قانونی اقدامات کے ذریعے رئیل اسٹیٹ کی مصنوعات کو "پاک کرنا"

2024 کے آخر میں "تبدیلی" کی توقع

2024 میں داخل ہونے پر، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں 2023 کی کم بنیاد سے مضبوط تبدیلی متوقع ہے۔ تاہم، ابھی بھی مشکلات موجود ہیں۔

Dat Xanh Services Institute of Economic - Financial - Real Estate Research (DXS - FERI) کے مطابق، 2024 کی دوسری سہ ماہی میں، اگرچہ اب بھی بہت سی مشکلات اور تمام طبقات میں غیر مساوی بحالی موجود ہے، ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مشکل ترین دور پر قابو پا رہی ہے اور مثبت حرکتیں ریکارڈ کرنا شروع کر رہی ہے۔

خاص طور پر، تمام قسم کے رئیل اسٹیٹ نے نئی سپلائی میں بہتری لائی ہے۔ رہائشی رئیل اسٹیٹ کے حصے میں نئی ​​سپلائی میں اضافہ ہوا ہے لیکن نمایاں طور پر نہیں، اور یہ معروضی عوامل سے بھی متاثر ہے۔ اس کے مطابق، 2023 کے اختتام کے مقابلے میں نئی ​​سپلائی میں تقریباً 8 فیصد اضافہ ہوا ہے۔ سپلائی بنیادی طور پر پرانے منصوبوں سے سامان کی نئی ٹوکریوں سے آتی ہے۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ آہستہ آہستہ بحال ہو رہی ہے۔

2024 کی دوسری سہ ماہی میں کل قومی بنیادی سپلائی تقریباً 45,200 پروڈکٹس ہے (کُل سپلائی کا حساب اصل پروڈکٹس کی بنیاد پر لگایا جاتا ہے جن کو کاروبار میں لگایا جا سکتا ہے، بشمول بقیہ جمع شدہ انوینٹریز، اور فروخت کے لیے اہل مصنوعات کی تعداد جو نئی فروخت کے لیے پیش کی گئی ہیں)۔

نئے منصوبوں کی سپلائی بنیادی طور پر وسط اعلیٰ اور اعلیٰ درجے کے طبقات پر مرکوز ہے، جس سے سستی ہاؤسنگ مصنوعات کی قلت پیدا ہوتی ہے، جس کی وجہ سے مارکیٹ مقامی لیکویڈیٹی سے محروم ہو جاتی ہے، اضافی سامان اب بھی ضرورت سے زیادہ ہے، جب کہ قلت اب بھی کم ہے۔ جنوبی علاقے میں بنیادی سپلائی ملک میں سرفہرست ہے، بنیادی طور پر ہو چی منہ سٹی، بنہ ڈونگ اور لانگ این میں تقریباً 22,000 پروڈکٹس ہیں، جو ملک بھر میں کل نئی سپلائی کا تقریباً 48.8 فیصد ہے۔

ہو چی منہ سٹی سے ملحقہ علاقے میں اپارٹمنٹ اور زمین کا حصہ عام مارکیٹ کی ترقی میں مدد کرنے کا وعدہ کرتا ہے۔

دفتری لیز کے لیے، ہنوئی میں سپلائی 2.15 ملین مربع میٹر تک پہنچنے کی پیش گوئی ہے، جو کہ سہ ماہی کے لحاظ سے 2% زیادہ ہے۔ اور ہو چی منہ سٹی میں 2.7 ملین مربع میٹر، سہ ماہی بہ سہ ماہی میں 4% زیادہ۔ صنعتی رئیل اسٹیٹ میں بھی بتدریج اضافہ جاری ہے، شمال سے توقع ہے کہ 15,000 ہیکٹر کا اضافہ ہوگا، جو کہ سہ ماہی کے حساب سے 3% زیادہ ہے۔ توقع ہے کہ جنوب میں 27,900 ہیکٹر کا اضافہ ہوگا، جو کہ سہ ماہی کے لحاظ سے 1% زیادہ ہے۔

کرائے کی نئی مانگ مینوفیکچرنگ سیکٹر کی بحالی، ایکسپورٹ آرڈرز میں اضافے اور بہت سے نئے ایف ڈی آئی انٹرپرائزز کے داخلے سے آئے گی۔ قبضے کی شرح شمال میں مستحکم ہے، اور جنوب میں بہت تھوڑا (تقریباً 1% پوائنٹ) بڑھ جاتی ہے۔ کرائے کی شرحیں خطے کی دیگر مارکیٹوں کے مقابلے مسابقتی ہیں۔

Dat Xanh سروسز رئیل اسٹیٹ اکنامک اینڈ فنانشل ریسرچ انسٹی ٹیوٹ کے ڈائریکٹر مسٹر فام انہ خوئی نے کہا: "رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں اس وقت بہت سے مثبت اشارے ہیں اور اس کا بحالی کی راہ پر گامزن ہونے کا اندازہ لگایا گیا ہے۔ مارکیٹ آہستہ آہستہ U-شکل والے نیچے سے بحال ہو سکتی ہے، تاہم، بحالی کی رفتار اور مائیکرو فیکٹرز دونوں پر منحصر ہے۔"

