ترقیاتی منصوبے میں زمین خریدنے کے لیے پریشان۔

مذکورہ منصوبہ Khanh Binh وارڈ، Tan Uyen شہر، Binh Duong صوبے میں واقع ہے، اور Nam Tan Uyen Industrial and Urban Development Co., Ltd. کی طرف سے سرمایہ کاری کی گئی ہے، جو 51 ہیکٹر سے زیادہ کے رقبے پر محیط ہے اور 3,700 پلاٹوں پر مشتمل ہے۔

زمین کی تقسیم کا انتظار کرتے کرتے تھک گئے۔

یہ پراجیکٹ DM746 روڈ پر واقع Nam Tan Uyen انڈسٹریل پارک سے ملحق ہے۔ اس کی تشہیر ٹین یوین شہر میں ایک جدید، ہلچل مچانے والے، اور فروغ پزیر رہائشی علاقے کے طور پر کی جاتی ہے، اور ہر قسم کے لوگوں کے لیے رہنے اور کام کرنے کے لیے ایک مثالی جگہ ہے۔

تاہم، صوبہ بن دوونگ کے محکمہ تعمیرات کے ڈپٹی ڈائریکٹر مسٹر Huynh Pham Tuan Anh نے کہا کہ آج تک یہ منصوبہ صرف 1/500 تفصیلی منصوبہ بندی کے مرحلے تک پہنچا ہے اور اسے سرمایہ کاری کی پالیسی اور زمین کی تقسیم کے لیے صوبائی عوامی کمیٹی سے ابھی تک منظوری نہیں ملی ہے۔ رپورٹر کی تحقیقات کے مطابق، مکمل قانونی بنیادوں کے فقدان کے باوجود، Nam Tan Uyen ہاؤسنگ پروجیکٹ کے سرمایہ کار نے Nui Hong Real Estate Joint Stock Company - جو Di An City، Binh Duong صوبے میں واقع ہے - کو اجازت دی ہے کہ وہ اجازت کے معاہدوں کے ذریعے اس منصوبے کی وسیع پیمانے پر مارکیٹنگ کرے۔

ڈویلپر کی طرف سے تیار کردہ معاہدے کے مطابق، جو ڈویلپر اور گاہک کے درمیان ایک ریزرویشن اور سرمایہ کاری کے تعاون کا معاہدہ ہے، اگر صارف اس پروجیکٹ میں خریدنے کے لیے راضی ہو جاتا ہے، تو اس کو جو رقم ادا کرنی ہوگی وہ مصنوعات کی قیمت کا تقریباً 40%-60% ہے۔ مسٹر ٹی نے کہا کہ 2019 میں، اس نے اس پروجیکٹ میں ایک پلاٹ 900 ملین VND سے زیادہ میں خریدا تھا، اور Nui Hong Real Estate Joint Stock Company نے اسے 350 ملین VND پیشگی ادائیگی کی ضرورت تھی۔ اگرچہ اس نے کافی عرصہ پہلے رقم ادا کر دی تھی، مسٹر ٹی کو ابھی تک ڈویلپر سے زمین نہیں ملی ہے۔

معاہدے کی قیمت ادا کرنے کے علاوہ، بہت سے صارفین کو 120 ملین VND سے لے کر 1 بلین VND تک کے ڈسٹری بیوٹر، Nui Hong Real Estate Joint Stock Company کو اضافی رقم بھی ادا کرنی پڑتی ہے۔ مسٹر ٹی نے غصے سے کہا، "ہم دوسرے صوبوں سے آنے والے تارکین وطن مزدور ہیں، اور ہمیں زمین خریدنے کے لیے پیسے تلاش کرنے کے لیے بھاگنا پڑا، اس امید میں کہ ہمیں سکونت حاصل کرنے اور روزی کمانے کے لیے جگہ ملے گی۔ اس کے باوجود، چار سال سے زیادہ کا عرصہ گزر چکا ہے، اور سرمایہ کار نے ابھی تک پروجیکٹ شروع نہیں کیا ہے، جس سے ہمیں پریشانی کی حالت میں چھوڑ دیا گیا ہے،" مسٹر ٹی نے غصے سے کہا۔

