گورنمنٹ انسپکٹوریٹ نے ہائی فونگ سٹی میں حدود اور خلاف ورزیوں کے ساتھ 18 پروجیکٹوں کے "نام" رکھے ہیں۔

(این ایل ڈی او) - گورنمنٹ انسپکٹوریٹ نے دریافت کیا کہ ہائی فونگ سٹی میں بہت سے منصوبے وقت سے پیچھے تھے اور سست پیش رفت کی وجہ سے زمین کے استعمال کی مدت میں توسیع کرنی پڑی۔

23 دسمبر کو، گورنمنٹ انسپکٹوریٹ (GIA) نے 23 ستمبر 2019 کی قرارداد نمبر 73 اور حکومت کی 6 دسمبر 2019 کی قرارداد نمبر 116 کے مطابق زمین کے انتظام اور استعمال کے معائنے پر نتائج جاری کیے؛ منصوبہ بندی کے کام اور ہائی فوننگ سٹی پیپلز کمیٹی کی تعمیراتی منصوبہ بندی پر عمل درآمد۔

TTCP نے Hai Phong City میں زمین کا استعمال کرتے ہوئے 18 منصوبوں کا معائنہ کیا، اس طرح کئی حدود، کوتاہیوں اور خلاف ورزیوں کا پتہ چلا۔ خاص طور پر، 11/18 منصوبوں میں منصوبہ بندی کے کام میں حدود اور کوتاہیاں تھیں: سرمایہ کاری کی پالیسیوں کا فیصلہ کرنے کے وقت، تفصیلی تعمیراتی منصوبہ بندی کی منظوری، تعمیراتی منصوبے، پراجیکٹ کے مقامات مناسب نہیں تھے، عام منصوبہ بندی کے ساتھ ہم آہنگ، زوننگ پلاننگ یا آرکیٹیکچرل پلان جنرل اسٹاف کی طرف سے منظور شدہ کلیئرنس کی اونچائی سے زیادہ تھے۔

گورنمنٹ انسپکٹوریٹ نے ہائی فوننگ شہر میں ہونگ ہوئی - سو ڈاؤ پروجیکٹ میں متعدد حدود، کوتاہیوں اور خلاف ورزیوں کا پتہ لگایا۔ تصویر میں منصوبے کا ایک نقطہ نظر ہے. تصویر: Haiphong.gov.vn

سکیل 1/500 پر تعمیراتی منصوبہ بندی کے کچھ تفصیلی منصوبوں کا معیار محدود ہے اور ان کا مطالعہ اور ایڈجسٹ کرنے کی ضرورت ہے۔ کچھ اخراجات معیارات کو یقینی نہیں بناتے یا ابھی تک وزارت تعمیر سے اتفاق رائے حاصل نہیں کر پائے ہیں جیسا کہ قومی شاہراہوں کے ساتھ واقع منصوبوں کے لیے تجویز کیا گیا ہے۔

کچھ منصوبوں کے لیے، سرمایہ کاری کی منظوری کا وقت منصوبہ بندی اور زمین کے استعمال کے منصوبے کے ساتھ مکمل طور پر مطابقت نہیں رکھتا تھا، اور صرف بعد میں اپ ڈیٹ کیا گیا اور بنیادی طور پر منصوبہ بندی کے کام کی حدود اور کوتاہیوں کو دور کرنے کے لیے ایڈجسٹ کیا گیا۔

ہاؤسنگ پراجیکٹس کو لاگو کرنے کے لیے سرمایہ کاروں کے انتخاب میں حدود اور کوتاہیوں کے ساتھ 2/18 منصوبے ہیں۔ خاص طور پر، بین الاقوامی ویتنامی ولیج پروجیکٹ نے ہاؤسنگ سے متعلق قانون کی دفعات کے مطابق سرمایہ کاروں کو منتخب کرنے کے لیے بولی نہیں لگائی۔

