سرمایہ کاری کو راغب کرنے کے لیے زمین کی "رکاوٹوں" کو دور کرنا

Dien Bien Airport Expansion Construction Investment Project کے رن وے، ٹیکسی وے اور تہبند کی اشیاء کی تعمیر کا ٹھیکیدار۔

درحقیقت، حالیہ دنوں میں، صوبے نے بہت سارے سرمایہ کاروں (DanKo Group, CME, Vietnam Industrial Park Investment Joint Stock Company, Dai An Investment Joint Stock Company, Agroup Investment Group Joint Stock Company...) کو راغب کیا ہے تاکہ وہ آکر سیکھیں، سروے کریں اور متعدد منصوبوں میں سرمایہ کاری کی تجویز کریں۔ تاہم، سیکھنے، سرمایہ کاری کے وعدوں پر دستخط کرنے، اور یہاں تک کہ سرمایہ کاری کرنے کے بعد، کچھ سرمایہ کار زمین تک رسائی میں دشواریوں اور سائٹ کی کلیئرنس میں دشواریوں کی وجہ سے منصوبوں پر عمل درآمد نہیں کر سکے۔

Dien Bien Phu City میں Muong Thanh Market and Trade Service Project، 2022 میں، صوبے نے ایک سرمایہ کار، NQT Quang Ninh کنسٹرکشن اینڈ ٹریڈنگ جوائنٹ سٹاک کمپنی، کو بولی کے ذریعے اس منصوبے کو نافذ کرنے کے لیے راغب کیا۔ منصوبے کی سرمایہ کاری کا سرمایہ تقریباً 193 بلین VND ہے۔ عمل درآمد کی مدت 2 سال ہے (2022 کی تیسری سہ ماہی سے 2023 کی چوتھی سہ ماہی تک اس منصوبے کو عملی جامہ پہنانے کے لیے)۔ تاہم، جب سے صوبائی عوامی کمیٹی نے فیصلہ نمبر 988/QD-UBND مورخہ 3 جون 2022 میں سرمایہ کار کو منظوری دی، تب سے یہ منصوبہ اشیاء کی تعمیر کو انجام دینے کے قابل نہیں رہا۔ وجہ یہ ہے کہ ابھی تک، زمین کے حصول کا کام مجاز حکام کے ذریعے کیا جا رہا ہے تاکہ زمین کے استعمال کی اصلیت اور 5 گھرانوں کے اثاثے بنانے کے وقت کا جائزہ لیا جا سکے۔ اس کے ساتھ ساتھ اثاثوں اور ڈھانچے کی تخلیق کے وقت کا تعین کرنا مشکل ہے کیونکہ اس سے قبل یہ زمین ہیم لام کوآپریٹو سے برآمد کر کے صوبائی انڈسٹریل پراجیکٹ مینجمنٹ بورڈ کے حوالے کی گئی تھی لیکن ابھی تک اس پر عمل درآمد نہیں ہوا۔ اس لیے سرمایہ کاروں کے لیے اس منصوبے کو آگے بڑھانے کے لیے کوئی صاف زمین نہیں ہے۔

موونگ تھانہ مارکیٹ اینڈ ٹریڈ سروس پروجیکٹ واحد معاملہ نہیں ہے جو زمینی مسائل کی وجہ سے تاخیر کا شکار ہوا ہے۔ 2022 میں PCI انڈیکس کے نتائج کا جائزہ لینے والی صوبائی پیپلز کمیٹی کی رپورٹ کے مطابق، یہ واضح ہے کہ اگرچہ Dien Bien کے زمین تک رسائی کے انڈیکس میں 2021 کے مقابلے میں 0.52 پوائنٹس کا اضافہ ہوا ہے (6.77 پوائنٹس)، لیکن یہ ملک بھر کے کچھ صوبوں اور شہروں کے مقابلے میں اب بھی کافی معمولی ہے۔ اگرچہ زمین تک رسائی میں کاروبار کے لیے تعاون کی ہدایت کی گئی ہے، لیکن تبدیلی توقعات پر پورا نہیں اتری۔

