارمز کا انتظام کرنے والی کمپنیوں کو ٹیکس ادا کرنا ہوگا، جبکہ اپارٹمنٹ مالکان کو ذاتی انکم ٹیکس ادا کرنا ہوگا، دوسرے کاروبار کے ساتھ انصاف کو یقینی بناتے ہوئے

مسٹر لیپ کے مطابق، قلیل مدتی کرایہ دار عام طور پر سیاح ہوتے ہیں، جیٹ لیگ ہوتے ہیں، اور انہیں رہائشیوں سے زیادہ سفر کرنے کی ضرورت ہوتی ہے، شور مچاتے ہیں اور کمیونٹی کی زندگی کو متاثر کرتے ہیں، اس لیے بلڈنگ سیکیورٹی اور مینجمنٹ کو اکثر بات کرنی پڑتی ہے۔

مزید برآں، جب عمارت میں قلیل مدتی رہائش کے لیے اپارٹمنٹس ہوتے ہیں، تو عمارت کے انتظامی بورڈ کو سیکیورٹی کو یقینی بنانے کے لیے اضافی سیکیورٹی گارڈز کا بندوبست کرنا چاہیے کیونکہ مہمانوں کا مسلسل آنا جانا رہتا ہے، جس سے اضافی خدمات اور اخراجات ہوتے ہیں، اس لیے اپارٹمنٹ کے مالک کو پیدا ہونے والے اخراجات کو سنبھالنے کے لیے انتظامی بورڈ کے ساتھ بات چیت کرنی چاہیے۔ یہ اپارٹمنٹ کرایہ پر لینے اور منافع کمانے والوں اور عمارت میں رہنے والے گھرانوں کے درمیان انصاف کو یقینی بناتا ہے۔

اس نقطہ نظر کو شیئر کرتے ہوئے، مسٹر نگوین چی تھانہ - ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے مستقل نائب صدر - نے کہا کہ ہوٹلوں کی طرح کرائے کے مقاصد کے لیے استعمال ہونے والے اپارٹمنٹس میں بھی مسائل ہیں کیونکہ بلڈنگ مینجمنٹ بورڈ کو لوگوں کے آنے اور جانے کا انتظام کرنے میں دشواری ہوتی ہے۔

اپارٹمنٹ بلڈنگ مینجمنٹ بورڈز رہائشیوں کی کمیونٹی کے لیے حفاظت اور حفاظت کو برقرار رکھنا چاہتے ہیں، اور ان لوگوں کو ختم کرنا چاہتے ہیں جو اپارٹمنٹس کرائے پر لینے کا فائدہ اٹھا کر خرابی پیدا کرتے ہیں اور قانون کی خلاف ورزی کرتے ہیں۔

مسٹر تھانہ نے کہا کہ حقیقت میں، ہوٹل کا کمرہ کرایہ پر لیتے وقت، کرایہ دار کو اپنا شناختی کارڈ پیش کرنا ہوگا، لہذا مختصر قیام کے لیے اپارٹمنٹ کرائے پر لینے کے لیے بھی اس ضابطے کی تعمیل کرنی چاہیے۔ تاہم اپارٹمنٹ بلڈنگ کے انتظامی بورڈ کے پاس ہوٹل کی طرح پروفیشنل ریسپشن اسٹاف نہیں ہے، اس لیے آنے اور جانے والے لوگوں کو کنٹرول کرنا مشکل ہے۔

"کرائے کے لیے اپارٹمنٹس والی اپارٹمنٹس کی عمارتوں کے لیے، بلڈنگ مینجمنٹ بورڈ کو ضروری ہے کہ وہ اپارٹمنٹس کے بارے میں قواعد و ضوابط جو کرائے کے کاروبار کے لیے اہل یا نا اہل ہوں، اپارٹمنٹ کی عمارت کے انتظامی ضوابط میں شامل کریں۔ وہاں سے، یہ طے کیا جائے گا کہ کون سے اپارٹمنٹس کرائے کے لیے اہل ہیں اور کون سے کرائے کے لیے اہل نہیں،" مسٹر تھانہ نے کہا۔

