ویتنام کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ "U-shaped" شکل کے نیچے ہے۔

15 مارچ کی صبح، ویتنام رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن نے سالانہ تقریب "2023 - 2024 میں معروف رئیل اسٹیٹ برانڈز کے اعزاز کے لیے 4th اسپرنگ ریئل اسٹیٹ فورم اور تقریب" کی تنظیم کو ہدایت کی۔

رئیل اسٹیٹ اپ سائیکل بہت سست ہو جائے گا.

فورم کی افتتاحی تقریب سے خطاب کرتے ہوئے، صحافی فام نگوین ٹوان - ویتنام رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (VNRea) کے نائب صدر نے اندازہ لگایا کہ 2023 میں، رئیل اسٹیٹ کی مارکیٹ بتدریج گرم ہوئی جب حکومت اور وزارتوں، شاخوں اور علاقوں نے رکاوٹوں کو تسلیم کیا اور ادارہ جاتی اصلاحات کے عمل کو تیز کر رہے ہیں۔ نامناسب قانونی ضوابط، جو لاگو کرنے والوں کے لیے خطرات کا باعث بنتے ہیں۔

ویتنام کے رئیل اسٹیٹ ریسرچ انسٹی ٹیوٹ (VIRES) کے تازہ ترین سروے کا حوالہ دیتے ہوئے، مسٹر ٹوان نے کہا کہ اس وقت قومی اسمبلی کے بہت سے نمائندے، ماہرین جو حکومت کی مشاورتی کونسل کے رکن ہیں، وزارتوں، شاخوں، کاروباری اداروں اور بین الاقوامی سرمایہ کاروں کے رہنما... سبھی سمجھتے ہیں کہ ویتنام کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں سرمایہ کاروں کا اعتماد بتدریج واپس آرہا ہے، مثبت توانائی موجود ہے۔

"تاہم، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی اور ترقی کے لیے، مالی وسائل بہت اہم ہیں۔ اور جو چیز اس سے بھی زیادہ اہم ہے وہ ادارہ ہے۔ اچھے ادارے وسائل کو کھولیں گے اور "پیسہ کمانے میں مدد کریں گے۔" قانونی "لباس" کو وسعت دی جائے گی، ترقی کی گنجائش کھلے گی، "VNRea کے نائب صدر نے زور دیا۔

مستقبل قریب میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی کی توقع کرتے ہوئے، ڈاکٹر وو ٹری تھان - انسٹی ٹیوٹ فار اسٹریٹجی، برانڈ اینڈ کمپیٹیشن ریسرچ کے ڈائریکٹر نے بھی تسلیم کیا کہ موجودہ دور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے بہت مشکل ہے، اس لیے حکومت، وزارتوں اور برانچوں کی حمایتی پالیسیاں ماضی کے بحران کے دور سے بہت زیادہ ہیں۔

رئیل اسٹیٹ - VNRea کے نائب صدر: ویتنام کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ — VNRea کے نائب صدر جناب Pham Nguyen Toan نے فورم سے خطاب کیا۔

مسٹر فام نگوین ٹون کے ساتھ اسی رائے کا اشتراک کرتے ہوئے، ڈاکٹر وو ٹری تھان نے کہا کہ حکومت اور وزیر اعظم کی جانب سے مارکیٹ کے لیے مشکلات کو دور کرنے کے حل پر تبادلہ خیال کرنے کے لیے بہت سی کانفرنسیں اور میٹنگیں منعقد کی گئی ہیں - یہ حکومت کی بے مثال کوششیں ہیں۔

VIRES کی پیشن گوئی کے مطابق، مارکیٹ 2024 کی دوسری سہ ماہی کے اختتام سے باضابطہ طور پر بحال ہو جائے گی۔ تاہم، اوپر کی طرف رجحان کافی سست ہے اور یہ بہت سے عوامل پر منحصر ہے، دونوں مقصدی اور موضوعی۔

اور مسٹر فام نگوین ٹون نے یہ بھی نوٹ کیا کہ، اگرچہ مشکل ترین دور پر قابو پا لیا گیا ہے، لیکن رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں اب بھی مشکلات ہیں اور ان کو حل کرنے کے لیے، سچ کا سامنا کرنے کے لیے ہمت کی ضرورت ہے۔

اس بات کا اندازہ لگاتے ہوئے کہ ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اس وقت "U" شکل کے نیچے ہے، VNRea کے نائب صدر نے پیشین گوئی کی کہ یہ چکر "سائیڈ وے" جاری رہے گا اور، اگرچہ بہت آہستہ، آہستہ آہستہ بڑھے گا۔

