قومی رئیل اسٹیٹ اور ملازمت کے تبادلے کی ابتدائی تشکیل

نائب وزیر اعظم ٹران ہونگ ہا: تجارتی منزل پر، کاروباری مقاصد کے بغیر، رئیل اسٹیٹ کے لین دین اور شہری نوعیت کے زمین کے استعمال کے حقوق کے لیے تنظیموں اور افراد کی حوصلہ افزائی کے لیے ایک طریقہ کار ہونا چاہیے - *تصویر: VGP/MK*

نائب وزیر اعظم ٹران ہونگ ہا نے کہا: وزیر اعظم صحت مند، کھلی، شفاف محنت، رئیل اسٹیٹ اور زمینی منڈیوں کے انتظام اور ترقی پر بہت توجہ دیتے ہیں، کاروبار اور لوگوں کے حقوق اور مفادات کو یقینی بناتے ہوئے

فی الحال، ویتنام میں لیبر، رئیل اسٹیٹ، زمین، اور سائنس اور ٹیکنالوجی کی منڈیوں کی سیاسی اور قانونی بنیاد بہت واضح ہے۔ لین دین کے بروکریج مراکز اور تجارتی منزلوں کے ماڈل کی تشکیل اور عمل نے آہستہ آہستہ لوگوں اور کاروباری اداروں کی ضروریات کو پورا کیا ہے، لیکن بہت سی کوتاہیوں اور حدود کو بھی ظاہر کیا ہے۔

لہذا، وزارتوں اور شعبوں کو محنت، رئیل اسٹیٹ، زمین، سائنس اور ٹیکنالوجی کی منڈیوں کے عملی کاموں کی جامع اور گہرائی سے تحقیق اور تجزیہ کرنے کی ضرورت ہے۔ بین الاقوامی تجربہ، بشمول ریاست کا انتظام اور ریگولیٹری کردار۔

میٹنگ میں، مندوبین نے بین الاقوامی تجربات پر تبادلہ خیال کیا اور ایکسچینج کے آپریشن کے لیے قانونی فریم ورک، ضوابط اور معیارات، ایکسچینج پر تجارت کی جانے والی اشیا کی اقسام، مرکزی لین دین کے ڈیٹا بیس سسٹم وغیرہ سے متعلق تجاویز پیش کیں۔

غیر ملکی بروکریج سینٹرز بھی جاب ایکسچینج میں حصہ لے سکتے ہیں۔

نائب وزیر اعظم، لیبر، غیر قانونی اور سماجی امور کے نائب وزیر لی وان تھانہ کو رپورٹ کرتے ہوئے، ملک میں اس وقت 82 پبلک ایمپلائمنٹ سروس سینٹرز اور تقریباً 500 پرائیویٹ ایمپلائمنٹ سروس انٹرپرائزز ہیں جو لیبر مارکیٹ میں طلب اور رسد کو جوڑ سکتے ہیں۔ تاہم، موجودہ قوانین نے ابھی تک براہ راست اور آن لائن تجارتی منزلوں کے ذریعے ملازمت کے لین دین کے نام اور مواد کو یکجا نہیں کیا ہے۔ سہولیات اور انفارمیشن ٹیکنالوجی کا بنیادی ڈھانچہ اب بھی فقدان اور پرانا ہے۔ ملازمت کی خدمات میں عملے اور ملازمین کے لیے تربیت اور صلاحیت سازی کی سرگرمیوں کو خاطر خواہ توجہ اور سرمایہ کاری نہیں ملی ہے۔

روزگار کا ڈیٹا بیس اب بھی بکھرا ہوا ہے اور غیر مطابقت پذیر ہے، اور روزگار کی خدمات فراہم کرنے والے مراکز اور کاروباری اداروں کے درمیان رابطہ کاری، اشتراک اور معلومات کے رابطے کا کوئی طریقہ کار نہیں ہے۔ روزگار کے لین دین کی شفافیت، معیار اور کارکردگی کی جانچ اور نگرانی کا کام ابھی تک محدود ہے۔

لیبر، غیر قانونی اور سماجی امور، تعمیرات، اور قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارتوں کے رہنماؤں نے کہا کہ ملازمتوں، رئیل اسٹیٹ، اور زمین کے استعمال کے حقوق کے لیے ایک قومی تجارتی منزل کا قیام مکمل سیاسی، قانونی، سائنسی، اور عملی بنیادوں پر مشتمل ہے *- تصویر: VGP/MK*

نائب وزیر لی وان تھانہ نے کہا کہ قانونی بنیاد، سائنس، مشق اور بین الاقوامی تجربہ موجودہ آن لائن تبادلے سے منسلک ایک قومی آن لائن جاب ایکسچینج کی تشکیل کی ضرورت کو ظاہر کرتا ہے۔

