لینڈ فنانس کا لوگوں اور کاروباروں کے "روٹی اور مکھن" سے گہرا تعلق ہے۔

زمین کی قیمتیں منڈی کے قریب لگائی جائیں۔

8 مارچ کی صبح VCCI کے زیر اہتمام اراضی سے متعلق مسودہ قانون (ترمیم شدہ) پر تبصرے فراہم کرنے سے متعلق ورکشاپ میں ڈاکٹر کین وان لوک - BIDV کے چیف اکنامسٹ، قومی مالیاتی اور مالیاتی پالیسی مشاورتی کونسل کے رکن نے زور دیا کہ زمین کے مسودہ قانون میں زمین کی قیمتیں اور زمین کے مالیاتی مسائل (ترمیم شدہ) سب سے مشکل مسائل ہیں۔

انہوں نے کہا کہ مارکیٹ کی قیمتوں کے قریب زمین کی قیمتوں کے تعین کے بارے میں کئی مختلف آراء ہیں۔ خاص طور پر، یہ سمجھنا کہ زمین کی مارکیٹ کی قیمت کیا ہے، کوئی آسان مسئلہ نہیں ہے، جیسا کہ زمینی مالیات پر بہت سے دوسرے مواد ہیں۔

"لینڈ فنانس ایک ایسا مسئلہ ہے جو لوگوں اور کاروباروں کی روزی روٹی سے گہرا تعلق رکھتا ہے۔ اس لیے اسے مارکیٹ کے اصولوں اور اصولوں کے مطابق زیادہ جامع، بنیادی، مکمل اور مستقل مزاجی سے حل کرنے کی ضرورت ہے، سائنس کو یقینی بنانا، اور حقیقت سے ہم آہنگ ہونا، ریاستی عوام کے جائز حقوق، کاروباری تنظیموں، اپنے مفادات اور مفادات کو یقینی بنانا"۔

رئیل اسٹیٹ - لینڈ فنانس لوگوں اور کاروباروں کی 'روٹی اور مکھن' سے گہرا تعلق رکھتا ہے۔ — مسٹر کین وان لوک نے لینڈ لا (ترمیم شدہ) میں 10 "ہاٹ سپاٹ" تجویز کیے ہیں۔

اسی مناسبت سے، لینڈ فنانس کے حوالے سے، مسٹر کین وان لوک نے 10 مسائل تجویز کیے جن کا زمین سے متعلق مسودہ قانون (ترمیم شدہ) میں زیادہ احتیاط سے مطالعہ کرنے کی ضرورت ہے۔

سب سے پہلے، زمین کی قیمتوں کے بارے میں، مسٹر لوک نے کہا کہ زمین کی قیمتوں سے متعلق تصورات کی تکمیل ضروری ہے جو کہ حقیقت میں پیدا ہو سکتی ہیں، معیاری شرائط جیسے کہ مارکیٹ میں زمین کی عام قیمتیں/معیاری زمین کی قیمتیں، زمین کی قیمتوں کی فہرستیں، معیاری زمین کے پلاٹ، مخصوص زمین کی قیمتیں مستقبل میں مستقل سمجھ اور اطلاق کو یقینی بنانے کے لیے۔

دوسرا، لینڈ ریونیو کے ریگولیشن کے حوالے سے، زمین کی آمدنی کو ریگولیٹ کرنے کا مقصد شامل کیا جانا چاہیے، اور جمع شدہ رقم کو بعد میں زمین کی بازیابی اور آباد کاری کے کام میں استعمال کیا جا سکتا ہے۔

تیسرا، زمین کی تشخیص کے طریقوں، زمین کی تشخیص کے عمل اور زمین کی قیمت کی فہرست کے اعلان کے بارے میں، مسٹر لوک کے مطابق، صرف 3 زمینوں کی تشخیص کے طریقوں کے انتخاب اور محدودیت پر ضابطے ہونے چاہئیں۔

اس کے ساتھ ساتھ، کچھ بڑے علاقوں میں زمین کی قیمتوں کو مارکیٹ کی قیمتوں کے قریب لاگو کرنے کے لیے ایک روڈ میپ پر غور کرنا ضروری ہے، پھر 2026 سے توسیع کرکے سرکاری طور پر لاگو کیا جائے گا۔

