Vinh Phuc رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں طلب اور رسد کے درمیان عدم توازن ہے۔

Vinh Phuc میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ طلب اور رسد کے درمیان عدم توازن کا مشاہدہ کر رہی ہے جب کچھ علاقوں میں زمین کی قیمتوں میں پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 15-20% اضافہ ہوا ہے، لیکن لین دین کی تعداد میں تیزی سے کمی آئی ہے، خاص طور پر اعلیٰ درجے کے طبقے میں۔

2025 میں ، صوبائی عوامی کمیٹی نے 10 سے زیادہ نئے رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس، خاص طور پر ولاز اور لگژری اپارٹمنٹس کی منظوری دی، جس کی وجہ سے اس سیگمنٹ میں سپلائی میں اضافہ ہوا، جب کہ اصل طلب کم قیمت، سستی رہائش پر مرکوز ہے۔

اس عدم توازن کی ایک بڑی وجہ زمین کی قیمتوں میں اضافہ ہے۔ کچھ علاقوں جیسے کہ Phuc Yen اور Tam Duong میں، زمین کی قیمتیں 30-35 ملین VND/m² تک بڑھ گئی ہیں، جس سے بہت سے لوگوں کے لیے مشکل ہو گئی ہے جو واقعی میں گھر خریدنا چاہتے ہیں۔ اس کے علاوہ، کچھ پراجیکٹس نے ابھی تک ٹرانسپورٹیشن اور یوٹیلیٹی سسٹم مکمل نہیں کیے ہیں، جس سے خریداروں کے لیے ان کی کشش کم ہو گئی ہے۔ اس کے علاوہ، رئیل اسٹیٹ کریڈٹ کی سختی نے بہت سے گھر خریداروں کے لیے قرض تک رسائی مشکل بنا دی ہے۔

طلب اور رسد کے درمیان عدم توازن کا نتیجہ کم قبضے کی شرح ہے۔ کچھ نئے شہری علاقوں میں صرف 40-50% قبضے کی شرح ہے۔ اگر حقیقی لین دین کے بغیر قیمتیں بڑھتی رہیں تو آنے والے وقت میں مارکیٹ کو مضبوط کریکشن کا سامنا کرنا پڑ سکتا ہے۔ بڑی انوینٹریوں کی وجہ سے سرمایہ کاروں کو مالی دباؤ کا سامنا ہے، جس کی وجہ سے مانگ کو تیز کرنے کے لیے قیمتوں میں مضبوط کمی واقع ہوئی ہے۔

نام ون ین اربن ایریا (ون ین) کا ایک گوشہ۔ تصویر: چو کیو

صوبے کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں اس وقت طبقات کے درمیان واضح فرق ہے۔ ولا اور لگژری اپارٹمنٹس سمیت اعلیٰ درجے کے طبقہ کو زیادہ فروخت ہونے والی قیمتوں اور ناکافی حقیقی مانگ کی وجہ سے گاہکوں کو تلاش کرنے میں دشواری کا سامنا ہے۔ دریں اثنا، درمیانی رینج اور کم لاگت والے مکانات کی مانگ زیادہ ہے لیکن سپلائی اسے پورا نہیں کر سکی ہے۔ 1,658 بلین VND کی کل سرمایہ کاری کے ساتھ Thien Ke Xanh سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ نے ابھی تعمیر شروع کی ہے، اور جب مکمل ہو جائے گا، توقع ہے کہ اس علاقے میں رہائش کے دباؤ کو کم کرتے ہوئے، 993 سے زیادہ اپارٹمنٹس کی مانگ کو پورا کیا جائے گا۔ ...

طلب اور رسد کے مسائل کے علاوہ، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مالیاتی پالیسیوں سے بھی متاثر ہوتی ہے، خاص طور پر کمرشل بینکوں سے مکان خریدنے کے لیے قرضوں پر سود کی شرح۔ رئیل اسٹیٹ کریڈٹ کو سخت کرنے سے بہت سے گھر خریداروں کے لیے قرضوں کے اس ذریعہ تک رسائی مشکل ہو جاتی ہے۔ ہوم لون کی موجودہ شرح سود 9 سے 11 فیصد تک ہے، جو پچھلے سال کی اوسط سے زیادہ ہے، جس سے لوگوں کی رہائش تک رسائی کم ہو رہی ہے۔

فی الحال، انتظار کرو اور دیکھو کی ذہنیت مارکیٹ میں واضح طور پر دکھائی دے رہی ہے۔ گھریلو خریدار قیمتوں میں کمی یا بہتر سپورٹ پالیسیوں کا انتظار کرنے کے لیے اپنی خریداری کے فیصلوں میں تاخیر کرتے ہیں۔ دریں اثنا، رئیل اسٹیٹ کے سرمایہ کار بھی زیادہ محتاط ہیں، لیکویڈیٹی اور منافع کے بارے میں خدشات کی وجہ سے نئے منصوبوں میں سرمایہ کاری کو محدود کر رہے ہیں۔