ہماری تحقیقات کے مطابق، Nui Hong Real Estate Joint Stock Company اس منصوبے کے لیے خصوصی تقسیم کار ہے۔ 3,700 اراضی کے پلاٹوں میں سے، کمپنی نے 500 پلاٹوں کو گاہکوں کو فروخت کرنے کے لیے مکانات بنانے کے لیے اپنے پاس رکھا ہے، جب کہ بقیہ پلاٹ صارفین کو براہ راست فروخت کرنے کے لیے متعدد رئیل اسٹیٹ ایجنسیوں میں تقسیم کیے گئے ہیں۔ تاہم، سرمایہ کار، Nam Tan Uyen انڈسٹریل اینڈ اربن ڈیولپمنٹ کمپنی لمیٹڈ، اور Nui Hong Real Estate جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے درمیان اجازت کے معاہدے میں، جو ہمارے رپورٹر نے حاصل کیا، Nui Hong Real Estate Joint Stock Company کو صرف نام ٹین اوین رہائشی علاقے کے اندر جانے، مارکیٹ کا جائزہ لینے اور مصنوعات کے بارے میں مشورہ دینے کی اجازت ہے۔

Tan Uyen سٹی پیپلز کمیٹی کے چیئرمین مسٹر Doan Hong Tuoi نے تصدیق کی کہ Nam Tan Uyen ہاؤسنگ پروجیکٹ فی الحال خرید و فروخت یا ملکیت کی منتقلی کے لیے کھلا نہیں ہے۔ لہذا، کسی بھی خرید و فروخت کی سرگرمی میں صرف اس منصوبے کی خریداری شامل ہوگی، نہ کہ زمین۔ مسٹر ٹوئی نے مشورہ دیا کہ "ریزرویشن کے معاہدے یا سرمایہ کاری کے تعاون کے معاہدے جیسے معاہدے محض شہری معاملات ہیں؛ تنازعات کی صورت میں یا پروجیکٹ ناکام ہونے کی صورت میں ریاست مداخلت نہیں کرے گی،" مسٹر ٹوئی نے مشورہ دیا۔ انہوں نے کہا کہ انہوں نے سرمایہ کار کو بار بار یاد دہانی کرائی ہے کہ وہ اس منصوبے کے تمام قانونی طریقہ کار مکمل ہونے سے پہلے خرید و فروخت کی سرگرمیاں نہ کریں۔

اس وقت Nam Tan Uyen ہاؤسنگ پروجیکٹ کی موجودہ صورتحال۔

مطالبہ کریں کہ ڈویلپر صارفین کو رقم واپس کرے۔

ہماری تحقیقات کے مطابق، نام ٹین اوین ہاؤسنگ پراجیکٹ ابتدائی طور پر نام ٹین اوین انڈسٹریل پارک جوائنٹ اسٹاک کمپنی کو بطور سرمایہ کار تفویض کیا گیا تھا، لیکن بعد میں، مشترکہ منصوبے اور سرمایہ کی شراکت کے ذریعے، پراجیکٹ کو بطور سرمایہ کار نام ٹین اوین انڈسٹریل اینڈ اربن ڈیولپمنٹ کمپنی لمیٹڈ کو منتقل کر دیا گیا۔

تاہم، یہ قابل ذکر ہے کہ یہ منصوبہ ایک نجی انٹرپرائز، نام ایشیا اربن ڈویلپمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے کنٹرول میں تھا (یہ کمپنی بعد میں صارفین کے ساتھ ریزرویشن اور سرمایہ کاری کے تعاون کے معاہدوں پر ظاہر ہوئی)۔

اکتوبر 2018 میں، منصوبے کی تفصیلی منصوبہ بندی (1/500 سکیل) کو عوامی کمیٹی آف بن دونگ صوبے نے فیصلہ 2837 میں منظور کیا تھا۔ تاہم، پرائیویٹ انٹرپرائز اور سرکاری سرمایہ کاروں کے ساتھ شامل غیر حل شدہ مسائل کی وجہ سے اس منصوبے کو ابھی تک بِن ڈونگ صوبے کی پیپلز کمیٹی نے زمین الاٹ نہیں کی ہے۔