چوتھا، آزادی، معروضیت کو یقینی بنانے اور زمین کی قیمتیں مارکیٹ کی قیمتوں کے قریب ہونے اور مقامی انتظامی ایجنسیوں اور مفاد پرست گروہوں کے دباؤ یا اثر و رسوخ کے تابع نہ ہونے کو یقینی بنانے کے لیے، ماہر تجویز کرتا ہے کہ زمین کی تشخیص کی مشاورتی تنظیم کو ایک آزاد، مقصدی، پیشہ ورانہ ایجنسی ہونا چاہیے جس کے پاس پریکٹس سرٹیفکیٹ ہو۔

پانچویں، زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کے کرایے کے بارے میں، مسودہ قانون میں کچھ قسم کے منصوبوں/ زمین کی اقسام جیسے کہ زیر زمین تعمیر کے لیے زمین اور ہوائی تعمیر کے لیے زمین کے لیے اضافی زمین کا کرایہ مقرر کیا گیا ہے۔

تاہم، مزید مکملیت کو یقینی بنانے، نقصان سے بچنے اور نئی اقسام کی زمین کی حقیقت اور ترقی کے رجحانات کے ساتھ مطابقت کو یقینی بنانے کے لیے، ماہر نے کہا کہ زمین کے چھوٹے، تنگ، ایک دوسرے سے جڑے ہوئے پلاٹوں کے لیے سالانہ زمین کا کرایہ شامل کیا جانا چاہیے۔ سمندری تجاوزات کے بعد بننے والی زمین۔

اس کے علاوہ، کاروباری مقاصد کے لیے زیر زمین تعمیراتی زمین اور فضائی تعمیراتی اراضی کے لیے زمین کی فیس وصولی کے لیے مزید تفصیلی ضابطے فراہم کیے گئے ہیں۔

رئیل اسٹیٹ - لینڈ فنانس کا لوگوں اور کاروباروں کے 'روٹی اور مکھن' سے گہرا تعلق ہے (شکل 2)۔ — نظرثانی شدہ اراضی قانون میں اب بھی زمین کی قیمت کے بارے میں بہت سے خدشات ہیں (تصویر: فام تنگ)۔

چھٹا، زمین کے استعمال کی فیس اور اراضی کے کرایے کی ادائیگی کے بارے میں جب مقصد کو تبدیل کرتے ہوئے / زمین کے استعمال میں توسیع کرتے ہوئے، مسودہ اراضی قانون (ترمیم شدہ) میں واضح طور پر یہ بتانے کی ضرورت ہے کہ کون سی قیمت مارکیٹ کی قیمت کے قریب ہے۔

ساتویں، زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کے کرایے سے استثنیٰ کے بارے میں، مسٹر لوک نے کہا کہ زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کے کرایے سے اضافی مضامین مستثنیٰ ہونے چاہئیں۔ ایک ہی وقت میں، دو معاملات کی واضح علیحدگی ہونی چاہیے: زمین کے استعمال کی فیس میں چھوٹ اور کمی۔ اگر کوئی چھوٹ ہے، تو یہ کرایے کی پوری مدت کے لیے ہو سکتی ہے۔ اگر زمین کے کرایے میں کمی ہو تو کرایہ کی پوری مدت اور ایک مخصوص مدت کے اندر تین صورتوں کی واضح علیحدگی ہونی چاہیے۔

آٹھویں، زمین سے حاصل ہونے والی مالی آمدنی کے انتظام پر۔ مسودہ قانون برائے اراضی (ترمیم شدہ) میں یہ شرط رکھی گئی ہے کہ "زمین سے حاصل ہونے والی آمدنی ریاستی بجٹ کے قانون کی دفعات کے مطابق مرکزی اور مقامی بجٹ کے لیے آمدنی کا ذریعہ ہے"۔

مسٹر لوک نے مواد کو شامل کرنے کا مشورہ دیا: "وزارت خزانہ اور مقامیات اس آمدنی کے ذریعہ کو منظم اور مؤثر طریقے سے استعمال کرنے کے لئے ذمہ دار ہیں، مرکزی بجٹ اور مقامی بجٹ کے توازن کو یقینی بنانے میں تعاون کرتے ہیں" کیونکہ زمین سے حاصل ہونے والی آمدنی بہت سے علاقوں کے بجٹ کی آمدنی میں اہم کردار ادا کرتی ہے۔

