سوشل ہاؤسنگ 'آن لائن' خریدنے کے لیے رجسٹر کرنے کے لیے لوگوں کے لیے جلد ہی ایک مشترکہ ڈیٹا سسٹم ہوگا۔

(Chinhphu.vn) - ماہرین اور وزارتوں کے مطابق، آج سوشل ہاؤسنگ کی ترقی میں پیش رفت کرنے کے لیے، صنعتی پارکوں میں کارکنوں کے لیے سماجی رہائش کی تعمیر کے لیے سرمایہ کاروں کو راغب کرنے کے لیے میکانزم کی تکمیل ضروری ہے، سماجی ہاؤسنگ خریدنے کے اہل افراد کی درست شناخت کے لیے ایک مربوط ڈیٹا سسٹم بنانا، اور ساتھ ہی سماجی رہائش کی بہترین قیمت پیش کرنے کے لیے ضروری ہے۔ کم آمدنی والے لوگوں کے لیے مکانات کی قیمتیں...

وزارتوں، شاخوں، علاقوں اور کاروباری اداروں کے ساتھ سماجی ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے پیش رفت کے حل پر کانفرنس - تصویر: VGP/Nhat Bac

24 اکتوبر کی صبح، ہاؤسنگ پالیسی اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سے متعلق مرکزی اسٹیئرنگ کمیٹی کے سربراہ، وزیر اعظم فام من چن نے ، سماجی ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے پیش رفت کے حل پر وزارتوں، شاخوں، علاقوں اور کاروباری اداروں کے ساتھ ایک کانفرنس کی صدارت کی۔

میٹنگ میں، مندوبین نے آنے والے وقت میں سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ (ڈرافٹ - پی وی) کے لیے بہت سے پیش رفت کے حل کو لاگو کرنے کے لیے حکومت کی نئی قرارداد کے مسودے پر تبادلہ خیال اور خیالات کا تعاون کرنے پر توجہ مرکوز کی، خاص طور پر سماجی ہاؤسنگ کے منصوبوں میں سرمایہ کاروں کے لیے متعدد کاروباری اداروں کو تفویض کرنا۔

مزدوروں کے لیے کرائے پر سماجی رہائش کی تعمیر کے لیے سرمایہ کاروں کو راغب کرنے کے طریقہ کار کا فقدان

مسٹر لی کوانگ ہنگ، سابق نائب وزیر تعمیرات ، پالیسی ایڈوائزری کونسل کے رکن، نے کہا کہ وزارت تعمیرات کو سوشل ہاؤسنگ تعمیراتی منصوبوں کے لیے لائسنسنگ کے طریقہ کار کو کم کرنے سے متعلق مسودے میں واضح طور پر بتانا چاہیے کہ 2 مراحل شامل ہیں: پہلا قدم سرمایہ کاری کی پالیسی کی منظوری، دوسرا مرحلہ یا تو FS کا اندازہ لگانا یا فی تعمیراتی منصوبے کے لیے منظوری دینا ہے۔ یہ سرمایہ کاروں کو اس غلط فہمی سے بچاتا ہے کہ انہیں پہلے کی طرح تمام 3 اقدامات کرنے ہوں گے۔

سرمایہ کاروں کے انتخاب کے معیار کے بارے میں، وزارت تعمیرات (21 سرمایہ کاروں) کی جانب سے متعارف کرائی گئی فہرست کے لیے، مسٹر ہنگ نے تجویز پیش کی کہ فہرست میں شامل سرمایہ کار صرف تعارفی مقاصد کے لیے ہیں، یہ نہیں کہ صرف ان اداروں کو سماجی رہائش کی تعمیر کی اجازت ہے۔ اس کے بجائے، وزارت تعمیرات کو کاروباری اداروں کے انتخاب کے لیے مخصوص معیارات پر مقامی لوگوں کی رہنمائی کرنی چاہیے جیسے: سیاسی وابستگی، مالی صلاحیت، ریاستی انتظامی ایجنسی (پیش رفت، فروخت کی قیمت، مکان کی تعمیر کی قیمت، وغیرہ) کی جانب سے مقرر کردہ ضروریات کو پورا کرنے کی اہلیت تاکہ مقامی لوگ اس علاقے میں تعمیراتی اداروں کو فعال طور پر منتخب کر سکیں۔