اس منصوبے کے حوالے سے، حال ہی میں سینکڑوں صارفین بڑی تعداد میں جمع ہو رہے ہیں، جو بینرز آویزاں کر رہے ہیں اور علاقے میں امن عامہ کو درہم برہم کر رہے ہیں۔ حال ہی میں، ٹین اوین سٹی پیپلز کمیٹی نے پراجیکٹ کے سرمایہ کار، نام ٹین اوین انڈسٹریل اینڈ اربن ڈیولپمنٹ کمپنی لمیٹڈ کے ساتھ متعلقہ سٹی یونٹس اور محکمہ تعمیرات کے ساتھ ایک میٹنگ کی۔ اسی مناسبت سے، ٹین اوین سٹی پیپلز کمیٹی نے سرمایہ کار سے درخواست کی کہ وہ مقامی حکام کے ساتھ ہم آہنگی کے لیے اہلکاروں کو تفویض کریں تاکہ امن عامہ میں خلل ڈالنے والے بڑے اجتماعات کے معاملات کو حل اور ہینڈل کریں۔

سرمایہ کار 1,789 صارفین کے ساتھ کام کر رہا ہے جنہوں نے ضروری اجازت نامے حاصل کرنے سے پہلے کیپیٹل کنٹریبیوشن کنٹریکٹ پر دستخط کیے تھے۔ پراجیکٹ کی تقسیم کے یونٹس، Nam Asia Urban Development Joint Stock Company اور Nui Hong Real Estate Joint Stock کمپنی کے ساتھ، پراجیکٹ کی پیشرفت اور مستقبل کے نفاذ کے منصوبوں پر کام کرنا؛ اور درخواست پر صارفین کو فوری طور پر سرمائے کی شراکت واپس کر دے گا۔

آنے والے عرصے میں، سرمایہ کار زمین کے شعبے میں حائل رکاوٹوں کو دور کرنے کی درخواست کرنے کے لیے بن دوونگ صوبے کے محکموں اور ایجنسیوں سے رابطہ اور رابطہ قائم کرے گا، منصوبے کے لیے سرمایہ کاری کی پالیسی کی منظوری کے لیے صوبائی عوامی کمیٹی کو تجویز پیش کرے گا۔ یہ سرمایہ کاری کے طریقہ کار کو مکمل کرنے اور ضوابط کے مطابق منصوبے کو فوری طور پر مکمل کرنے کی بنیاد کے طور پر کام کرے گا۔ سرمایہ کار اس وقت تک تکنیکی انفراسٹرکچر کی تعمیر جاری نہیں رکھے گا جب تک کہ مجاز اتھارٹی کی طرف سے تعمیراتی اجازت نامہ جاری نہیں کیا جاتا۔

سرمایہ کار کو دو خلاف ورزیوں پر جرمانہ کیا گیا ہے۔

مسٹر Huynh Pham Tuan Anh نے کہا کہ Nam Tan Uyen ہاؤسنگ پروجیکٹ کے لیے، سرمایہ کار اس وقت متعلقہ حکام سے رابطہ کر رہا ہے تاکہ ضروری قانونی طریقہ کار کو مکمل کیا جا سکے۔ بن دوونگ صوبائی محکمہ تعمیرات نے سرمایہ کار کو دو خلاف ورزیوں پر جرمانہ بھی کیا ہے: قانون کی خلاف ورزی کرنے کے لیے سرمایہ کاری کے تعاون کے معاہدوں کے ذریعے غیر قانونی طور پر سرمایہ اکٹھا کرنا، اور تقسیم یونٹ کو غیر قانونی طور پر اختیار دینا۔ صارفین کے لیے، اپنے حقوق کا دعویٰ کرنے کے دو طریقے ہیں: سرمایہ کار سے رقم واپس کرنے کی درخواست کرنا یا عدالت میں مقدمہ کرنا۔

ماخذ: https://nld.com.vn/thap-thom-vi-mua-dat-du-an-196240101194556516.htm