گورنمنٹ انسپکٹوریٹ کے مطابق، 3/18 پراجیکٹس میں اراضی مختص کرنے اور لیز پر دینے میں حدود اور کوتاہیاں ہیں، جیسے کہ: غیر سول انفراسٹرکچر کے کاموں کے منصوبہ بندی کے دائرہ کار کے اندر سرمایہ کاروں کو زمین کے پورے علاقے کے لیے زمین مختص کرنا جو پروجیکٹ سے تعلق نہیں رکھتے؛ زمین مختص کرنا لیکن زمین کے استعمال کے ڈھانچے، فارم اور زمین کی مختص مدت کی واضح طور پر وضاحت نہیں کرنا، جس کے نتیجے میں ہر قسم کی زمین کے مطابق مالیاتی ذمہ داریوں، چھوٹ اور تخفیف کے انتظام اور تعین کی بنیاد کے طور پر ایڈجسٹمنٹ کا فیصلہ جاری کیا جاتا ہے یا ضوابط کے مطابق، پراجیکٹ کو اراضی مختص کرنے کا فارم لاگو کرنا ضروری ہے لیکن سٹی پیپلز کمیٹی نے ابھی تک زمین کے استعمال کا مقصد تبدیل نہیں کیا ہے۔ لیزنگ، جو بے بنیاد ہے۔

منصوبے کی زمین کے استعمال کی فیس کے تعین میں حدود اور کوتاہیوں کے ساتھ 8/18 منصوبے ہیں، جیسے: زمین کی قیمتوں کا تعین کرنے کے لیے اضافی طریقہ کار کو لاگو کرنا لیکن تقابلی اثاثوں کا تجزیہ اور انتخاب ضوابط کی تعمیل کو یقینی نہیں بناتا؛ بغیر بنیاد کے کچھ آمدنی اور اخراجات کا تعین کرنا؛ ترقیاتی اخراجات میں بنیادی ڈھانچے کی لاگت کا تعین اس علاقے پر غور کیے بغیر جہاں سرمایہ کار انفراسٹرکچر کی تعمیر کے لیے ادائیگی کرنے کا عہد کرتا ہے یا غیر سول انفراسٹرکچر کے کاموں کے منصوبہ بند علاقے کے لیے بنیادی ڈھانچے کے اخراجات پر غور کیے بغیر جو اس منصوبے سے تعلق نہیں رکھتا ہے۔

"منصوبے کے زمینی استعمال کے ڈھانچے کے مطابق زمین کی ہر قسم کے لیے زمین کی قیمتوں کا تعین کرتے وقت انفراسٹرکچر کے اخراجات مختص نہ کرنا، زمین کے استعمال کی فیس اور تعمیراتی لاگت کا جائزہ لینے اور دوبارہ تعین کرنے کے لیے بنیادی ڈیزائن اور تکنیکی ڈیزائن کے مطابق جس کی تشخیص اور منظوری دی گئی ہے؛ بنیادی ڈھانچے کی سرمایہ کاری کے سرمائے کی شرح کا تعین کرنا جو منصوبے کے پیمانے کے لیے درست نہیں ہے یا زمین کی قانونی دستاویزات کو غلط طریقے سے لاگو کرنے کے لیے قانونی وقت پر لاگو کرنا۔ عزم" - سرکاری معائنہ کار نے نتیجہ اخذ کیا۔

معائنہ کے نتیجے میں یہ بھی بتایا گیا کہ معائنہ کے وقت 5/18 منصوبوں میں حدود اور کوتاہیاں تھیں، جیسے: زمین کے استعمال کی فیس کے حوالے سے مالی ذمہ داریوں کی سست تکمیل؛ بجٹ میں ادا کی جانے والی چاول اگانے والی زمین کے تحفظ اور ترقی کے لیے رقم کی تصدیق اور مطلع کرنے کی بنیاد کے طور پر اعلان کرنے میں ناکامی یا محکمہ خزانہ کے اعلان کے مطابق چاول اگانے والی زمین کے تحفظ اور ترقی کے لیے رقم کی تاخیر سے ادائیگی۔

5 ایسے منصوبے ہیں جو زمین کی تقسیم کے وقت سے لے کر سٹی پیپلز کمیٹی کی جانب سے زمین پر دوبارہ دعویٰ کرنے تک زمین کا کرایہ طے کرنے اور وصول کرنے میں سست روی کا شکار ہیں کیونکہ سرمایہ کار رضاکارانہ طور پر زمین واپس کر دیتا ہے۔ ہائی فونگ سٹی پیپلز کمیٹی کی رپورٹ کے مطابق، گورنمنٹ انسپکٹوریٹ کی جانب سے براہ راست معائنہ مکمل کرنے کے بعد، سٹی پیپلز کمیٹی نے مرحلہ وار علاج کی ہدایت کی ہے: ون باؤ ٹاؤن میں رہائشی ایریا پروجیکٹ کے سرمایہ کار نے ٹیکس ڈیپارٹمنٹ کے نوٹس کے مطابق ریاستی بجٹ میں زمین کے استعمال کی فیس اور تاخیر سے ادائیگی کی فیس مکمل طور پر ادا کر دی ہے۔ Nam Cau Kien انڈسٹریل پارک پروجیکٹ کے سرمایہ کار نے اضافی اعلانات کیے ہیں اور محکمہ خزانہ کے نوٹس کے مطابق چاول اگانے والی زمین کے تحفظ اور ترقی کے لیے رقم کی پوری رقم ادا کر دی ہے۔