"سرمایہ کاری کی پالیسی کو منظور کرتے وقت، ریاستی انتظامی ایجنسی سرمایہ کار کے لیے کچھ مخصوص تقاضے طے کر سکتی ہے، خاص طور پر کاروبار کے لیے قیمت کے حوالے سے۔ مثال کے طور پر، علاقہ ایک 'سوال' مرتب کر سکتا ہے کہ یہاں کے لوگوں کی آمدنی صرف 10 ملین VND/ماہ ہے، تو کیا سرمایہ کار اس قیمت کی حد میں فروخت کرنے کے لیے مکانات بنا سکتا ہے؟ ایسا نہیں ہے کہ گھر بنانے کے بعد، 10%-20-20 ملین کی قیمت کا اضافہ کر کے VND کی قیمت 10 ملین سے زیادہ ہو جائے؟ لوگ اسے خرید نہیں سکتے،" مسٹر ہنگ نے مشورہ دیا۔

حتمی تجویز میں پالیسی ایڈوائزری کونسل کے نمائندے نے کہا کہ موجودہ ڈرافٹ کا مقصد صرف درمیانی آمدنی والے افراد کے لیے ہے، جبکہ کم آمدنی والے جیسے صنعتی پارکوں میں کام کرنے والے جو صرف مکانات کرائے پر لے سکتے ہیں، اس مسودے میں خاص طور پر ذکر نہیں کیا گیا ہے۔

درحقیقت، سرمایہ کاروں کو کرائے پر دینے کے لیے مکانات کے حصے میں دلچسپی نہیں ہے کیونکہ سرمایہ کی وصولی کا وقت سست ہے۔ لہذا، مسٹر لی کوانگ ہنگ نے مشورہ دیا کہ سماجی ہاؤسنگ پالیسیوں کو ایسے کاروباری اداروں کے ساتھ منسلک کرنا ضروری ہے جو بہت سے کارکنوں کو ملازمت دیتے ہیں، صنعتی پارکس... کیونکہ ان کے پاس فلاحی فنڈز ہیں اور وہ صنعتی پارکوں میں مزدوروں کے لیے کرائے پر لینے کے لیے اپنے سماجی ہاؤسنگ منصوبوں میں مکمل طور پر سرمایہ کاری کر سکتے ہیں۔

فروخت ہونے پر سوشل ہاؤسنگ کی قیمت کم آمدنی والے لوگوں کی استطاعت کے مطابق ہونی چاہیے۔

جلد ہی ایک آن لائن سوشل ہاؤسنگ رجسٹریشن سسٹم شروع ہونے والا ہے۔

تعمیراتی اداروں کی تجویز کے جواب میں کہ وہ کچھ اخراجات کے حساب کتاب کی اجازت دیں جو کاروباری ادارے لاگت اور فروخت کی قیمتوں میں خود ادا کرتے ہیں، نائب وزیر خزانہ Do Thanh Trung نے کہا کہ سماجی ہاؤسنگ منصوبوں کو ریاست کی جانب سے بہت زیادہ تعاون حاصل ہوتا ہے، اس لیے مکانات کی فروخت کی قیمت سماجی ہاؤسنگ کے معیار اور دیگر متعلقہ ضوابط دونوں کے لیے موزوں ہونی چاہیے جو سماجی طور پر مخصوص ضابطوں کے مطابق نہیں ہو سکتے۔

کانفرنس میں، کاروباری اداروں نے کریڈٹ کیپیٹل کے علاوہ اضافی سرمائے کے ذرائع کو متحرک کرنے کے لیے سوشل ہاؤسنگ کی تعمیر میں حصہ لینے والے کاروباروں کے لیے حالات پیدا کرنے کے لیے ضوابط شامل کرنے کی تجویز پیش کی، خاص طور پر اسٹاک مارکیٹ سے کیپٹل موبلائزیشن۔