کاروبار کو سپورٹ کرنے میں بہت سی ایجادات ہوئی ہیں، لیکن نتائج بہت زیادہ نہیں نکلے ہیں۔ کچھ کاروباروں کے لیے مشکلات اور مسائل کا حل واقعی فعال نہیں رہا، بعض اوقات عزم کی کمی ہوتی ہے۔ متعدد معروضی عوامل پر انحصار کی وجہ سے معاوضہ، سائٹ کی منظوری، آباد کاری کے انتظامات، اور زمین کے طریقہ کار پر عمل درآمد کو اب بھی بہت سی مشکلات کا سامنا ہے۔ سطحوں اور شعبوں کے درمیان ہم آہنگی زیادہ موثر نہیں ہے۔ خاص طور پر، زمین کے ریکارڈ کو سنبھالنے کے لیے مقررہ وقت کی حد سے زیادہ یا ضوابط میں تجویز کردہ وقت کی حد، 75% کے حساب سے؛ زمین پر انتظامی طریقہ کار کو انجام دینے میں مشکلات کی وجہ سے کاروباری منصوبوں میں تاخیر یا منسوخی کی شرح 50% ہے۔ دریں اثنا، ریکارڈ حاصل کرنے اور انتظامی طریقہ کار کو سنبھالنے والے افسران کی تعداد جو تفصیلی اور مکمل ہدایات فراہم نہیں کرتے ہیں اب بھی 26 فیصد ہے۔

زمین کی "رکاوٹوں" کو دور کرنے اور سرمایہ کاروں کے لیے سازگار حالات پیدا کرنے کے لیے، صوبہ متعلقہ محکموں، شاخوں، اور ضلعی سطح کی عوامی کمیٹیوں کو ہدایت کرتا ہے کہ وہ تنظیموں اور افراد کو مکمل، فوری اور آسان طریقے سے منصوبہ بندی اور زمین کے استعمال کے منصوبوں سے متعلق معلومات کو عوامی طور پر ظاہر کریں۔ جب ریاست کاروبار کے لیے سازگار حالات پیدا کرنے کے لیے زمین اور سائٹ کی کلیئرنس کا دوبارہ دعویٰ کرتی ہے تو معاوضے، مدد، اور باز آبادکاری سے متعلق مکمل میکانزم اور پالیسیاں؛ جب ریاست زمین مختص کرتی ہے تو زمین کی اصل قیمتوں کا تعین کرنے کے لیے وقت کو کم کریں۔ اصل مارکیٹ کی قیمتوں کے قریب زمین کی قیمت کا فریم ورک بنائیں۔ ساتھ ہی، زمین پر انتظامی طریقہ کار کو آسان بنائیں اور عوامی، شفاف اور درست طریقے سے نفاذ کو منظم کریں۔ انتظامی، استحصال، اور وسائل اور زمین کے موثر استعمال سے متعلق میکانزم، پالیسیاں، اور ضوابط مکمل کرنے کے لیے صوبائی عوامی کمیٹی کو فعال طور پر مشورہ اور تجویز دینا؛ پیداوار اور کاروبار کو آسان بنانے کے لیے کلین لینڈ فنڈز بنانے کے لیے مناسب طریقہ کار اور پالیسیاں۔ شہریوں اور کاروباروں کی مدد کے لیے کاموں کو نافذ کرنے کے عمل میں مشکلات اور مسائل کو بروقت سمجھیں اور حل کریں۔

2023 کے آغاز سے لے کر اب تک ہم آہنگی کے اقدامات کے نفاذ سے، سرمایہ کاری کی کشش میں مثبت تبدیلیاں آئی ہیں۔ صوبائی عوامی کمیٹی نے پن بجلی، تجارت - خدمات، زراعت - جنگلات، تعمیراتی مواد، رہائشی علاقوں میں 12 منصوبوں کے لیے سرمایہ کاری کی پالیسیوں کی منظوری دینے کا فیصلہ کیا ہے جن کا کل رجسٹرڈ سرمایہ کاری 3,610 بلین VND سے زیادہ ہے۔ محکمہ منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری نے 11 منصوبوں کو سرمایہ کاری کے رجسٹریشن سرٹیفکیٹ دیے ہیں۔ مجموعی طور پر، صوبے کے پاس 45,722 بلین VND سے زیادہ کے کل رجسٹرڈ سرمائے کے ساتھ 207 پروجیکٹس ہیں جنہیں سرمایہ کاری کے رجسٹریشن سرٹیفکیٹ اور سرمایہ کاری کی پالیسی کے فیصلے دیے گئے ہیں۔

ماخذ