پراجیکٹ کی زمین خریدنے کے لیے پریشان

مندرجہ بالا پراجیکٹ Khanh Binh وارڈ، Tan Uyen شہر، Binh Duong صوبہ میں واقع ہے، جس میں Nam Tan Uyen انڈسٹریل اینڈ اربن کمپنی لمیٹڈ نے سرمایہ کاری کی ہے جس کا رقبہ 51 ہیکٹر سے زیادہ ہے، جس میں 3,700 پلاٹ شامل ہیں۔

زمین کی ترسیل کا انتظار ہے۔

یہ نام ٹین اوین انڈسٹریل پارک سے متصل ایک پروجیکٹ ہے، جو DT746 روڈ کے فرنٹیج پر واقع ہے۔ اس جگہ کی تشہیر ٹین یوین شہر کے ایک جدید، پرہجوم، سب سے زیادہ خوشحال رہائشی علاقے کے طور پر کی گئی ہے اور یہ تمام مضامین کے رہنے اور آباد ہونے کے لیے ایک مثالی جگہ ہے۔

تاہم، صوبہ بن دوونگ کے محکمہ تعمیرات کے ڈپٹی ڈائریکٹر مسٹر Huynh Pham Tuan Anh نے کہا کہ ابھی تک، یہ منصوبہ صرف تفصیلی منصوبہ بندی 1/500 پر رکا ہے، صوبائی پیپلز کمیٹی نے سرمایہ کاری کی پالیسی اور زمین کی تقسیم کی منظوری نہیں دی ہے۔ رپورٹر کی تحقیقات کے مطابق، اگرچہ قانونی بنیاد مکمل نہیں ہے، نام ٹین اوین ہاؤسنگ پروجیکٹ کے سرمایہ کار نے نیو ہانگ رئیل اسٹیٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کو تفویض کیا ہے - جو دی این شہر، بن دوونگ صوبے میں واقع ہے - کو ایک اجازت نامے کے ذریعے پچھلے دنوں بھرپور طریقے سے فروخت کرنے کے لیے۔

سرمایہ کار اور گاہک کے درمیان ریزرویشن اور سرمایہ کاری کے تعاون کے معاہدے کے طور پر سرمایہ کار کی طرف سے تیار کردہ معاہدے کے ساتھ، اگر گاہک اس پراجیکٹ پر خریدنے پر راضی ہوتا ہے، تو وہ رقم جو صارف کو ادا کرنا ہوگی تقریباً 40% - 60%/مصنوعات۔ مسٹر ٹی نے کہا کہ 2019 میں، انہوں نے اس پروجیکٹ میں 900 ملین VND سے زیادہ میں ایک پلاٹ خریدا، Nui Hong Real Estate Joint Stock Company نے ان سے 350 ملین VND ایڈوانس ادا کرنے کو کہا۔ اگرچہ رقم کی ادائیگی کافی عرصہ پہلے ہو چکی تھی لیکن مسٹر ٹی نے پھر بھی سرمایہ کار کو زمین کے حوالے کرتے ہوئے نہیں دیکھا۔

معاہدے کے مطابق ادائیگی کرنے کے علاوہ، بہت سے صارفین کو 120 ملین VND سے لے کر 1 بلین VND تک کے فرق کی ادائیگی، Nui Hong Real Estate Joint Stock Company کو بھی کرنی پڑتی ہے۔ "ہم گھر سے بہت دور محنت کش ہیں، زمین خریدنے کے لیے رقم حاصل کرنے کے لیے بہت سی جگہیں تلاش کرنا پڑتی ہیں، اور بسنے کی جگہ کی خواہش کے ساتھ۔ تاہم، 4 سال سے زیادہ کا عرصہ گزر چکا ہے، سرمایہ کار نے ابھی تک اس منصوبے پر عمل نہیں کیا ہے، جس سے ہمیں ایسا محسوس ہو رہا ہے کہ ہم تپتے انگاروں پر بیٹھے ہیں۔"- مسٹر ٹی نے برہمی سے کہا۔

رپورٹر کی تحقیقات کے مطابق، نیو ہانگ ریئل اسٹیٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی اس منصوبے کی خصوصی تقسیم کار ہے۔ زمین کے 3,700 پلاٹوں میں سے، اس انٹرپرائز کو 500 پلاٹوں کو گھر بنانے کے لیے گاہکوں کو فروخت کرنے کے لیے رکھنے کی اجازت ہے، باقی کچھ تقسیمی منزلوں کو دیے جائیں گے اور براہ راست صارفین کو فروخت کیے جائیں گے۔ تاہم، سرمایہ کار، Nam Tan Uyen Industrial and Urban Company Limited، اور Nui Hong Real Estate Joint Stock کمپنی کے درمیان اجازت نامے میں جو رپورٹر نے حاصل کیا ہے، Nui Hong Real Estate Joint Stock کمپنی کو صرف Nam Tan Uyen کے رہائشی علاقے میں جانے، مارکیٹ کا جائزہ لینے اور مصنوعات پر مشورہ کرنے کی اجازت ہے۔

ٹین اوین سٹی پیپلز کمیٹی کے چیئرمین مسٹر ڈوان ہونگ ٹوئی نے تصدیق کی کہ نام ٹین اوین ہاؤسنگ پروجیکٹ کو ابھی تک فروخت یا منتقلی کی اجازت نہیں دی گئی ہے۔ لہٰذا اگر خرید و فروخت کی صورت حال ہو تو وہ بغیر زمین کے منصوبے کو ہی خرید رہا ہے۔ "تحفظات یا سرمایہ کاری کے تعاون کی شکل میں ہونے والے معاہدے صرف سول ہوتے ہیں، جب تنازعات پیدا ہوتے ہیں یا منصوبے پر عمل درآمد نہیں کیا جا سکتا، تو ریاست مداخلت نہیں کرے گی" - مسٹر ٹوئی نے خبردار کیا۔ انہوں نے کہا کہ انہوں نے سرمایہ کاروں کو بارہا یاد دہانی کرائی ہے کہ جب پراجیکٹ نے قانونی طریقہ کار مکمل نہ کیا ہو تو خرید و فروخت کا اہتمام نہ کریں۔