مشکلات کے باوجود اس علاقے میں اب بھی ایسے علاقے یا منصوبے موجود ہیں جن میں ترقی کی اچھی صلاحیت موجود ہے۔ بڑے صنعتی پارکس جیسے بن ژوین، با تھیئن، کھائی کوانگ صنعتی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے رفتار پیدا کرتے ہوئے بہت سے کاروباروں کو اپنی طرف متوجہ کر رہے ہیں۔ اس کے علاوہ، سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹس اور اچھی طرح سے منصوبہ بند شہری علاقے اب بھی خریداروں کی توجہ حاصل کر رہے ہیں۔ صوبوں اور شہروں جیسے کہ ہنوئی، باک نین یا ہائی ڈونگ کے مقابلے میں، Vinh Phuc میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں واضح فرق ہے۔ ہنوئی میں مکانات کی بہت زیادہ مانگ ہے لیکن زمین کی مہنگی قیمتیں ہیں، جبکہ باک نین اور ہائی ڈونگ صنعتی رئیل اسٹیٹ میں مضبوطی سے ترقی کر رہے ہیں۔

Vinh Phuc کو ہنوئی کے قریب ہونے کا فائدہ ہے اور بنیادی ڈھانچے کے نظام کو بہتر بنایا جا رہا ہے، لیکن اسے اپنی صلاحیتوں سے بھرپور فائدہ اٹھانے کے لیے ایک معقول ترقیاتی حکمت عملی کی ضرورت ہے۔ حالیہ برسوں میں، صوبائی عوامی کمیٹی نے محفوظ، صحت مند اور پائیدار ترقی کے لیے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو فروغ دینے کے لیے بہت سے حل نافذ کیے ہیں۔ کچھ اہم حل یہ ہیں کہ مارکیٹ کی صورتحال کا خاص طور پر جائزہ لینے کے لیے محکموں اور شاخوں کی ضرورت کے ذریعے سپلائی اور ڈیمانڈ کو کنٹرول اور ایڈجسٹ کیا جائے، مسابقت کے قانون کے مطابق رئیل اسٹیٹ کی ترقی کو یقینی بنایا جائے لیکن پھر بھی سخت انتظام ہو۔ اس کے ساتھ، ذخیرہ اندوزی کو روکنے، غیر قانونی منافع خوری کے لیے رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کو بڑھانے کے حل کو کنٹرول کرکے قیاس آرائیوں اور قیمتوں میں ہیرا پھیری کو محدود کریں۔ اس کے علاوہ سوشل ہاؤسنگ کی ترقی پر خصوصی توجہ دی جاتی ہے۔

ورکرز ہاؤسنگ پراجیکٹس اور کم آمدنی والے ہاؤسنگ پراجیکٹس کو فروغ دیا جا رہا ہے تاکہ سماجی تحفظ کو یقینی بنایا جا سکے اور ایسے حالات پیدا کیے جا سکیں کہ لوگوں کو ان کی مالی صلاحیت کے مطابق مکان رکھنے کا موقع ملے۔ اس کے ساتھ ساتھ، ریل اسٹیٹ کی قیمت میں اضافہ اور رہائشیوں کو راغب کرنے کے لیے ٹرانسپورٹ کے بنیادی ڈھانچے اور عوامی افادیت کے نظام میں سرمایہ کاری کو بھی فروغ دیا جا رہا ہے۔

اس کے علاوہ، تعمیراتی منصوبہ بندی اور پراجیکٹ پر عمل درآمد کی پیش رفت کو عام کرکے معلومات کی شفافیت میں اضافہ کریں۔ اس سے لوگوں اور سرمایہ کاروں کو افواہوں اور مارکیٹ میں خلل ڈالنے سے گریز کرتے ہوئے فیصلے کرنے کے لیے مکمل معلومات حاصل کرنے میں مدد ملتی ہے۔

اس کے علاوہ، بینکوں کے پاس مارکیٹ کو متحرک کرنے کے لیے ترجیحی شرح سود کے ساتھ ہوم لون کی حمایت کرنے کی پالیسیاں ہیں، جس سے لوگوں کو رہائش تک رسائی کے مزید مواقع حاصل کرنے میں مدد ملتی ہے۔ پراونشل پیپلز کمیٹی صنعتی رئیل اسٹیٹ کی ترقی کی بھی حوصلہ افزائی کرتی ہے، بڑے صنعتی پارکس جیسے بن ژوین، با تھیئن، کھائی کوانگ سے فائدہ اٹھاتے ہوئے کاروباروں کو راغب کرنے اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے رفتار پیدا کرنے کے لیے۔

مجوزہ حل کے ساتھ صوبے میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اگلے 3-5 سالوں میں مزید مستحکم سمت کی طرف بڑھے گی۔ حقیقی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے سماجی رہائش کے منصوبوں پر عمل درآمد جاری رہے گا۔ ان ہم وقت ساز حلوں کی بدولت Vinh Phuc میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بتدریج مستحکم ہو سکتی ہے اور مستقبل میں مزید پائیدار ترقی کر سکتی ہے۔

تھانہ این

ماخذ: http://baovinhphuc.com.vn/Multimedia/Images/Id/129408/Thi-truong-bat-dong-san-Vinh-Phuc-lech-pha-cung---cau