نیز مسٹر کھوئی کے مطابق، 2024 کی دوسری سہ ماہی میں رہائشی رئیل اسٹیٹ پر نظر ڈالتے ہوئے، یہ اندازہ لگایا گیا ہے کہ 2024 کی پہلی سہ ماہی کے مقابلے میں نئی ​​سپلائی میں 25 فیصد اضافہ ہو گا، خاص طور پر ان منصوبوں سے جو فروخت کے لیے کھولے گئے ہیں، یا پچھلے مرحلے میں تعمیر شروع کر چکے ہیں۔ نئی مصنوعات کی متوقع سپلائی (صرف ان پراجیکٹس سے گنتی ہے جو فروخت کے لیے کھولنے کا ارادہ رکھتے ہیں) تقریباً 4,500 مصنوعات ہیں، جس سے پوری مارکیٹ کی مجموعی سپلائی 45,200 پروڈکٹس تک پہنچ جاتی ہے۔

کیون لینڈ رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ اینڈ ڈویلپمنٹ جے ایس سی کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر فام وان بن کے مطابق، 2024 کی دوسری سہ ماہی میں رئیل اسٹیٹ کی فراہمی میں گزشتہ مدت کے مقابلے میں نمایاں اضافہ ہوا ہے۔ خاص طور پر، بن ڈونگ اور لانگ این صوبوں میں، اپارٹمنٹ، زمین اور ٹاؤن ہاؤس کے حصوں کی مصنوعات کی ٹوکری مارکیٹ میں متعارف کرائی جا رہی ہے۔

"سپلائی کے ابھرنے سے ظاہر ہوتا ہے کہ مارکیٹ گرم ہو رہی ہے اور واضح تبدیلیاں ہو رہی ہیں۔ جب کہ منصوبے 2024 کی دوسری سہ ماہی میں ظاہر ہوں گے، سرمایہ کاروں اور تقسیم کار کمپنیوں کے پاس پہلے کی طرح ثانوی مصنوعات فروخت کرنے کے بجائے صارفین کو نئی مصنوعات متعارف کرانے اور فروخت کرنے پر توجہ مرکوز کرنے کے لیے سامان کا ذریعہ ہوگا۔ کسٹمر کی ضروریات، "مسٹر بن نے کہا.

منصوبے کی قانونی حیثیت انتخاب کے لیے توازن ہے۔

2024 کے آخری 6 مہینوں میں مارکیٹ کے رجحان کا اندازہ لگاتے ہوئے، ویسٹ لینڈ ٹریڈنگ جوائنٹ سٹاک کمپنی کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر نگوین ویت ہنگ نے تبصرہ کیا: "فی الحال، ہو چی منہ شہر میں، مناسب قیمتوں کے ساتھ تقریباً کوئی اپارٹمنٹ، زمین، یا ٹاؤن ہاؤس پروجیکٹ نہیں ہیں، لیکن بنیادی طور پر زیادہ قیمت والی رئیل اسٹیٹ پر توجہ مرکوز کی جاتی ہے، اس لیے اس وقت شہر کے کچھ سابقہ ​​علاقوں میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے سرمایہ کاری کر رہے ہیں۔ لانگ ایک اور Binh Duong منصوبوں کو تیار کرنے کے لئے یہ ایک نئی سمت نہیں ہے، لیکن یہ پورے جنوبی مارکیٹ کے لئے ایک روشن جگہ ہے.

ہم دیکھ سکتے ہیں کہ سرمایہ کار، یا حقیقی رہائش کی ضروریات والے، فنانس کے لحاظ سے محدود ہوں گے، اور اعلیٰ قیمت والی مصنوعات مناسب نہیں ہوں گی کیونکہ منافع کا مارجن مانگ کو پورا کرنا مشکل ہے... اس لیے، اس بات کا قوی امکان ہے کہ مستقبل قریب میں، درمیانی رینج والے اپارٹمنٹ کی قیمت 2 - 2.5 بلین یا زمینی منصوبے اور ٹاؤن ہاؤسز، "مسٹر 3 بلین کی قیمت کے تحت سرمایہ کاری کرنے والوں کو راغب کریں گے۔

سرمایہ کار پراجیکٹ کی ترقی کی قانونی حیثیت اور علاقے کے بارے میں سیکھتے ہیں۔

مسٹر ہنگ کے مطابق، سرمایہ کاروں کا آہستہ آہستہ مضافاتی علاقوں کی طرف پسپائی کا رجحان ناگزیر ہے۔ سب سے پہلے، خطے کو جوڑنے والا ٹرانسپورٹ کا بنیادی ڈھانچہ تیزی سے مکمل ہو رہا ہے، تمام بڑے منصوبے تعمیر ہو چکے ہیں اور فوری طور پر مراحل کو مکمل کر رہے ہیں، جس سے مرکزی علاقوں میں جانا آسان ہو گیا ہے۔

