حقیقی ضروریات کے لیے سستی رہائش، رئیل اسٹیٹ کی فراہمی میں اضافہ

مارکیٹ کی بحالی کی رفتار پر توقعات

2023 میں دا نانگ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو مشکلات اور چیلنجز کا سامنا کرنا پڑتا ہے، لیکن 2024 میں مزید روشن مقامات کی پیش گوئی کی جاتی ہے۔ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی شاید ہی کوئی پیش رفت پیدا کرے گی، لیکن بہت سے نئے مواقع کے ساتھ جڑے ہوئے ہوں گے۔

رئیل اسٹیٹ - سستی رہائش کی بڑھتی ہوئی فراہمی، حقیقی ضروریات کے لیے رئیل اسٹیٹ — 2023 کے آخر میں دا نانگ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے سال کے آغاز کے مقابلے میں زیادہ مثبت اشارے ریکارڈ کیے۔

2023 میں دا نانگ مارکیٹ کی مجموعی تصویر پر نظر ڈالتے ہوئے، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ریسرچ ورکنگ گروپ، ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن VARS کے رکن مسٹر ٹران ٹرنگ وو نے کہا کہ سال کے آخر میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے سال کے آغاز کے مقابلے میں زیادہ مثبت اشارے ریکارڈ کیے ہیں۔

ان میں سے، تلاش میں اضافے کے ساتھ جو مصنوعات مارکیٹ میں سب سے زیادہ جذب ہو رہی ہیں وہ ہیں کچھ علاقوں میں زمین اور کم قیمت والے اپارٹمنٹس جیسے کہ نام ہوا شوان، ہوا شوان، باؤ ٹرام لیکسائیڈ جس کی قیمتوں میں سال کے آغاز کے مقابلے میں 5-10% سے تھوڑا سا اضافہ ہوا ہے۔

اپارٹمنٹ کے حصے میں، فروخت بھی اچھی طرح سے جذب ہوئی، بشمول فروخت کے لیے پیش کی گئی مصنوعات جیسے FPT پلازہ 27 ملین VND/m2 کے ساتھ؛ سن گروپ کے Panoma نے قیمتیں 60-70 ملین VND/m2 ریکارڈ کیں۔ اعلی درجے کے حصے میں سپلائی کی سطح کے مقابلے یہ کافی کم قیمت ہے۔

"ایک قابل ذکر نکتہ یہ ہے کہ اس سال، بہت سے سرمایہ کاروں کی طرف سے رئیل اسٹیٹ پروڈکٹس کی تلاش کی گئی ہے۔ لاگت کی قیمت کے مقابلے میں 4%/سال سے زیادہ کیش فلو پیدا کرنے والی زیادہ تر مصنوعات کی کامیابی سے تجارت کی گئی ہے،" مسٹر وو نے اندازہ لگایا۔

VARS رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ریسرچ ٹاسک فورس کے ایک رکن کے مطابق، دیگر علاقوں کے برعکس، دا نانگ رئیل اسٹیٹ 2019 کے اوائل میں عروج پر تھا، پھر CoVID-19 وبائی امراض کی وجہ سے ہونے والے اتار چڑھاو کی وجہ سے تیزی سے گرا اور تیزی سے گر گیا۔

2022 میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے "چوٹی" کے وقت تک، اس مارکیٹ نے تیزی سے اپنی شکل دوبارہ حاصل کر لی لیکن رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں پوری طرح سے بحال نہیں ہوئیں۔ اس سے ظاہر ہوتا ہے کہ دا نانگ رئیل اسٹیٹ دیگر علاقوں سے زیادہ تیز ہے۔

اس کے علاوہ، ریاست کی جانب سے، خاص طور پر سستی مکانات کے لیے میکانزم اور ترجیحی پالیسیوں کا مطالعہ کرنا ضروری ہے جس کا بنیادی مقصد سرمایہ کاروں کو اس طبقہ کی فراہمی کی ترقی میں حصہ لینے کی ترغیب دینا، اوسط یا قریب اوسط آمدنی والے گھرانوں کی رہائش کی ضروریات کو پورا کرنا ہے۔

بشمول ترجیحی کریڈٹ پالیسیاں خاص طور پر "قوت خرید" کو بڑھانے کے لیے یا دوسرے اور تیسرے گھروں کے لیے ٹیکس کی شرحوں کو بڑھانے کے لیے قیاس آرائیوں پر مبنی مراعات کو کم کرنے کے لیے، اور ٹیکس ریونیو کو حقیقی ضروریات کے حامل افراد کی مدد کے لیے ری سائیکل کیا جا سکتا ہے۔ سماجی بنیادی ڈھانچے کے منصوبوں کو تیار کرنے اور چلانے میں سرمایہ کاروں کی مدد کریں...

اس کے علاوہ، سرمایہ کاری میں اضافہ اور منسلک ٹرانسپورٹ انفراسٹرکچر کو وسعت دینا۔ جب گھر خریدتے وقت فاصلہ کوئی مسئلہ نہیں رہا تو مرکزی بنیادی علاقے سے مضافاتی علاقوں میں منتقل ہونے کا رجحان ناگزیر ہے۔ پچھلے ممالک کے تجربات سے تحقیق اور سیکھنا بھی ترقی کے عمل کو مختصر کرنے اور مقررہ اہداف کو جلد حاصل کرنے کا ایک حل ہے۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی تنظیم نو کے لیے حقیقی رہائش کی طلب "فولکرم" ہے۔

ڈی کے آر اے گروپ کی پیشین گوئیوں کے مطابق، 2024 میں زمینی پلاٹوں کی فراہمی 2023 کے مقابلے میں قدرے کم ہو سکتی ہے، تقریباً 450 - 550 پلاٹوں میں اتار چڑھاؤ ہو سکتا ہے، جو بنیادی طور پر دا نانگ اور کوانگ نام میں مرکوز ہیں۔