وزارت محنت، غلط اور سماجی امور ملک بھر میں معلومات اور روزگار کے اعداد و شمار کو اکٹھا کرنے اور اپ ڈیٹ کرنے میں معیاری کاری کے ضوابط تیار کرنے اور نافذ کرنے کی سفارش کرتی ہے جو کہ ملازمت کے تبادلے کی سرگرمیوں کو منظم کرنے اور سرکاری اور نجی ملازمت کی خدمات سے متعلق معلومات کو بانٹنے اور منسلک کرنے کی بنیاد کے طور پر؛ کام کے لین دین کی تنظیم کے معائنہ اور نگرانی کو مضبوط بنانا، خاص طور پر سائبر اسپیس میں۔

نائب وزیر اعظم ٹران ہونگ ہا نے کہا کہ آنے والے وقت میں، لیبر مارکیٹ کو ایک قومی ملازمت کے تبادلے کی ضرورت ہے تاکہ سرکاری اور نجی دونوں شعبوں کے لیے مزدور وسائل اور صارفین کے لیے ریاست کی انتظامی ذمہ داری کو پورا کیا جا سکے۔ ملازمت کی معلومات کو ان علاقوں میں جوڑیں جن کا کاروبار نے احاطہ نہیں کیا ہے۔ اور کاروباری جاب ایکسچینج کی حوصلہ افزائی کریں۔

وزارت محنت، غلط اور سماجی امور کو ڈیٹا کو معیاری بنانے اور سرکاری اور نجی ملازمت کے مراکز اور تبادلوں کو مربوط کرنے کے لیے وزارتوں اور شعبوں کے ساتھ ہم آہنگی پیدا کرنے کی ضرورت ہے تاکہ وزارتوں، شعبوں، علاقوں، کاروباروں اور ملک بھر کے کارکنوں کو مکمل اور آسان رسائی حاصل ہو سکے۔

نائب وزیر اعظم نے کہا، "ہمیں آن لائن جاب ایکسچینج ماڈل کو مزید فروغ دینا چاہیے، اور اس کے حل ہونے چاہئیں تاکہ غیر ملکی لیبر بروکریج سینٹرز بھی حصہ لے سکیں، اس طرح برآمدی کارکنوں کے حقوق اور فوائد کو یقینی بنایا جا سکے۔"

نائب وزیر اعظم ٹران ہونگ ہا نے کہا: وزیر اعظم صحت مند، عوامی اور شفاف ملازمت، رئیل اسٹیٹ اور زمینی منڈیوں کے انتظام اور ترقی میں بہت دلچسپی رکھتے ہیں - *تصویر: VGP/MK*

فرش پر تجارت کی جانے والی تجارت اور سامان کو معیاری بنائیں

نائب وزیر تعمیرات Nguyen Van Sinh نے کہا کہ 2020 کے آخر تک، ملک میں 1,600 سے زیادہ رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز تھے، جو غیر رسمی لین دین کو محدود کرنے، ٹیکس کے نقصانات کو روکنے اور ریاستی انتظامی اداروں کو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بارے میں معلومات فراہم کرنے میں اہم کردار ادا کر رہے ہیں۔

تاہم، موجودہ قانون میں یہ شرط رکھی گئی ہے کہ رئیل اسٹیٹ کی کاروباری تنظیموں اور افراد کو رئیل اسٹیٹ بیچنے، لیز پر دینے، یا لیز پر دیتے وقت رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز سے گزرنے کی ضرورت نہیں ہے، جس نے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ، اسٹیٹ مینجمنٹ اور لوگوں کو متاثر کیا ہے۔ رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز کے قیام کی شرائط کے ضوابط میں ابھی بھی بہت سی خامیاں ہیں، جس کی وجہ سے ریاستی انتظام میں مشکلات پیدا ہوتی ہیں، کاروباری سرگرمیوں کو چلانے کے لیے قانون کو روکنے کے لیے رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز کے لیے خامیاں پیدا ہوتی ہیں۔

تعمیراتی وزارت کی تجویز ہے کہ لوگوں کے حقوق اور مفادات کو یقینی بنانے کے لیے ریئل اسٹیٹ کی مزید اقسام کو شامل کرکے ریئل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز کے آپریشن کو بہتر اور برقرار رکھنا جاری رکھا جائے؛ ٹیکس کے نقصانات کو روکنے؛ ایک صحت مند اور شفاف سرمایہ کاری اور کاروباری ماحول پیدا کرنا؛ اور صحت مند اور مستحکم ترقی کے لیے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو فوری طور پر ریگولیٹ کرنے کے لیے پالیسیاں جاری کرنے کے لیے اسٹیٹ انفارمیشن مینجمنٹ ٹول تشکیل دیں۔

