رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ایک نئی گیم میں داخل ہو کر ایندھن سے بھری ہوئی ہے۔

نیا طریقہ کار تیزی سے مارکیٹ کی ترقی میں سہولت فراہم کرتا ہے۔

قانون رہنمائی کانفرنس کے موقع پر خطاب کرتے ہوئے، مسٹر نگوین مان کھوئی - محکمہ ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ ( منسٹری آف کنسٹرکشن ) کے ڈپٹی ڈائریکٹر - نے اس بات پر زور دیا کہ اب تک، ہاؤسنگ قانون اور رئیل اسٹیٹ بزنس قانون کی تفصیل والے قانونی دستاویزات کا نظام بنیادی طور پر مکمل ہوچکا ہے۔ حکومت نے 5 حکمنامے جاری کیے ہیں۔ وزارت تعمیرات نے 2 سرکلر جاری کیے ہیں۔ وزیراعظم نے فیصلہ جاری کر دیا۔

وزارت تعمیرات کے نمائندے نے کہا کہ رئیل اسٹیٹ کی کاروباری سرگرمیوں میں اہم مواد ہوتا ہے جو پالیسی میکانزم سے سخت متاثر ہوتا ہے۔ بہت سے پالیسی میکانزم قانون میں طے کیے گئے ہیں، کچھ حکم نامے میں طے کیے گئے ہیں، کچھ کو غور اور فیصلہ کے لیے مقامی حالات کے مطابق نافذ کیا گیا ہے۔

مسٹر کھوئی نے اعتراف کیا کہ حالیہ دنوں میں پورے ملک کے ساتھ ساتھ ہو چی منہ شہر کو تجارتی اور سماجی رہائش کی تعمیر میں لاگو کرنے اور سرمایہ کاری کے عمل میں مشکلات اور رکاوٹوں کا سامنا کرنا پڑا ہے۔ اگر قانونی نظام میں ترمیم نہیں کی گئی اور اس مسئلے سے نمٹنے کے لیے اس میں اضافہ نہیں کیا گیا تو اسے مشکلات کا سامنا کرنا پڑے گا۔ قومی اسمبلی اور حکومت کی جانب سے پالیسیاں اور طریقہ کار جاری کرنے کے بعد مذکورہ صورتحال بنیادی طور پر حل ہو گئی ہے۔

انہوں نے کہا کہ سب سے پہلے کمرشل ہاؤسنگ کی تعمیر میں سرمایہ کاری کا طریقہ کار ہے، سرمایہ کاروں، زمین کے فنڈز وغیرہ کو واضح طور پر ریگولیٹ کرنا۔ خاص طور پر، پہلی بار، پروجیکٹ پر عمل درآمد کے طریقہ کار سے متعلق ضوابط ایک بنیاد کے طور پر فراہم کیے گئے ہیں، ہو چی منہ سٹی سمیت، عمل کا تعین کرنے کے لیے، اس معاملے سے گریز کرتے ہوئے جہاں ہر علاقہ مختلف طریقہ کار کی پیروی کرتا ہے۔

دوسرا پرانی اپارٹمنٹ عمارتوں کی تزئین و آرائش کا ضابطہ ہے۔ ہو چی منہ سٹی اور ہنوئی میں ماضی میں کئی اپارٹمنٹس کی عمارتیں تھیں، لیکن کوششوں کے باوجود، تزئین و آرائش سست ہے۔ حال ہی میں منظور کیے گئے ہاؤسنگ قانون میں اس سے متعلق بہت سے ضابطے ہیں، جیسے کہ زمینی فنڈ کی منصوبہ بندی، سرمایہ کاروں کے انتخاب کے طریقے، اور ایسے ضابطے جن پر تیزی سے عمل درآمد کرنے کے لیے ریاست کو آگے بڑھنا چاہیے۔

سماجی رہائش، دوبارہ آبادکاری، اور پرانے اپارٹمنٹس کے لیے زمین کے استعمال کی فیس سے استثنیٰ سے متعلق نئے ضوابط کاروباروں کو بھی شرکت کی ترغیب دیں گے۔ پرانے اپارٹمنٹس کی تزئین و آرائش کا عمل بھی عمل درآمد کے لیے ہاؤسنگ قانون میں شامل ہے۔

سوشل ہاؤسنگ کے حوالے سے مسٹر کھوئی نے کہا کہ زمین کے استعمال کی فیس سے استثنیٰ جیسے بہت سے نئے نکات ہیں لیکن سرمایہ کاروں کو زمین کی قیمتوں کا تعین کرنے کے طریقہ کار سے گزرنے کی ضرورت نہیں ہے، بوجھل انتظامی طریقہ کار سے بچنے کے لیے زمین کے استعمال کی فیس سے استثنیٰ کا طریقہ کار۔ قواعد و ضوابط میں سرمایہ کاروں کے لیے بہت سے ترغیبی میکانزم بھی ہیں، اور مقامی لوگوں کو قانون کی بنیاد پر ان کے اپنے ترغیبی طریقہ کار کو تفویض کیا گیا ہے۔