حدود اور کوتاہیوں کے ساتھ 5/18 منصوبے ہیں، جیسے: زمین کی قیمتوں کی سست منظوری، اضافی زمین کے استعمال کی فیس کا سست تعین اور منصوبہ بندی کی ایڈجسٹمنٹ کے بعد زمین کے کرایے؛ منصوبے کو لاگو کرنے کے لیے زمین کے استعمال کے نئے مقصد کے مطابق زمین کی قیمتوں کا تعین کرنے میں ناکامی؛ زمین کی قیمتوں کا تعین کرنے میں ناکامی اور سماجی اداروں کے لیے زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کے کرایوں میں چھوٹ یا کمی یا سرمایہ کاری کے سرٹیفکیٹ کے اجراء کی وضاحت کرنے میں ناکامی جس میں زمین کے کرایے کی چھوٹ بھی شامل ہے جو کہ ضوابط کے مطابق نہیں ہیں لیکن بعد میں فوری طور پر ایڈجسٹ کر دی گئیں۔

7/18 منصوبوں میں اب بھی حدود اور کوتاہیاں ہیں: سرمایہ کاری کے منصوبوں پر عمل درآمد میں سست پیش رفت، زمینی قانون کے مطابق سست پیش رفت کی وجہ سے منصوبوں کو زمین کے استعمال کی مدت میں توسیع کرنی چاہیے۔

بی ٹی پروجیکٹ کے 2 ہم منصب پروجیکٹس (ہوانگ ہوئی - سو ڈاؤ پروجیکٹ، ہوانگ ہوئی گرین ریور نیو اربن ایریا پروجیکٹ) کے لیے، ہائی فونگ سٹی پیپلز کمیٹی نے 2019 کے فرمان نمبر 69 کی دفعات کے مطابق زمین کی تقسیم پر عمل درآمد کرتے وقت قرض کے سود کے خاتمے کا تعین نہیں کیا۔ پروجیکٹ، جس میں بی ٹی کنٹریکٹ کے مطابق دیر سے ادائیگی کے سود کا حساب نہیں لگایا گیا تھا۔

کچھ منصوبے، سرمایہ کار تعمیر کرتے ہیں لیکن ان کے پاس تعمیراتی اجازت نامہ نہیں ہے یا منظور شدہ تفصیلی منصوبہ بندی کے مطابق تعمیر نہیں کرتے، منظور شدہ تعمیراتی اجازت نامہ یا کچھ گھرانوں کو منتقلی ملتی ہے لیکن پروجیکٹ کے مکانات اور زمین تعمیراتی حکم کی خلاف ورزی کرتے ہیں۔

گورنمنٹ انسپکٹوریٹ کے مطابق، مندرجہ بالا حدود اور کوتاہیوں کی ذمہ داری متعلقہ مدت کے دوران متعلقہ فیلڈ کے انچارج ہائی فوننگ سٹی پیپلز کمیٹی کے چیئرمین اور وائس چیئرمین پر عائد ہوتی ہے۔ متعلقہ مدت کے دوران سٹی کی لینڈ ویلیوایشن کونسل؛ محکموں اور شاخوں کے شعبوں کے انچارج ڈائریکٹرز اور ڈپٹی ڈائریکٹرز؛ منصوبے کے سرمایہ کاروں...