مسٹر تھانہ کے مطابق، اصولی طور پر، اپارٹمنٹ مالکان کو اکثریت کی پیروی کرنی چاہیے، وہ جو چاہیں نہیں کریں۔ اپارٹمنٹ کی عمارت میں رہنے کا مطلب ہے عام اصولوں پر عمل کرنا، عام لفٹ، مشترکہ دالان، اور عام خدمات کا استعمال۔

وہ مالکان جو اپنے اپارٹمنٹس کو "ہوٹل" میں تبدیل کرنا چاہتے ہیں، انہیں مقامی پولیس کو اپنی عارضی رہائش کا اعلان کرنے، کرایہ داروں کے بارے میں انتظامی بورڈ کو اطلاع دینے، اور کرایہ داروں کے ساتھ معاہدوں پر دستخط کرنے کا ذمہ دار ہونا چاہیے۔ آن لائن بکنگ پلیٹ فارمز صرف کرایہ داروں کو تلاش کرنے میں مدد کرتے ہیں، جبکہ مالک مکان کرایہ داروں کے ذمہ دار ہیں۔

کچھ رئیل اسٹیٹ ماہرین کا یہ بھی ماننا ہے کہ AirBnB کے ذریعے اپارٹمنٹ کرایہ پر لینا تقریباً ہوٹل کا کاروبار چلانے کے مترادف ہے، کوئی نہیں جانتا کہ کرایہ دار کب تک رہتا ہے، اور یہاں تک کہ اپارٹمنٹ کے مالکان بھی کرایہ داروں سے صرف آن لائن ڈیل کرتے ہیں اور ایک دوسرے کو ذاتی طور پر نہیں جانتے۔

اس لیے ضروری ہے کہ ایسے ضوابط کی تکمیل کی جائے جس میں اپارٹمنٹ کے مالکان کو کاروباری خدمات انجام دینے سے پہلے ریاستی انتظامی ایجنسیوں کے ساتھ رجسٹر کرنے کی ضرورت ہوتی ہے کیونکہ رہائش اور ہوٹل کی خدمات مشروط کاروباری لائنیں ہیں۔

4 مارچ کی دوپہر کو بین وان ڈان اسٹریٹ، وارڈ 9، ڈسٹرکٹ 4، ہو چی منہ سٹی پر واقع ایک اپارٹمنٹ سے واپس آنے کے بعد گاہک انہیں لینے کے لیے کار کا انتظار کر رہے ہیں - تصویر: TTD

واضح ہونے کے لیے قانون میں ترمیم کی ضرورت ہے۔

مسٹر Nguyen Chi Thanh کے مطابق، موجودہ ہاؤسنگ قوانین دفتری استعمال کے لیے اپارٹمنٹس کرائے پر دینے پر پابندی لگاتے ہیں لیکن رہائشی مقاصد کے لیے کرائے پر لینے پر پابندی نہیں لگاتے۔

درحقیقت، بنیادی عارضی رجسٹریشن کے ساتھ طویل مدتی اپارٹمنٹ کے کرایے کی دو صورتیں ہیں جو تنازعات کا باعث نہیں بنتی ہیں، لیکن دن یا گھنٹے کے حساب سے قلیل مدتی کرایے بہت سے مسائل کا باعث بنتے ہیں، مشترکہ جگہ کو متاثر کرتے ہیں، اور اس پر قابو پانا بہت مشکل ہوتا ہے۔

"ہم طویل مدتی اپارٹمنٹ کے کرایے کو قلیل مدتی کرایے کے ساتھ دن یا ایک گھنٹے میں الجھا رہے ہیں۔

بہت سے افراد AirBnB کے ذریعے قلیل مدتی اپارٹمنٹس کرائے پر لینے کا انتخاب کرتے ہیں کیونکہ وہ کسی کے کنٹرول میں نہیں رہنا چاہتے ہیں، اس لیے ضروری ہے کہ اس مسئلے پر ضابطے شامل کیے جائیں تاکہ برے لوگوں کے ذریعہ فائدہ اٹھانے سے بچنے کے لیے، رہائشیوں کی زندگیوں کو متاثر کیا جائے۔" مسٹر تھانہ نے کہا۔

