ریئل اسٹیٹ مارکیٹ 2024 کی دوسری سہ ماہی سے بحال اور ترقی کر سکتی ہے۔

2023 میں مارکیٹ اب بھی خاموش رہے گی۔

اسی مناسبت سے، حکومت کی قرارداد نمبر 33/NQ-CP کے نفاذ کے نتائج کا جائزہ لینے اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے حل تجویز کرنے کے لیے آن لائن کانفرنس کے لیے وزیر اعظم کو بھیجی گئی رپورٹ میں، ویتنام رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے چیئرمین نے کہا کہ 2023 میں مارکیٹ خاموش رہے گی اور صرف دوسری، تیسری، معیاری صحت سے زیادہ ترقی کر سکے گی۔ 2024 کی سہ ماہی

اس طرح کی ترقی حاصل کرنے کے لیے، ڈاکٹر Nguyen Van Khoi کا خیال ہے کہ یہ قانونی ماحول میں ہونے والی پیش رفت پر منحصر ہے۔ مثبت اقتصادی ترقی کے امکانات؛ اور ہم وقت ساز اور جدید انفراسٹرکچر کی ترقی۔ اس کے علاوہ، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں مصنوعات زیادہ سے زیادہ متنوع ہوں گی، خاص طور پر اگر 1 ملین سوشل ہاؤسنگ یونٹس (NƠXH) اور ورکرز ہاؤسنگ کے منصوبے کو اچھی طرح سے منظم اور لاگو کیا جائے تو ہاؤسنگ سپلائی میں تیزی سے اضافہ ہوگا۔

دیگر طبقات کی ترقی پر تبصرہ کرتے ہوئے، یہ رپورٹ ظاہر کرتی ہے کہ مارکیٹ کا سب سے زیادہ تناسب والا اپارٹمنٹ طبقہ 2024 کے وسط سے ہی ٹھیک ہو سکتا ہے۔ تاہم، سپلائی ڈھانچہ تیزی سے متنوع ہو جائے گا.

خاص طور پر، بڑے شہروں میں معروف سرمایہ کاروں کے پراجیکٹس کے ساتھ اعلیٰ درجے کے اور لگژری طبقات کی سپلائی اور جذب کی شرح میں اضافہ ہوتا رہے گا۔ درمیانی رینج اور قابل استطاعت طبقات کی جذب کی شرح کم ہوگی حالانکہ بڑھتی ہوئی محدود رسد کی وجہ سے طلب اب بھی بہت زیادہ ہے۔ اس کے علاوہ، اپارٹمنٹ کی قیمت کی سطح میں اضافہ جاری رہے گا۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ 2024 کی دوسری سہ ماہی سے بحال اور ترقی کر سکتی ہے، شکل 1 — اپارٹمنٹ کی قیمت کی سطح میں اضافہ جاری رہنے کی توقع ہے۔

اعلیٰ درجے کے ولا اور ٹاؤن ہاؤس طبقہ کے لیے، اس بات کا امکان نہیں ہے کہ مختصر مدت میں کوئی پیش رفت ہو گی۔ 2023-2025 کی مدت میں بڑے شہروں کے پرانے شہری علاقوں میں تیزی سے محدود زمینی فنڈز، کم اہم مقامات، اور کم منافع کی وجہ سے قیمت اور لین دین کے حجم دونوں میں کوئی بڑی تبدیلی نہ ہونے کی پیش گوئی کی گئی ہے۔

بڑے شہروں کے پڑوسی علاقوں/ سیٹلائٹ ٹاؤنز یا نئی شہری/ضلعی منصوبہ بندی والے علاقوں کے لیے، خاص طور پر ہنوئی اور ہو چی منہ شہر کے آس پاس، یہ پیشین گوئی کی گئی ہے کہ زرعی زمین سے رہائشی زمین اور شہری زمین میں تبدیلی کی وجہ سے قیمتوں اور لین دین کے حجم میں اب بھی مقامی اضافہ ہو گا۔

کم آمدنی والے ہاؤسنگ کے لیے، بشمول سوشل ہاؤسنگ اور سستی کمرشل ہاؤسنگ، اس سیگمنٹ میں ہاؤسنگ کی مانگ ہمیشہ مارکیٹ کی سپلائی سے زیادہ ہوتی ہے۔ تاہم، مانگ کی طرف، کم آمدنی والے لوگوں کی حقیقی ادائیگی کی صلاحیت بہت محدود ہونے کی وجہ سے، اس قومی اسٹریٹجک ہاؤسنگ سیگمنٹ کے لیے لیکویڈیٹی بڑھانے کے لیے زیادہ موثر کریڈٹ سپورٹ پالیسیوں کی ضرورت ہے۔

اس کے علاوہ، دیگر طبقات جیسے کہ سیاحتی رئیل اسٹیٹ، ریزورٹس، اور صنعتی رئیل اسٹیٹ کی توقع ہے کہ 2023-2025 کی مدت میں بہت سے متاثر کن عوامل کے ساتھ ترقی اور ترقی ہوگی۔

