کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کے لیے قانونی مشکلات کو دور کرنا

کنہتیدوتھی - 13 نومبر کی صبح، 8 ویں اجلاس میں، قومی اسمبلی نے زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے یا زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے کے معاہدوں کے ذریعے کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس کے نفاذ کو پائلٹ کرنے سے متعلق قرارداد کے مسودے پر نظرثانی سے متعلق پریزنٹیشن اور رپورٹ کو سنا۔

D کمرشل ہاؤسنگ کی مستحکم فراہمی کو برقرار رکھتا ہے۔

قرارداد کے مسودے پر حکومت کی رپورٹ پیش کرنے کے لیے وزیر اعظم کی طرف سے اختیار دیا گیا، قدرتی وسائل اور ماحولیات کے وزیر ڈو ڈک ڈو نے کہا کہ یہ قرارداد مستقل مزاجی کو یقینی بنانے، وراثت میں پہلے سے نافذ کردہ پالیسیوں کی بنیاد پر بنائی گئی تھی، جو 2005 کے ہاؤسنگ قانون، 2003 کے قانونی اور تجارتی قانونی منصوبوں کے لیے 2003 میں طے کی گئی تھی۔ (شہری علاقوں کے پیمانے سے نیچے)۔

قدرتی وسائل اور ماحولیات کے وزیر Do Duc Duy ایک رپورٹ پیش کر رہے ہیں - تصویر: Quochoi.vn

وزیر Do Duc Duy کے مطابق، 1 جولائی 2015 سے، 2014 کے ہاؤسنگ قانون میں زمین کے قانون سے مختلف دفعات ہیں۔ اس کے مطابق، کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹ کو لاگو کرنے کے لیے زمین کے استعمال کی شرط رہائشی زمین یا رہائشی زمین اور دیگر زمین کے استعمال کا حق ہے۔ استعمال کے حق کی منتقلی حاصل کرنے کی صورت میں، یہ رہائشی زمین ہونی چاہیے۔

2024 کے زمینی قانون کے آرٹیکل 127 کے نقطہ بی، شق 1 اور شق 6 میں یہ شق وراثت میں ملتی ہے۔ شہری علاقوں کے پیمانے کے تحت کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کے نفاذ کے معاملات کو کم کرنا، خاص طور پر نئے علاقوں اور رہائشی اراضی کے بغیر علاقوں میں۔

درحقیقت، وقت کے ساتھ گھرانوں اور افراد کے لیے زیادہ سے زیادہ زمین مختص کرنے کی حد 400 مربع میٹر ہے، باقی زمین کے اسی پلاٹ میں زرعی زمین ہے۔ اگر سرمایہ کاروں کو رہائشی علاقوں میں زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی ملتی ہے، تو اس پر عمل درآمد نہیں کیا جا سکتا۔

اس کے علاوہ، زیادہ تر رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ اس زمین پر لاگو کیے جاتے ہیں جو اصل میں رہائشی زمین نہیں ہے اور پروجیکٹ کی تفصیلی منصوبہ بندی میں زمین کی بہت سی اقسام بھی شامل ہیں جیسے: رہائشی زمین، ٹریفک کی زمین، سبز زمین... اس لیے، پوائنٹ بی، شق 1، اراضی قانون کے آرٹیکل 127 پر موجود ضابطے کو عملی طور پر نافذ نہیں کیا جا سکتا۔

13 نومبر کو صبح کے اجلاس میں شرکت کرنے والے قومی اسمبلی کے مندوبین - تصویر: Quochoi.vn

ایک ہی وقت میں، قرارداد کا مسودہ تیار کیا گیا تاکہ زمین تک رسائی میں سرمایہ کاروں کی دشواری کی وجہ سے جائیداد کی قیمتوں میں اضافے کے تناظر میں رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کی فراہمی میں مشکلات کو دور کیا جا سکے۔ لہٰذا، کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کو لاگو کرنے کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کے لیے شرائط کو بڑھانا ضروری ہے، جس سے لوگوں کی شکایات کو محدود کرنے میں مدد ملے گی۔ سرمایہ کاروں اور علاقوں کے درمیان زمین تک رسائی میں انصاف کو یقینی بنانا، تجارتی رہائش کی مستحکم فراہمی کو برقرار رکھنا، ایک شفاف اور صحت مند رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی میں تعاون کرنا۔

زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے یا زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے کے معاہدوں کے ذریعے کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کو لاگو کرنے کی شرائط کے بارے میں، وزیر نے کہا کہ سرمایہ کار مندرجہ ذیل اقسام میں سے ایک یا زیادہ اقسام پر کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس پر عمل درآمد کر رہے ہیں: زرعی زمین؛ غیر زرعی زمین جو رہائشی زمین نہیں ہے؛ زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے کے معاہدوں کی صورت میں زمین کے اسی پلاٹ میں رہائشی زمین اور دوسری زمین۔

سیشن کا منظر - تصویر: Quochoi.vn

پائلٹ میکانزم کے اطلاق کو واضح کرنا

قرارداد کے مسودے کا جائزہ لیتے ہوئے، قومی اسمبلی کی اقتصادی کمیٹی کے چیئرمین وو ہونگ تھانہ نے حکومت کی رپورٹ میں پیش کی گئی قرارداد کو تیار کرنے کی ضرورت سے اتفاق کیا۔

ریگولیشن کے دائرہ کار کے بارے میں، بہت سی آراء نے حکومت کی عرضداشت سے اتفاق کیا، قرارداد کے ضابطے کا دائرہ ملک بھر میں نافذ کیا جاتا ہے تاکہ مقامی لوگوں کے درمیان انصاف کو یقینی بنایا جا سکے، نہ کہ "درخواست دیں" کا طریقہ کار بنایا جائے۔

کچھ آراء کا کہنا ہے کہ زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے یا زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے کے معاہدوں کے ذریعے کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس کا پائلٹ نفاذ ایک ایسی پالیسی ہے جس کے تجارتی ہاؤسنگ اور شہری علاقوں کی تعمیر میں سرمایہ کاری پر بہت سے اثرات مرتب ہوتے ہیں۔ پائلٹ میکانزم کا نتیجہ طویل مدتی استحکام کے ساتھ کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس ہیں، جو لوگوں اور سرمایہ کاروں کے مفادات کو متاثر کرتے ہوئے ناقابل تلافی نتائج چھوڑ سکتے ہیں۔

قومی اسمبلی کی اقتصادی کمیٹی کے چیئرمین وو ہونگ تھانہ معائنہ رپورٹ پیش کر رہے ہیں - تصویر: Quochoi.vn

زمین کے استعمال کے حقوق کے حصول یا زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے کے معاہدوں کے ذریعے کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس پر عمل درآمد کی شرائط کے بارے میں قومی اسمبلی کی اقتصادی کمیٹی کے چیئرمین نے کہا کہ بہت سی آراء میں کہا گیا ہے کہ زمین کی اقسام کے حوالے سے ضوابط بہت وسیع ہیں جن میں چاول اگانے والی زمین، جنگلات کی اراضی، دفاع اور سلامتی کے مقاصد کے لیے استعمال ہونے والی زمین، مذہبی سرگرمیوں کے لیے استعمال ہونے والی زمین، وغیرہ کو خصوصی طور پر استعمال کرنے کی سفارش کی گئی ہے۔ کاشتکاری اور جنگل کی زمین۔

قومی اسمبلی کی اقتصادی کمیٹی نے زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے یا زمین کی مذکورہ اقسام کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے کے معاہدوں کے ذریعے پائلٹ میکنزم کے اطلاق کا جائزہ لینے، مطالعہ کرنے اور واضح کرنے کی تجویز پیش کی ہے۔ زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے کے معاہدوں کے تمام معاملات پر یا صرف ان معاملات میں جہاں زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے کے معاہدے کا وقت اس قرارداد کی مؤثر تاریخ سے ہے۔

ماخذ: https://kinhtedothi.vn/thao-go-kho-khan-ve-phap-ly-cho-cac-du-an-nha-o-thuong-mai.html