نویں، بڑے اراضی والے علاقوں، بہت سے مکانات، متروک زمین، اور سست استعمال والے لوگوں کے لیے بڑھے ہوئے/ترقی پسند ٹیکسوں کے معاملے پر۔ رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافے کو محدود کرنے، کم/متوسط آمدنی والے لوگوں کے لیے مکان خریدنے کی صلاحیت کو بڑھانے اور قیاس آرائیوں کو محدود کرنے کے لیے جلد ہی قابل عمل اور مناسب حل کا مطالعہ کرنا ضروری ہے۔

ٹیکسوں اور فیسوں کے اطلاق پر تحقیق جیسے کہ دوسرے گھروں کے خریداروں کے لیے ترقی پسند ٹیکس یا اس سے زیادہ اور جائیداد کی فروخت کے وقت کی بنیاد پر ترقی پسند ٹیکس، اضافی فیس (جتنا زیادہ مرکزی علاقہ یا شہر، اتنی ہی اضافی فیس) زمین کی قیاس آرائیوں، زمین کو برقرار رکھنے، اور غیر استعمال شدہ مکانات/زمین کی صورتحال کو محدود کرنے کے لیے۔

دسواں، زمین کی قیمت کے انتظام اور زمین کی مالیات میں ٹیکنالوجی کے اطلاق اور ڈیجیٹلائزیشن کے حوالے سے، زمین اور زمین کی قیمتوں کے بارے میں معیاری، صاف معلومات اور بڑا ڈیٹا ہونا ضروری ہے۔ اس کے مطابق، زمین کی معلومات اور ڈیٹا فراہم کرنے، اپ ڈیٹ کرنے، تلاش کرنے اور اس سے فائدہ اٹھانے میں تمام سطحوں پر مقامی حکام اور متعلقہ زمین کے لین دین کے درمیانی اداروں کی ذمہ داریوں کو واضح کرنے والے ضوابط کی تکمیل ضروری ہے۔

اس بات کو یقینی بنائیں کہ جن لوگوں کی زمین واپس لی گئی ہے انہیں رہائش اور سماجی تحفظ حاصل ہے۔

زمین کی بازیابی اور معاوضہ اور باز آبادکاری کی معاونت کی پالیسیوں سے متعلق ضوابط کا حوالہ دیتے ہوئے، مسٹر نگوین ہونگ ڈائی - VSIP Hai Phong Company Limited کے نمائندے نے تبصرہ کیا کہ مسودے میں ضوابط کو بتدریج بہتر کیا جا رہا ہے تاکہ ان لوگوں کے لیے تیزی سے بہتر حالات پیدا کیے جا سکیں جن کی زمینیں بازیاب ہو چکی ہیں، ان کی زندگیوں اور پیداوار کو مستحکم کیا جا رہا ہے۔

رئیل اسٹیٹ - لینڈ فنانس کا لوگوں اور کاروباروں کے 'روٹی اور مکھن' سے گہرا تعلق ہے (شکل 3)۔ — 8 مارچ کی صبح وی سی سی آئی کے زیر اہتمام اراضی سے متعلق مسودہ قانون (ترمیم شدہ) پر تبصرہ کرنے پر ورکشاپ۔

تاہم، مسٹر ڈائی کے مطابق، "برابر یا بہتر" کا تصور ایک عمومی، جذباتی تصور ہے، جس کا تعین کرنے اور ان لوگوں کو قائل کرنے کے لیے کوئی مخصوص پیمائش یا معیار نہیں ہے جن کی زمین واپس لی گئی ہے، جو لاگو ہونے پر آسانی سے مایوسی اور غلط فہمی کا سبب بن سکتا ہے۔ اس سے سائٹ کلیئرنس کی پیشرفت میں تاخیر، معاوضے کی لاگت میں اضافہ اور پراجیکٹ کی سست رفتاری ہوتی ہے۔

لہٰذا، لیڈر نے اس سمت میں ترامیم کی تجویز پیش کی کہ معاوضہ اس بات کو یقینی بنائے کہ جس شخص کی زمین واپس لی گئی ہے اسے رہنے کے لیے جگہ ملے اور سماجی تحفظ کو یقینی بنایا جائے۔ اراضی کے استعمال کے حقوق کے معاہدوں کے ضوابط بنیادی طور پر 2013 کے زمینی قانون کی دفعات کے وراثت میں ملتے ہیں، جبکہ درخواست کے دائرہ کار کو بڑھاتے ہوئے اور اس فارم کے لیے ریاست کی شرائط، طریقہ کار اور ترغیبی پالیسیوں کی تفصیل دیتے ہیں۔ .

ماخذ