زمین کے استعمال کے حقوق کے معاہدے کے ذریعے تجارتی رہائش کا پائلٹنگ

کنہتیدوتھی - 30 نومبر کی سہ پہر، 8 ویں اجلاس میں، 15 ویں قومی اسمبلی نے زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے یا زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے کے معاہدوں کے ذریعے تجارتی ہاؤسنگ منصوبوں کے نفاذ کو پائلٹ کرنے سے متعلق ایک قرارداد منظور کی۔

کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کو وسعت دینا

اس کے مطابق، قرارداد مندرجہ ذیل صورتوں میں ملک بھر میں زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے یا زمین کے استعمال کے حقوق (پائلٹ پراجیکٹس) کے معاہدوں کے ذریعے تجارتی ہاؤسنگ پراجیکٹس کے پائلٹ نفاذ کو متعین کرتی ہے: زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے والی رئیل اسٹیٹ کاروباری تنظیموں کے منصوبے؛ زمین کے استعمال کے حقوق رکھنے والی رئیل اسٹیٹ کاروباری تنظیموں کے منصوبے؛ زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے والی رئیل اسٹیٹ کاروباری تنظیموں کے منصوبے۔ ایک اور معاملہ رئیل اسٹیٹ کاروباری تنظیموں کا پروجیکٹ ہے جو تنظیموں کے ذریعہ زمین کا استعمال کرتے ہوئے پیداوار کے علاقے پر تجارتی ہاؤسنگ پروجیکٹس اور کاروباری اداروں کو لاگو کرنے کے لئے قائم کیا گیا ہے جو ماحولیاتی آلودگی کی وجہ سے منتقل ہونا ضروری ہے، وہ ادارے جنہیں تعمیراتی منصوبہ بندی اور شہری منصوبہ بندی کے مطابق منتقل کیا جانا چاہئے۔

قومی اسمبلی کے مندوبین ووٹ ڈال رہے ہیں - تصویر: Quochoi.vn

قرارداد کے مطابق پائلٹ پراجیکٹس کو درج ذیل شرائط پر پورا اترنا چاہیے: پراجیکٹ کے نفاذ کے لیے زمین کے رقبے کا دائرہ کار اور زمین کا پلاٹ ضلعی سطح کی زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی یا تعمیراتی منصوبہ بندی یا شہری منصوبہ بندی کے مطابق ہونا چاہیے۔

پراجیکٹ پر عمل درآمد کے لیے اراضی اور پلاٹ کا دائرہ منظور شدہ مقامی ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پروگرام اور پلان کے مطابق ہے۔

اس قرارداد کی دفعات کے مطابق صوبائی عوامی کونسل کی طرف سے منظور شدہ پائلٹ پراجیکٹ کو لاگو کرنے کے لیے منصوبہ بندی کی گئی زمین کے پلاٹوں کی فہرست میں منصوبے کے نفاذ کے لیے اراضی اور پلاٹوں کا دائرہ کار شامل ہے۔

اس قرارداد میں بیان کردہ کیس کے لیے پائلٹ پروجیکٹ کو لاگو کرنے کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے کے معاہدے پر صوبائی عوامی کمیٹی کی طرف سے تحریری منظوری موجود ہے، جو کہ قرارداد میں بیان کی گئی شرط بھی ہے۔

رئیل اسٹیٹ کی کاروباری تنظیموں کو زمین، ہاؤسنگ، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار، سرمایہ کاری اور دیگر متعلقہ قانونی دفعات سے متعلق قانون کی طرف سے مقرر کردہ شرائط کو پورا کرنا چاہیے۔

زرعی زمین پر کمرشل ہاؤسنگ کا پائلٹ پروجیکٹ

قرارداد کے مطابق، پائلٹ پراجیکٹس پر عمل درآمد کرنے والی رئیل اسٹیٹ کاروباری تنظیموں کو زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی اور زمین کے استعمال کے مقاصد کو ایک، کچھ یا درج ذیل اقسام کے لیے پائلٹ پراجیکٹس کو نافذ کرنے کے لیے تبدیل کرنے کی اجازت ہے: زرعی زمین؛ رہائشی زمین کے علاوہ غیر زرعی زمین؛ رہائشی زمین اور زمین کے اسی پلاٹ میں زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے کے معاہدے کے معاملات میں۔

