گھر کے خریداروں کے تحفظ کے لیے رئیل اسٹیٹ ڈپازٹ لون کو سخت کریں۔

اسٹیٹ بینک آف ویتنام، ریجن 2 برانچ نے ابھی حال ہی میں ہو چی منہ سٹی اور ڈونگ نائی صوبے کے کمرشل بینکوں کو ایک دستاویز بھیجی ہے جس میں رئیل اسٹیٹ ڈپازٹ قرض دینے کی سرگرمیوں میں خطرات کے بارے میں خبردار کیا گیا ہے۔ کمرشل بینکوں سے ضروری ہے کہ وہ رئیل اسٹیٹ کنسلٹنگ اور بروکریج یونٹس کے تحریری معاہدوں کے مطابق ڈپازٹس کی ادائیگی کے لیے قرض دینا عارضی طور پر روک دیں۔ یہ معلومات حالیہ دنوں میں بہت سے رئیل اسٹیٹ خریداروں کے لیے دلچسپی کا باعث رہی ہیں۔ یہ اقدام قانونی خطرات، کریڈٹ کے خطرات کو روکنے اور گھر کے خریداروں کی حفاظت کے لیے ہے، خاص طور پر ان منصوبوں میں جو ابھی فروخت کے لیے اہل نہیں ہیں۔

حال ہی میں، اسٹیٹ بینک آف ویتنام، ریجن 2 برانچ کو مسلسل شکایات موصول ہوئی ہیں کہ بینکوں کی جانب سے بروکریج یا کنسلٹنگ یونٹس کے ذریعے دستخط کیے گئے معاہدوں کے ذریعے صارفین کو ڈپازٹ کے لیے قرضے فراہم کیے جا رہے ہیں۔ اس ایجنسی کے نمائندوں نے یہ بھی اندازہ لگایا کہ رئیل اسٹیٹ ڈپازٹس کے مقصد کے لیے قرض دینے سے، سرمایہ کار سے گزرے بغیر، بہت سے ممکنہ قانونی خطرات لاحق ہوتے ہیں۔

محترمہ Tran Thi Ngoc Lien - اسٹیٹ بینک آف ویت نام کی ریجن 2 برانچ کی ڈپٹی ڈائریکٹر نے کہا: "جب پروجیکٹ نافذ نہیں ہوتا یا قانونی شرائط پر پورا نہیں اترتا، تب بھی لوگوں کو بینک کو قرض ادا کرنا پڑتا ہے، جب کہ پروجیکٹ رک جاتا ہے، جس سے کریڈٹ کے خطرات پیدا ہوتے ہیں اور بینک کے سرمائے کی حفاظت متاثر ہوتی ہے۔"

قانونی چارہ جوئی کے معاملات میں، بہت سے لوگوں نے ایسے منصوبوں کو جمع کرنے کے لیے اربوں ڈونگ ادھار لیے ہیں جو فروخت کے لیے قانونی شرائط پر پورا نہیں اترتے ہیں۔ کئی سال گزر چکے ہیں، منصوبہ ابھی تک غیر فعال ہے، اور قرض لینے والوں کو اب بھی ماہانہ اصل اور سود ادا کرنا ہے۔ دریں اثنا، بینک کو خراب قرض کے خطرے کا سامنا ہے، جس سے اس کی مالی حفاظت کے ساتھ ساتھ اس کی ساکھ بھی متاثر ہوتی ہے۔ لہٰذا، فلورز یا بروکرز کے ساتھ تحریری معاہدوں کے مطابق ڈپازٹس کے لیے قرض دینے کو سخت کرنا ایک ضروری قدم سمجھا جاتا ہے۔

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے مطابق، موجودہ قانون سرمایہ کاروں کو اس بات کی اجازت نہیں دیتا ہے کہ وہ کسی تیسرے فریق کو اپنی طرف سے ڈپازٹ وصول کرنے یا معاہدوں پر دستخط کرنے کا اختیار دے سکے۔ تاہم، ایسوسی ایشن نے اس ضابطے کو ایڈجسٹ کرنے کی تجویز پیش کی ہے تاکہ جب سرمایہ کار اہل اور شفاف ہوں تو انہیں تجارتی منزل کو کنٹرول کرنے کا اختیار دیا جا سکے۔

"ہمارے قانون میں اضافی ضابطے ہونے چاہئیں، جو سرمایہ کاروں کے لیے تیسرے فریق، جو کہ تنظیمیں اور افراد ہیں، خطرات سے بچنے کے لیے سب سے پہلے، رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز یا بروکریج کمپنیاں، یا انفرادی بروکرز کے لیے شرائط پر سخت ضابطے ہیں،" مسٹر لی ہوانگ چاؤ نے کہا - ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے چیئرمین۔

کریڈٹ کے خطرات کو روکنے، گھر کے خریداروں کو تحفظ دینے، اور صرف ان منصوبوں کے لیے سرمایہ کی روانی کو جو قانونی اور فروخت کے لیے اہل ہیں، کے لیے ادائیگی کے قرضوں کو سخت کرنا ایک ضروری کنٹرول قدم ہے۔

حال ہی میں، ہو چی منہ سٹی ڈیپارٹمنٹ آف کنسٹرکشن نے علاقے میں رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے بھی درخواست کی ہے کہ وہ مارکیٹ کی شفافیت کو بڑھانے میں مدد کے لیے ریئل اسٹیٹ کی معلومات اور ریئل اسٹیٹ پروجیکٹس کے کاروبار میں رکھے جانے والے عوامی افشاء کے ضوابط کی تعمیل کریں۔

ماخذ: https://vtv.vn/siet-cho-vay-dat-coc-bat-dong-san-bao-ve-nguoi-mua-nha-100251024160915413.htm