دوسرا، ہو چی منہ سٹی سے ملحقہ علاقے میں جائیداد کی قیمتیں کم، زیادہ موزوں ہیں اور منافع کا مارجن بھی وقت کے ساتھ مستحکم ہے۔ اس کے علاوہ، پراجیکٹس کی قانونی حیثیت کو بھی مکمل سمجھا جاتا ہے، جس سے سرمایہ کاروں کے ساتھ ساتھ پراجیکٹ کے خریداروں کے لیے تصفیہ کے لیے مزید تحفظ کو یقینی بنایا جاتا ہے۔

Nguoi Dua Tin کے ساتھ اشتراک کرتے ہوئے، Bcons گروپ کے جنرل ڈائریکٹر جناب Ngo Luu Binh نے کہا: "عمومی طور پر، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اس وقت ایک زیادہ مستحکم سمت میں ترقی کر رہی ہے۔ یعنی، سرمایہ کار کسی پروجیکٹ کے لیے تمام قانونی طریقہ کار اور انٹرپرائز کے ممکنہ سرمائے کے ذرائع کو تیار کرنے پر بہت زیادہ توجہ مرکوز کرتے ہیں۔ تاکہ جب پروڈکٹ مارکیٹ میں لانچ کی جائے، تو یہ زیادہ سے زیادہ معیاری ہو اور سرمایہ کاروں کا اعتماد حاصل ہو۔"

ترقی یافتہ ٹرانسپورٹ انفراسٹرکچر رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کی ترقی اور سرمایہ کاروں کے لیے ایک بڑی کشش ہے۔

مسٹر Ngo Luu Binh کے مطابق، اپارٹمنٹ کے حصے کے لیے، بڑھتی ہوئی لاگت کی وجہ سے قیمتیں کم کرنا بہت مشکل ہے۔ "مارکیٹ 2 سال سے زیادہ عرصے سے جمود کا شکار ہے اور رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کو سرمایہ کاروں نے پہلے کی طرح زیادہ موزوں اور اب آسمان سے بلند کرنے کا حساب لگایا ہے۔ 2024 کے آخری 6 مہینوں میں، بن ڈونگ اور لانگ این صوبوں کو سپلائی کا مرکز سمجھا جاتا ہے۔ یہ حقیقی گھر خریداروں کے لیے بھی ایک موقع ہے کیوں کہ کسٹمر سپورٹ پالیسیوں کا ایک سلسلہ، قانونی خریداروں کو اس وقت پر لاگو کرنے کے لیے قانونی پالیسیوں پر غور کیا جاتا ہے، جن پر سرمایہ کاری کی ضرورت ہوتی ہے۔ کیونکہ مکان کی قیمتیں بڑھیں گی اور تیزی سے کم نہیں ہو سکتیں،" مسٹر بن نے کہا۔

ماہرین نے یہ بھی تبصرہ کیا کہ 2024 میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں 2023 کے مقابلے میں زیادہ مثبت اشارے ہیں۔ بہت سے سروے کے نتائج مارکیٹ کے حصوں کے امکانات اور بحالی کو ظاہر کرتے ہیں جیسے: صنعتی ترقی کی ضروریات، حقیقی رہائش کی ضروریات، لوگوں کے مالی حالات کے لیے موزوں، سب سے پہلے ٹھیک ہو جائیں گے۔ ہاؤسنگ اور اپارٹمنٹ کے حصے۔

رئیل اسٹیٹ بزنس قانون مارکیٹ کو صحت مند اور محفوظ طریقے سے ترقی کرنے میں مدد کرتا ہے۔

قانونی ماہرین کے مطابق، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق ترمیم شدہ قانون (28 نومبر 2023 کو منظور ہوا)، ہاؤسنگ سے متعلق ترمیم شدہ قانون (27 نومبر 2023 کو منظور ہوا)، اور کریڈٹ انسٹی ٹیوشنز سے متعلق ترمیم شدہ قانون (18 جنوری 2024 کو منظور کیا گیا) نے ابتدائی طور پر مارکیٹ کی نفسیات پر مثبت اثرات مرتب کیے ہیں۔ جلد صحت یاب ہو جائیں.

2024 کے آخری مہینوں میں، جب ترمیم شدہ قوانین باضابطہ طور پر نافذ ہوں گے، یہ پیشین گوئی کی گئی ہے کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ایک محفوظ، صحت مند اور زیادہ پائیدار سمت میں ترقی کرے گی۔ خاص طور پر، نئے قوانین میں سرمایہ کاروں اور سماجی رہائش کے خریداروں کے لیے مشکلات کو دور کرنے کے ضوابط، جب سرکاری طور پر مؤثر ہوں گے، کاروباروں کو ترقی میں حصہ لینے، سماجی رہائش کی فراہمی کو فروغ دینے، اور لوگوں کو آباد ہونے کے اپنے خواب کے قریب پہنچنے میں مدد کریں گے۔

ماخذ: https://www.nguoiduatin.vn/thanh-loc-san-pham-bat-dong-san-bang-thuoc-do-phap-ly-a668828.html