کاروبار کے لیے ایک سازگار قانونی فریم ورک بنانا۔

زمینی وسائل نہ صرف قدرتی وسائل ہیں بلکہ بنیادی ڈھانچے کی ترقی، سماجی و اقتصادی ترقی، سرمایہ کاری کو راغب کرنے اور آبادی کو مستحکم کرنے کے لیے ایک محرک قوت بھی ہیں۔ جب یہ وسیلہ "پھنس جاتا ہے"، تو معیشت کے لیے منفی نتائج کا خطرہ، زیادہ تر براہ راست کاروبار، لوگوں اور سماجی بہبود کی پالیسیوں کے لیے، اہم ہوتا ہے۔

2025 کے پہلے 10 مہینوں میں، زمینی وسائل سے بجٹ کی آمدنی میں گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 353 فیصد اضافہ ہوا۔ (تصویر: QUANG QUY)

اس تناظر میں، ایک شفاف اور کھلی زمین کے طریقہ کار کا عمل اور نفاذ مستقبل میں بہت سے علاقوں میں ترقی کی رفتار اور معیار کا تعین کرے گا۔ تاہم، حقیقت میں، متعدد کاروبار اب بھی قانونی اور سرمایہ کاری کے طریقہ کار کی رکاوٹوں کے ساتھ جدوجہد کر رہے ہیں، بہت سے منصوبے زمین، سرمایہ کاری، اور تعمیرات سے متعلق قوانین، حکمناموں، اور سرکلرز کی پیچیدہ اور اوور لیپنگ نوعیت کی وجہ سے تاخیر کا شکار ہیں۔

مزید برآں، بہت سے بلڈ-ٹرانسفر (BT) پروجیکٹس، اگرچہ سرمایہ کاروں نے کام مکمل کر لیا ہے اور زمین حاصل کر لی ہے، زمین کے استعمال کی فیس کی ادائیگیوں سے متعلق نوٹس کے انتظار میں تاخیر کی وجہ سے لاگو نہیں ہو سکتے۔ اس کے علاوہ، متعدد پراجیکٹس اور اپارٹمنٹ عمارتوں کو بھی کمرشل ہاؤسنگ کے لیے ملکیتی سرٹیفکیٹ ("گلابی کتابیں") جاری کرنے کے طویل عمل سے متعلق رکاوٹوں کا سامنا ہے، جس سے رہائشیوں کو مکانات کے حوالے کرنے میں تاخیر ہو رہی ہے۔ یہ سب سے بڑی رکاوٹیں ہیں جو براہ راست کاروبار اور معیشت کے گردشی سرمائے کو نقصان پہنچاتی ہیں۔

ہو چی منہ شہر میں حکومتی رہنماؤں کے ایک حالیہ ورکنگ سیشن کے دوران، شہر نے کاروباری اداروں کو درپیش کئی اہم مسائل کی تجویز پیش کی، ایسے حل اور پالیسیاں پیش کیں جو لاگو اور کارآمد ثابت ہوئی ہیں۔ ان میں Thu Thiem نئے شہری علاقے میں BT (Build-Transfer) منصوبوں کے لیے زمین کی قیمت کے تعین کے وقت سے متعلق رکاوٹوں کو دور کرنے کے بارے میں حکومتی حکمنامہ نمبر 91/2025/ND-CP مورخہ 24 اپریل 2025 شامل ہے۔ اور قومی اسمبلی کی قرارداد نمبر 170/2024/QH15 مورخہ 30 نومبر 2024، ہو چی منہ سٹی، دا نانگ، اور خان ہووا صوبے میں معائنے، آڈٹ، اور عدالتی فیصلوں میں منصوبوں اور زمین سے متعلق مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے مخصوص طریقہ کار اور پالیسیوں پر۔

حال ہی میں، قومی اسمبلی کی قرارداد نمبر 98 میں ترمیم اور ان کی تکمیل کی تجاویز پر بحث کے دوران، بہت سے مندوبین نے قرارداد میں دفعات شامل کرنے کی تجویز بھی پیش کی تاکہ شہر کے لیے ایک مزید ٹھوس قانونی بنیاد اور فریم ورک بنایا جا سکے تاکہ طویل عرصے سے رکے ہوئے منصوبوں کی خامیوں اور مشکلات کو دور کیا جا سکے۔ ہو چی منہ سٹی کی پیپلز کمیٹی کی تازہ ترین رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ انضمام کے بعد شہر میں 838 تعطل اور حل طلب منصوبے اور کام ہیں۔

آج تک، مرکزی حکومت کی کوششوں اور تعاون کی بدولت، 670 پروجیکٹوں کو حل کیا جا چکا ہے یا ان کا حل تلاش کیا گیا ہے۔ اس نے 85,500 ہیکٹر سے زیادہ پراجیکٹ اراضی کی مسلسل ترقی کی اجازت دینے میں مدد کی ہے اور 569,000 بلین VND، جو پہلے منجمد تھی، کو مسلسل گردش کے لیے معیشت میں واپس لایا ہے۔

پراجیکٹ کیپٹل فلو کا جمود نہ صرف کاروباری اداروں کے لیے بلکہ پوری معیشت کا مسئلہ ہے۔ جاری کردہ سرمایہ لاکھوں ملازمتیں پیدا کرے گا اور مارکیٹ کے لیے پیداواری سلسلہ کو متحرک کرے گا۔ لہذا، پالیسیوں کے لیے صحیح معنوں میں کاروبار کے لیے ایک سازگار قانونی ڈھانچہ تشکیل دینے کے لیے، مرکزی حکومت کو کاروباری اداروں کے لیے ایک شفاف اور موثر ماحول بنانے کے لیے قلیل مدتی اور طویل مدتی حل کی ضرورت ہے۔

اس وقت کے لیے، قانونی مسائل کی وجہ سے ابھی تک جزوی طور پر تعطل کا شکار پروجیکٹس کو ایک مخصوص عبوری طریقہ کار کی ضرورت ہے، جیسے کہ زمین کی عارضی قیمتوں کا تعین اور مرحلہ وار مالی ذمہ داریوں کی ادائیگی کی اجازت دینا، تاکہ پورے منصوبے کو "منجمد" ہونے سے بچایا جا سکے۔

طویل مدتی میں، قانونی ضوابط میں ترمیم اور ان کی تکمیل کے ساتھ ساتھ اوور لیپنگ قوانین سے بچنے کے لیے جیسا کہ فی الحال ہے، زمین کے انتظام اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو ہم وقت سازی سے ڈیجیٹائز کرنے کی ضرورت ہے۔ ہر منصوبے کی پیشرفت کو قومی ڈیٹا پلیٹ فارم پر عوامی طور پر ظاہر کیا جانا چاہیے تاکہ کاروبار، شہری اور نگران ایجنسیاں درخواستوں پر کارروائی میں تاخیر سے بچتے ہوئے اس کی نگرانی کر سکیں۔

حکومت کو ایک شفاف اور مارکیٹ اپ ڈیٹ شدہ زمین کی قیمت کا ڈیٹا بیس بنانے کی ضرورت ہے۔ زمین کی قیمت کا قومی ڈیٹا بیس قائم کرنا؛ اور منظم اور انتظامی طریقہ کار کو مزید شفاف بنانا۔

ماخذ: https://baosonla.vn/phap-luat/tao-hanh-lang-phap-ly-thong-thoang-cho-doanh-nghiep-2W2E0xMvR.html