اس وقت Nam Tan Uyen ہاؤسنگ پروجیکٹ کی موجودہ صورتحال

سرمایہ کار سے گاہکوں کو رقم واپس کرنے کا مطالبہ کریں۔

رپورٹر کی تحقیقات کے مطابق، ابتدائی طور پر، نام تان اوین ہاؤسنگ پراجیکٹ نم ٹین اوین انڈسٹریل پارک جوائنٹ اسٹاک کمپنی کو بطور سرمایہ کار تفویض کیا گیا تھا، لیکن بعد میں، مشترکہ منصوبے اور سرمائے کی شراکت کی صورت میں، اس منصوبے کو نام ٹین اوین انڈسٹریل اینڈ اربن کمپنی لمیٹڈ نے لگایا۔

تاہم، یہ بات قابل غور ہے کہ یہ پراجیکٹ ایک نجی انٹرپرائز، نام اے اربن ڈیولپمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے فیصلہ سازی کے اختیار کے تحت ہے (اس انٹرپرائز کا نام صارفین کے ساتھ ریزرویشن کنٹریکٹ اور سرمایہ کاری کے تعاون پر رکھا گیا ہے)۔

اکتوبر 2018 میں، فیصلہ 2837 میں تفصیلی منصوبہ بندی 1/500 کو ایڈجسٹ کرنے کے لیے اس منصوبے کو صوبہ بن دوونگ کی پیپلز کمیٹی نے منظور کیا۔

اس پراجیکٹ کے حوالے سے حالیہ دنوں میں سینکڑوں صارفین باقاعدگی سے بڑی تعداد میں جمع ہو کر بینرز لٹکا رہے ہیں جس سے علاقے میں افراتفری پھیل گئی ہے۔ حال ہی میں، تان اوین شہر کی پیپلز کمیٹی نے پراجیکٹ کے سرمایہ کار، نام ٹین اوین انڈسٹریل اینڈ اربن کمپنی لمیٹڈ، شہر کے متعلقہ یونٹوں اور محکمہ تعمیرات کے ساتھ ایک میٹنگ کی۔ اسی مناسبت سے، ٹین اوین شہر کی پیپلز کمیٹی نے سرمایہ کاروں سے درخواست کی کہ وہ لوگوں کو مقامی حکام کے ساتھ ہم آہنگی پیدا کرنے کا بندوبست کریں تاکہ بڑی تعداد میں جمع ہونے کے معاملات کو حل کیا جا سکے، جس سے خرابی پیدا ہوتی ہے۔

سرمایہ کار نے 1,789 صارفین کے ساتھ کام کیا جنہوں نے مجاز حکام کے لائسنس کے بغیر کیپیٹل کنٹریبیوشن کنٹریکٹس پر دستخط کئے۔ پراجیکٹ ڈسٹری بیوشن یونٹ، نام اے اربن ڈیولپمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی، نیو ہانگ ریئل اسٹیٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے ساتھ عمل درآمد کی صورتحال کے ساتھ ساتھ آنے والے وقت میں پروجیکٹ کے نفاذ کے منصوبے پر کام کیا۔ اگر درخواست کی گئی ہو تو صارفین کو فوری طور پر سرمائے کی رقم واپس کر دی جائے گی۔

آنے والے وقت میں، سرمایہ کار زمینی شعبے میں حائل رکاوٹوں کو دور کرنے کی تجویز دینے کے لیے بن دوونگ صوبے کے محکموں اور شاخوں کے ساتھ رابطہ اور ہم آہنگی کرے گا اور سرمایہ کاری کے طریقہ کار کو مکمل کرنے اور ضوابط کے مطابق جلد از جلد پروجیکٹ کو مکمل کرنے کے لیے پروجیکٹ کی سرمایہ کاری پالیسی کی منظوری کے لیے صوبائی عوامی کمیٹی کو پیش کرے گا۔ سرمایہ کار مجاز اتھارٹی کی طرف سے تعمیراتی اجازت نامہ حاصل کیے بغیر تکنیکی انفراسٹرکچر کی تعمیر جاری نہیں رکھے گا۔

سرمایہ کار کو 2 خلاف ورزیوں پر جرمانہ کیا گیا۔

مسٹر Huynh Pham Tuan Anh نے کہا کہ Nam Tan Uyen ہاؤسنگ پروجیکٹ کے لیے، سرمایہ کار اس وقت قانونی طریقہ کار کو انجام دینے کے لیے حکام سے رابطہ کر رہا ہے۔ صوبہ بن دوونگ کے محکمہ تعمیرات نے سرمایہ کار پر دو کاموں کے لیے جرمانہ بھی عائد کیا ہے: قانون سے بچنے کے لیے سرمایہ کاری کے تعاون کے معاہدوں کے قیام کے ذریعے غیر قانونی سرمایہ جمع کرنا اور تقسیم یونٹوں کے لیے غیر قانونی اجازت۔ صارفین کے لیے، اپنے حقوق کا دعویٰ کرنے کے دو طریقے ہیں، جو کہ سرمایہ کار سے رقم واپس کرنے یا عدالت میں مقدمہ کرنے کے لیے کہتے ہیں۔

ماخذ: https://nld.com.vn/thap-thom-vi-mua-dat-du-an-196240101194556516.htm