زمین کے استعمال کے حقوق کی تجارت کی سرگرمیوں کے بارے میں، قدرتی وسائل اور ماحولیات کے نائب وزیر لی من نگان نے کہا کہ زمین کے استعمال کے حقوق کی منڈی تشکیل دی گئی ہے لیکن اس کے کام غیر مستحکم ہیں، شفافیت کا فقدان ہے، پائیدار نہیں ہے، اور دیگر پیداواری منڈیوں سے منسلک نہیں ہے۔ زمین کے استعمال کے حقوق کی مارکیٹ پر معلوماتی نظام مکمل نہیں ہے، جس کی وجہ سے سرمایہ کاروں کو زمینی وسائل تک رسائی میں بہت سی مشکلات کا سامنا کرنا پڑتا ہے۔ زمین کی قیمتوں کے ریاستی انتظام کی خدمت کے لیے مارکیٹ میں زمین کے لین دین کی اصل قیمتوں کے بارے میں ڈیٹا اور معلومات کو مکمل طور پر اکٹھا کرنے کے لیے کوئی طریقہ کار اور پالیسیاں موجود نہیں ہیں۔

نائب وزیر لی من اینگن نے کہا، "رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز کے لیے ایک ماڈل کا قیام، بشمول زمین کے استعمال کے حقوق پر لین دین، ضروری اور فوری ہے، اور ساتھ ہی ساتھ قومی طرز حکمرانی کو ہم آہنگ کرنے کی طرف گامزن ہے"۔

قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت کے رہنماؤں نے زمین اور زمین سے منسلک اثاثوں کے درمیان مستقل مزاجی اور اتحاد کو یقینی بنانے کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کے لین دین سمیت ایک رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلور قائم کرنے کی تجویز پیش کی۔ سول کوڈ، نوٹری قانون، اور رئیل اسٹیٹ بزنس قانون کے مطابق۔

زمینی استعمال کے حقوق کے لین دین سمیت رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز کا آپریشن اس بات کو یقینی بناتا ہے کہ یہ مارکیٹ عوامی طور پر، شفاف، صحت مند اور پائیدار طریقے سے چلتی ہے۔ مارکیٹ کے مطابق زمین کی قیمتوں کا تعین کرنے اور زمین کی قیمت کا ڈیٹا بیس بنانے کی بنیاد کے طور پر کام کرتا ہے۔ زمین کی منڈی میں قیاس آرائیوں اور بلبلوں کو محدود کرتا ہے، بدعنوانی اور منی لانڈرنگ وغیرہ کو روکتا ہے۔

اس مواد کو ختم کرتے ہوئے، نائب وزیر اعظم ٹران ہانگ ہا نے ریئل اسٹیٹ اور زمین کے استعمال کے حقوق کے لیے ایک قومی تجارتی منزل بنانے کی ضرورت کا اظہار کیا، جو کہ سرکاری اور نجی دونوں اثاثوں پر لاگو ہوتا ہے۔ اس کے ساتھ ساتھ نجی تجارتی منزلوں کو صحت مند طریقے سے ترقی کرنے کے لیے حالات پیدا کرنا۔

وزارتوں اور شعبوں کو سرکاری اور نجی رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز کے درمیان پوزیشن اور تعلقات کو ریگولیٹ کرنے والے قانونی دستاویزات کی تحقیق، ترقی اور اسے جاری کرنے کی ضرورت ہے۔ فرش پر لین دین میں حصہ لینے والے کاروباری اداروں اور سامان کے ضوابط اور معیارات؛ تنظیمی ڈھانچہ، آپریٹنگ میکانزم اور کاروباری اداروں اور فرش پر تجارت کی جانے والی اشیاء کے لیے تجارتی منزلوں کی ذمہ داریاں؛ تجارتی منزلوں وغیرہ کے درمیان معلومات اور ڈیٹا کو جوڑنے کا طریقہ کار

نائب وزیر اعظم نے یہ بھی نوٹ کیا کہ "رئیل اسٹیٹ کے لین دین کرنے والی تنظیموں اور افراد اور زمین کے استعمال کے حقوق کاروبار یا منافع کے مقاصد کے لیے ضروری نہیں ہیں کہ وہ تجارتی منزل پر لین دین کریں، لیکن رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کی تشہیر اور شفافیت کے ساتھ ساتھ زمین کی منڈی پر ڈیٹا اکٹھا کرنے کے لیے ترغیبی پالیسیاں ہونی چاہئیں"۔

ماخذ