2023 کے مقابلے میں پرائمری قیمت کی سطحوں کا رجحان بدستور جاری ہے۔ 2023 میں لیکویڈیٹی اور ثانوی قیمتوں کی سطح میں کمی جاری ہے، خاص طور پر ایسے منصوبوں میں جنہوں نے قانونی طریقہ کار مکمل نہیں کیا ہے اور قرضہ لیا ہوا سرمایہ استعمال کرنے والے صارفین۔

رئیل اسٹیٹ - سستی مکانات کی بڑھتی ہوئی فراہمی، حقیقی طلب کو نشانہ بنانے والی رئیل اسٹیٹ (شکل 2)۔ — دا نانگ اس وقت 15,000 سے زیادہ یونٹس کے ساتھ سماجی رہائش اور سستی رہائش کی فراہمی کے لحاظ سے ملک کا سرفہرست علاقہ ہے۔

اپارٹمنٹ کے حصے میں، 2024 میں نئی سپلائی 800 - 1,000 یونٹس میں اتار چڑھاؤ آ سکتی ہے۔ کلاس A اپارٹمنٹ کی فراہمی کے تناسب میں اضافہ متوقع ہے، بنیادی طور پر Ngu Hanh Son ضلع میں تقسیم کیا گیا ہے۔

بنیادی فروخت کی قیمتوں میں زیادہ اتار چڑھاؤ نہیں ہوا ہے یا ان پٹ لاگت کے دباؤ کی وجہ سے تھوڑا سا اضافہ ہوا ہے۔ فوری ادائیگی کی رعایت، پرنسپل کے لیے سپورٹ اور بینک قرضوں پر سود کی رعایتی مدت سے متعلق پالیسیوں کو مارکیٹ کی طلب کو تیز کرنے کے لیے فروغ دیا جا رہا ہے۔

مسٹر ٹران ٹرونگ وو نے تبصرہ کیا کہ مستقبل قریب میں جب رئیل اسٹیٹ کے سرمایہ کار قانونی طریقہ کار مکمل کر رہے ہوں گے اور 2024 کی تیسری سہ ماہی سے بتدریج فروخت کے لیے کھول رہے ہوں گے تو مارکیٹ میں اپارٹمنٹس کی بڑی فراہمی ہوگی۔

خاص طور پر، دا نانگ اس وقت 15,000 سے زیادہ یونٹس کے ساتھ سماجی رہائش اور سستی رہائش کی فراہمی کے لحاظ سے ملک کا سرفہرست علاقہ ہے۔ 2024 کے پہلے ہفتے میں، علاقے نے عوامی طور پر سوشل ہاؤسنگ کے پہلے بیچ کی فروخت کا اعلان بھی کیا۔ تاہم، حقیقت میں، یہ اب بھی مکمل طور پر لوگوں کی ضروریات کو پورا نہیں کرتا.

اس مسئلے کی وضاحت کرتے ہوئے، مسٹر وو نے بتایا کہ ایک طرف، ڈا نانگ میں سماجی رہائش اس وقت بنیادی طور پر لین چیو کے علاقے میں مرکوز ہے، جب کہ شہر کے جنوب اور جنوب مغرب میں، تقریباً کوئی بھی نیا پروجیکٹ نہیں ہے۔

دوسری طرف، دا نانگ میں آبادی میں اضافے کی موجودہ شرح 2.51%/سال ہے، اس لیے سوشل ہاؤسنگ کی موجودہ فراہمی بہت زیادہ ہے لیکن طلب کو پورا کرنے کے لیے کافی نہیں ہے۔ واضح ثبوت یہ ہے کہ 2023 میں، تقریباً 15 سیلز ہوئیں جن میں 1,700 سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹس برائے فروخت تھے اور سب تیزی سے فروخت ہو گئے۔

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز (VARS) کے مطابق، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بحران کی کہانی سے، حقیقی مانگ مارکیٹ کو سپورٹ کرنے کے لیے سب سے بڑی محرک قوت ہے۔

2023 میں، بہت سے رئیل اسٹیٹ ڈسٹری بیوشن فلورز کو نئی سپلائی کی کمی کی وجہ سے بہت سی مشکلات کا سامنا کرنا پڑا، مارکیٹ جذب نہیں کر سکی، فرشوں کو عملہ کاٹنے پر مجبور کرنا پڑا۔ یہاں تک کہ بہت سی جگہوں کو بند کرنا پڑا اور کام کرنا بند کرنا پڑا، لیکن رئیل اسٹیٹ بروکریج کے کاروبار جو ٹاؤن ہاؤسز، اپارٹمنٹس، اور رہائشی زمین کی مصنوعات میں مہارت رکھتے ہیں اب بھی ترقی کی منازل طے کر رہے ہیں اور اس ماڈل کو تیزی سے نقل کیا جا رہا ہے۔

مثال کے طور پر توان 123; ہونگ جیا؛ Pho Xanh؛ Nha Tho Viet Nam اب بھی مضبوطی سے کام کر رہا ہے، سینکڑوں لوگوں کا پیمانہ برقرار رکھتا ہے۔ اس سے ثابت ہوتا ہے کہ اس عرصے کے دوران حقیقی مانگ ایک بڑا حصہ لے رہی ہے۔

حقیقت یہ ہے کہ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار اپنی مصنوعات کی تنظیم نو کر رہے ہیں اور لیکویڈیٹی کو بہتر بنانے کے لیے رئیل اسٹیٹ اور کم لاگت والے حصوں میں منتقل ہو رہے ہیں، اس مرحلے کے بعد سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے اچھی خبر سمجھی جاتی ہے۔

ماخذ