18 معائنہ شدہ منصوبوں میں شامل ہیں:

1. Hoang Huy - So Dau پروجیکٹ کی سرمایہ کاری Dai Thinh Vuong کنسٹرکشن جوائنٹ اسٹاک کمپنی نے کی ہے۔

2. وو ین جزیرہ تفریحی، ہاؤسنگ اور ایکولوجیکل پارک پروجیکٹ جو ونگروپ کارپوریشن - جوائنٹ اسٹاک کمپنی

3. ٹین لینگ ٹاؤن انڈسٹریل کلسٹر پروجیکٹ

4. بنہ برج پارک پروجیکٹ (فیز 1) دریائے کیم کے جنوبی کنارے پر، نم سونگ کیم جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے ذریعے سرمایہ کاری

5. سوشل ہاؤسنگ کنسٹرکشن انویسٹمنٹ پروجیکٹ نمبر 39 لوونگ کھنہ تھین، کاؤ ڈاٹ وارڈ، این جی او کوئن ڈسٹرکٹ، ہائی فونگ توا ژا جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے ذریعے سرمایہ کاری

6. کین بائی کمیون، تھوئے نگوین ضلع میں NPK کھاد کی فیکٹری بنانے کے لیے سرمایہ کاری کا منصوبہ - GFS ویتنام ایگریکلچرل ڈیولپمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے ذریعے سرمایہ کاری

7. نیو لینڈ کنسٹرکشن انویسٹمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے ذریعہ سرمایہ کاری کردہ ہانگ بینگ ڈسٹرکٹ کے 80 Ha Ly، Ha Ly وارڈ میں ہاؤسنگ ڈیولپمنٹ اور شہری منصوبہ بندی کا منصوبہ۔

8. NC ہوم ریئل اسٹیٹ ٹریڈنگ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے ذریعے ڈو سون انٹرنیشنل ہوٹل پراجیکٹ کی سرمایہ کاری

9. Vinh Bao ٹاؤن میں رہائشی ایریا ڈویلپمنٹ پروجیکٹ سائگون گارمنٹ کے ذریعہ سرمایہ کاری - میچ جوائنٹ اسٹاک کمپنی

10. تھانہ بن کنسٹرکشن کمپنی لمیٹڈ کی طرف سے سرمایہ کاری کی گئی لی تھیئن کمیون، ایک ڈوونگ ڈسٹرکٹ میں ہاؤسنگ کنسٹرکشن پروجیکٹ

11. ڈونگ ہائی وارڈ، ہائی این ڈسٹرکٹ میں ایم پی ڈنہ وو انڈسٹریل پارک پروجیکٹ، من فوونگ رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے ذریعے سرمایہ کاری

12. 20 Tran Phu Street, Ngo Quyen District میں Matexim Hai Phong پلازہ کی عمارت کا سرمایہ کاری کا منصوبہ، Matexim Hai Phong جوائنٹ اسٹاک کمپنی - Animex کے ذریعے سرمایہ کاری

13. سرمایہ کاری کا منصوبہ Vinh Niem وارڈ، Le Chan ضلع میں ایک بین الاقوامی ویتنامی گاؤں کی تعمیر کے لیے، جس کی سرمایہ کاری Viet Anh Investment and Development Joint Stock Company نے کی ہے۔

14. سرمایہ کاری کا منصوبہ کمرشل ہاؤسنگ ایریا پراجیکٹ کی تعمیر کے لیے 85 Cau Niem راؤنڈ اباؤٹ پر، Bach Dang Construction Corporation کی طرف سے سرمایہ کاری

15. H2H ویتنام انویسٹمنٹ جوائنٹ سٹاک کمپنی کی طرف سے سرمایہ کاری، نام ہائی وارڈ، ہائی این ضلع میں ایک ہاؤسنگ ایریا کی تعمیر کے لیے سرمایہ کاری کا منصوبہ

16. ہوآ ڈونگ کمیون، تھوئے نگوین ضلع میں ہوانگ ہوئی گرین ریور کا نیا شہری علاقہ پروجیکٹ، ہوانگ ہوئی فنانشل سروسز انویسٹمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے ذریعے سرمایہ کاری کی گئی ہے۔

17. ہوانگ ڈان کمیون (تھوئے نگوین ڈسٹرکٹ) میں نام کاؤ کین انڈسٹریل پارک پروجیکٹ، شائنیک جوائنٹ اسٹاک کمپنی کی طرف سے سرمایہ کاری

18. Dinh Vu ٹرمینل سروس ایریا فیز I (Hai An District) کے تکنیکی بنیادی ڈھانچے کے کاروبار پر سرمایہ کاری کا منصوبہ، Vidifi Duyen Hai انویسٹمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے ذریعے سرمایہ کاری۔

ماخذ: https://nld.com.vn/thanh-tra-chinh-phu-diem-ten-18-du-an-co-han-che-vi-pham-tai-tp-hai-phong-196241223183540261.htm