ANVI لاء فرم کے ڈائریکٹر وکیل Truong Thanh Duc کے مطابق، اپارٹمنٹ رینٹل کے کاروبار میں دو مسائل پیدا ہوتے ہیں: پہلا متعلقہ قانونی ضوابط، دوسرا خود انتظام۔

مسٹر ڈک نے کہا کہ کوئی بھی رہائشی سوال نہیں کرے گا کہ کیا اپارٹمنٹ کا مالک اپنے والدین اور بچوں کو طویل مدت تک رہنے دیتا ہے۔

حالیہ دنوں میں جو مسائل پیدا ہوئے ہیں وہ 99% شہری معاہدوں سے متعلق ہیں جیسے کرائے کے مکانات، جیسے کہ سرحد پار بکنگ پلیٹ فارمز جیسے AirBnB، Agoda، بکنگ کے ذریعے کرایہ پر لینا۔

واضح رہے کہ قلیل مدتی اپارٹمنٹ کے کرایے دن یا گھنٹے کے حساب سے عام رہائشی مقاصد کے لیے نہیں ہیں۔ جوہر میں، یہ ایک ہوٹل اور رہائش کی خدمت کا کاروبار ہے۔

لہذا، مزید تفصیلی ضوابط کی سمت میں قانون میں ترمیم کرنا ضروری ہے، کیونکہ اگر ہم اپارٹمنٹ کی عمارتوں کا سروے کریں جن میں اپارٹمنٹ کرایہ پر لینے کے کاروبار ہیں، تو زیادہ تر لوگ یقیناً اعتراض کریں گے۔

ہوٹلوں میں بھی، استقبالیہ کا عملہ عموماً اجنبیوں کو کمرے تک جانے کی اجازت نہیں دیتا۔ اگر آپ خریداری کرنا چاہتے ہیں، تو آپ کو استقبالیہ ہال میں رہنا ہوگا کیونکہ انہیں آنے والے مہمانوں کے ساتھ سیکیورٹی اور آرڈر کا انتظام کرنا ہوگا۔

مسٹر ڈک کے مطابق، سیلف مینیجمنٹ فیکٹر کے لیے، اپارٹمنٹس کے کرایے کی فیس عمارت میں رہنے والے رہائشیوں کی ادائیگی سے دوگنی یا تین گنا ہونی چاہیے۔ اگر عمارت میں اپارٹمنٹ کا مالک ہے جو کرائے کا کاروبار کرنا چاہتا ہے، تو رہائشیوں کی کمیونٹی کو اسے ووٹ کے لیے اپارٹمنٹ بلڈنگ کانفرنس میں لانا چاہیے۔

اگر رہائشیوں کی کمیونٹی متفق نہیں ہے تو، اپارٹمنٹ کے مالک کو کرایہ پر لینے کی اجازت نہیں ہوگی۔ اگر رہائشیوں کی کمیونٹی کاروبار کرنے کی اجازت دینے پر راضی ہو جائے تو، اپارٹمنٹ کے مالک کو درج ذیل شرائط کو پورا کرنا ہوگا: اضافی فیس ادا کریں، عارضی رہائش کے لیے رجسٹر کریں، اور اپارٹمنٹ کرایہ کے معاہدے پر دستخط کریں۔

"تکنیکی رکاوٹوں" کو لاگو کرنا آسان بنانے کے لیے قوانین کی ضرورت ہے۔

بہت سے ماہرین اس بات پر متفق ہیں کہ اپارٹمنٹ مینجمنٹ بورڈ کو کرایہ داروں کو رہنے سے روکنے کی اجازت نہیں دی جائے گی اگر اپارٹمنٹ کی عمارت کے انتظامی قواعد و ضوابط اس کی ممانعت نہیں کرتے ہیں۔