کاروباری اداروں کو تیزی سے فہرست میں لانے کے لیے سہولت فراہم کرنے کی تجویز کے بارے میں، نائب وزیر خزانہ نے بتایا کہ حکمنامہ نمبر 245/2025/ND-CP، جو 11 ستمبر 2025 سے نافذ العمل ہے، پہلی بار عوام کے لیے پیش کیے جانے والے حصص کو پیشکش (IPO) کے اختتام کے فوراً بعد درج کیے جانے کی اجازت دیتا ہے، تاکہ سرمایہ کاروں کے حصہ کی پیش کش کی کامیابی میں حصہ داری کے حقوق کو یقینی بنایا جا سکے۔ ابتدائی عوامی پیشکش کے ذریعے سرمائے کو متحرک کرنے کی سرگرمیاں۔ اس کے مطابق، اسٹاک ایکسچینج انٹرپرائز کے شیئر لسٹنگ رجسٹریشن ڈوزیئر کا اسی وقت جائزہ لیتا ہے جب اسٹیٹ سیکیورٹیز کمیشن IPO ڈوزیئر کا جائزہ لیتا ہے۔

کیپٹل موبلائزیشن کے بارے میں، خزانہ کے نائب وزیر نے کہا کہ کاروباری اداروں کے لیے شرائط کو پورا کرنے کے بعد حصص کی فہرست کے علاوہ کارپوریٹ بانڈز جاری کرنے کا طریقہ کار موجود ہے۔

اس کے علاوہ مسٹر ڈو تھانہ ٹرنگ نے مشورہ دیا کہ آن لائن ہاؤسنگ رجسٹریشن کا نظام ہونا چاہیے تاکہ لوگ آن لائن رجسٹریشن کر سکیں۔ اس نظام کی قیادت ایک ایجنسی کرتی ہے اور اس کا ڈیٹا دوسری وزارتوں اور شاخوں سے منسلک ہوتا ہے۔ دستاویزات کی درستگی کا جائزہ ایک دوسرے سے منسلک ڈیٹا سسٹم کے ساتھ ترتیب وار کیا جائے گا، جس سے موجودہ کے مقابلے میں سوشل ہاؤسنگ کی خریداری کی دستاویزات کا جائزہ لینے کے لیے وقت کو کم کرنے میں مدد ملے گی۔

سائٹ کا 'انتظار' کیے بغیر سماجی ہاؤسنگ کے منصوبوں پر عمل درآمد کو تیز کرنے کے لیے کاروباری اداروں کی تجویز کے بارے میں، سائٹ کلیئرنس معاوضے کی لاگت اور سماجی ہاؤسنگ کی فروخت کی قیمت میں کچھ دیگر اخراجات کا حساب لگانا ضروری ہے، تعمیرات کے وزیر ٹران ہونگ من نے کہا: اگر سائٹ کلیئرنس کی لاگت کو مکان کی قیمت میں شامل کیا جاتا ہے، تو اس سے عمارت کی سماجی قیمت میں اضافہ ہو جائے گا۔ یہ ایک کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹ بن جائے گا۔ "کلین" سائٹس پر سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس کی فروخت کی قیمت میں صرف تعمیراتی لاگت اور تکنیکی انفراسٹرکچر کے اخراجات شامل ہوتے ہیں تاکہ سماجی ہاؤسنگ خریدنے کے اہل لوگوں کے لیے سب سے زیادہ ترجیحی قیمت پیش کی جا سکے۔

کانفرنس میں شرکت کرنے والے مندوبین کی تجاویز اور تجزیہ اور حکومتی رہنماؤں کی ہدایت کو سنتے ہوئے وزیر تعمیرات تران ہونگ من نے کہا کہ وزارت تعمیرات سنجیدگی سے حکومت کے نئے مسودہ قرارداد کو مکمل کرنے کے لیے قابل قدر رائے حاصل کرے گی تاکہ سماجی رہائش کی ترقی کے لیے بہت سے پیش رفت حل پر عمل درآمد کیا جا سکے اور اسے جلد از جلد حکومت کو پیش کیا جا سکے۔

فان ٹرانگ

ماخذ: https://baochinhphu.vn/som-co-he-thong-du-lieu-chung-de-nguoi-dan-dang-ky-mua-nha-o-xa-hoi-online-102251024171520272.htm