"میرے خیال میں بہت سے نئے میکانزم ہیں جو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو تیزی سے ترقی کرنے کے لیے حالات پیدا کرتے ہیں، خاص طور پر مارکیٹ کے انتظام کے ضوابط کے ساتھ تاکہ زیادہ مستحکم ترقی میں مدد مل سکے۔ ہو چی منہ سٹی سمیت مقامی علاقے، اگر مکمل طور پر ضوابط کو نافذ کرتے ہیں، تو یقینی طور پر بہت سے منصوبوں کو حل کرنے میں کامیاب ہو جائیں گے، بشمول وہ پروجیکٹ جو طویل عرصے سے پھنسے ہوئے ہیں، یا ایسے منصوبے جن پر عمل درآمد کیا جا رہا ہے۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے U کے سائز کے نیچے سے گزرنے کی پیش گوئی کی گئی ہے (تصویر: نام انہ)۔

مارکیٹ آہستہ آہستہ "حملے" کے مرحلے میں جا رہی ہے۔

ماہرین توقع کرتے ہیں کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ایک نئے سیاق و سباق میں داخل ہوگی، ایک نیا کھیل، جب اہم قوانین جیسے کہ ہاؤسنگ لاء، رئیل اسٹیٹ بزنس لاء اور لینڈ لا باضابطہ طور پر نافذ ہوں گے۔ تمام جماعتوں نے ایڈجسٹمنٹ کی ہے اور ایک نئی سوچ اور نئے اقدامات کے ساتھ مارکیٹ میں حصہ لیا ہے۔

ایک حالیہ تقریب میں، مسٹر Luu Quang Tien - Dat Xanh Services Institute for Economic - Financial - Real Estate Research (DXS-FERI) کے ڈپٹی ڈائریکٹر - نے کہا کہ ایک محتاط دفاعی مرحلے کے بعد، مارکیٹ بہت سے قابل ذکر نکات کے ساتھ بتدریج جارحانہ مرحلے کی طرف بڑھ گئی ہے۔ مارکیٹ سے ملنے والے مزید مثبت اشاروں اور حکومت کی معاون پالیسیوں کی بدولت گھر خریداروں اور سرمایہ کاروں کا اعتماد مسلسل بہتر ہو رہا ہے۔

انہوں نے تصدیق کی کہ مارکیٹ U کے سائز کے نیچے سے گزر چکی ہے، دوبارہ ترقی کر چکی ہے اور اس سال کے آخر تک معمولی اضافے کے آثار دکھاتی رہتی ہے، جس کا مقصد 2025 سے مزید مثبت ترقی کرنا ہے، اور 2026 میں اس کی بحالی کی امید ہے۔

اس ماہر نے بتایا کہ اس سال کے آخری 3 مہینوں میں، حکومت جلد ہی جائیداد سے متعلق قوانین کو عملی جامہ پہنانے کے لیے قانونی فریم ورک اور رہنما دستاویزات کو مکمل کرنا جاری رکھے گی۔ ایک ہی وقت میں، تمام فریقین سے رائے حاصل کرنے کا عمل بتدریج عمل درآمد، نگرانی اور رابطہ کاری کے مرحلے میں منتقل ہو جائے گا۔ اس طرح زیادہ کھلی سرمایہ کاری اور کاروباری ماحول پیدا ہوتا ہے۔

اسی نقطہ نظر کا اشتراک کرتے ہوئے، مسٹر وو ہانگ تھانگ - ڈی کے آر اے ویتنام کمپنی کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر - نے پیشن گوئی کی کہ آنے والے وقت میں، زیادہ مثبت معاشی حالات اور پرکشش قرضہ سود کی شرح کے ساتھ، مارکیٹ کے بہتر ہونے کی امید ہے۔ 2023 کے آخر تک مارکیٹ کی بحالی جاری رہے گی، خاص طور پر سستی اپارٹمنٹ اور ہاؤسنگ سیگمنٹ میں۔ مکمل سہولیات والے علاقوں میں زمین، واضح قانونی حیثیت اور رہائشی زمین اب بھی روشن مقامات ہوں گی۔

مسٹر تھانگ کے مطابق، یکم اگست کے بعد سے، مارکیٹ میں بہت سے منصوبے لاگو نہیں ہوئے ہیں کیونکہ اسے قانونی تبدیلیوں کو جذب کرنے کے لیے مزید وقت درکار ہے۔ اگر یہ مسائل حل ہو جاتے ہیں، تو بہت سے منصوبے سرمائے تک رسائی حاصل کر سکیں گے اور مارکیٹ مزید متحرک ہو جائے گی، جس سے طلب اور رسد کو پورا کرنے میں مدد ملے گی۔ یہ پیشین گوئی کی گئی ہے کہ 2025 کے آخر تک، ہو چی منہ شہر اور پڑوسی صوبے مزید پائیدار اور متحرک ترقی کی توقعات کے ساتھ ایک نئے ترقیاتی دور میں داخل ہوں گے۔

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کے چیئرمین مسٹر لی ہونگ چاؤ نے یہ بھی کہا کہ ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ 2023 کی پہلی سہ ماہی میں انتہائی مشکل نیچے سے بچ گئی ہے۔ 2023 کی دوسری سہ ماہی سے، مارکیٹ بتدریج بحال ہونا شروع ہو گئی ہے اور یہ رجحان دوبارہ نہیں آئے گا۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-duoc-tiep-suc-buoc-vao-cuoc-choi-moi-20241012061727148.htm