اگر اپارٹمنٹ بلڈنگ مینجمنٹ کے ضوابط اپارٹمنٹس کو کرائے پر دینے سے منع کرتے ہیں، تو بلڈنگ مینجمنٹ بورڈ کو لازمی طور پر اس کی تعمیل کرنی چاہیے، حالانکہ کرایہ پر لینے کے ارادے والے گھرانوں کے ساتھ تنازعات پیدا کرنا آسان ہے۔ لہذا، طویل مدتی میں، ہاؤسنگ قانون کو تنازعات سے بچنے کے لیے واضح اور الگ الگ ضابطوں کی تکمیل کی ضرورت ہے۔

فی الحال، ہاؤسنگ قانون اپارٹمنٹس کرائے پر دینے پر پابندی نہیں لگاتا، لیکن اپارٹمنٹ عمارتوں کے انتظامی بورڈ "تکنیکی رکاوٹیں" کھڑی کر سکتے ہیں جیسے کہ کرایہ داروں کو اپنا شناختی کارڈ پیش کرنا، عارضی رہائش کے لیے رجسٹر کرنا، کرایہ کے معاہدے پر دستخط کرنا، داخلے اور خارجی وقت کے ضوابط کی تعمیل کرنا، اور عمارت کو صاف کرنا۔

وکیل ٹرونگ تھانہ ڈک نے مزید کہا کہ انتظامی بورڈ رہائشیوں کی کمیونٹی کی نمائندگی کرتا ہے اور اپارٹمنٹ کی عمارت کو کنٹرول کرنے والے ضوابط کے مطابق کام کرتا ہے۔ انتظامی بورڈ کے اختیارات میں قانون سے بڑھ کر اضافہ ناممکن ہے۔ وہ صرف پروپیگنڈہ کر سکتے ہیں اور مکینوں کو قانون کو سمجھنے اور اس پر عمل کرنے کے لیے متحرک کر سکتے ہیں۔

اپارٹمنٹس میں کاروبار کو بھی قانون پر عمل کرنا چاہیے۔

خاص طور پر، ہو چی منہ سٹی اپارٹمنٹ کی عمارتوں میں سروس اور تجارتی کاروبار کی شرائط کو بھی واضح طور پر بیان کرتا ہے جہاں اپارٹمنٹ کی عمارت کے مخلوط استعمال کے مقاصد ہیں، بشمول دفتر، سروس اور تجارتی کاروبار کے لیے فعال علاقے۔

کاروباری لائنیں جو ہاؤسنگ قانون 2023 میں بیان کردہ مقدمات کے تحت نہیں آتی ہیں اور انہیں مشروط سرمایہ کاری اور کاروباری خطوط پر قانونی ضوابط کی تعمیل کرنی ہوگی۔

تھو ڈک سٹی (HCMC) میں اپارٹمنٹ کی عمارت کے گراؤنڈ فلور پر کرایہ کے لیے دکان - تصویر: Q.DINH

طویل عرصے سے جاری خلاف ورزیوں سے نمٹنے کے لیے قانونی راہداری موجود ہے۔

Tuoi Tre سے بات کرتے ہوئے، مسٹر Nguyen Minh Tao (Phuoc Long B وارڈ، Thu Duc City، Ho Chi Minh City میں رہائش پذیر) امید کرتے ہیں کہ مقامی انتظامی ایجنسیوں کے عزم کے ساتھ مل کر نئے قانونی راہداریوں سے لوگوں کو بہتر ماحول فراہم کرنے میں مدد ملے گی۔

مسٹر تاؤ کے مطابق، اپارٹمنٹ کی عمارت میں جہاں وہ رہتے ہیں، ایک خاندان نے اپنے اپارٹمنٹ کو بلیوں کے فارم میں تبدیل کر دیا، جس میں درجنوں انتہائی بدبودار بلیوں کی پرورش ہوئی۔