بہت سی مشکلات حل ہو چکی ہیں۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے وژن اور ترقی سے بھی متعلق، وزارت تعمیرات کے مطابق، حالیہ دنوں میں، وزارتوں، شاخوں اور علاقوں نے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں مشکلات کو دور کرنے اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی محفوظ، صحت مند اور پائیدار ترقی کو فوری اور اہم کاموں کے طور پر فروغ دینے کی نشاندہی کی ہے جن پر توجہ دینے کی ضرورت ہے۔

وزارت تعمیرات نے زور دینے اور رہنمائی کرنے کے لیے بہت سے دستاویزات جاری کیے ہیں، اور اسٹیٹ بینک نے سماجی ہاؤسنگ کی ترقی کو فروغ دینے کے لیے کریڈٹ کیپیٹل کے ذرائع میں مشکلات کو دور کرنے، پروجیکٹ "کم آمدنی والے افراد اور صنعتی پارک کے کارکنوں کے لیے کم از کم 10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹس کی تعمیر میں سرمایہ کاری" اور تقریباً 120,000 ارب روپے کے کریڈٹ پروگرام کو لاگو کرنے کے لیے بہت ساری دستاویزات جاری کی ہیں۔ ہاؤسنگ، اور اپارٹمنٹ عمارتوں کی تزئین و آرائش اور تعمیر نو۔ مرکزی اور مقامی ایجنسیوں کے تعاون سے۔ اب تک، تقریباً 19,516 یونٹس کے پیمانے کے ساتھ 41 سوشل ہاؤسنگ اور ورکر ہاؤسنگ پروجیکٹ مکمل ہو چکے ہیں۔

حالیہ دنوں میں، رئیل اسٹیٹ میں کریڈٹ میں بھی اضافہ ہوا ہے، بہت سے بینکوں نے 14,300 بلین VND سے زیادہ کے کل سرمائے کے ساتھ قرض کی ادائیگی کی شرائط کی تنظیم نو کی ہے۔ پچھلے سنکرونس سلوشنز کے ساتھ ساتھ، مارکیٹ نے بہتری کے آثار دکھائے ہیں، 2023 کی دوسری سہ ماہی پہلے کی نسبت کم مشکل رہی ہے اور آنے والے وقت میں مزید مثبت اشارے ملیں گے۔

رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں کے لیے مشکلات کو دور کرنے کی سرگرمیوں کے حوالے سے، وزیر اعظم کے ورکنگ گروپ (ورکنگ گروپ) نے بہت سے علاقوں کے ساتھ براہ راست کام کیا، 174 رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس سے متعلق 112 دستاویزات کو موصول، ان کا جائزہ لیا اور ان پر کارروائی کی، جن میں منصوبہ بندی، سماجی رہائش، پرانے اپارٹمنٹس کی تزئین و آرائش، تعمیراتی اجازت نامے، پروجیکٹ کی منتقلی وغیرہ سے متعلق بہت سی سفارشات ہیں۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ 2024 کی دوسری سہ ماہی سے بحال اور ترقی کر سکتی ہے، شکل 2 — حالیہ دنوں میں کئی پراجیکٹس روکے گئے ہیں۔

ہو چی منہ شہر میں، ورکنگ گروپ نے 180 ہاؤسنگ اور اربن ایریا پروجیکٹس سے متعلق تقریباً 30 درخواستوں کی رہنمائی اور جواب دیا ہے۔ کاروباری اداروں اور لوگوں کی جانب سے 37 درخواستوں کے ساتھ۔ اس کی بدولت ہو چی منہ سٹی نے 67 منصوبوں کی ہدایت اور حل کیا ہے، جن میں سے 28 منصوبے ورکنگ گروپ کی رہنمائی اور نگرانی میں ہیں، اور 39 منصوبے مقامی جائزے کے ذریعے ہیں۔

ہنوئی میں، ورکنگ گروپ نے 712 ہاؤسنگ اور اربن ایریا پروجیکٹس سے متعلق تقریباً 20 درخواستوں کا جواب دیا اور ان پر رہنمائی فراہم کی۔ اس کے علاوہ، کاروباری اداروں کی طرف سے 12 درخواستیں ہیں جن کو ہنوئی پیپلز کمیٹی نے اپنے اختیار کے مطابق حل کرنے کی درخواست کی ہے۔ ہنوئی نے اب تک 419 منصوبوں کو ہدایت اور حل کیا ہے۔

ہٹانے کی حمایت کرنے کی کوششوں اور پچھلے وقت میں بہت سے حل فراہم کرنے کے ساتھ، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ جلد ہی مختصر مدت میں معمولی بحالی کے آثار دکھائے گی۔ تاہم، اوپر بیان کیے گئے بہت سے عوامل کے اثرات کی وجہ سے، 2023 ابھی بھی مارکیٹ کے لیے ایک مشکل رکاوٹ ہے۔ لہذا، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی دوبارہ ترقی کی توقع اب بھی 2024-2025 کی مدت میں ہے۔

ماخذ