قومی اسمبلی نے زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے یا زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے کے معاہدوں کے ذریعے کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کو عملی جامہ پہنانے کی قرارداد منظور کی۔

پائلٹ پراجیکٹس کے انتخاب کے لیے درج ذیل معیارات کو پورا کرنا ضروری ہے: شہری علاقوں یا شہری ترقی کے لیے منصوبہ بند علاقوں میں لاگو کیا جا رہا ہے۔ پائلٹ پروجیکٹس میں رہائشی اراضی کا کل رقبہ (موجودہ رہائشی اراضی اور زمین کے استعمال کے مقصد کو رہائشی اراضی میں تبدیل کرنے کی منصوبہ بندی کی گئی زمین سمیت) منصوبہ بندی کی مدت کے دوران اضافی رہائشی اراضی کے 30% سے زیادہ نہیں ہے (رہائشی زمین کے استعمال کی موجودہ حیثیت کے مقابلے) صوبائی منصوبہ بندی کی مدت میں منظور شدہ اراضی مختص اور زوننگ پلان کے مطابق۔ اراضی قانون کی شق 4، آرٹیکل 67 میں بیان کردہ منصوبوں سے تعلق نہیں رکھتے۔

قرارداد کے پوائنٹ اے، شق 1، آرٹیکل 1 میں بیان کردہ کیس کے لیے، پائلٹ پراجیکٹ کو لاگو کرنے کے لیے زمین کا رقبہ زمین کے قانون کی شق 5، آرٹیکل 72 کی دفعات کے مطابق صوبائی عوامی کونسل کی طرف سے منظور شدہ زمین کی بازیابی کی ضرورت کے کاموں اور منصوبوں کی فہرست میں نہیں ہونا چاہیے۔

صوبائی عوامی کمیٹی اسی سطح کی عوامی کونسل کو منظوری کے لیے اسی سطح کی عوامی کونسل کو پیش کرے گی جو زمین کے قانون کی شق 5، آرٹیکل 72 کے تحت کاموں اور منصوبوں کی فہرست کی منظوری کے ساتھ ہی پائلٹ پراجیکٹ کو لاگو کرنے کا منصوبہ بنایا گیا ہے۔

قومی دفاعی اور حفاظتی اراضی کے اس علاقے کے لیے جسے قومی دفاع اور سلامتی کی زمین سے ہٹانے کا منصوبہ بنایا گیا ہے اور جو اس قرارداد کی شق 2، آرٹیکل 3 میں بیان کردہ شرائط کو پورا کرتا ہے لیکن اسے مقامی انتظامیہ کے حوالے نہیں کیا گیا ہے، وزارت قومی دفاع اور وزارت پبلک سیکیورٹی کو ترجیح دی جائے گی کہ وہ پائلٹ پراجیکٹس پر عمل درآمد کو منظم کرے اور افسروں کو ترجیحی بنیادوں پر ملازمت فراہم کرے۔ مسلح افواج قانون کی دفعات کے مطابق۔

یہ قرارداد یکم اپریل 2025 سے نافذ العمل ہوگی اور 5 سال کے لیے نافذ ہوگی۔

قرارداد کی میعاد ختم ہونے کے بعد، رئیل اسٹیٹ بزنس آرگنائزیشن جو پائلٹ پراجیکٹ کو سرمایہ کاری کے منصوبے میں درج پیش رفت کے مطابق نافذ کر رہی ہے، منصوبے کے اختتام تک اس پراجیکٹ پر عمل درآمد جاری رکھے گی۔ زمین کے استعمال کے حقوق اور پائلٹ پروجیکٹ میں اراضی سے منسلک اثاثوں کی ملکیت کے وصول کنندہ کے پاس زمین کے استعمال کنندہ اور اثاثہ کے مالک کے حقوق اور ذمہ داریاں ہوں گی جیسا کہ قانون کے مطابق ہے۔

ماخذ: https://kinhtedothi.vn/thi-diem-lam-nha-o-thuong-mai-thong-qua-thoa-thuan-nhan-quyen-su-dung-dat.html