پہلے تو رہائشیوں کا خیال تھا کہ اس خاندان نے صحبت کے لیے بلیاں رکھی ہیں، اس لیے انھوں نے ہمدردی کا اظہار کیا اور نرم تبصرے کیے، لیکن جب انھیں معلوم ہوا کہ یہ بلیوں کی افزائش نسل اور انھیں آن لائن فروخت کرنے کی جگہ ہے، تو آس پاس کے گھر والوں نے اسے روکنے کا مشورہ دیا۔ ہاؤسنگ قانون اور شہر کے ضوابط میں نئے ضوابط کے ساتھ، مسٹر تاؤ نے کہا کہ اس کاروبار نے رہائشیوں کی ہوا اور رہنے کے ماحول کو متاثر کیا ہے، لہذا انتظامی بورڈ اور مقامی حکام اسے مکمل طور پر ضابطوں کے مطابق ہینڈل کر سکتے ہیں۔

تھو ڈک سٹی میں ایک اپارٹمنٹ بلڈنگ کے انتظامی بورڈ کے سربراہ مسٹر تران توان ہون نے کہا کہ اگرچہ ضوابط یہ بتاتے ہیں کہ اپارٹمنٹس صرف رہائشی استعمال کے لیے ہیں اور رہائشیوں کو اپارٹمنٹ کی عمارت میں کاروبار کرنے کی اجازت نہیں ہے، تاہم کچھ رہائشی اب بھی گروسری اسٹورز، نیل سیلون، لائیو اسٹریمنگ آن لائن سیلز لوکیشنز یا طالب علموں کے لیے گوداموں کی جگہوں اور گوداموں کے دروازے کھول کر قانون کی خلاف ورزی کرتے ہیں۔ بند ہیں

لہذا، مسٹر ہون کا خیال ہے کہ یہ مخصوص ضابطے انتظامی بورڈز اور منتظمین کو غیر رہائشی سرگرمیوں سے نمٹنے میں زیادہ جارحانہ ہونے میں مدد کریں گے جو رہائشیوں اور اپارٹمنٹ کی عمارت کی سلامتی کو متاثر کرتی ہیں۔

مسٹر ہون نے کہا، "ایسی سرگرمیاں جو سیکورٹی، نظم اور آس پاس کے رہائشیوں کی زندگیوں کو متاثر نہیں کرتی ہیں، اور رہائشی کوئی رد عمل ظاہر نہیں کرتے ہیں یا شکایت درج نہیں کرتے ہیں، انتظامی بورڈ ان پر غور کرے گا۔ تاہم، ممنوعہ رویوں کے تحت آنے والی سرگرمیوں کے لیے، تمام اپارٹمنٹ عمارتوں کے انتظامی بورڈ کو یقینی طور پر سخت کارروائی کرنی چاہیے،" مسٹر ہون نے کہا۔

وکیل تران من کوونگ - ہو چی منہ سٹی بار ایسوسی ایشن - نے کہا کہ ہاؤسنگ قانون میں اپارٹمنٹ عمارتوں کے استعمال میں ممنوعہ کارروائیوں کا تعین کیا گیا ہے، ہو چی منہ سٹی کے ضوابط خاص طور پر ان اعمال کی وضاحت کرتے ہیں جن کی اپارٹمنٹ عمارتوں کے انتظام اور استعمال میں اجازت ہے اور ان کی اجازت نہیں ہے اور ساتھ ہی ہر ایجنسی کی ذمہ داریوں کو واضح طور پر متعین کیا گیا ہے۔

لہذا، یہ انتظامی ایجنسیوں کے لیے خلاف ورزیوں کو سنبھالنے اور ان کی منظوری دینے کے لیے ایک واضح قانونی راہداری ہوگی، جس سے لوگوں کو محفوظ اور زیادہ محفوظ اپارٹمنٹس میں رہنے میں مدد ملے گی۔

ماخذ: https://tuoitre.vn/siet-lai-ne-nep-ung-xu-lam-sao-voi-cho-meo-tiem-nail-tiem-an-trong-chung-cu-20250305084411057.htm