اداروں کے خاتمے سے توقعات

حالیہ دنوں میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی مشکلات کے بارے میں زیادہ واضح طور پر بات کرتے ہوئے، ایسوسی ایٹ پروفیسر، ڈاکٹر Nguyen Quang Tuyen - کونسل آف ہنوئی لا یونیورسٹی کے وائس چیئرمین نے کہا کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو دو رکاوٹوں کا سامنا ہے: قانونی ادارے اور سرمائے تک رسائی۔

ادارہ جاتی مشکلات کے ساتھ، مسٹر ٹوئن نے تبصرہ کیا کہ 2023 کے دوران، قومی اسمبلی، حکومت، وزارتوں اور شاخوں نے قانونی رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے بھرپور کوششیں کی ہیں۔

"ثبوت یہ ہے کہ 10 سال کے بعد، تین اہم قوانین، زمین کا قانون، ہاؤسنگ قانون، اور رئیل اسٹیٹ بزنس قانون میں ایک ساتھ ترمیم کی گئی ہے اور یہ 1 جنوری 2025 سے نافذ العمل ہوں گے،" مسٹر ٹوئن نے حوالہ دیا۔

رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون کے بارے میں ماہر نے کہا کہ کچھ نئے نکات ہیں جیسے مستقبل میں رہائش کے مسئلے کو دور کرنا، ڈپازٹس سے متعلق؛ مستقبل کی رہائش کے لیے ادائیگی کئی قسطوں میں کی جاتی ہے، پہلی قسط معاہدے کی قیمت کے 30% سے زیادہ نہیں ہوتی، دوسری قسط معاہدے کی قیمت کے 50% سے زیادہ نہیں ہوتی۔

رئیل اسٹیٹ بروکریج کے ساتھ، سرگرمیوں کو زیادہ سختی سے کنٹرول کیا گیا ہے، رئیل اسٹیٹ بروکریج کی مشق کرنے والے افراد کے پاس تعمیراتی وزارت کی طرف سے جاری کردہ پریکٹس سرٹیفکیٹ ہونا چاہیے اور انہیں آزادانہ طور پر مشق کرنے کی اجازت نہیں ہے۔

ہاؤسنگ قانون کے ساتھ، کچھ نئے نکات جیسے سرکاری طور پر منی اپارٹمنٹ کی قسم کو تسلیم کرنا، بشمول اس قسم کے لیے گلابی کتابیں دینے کا سرٹیفیکیشن؛ اپارٹمنٹ کی ملکیت سے متعلق ضوابط کو ہٹانا۔ اس کے علاوہ، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے لیے ایسے حالات پیدا کرنا کہ سماجی رہائش کی تعمیر کے لیے زمین کا 20% حصہ تجارتی کاروبار کے لیے مختص کرنا۔ سماجی ہاؤسنگ خریداروں کے ہدف گروپ کو وسعت دینا... ماہر کی طرف سے بھی بہت سراہا گیا ہے۔

زمین کے قانون میں متعدد جھلکیاں بھی نوٹ کی گئی ہیں جیسے کاروبار کے لیے زمین تک مزید کھلی رسائی کو بڑھانا اور ان کو منظم کرنا۔ بیرون ملک مقیم ویتنامی لوگوں کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کو وسعت دینا جو ویتنامی شہری ہیں، بشمول زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے کے ضوابط، ان کے لیے گھریلو رئیل اسٹیٹ کے لین دین میں براہ راست حصہ لینے کے لیے حالات پیدا کرنا... خاص طور پر، 2024 کے قانون نے زمین کی قیمت کے فریم ورک کو ہٹا دیا ہے، زمین کی قیمتوں کا تعین مارکیٹ کی قیمتوں کے مطابق کرنا ہے۔

ماہر نے تبصرہ کیا کہ "یہ کہا جا سکتا ہے کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سے متعلق تین قوانین کی تکمیل ایک مشترکہ کامیابی ہے، قومی اسمبلی، حکومت، وزارتوں اور پوری آبادی کی تقریباً دو سالوں میں قانون سازی کے عمل کو مکمل کرنے کے لیے آئیڈیاز اور ترمیم کی ایک عظیم کوشش۔"

اب تک، ایسوسی ایٹ پروفیسر، ڈاکٹر Nguyen Quang Tuyen کے مطابق، جب ادارہ مکمل ہو چکا ہے اور واضح طور پر بیان کیا گیا ہے، اب اہم بات یہ ہے کہ زمین اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں موجودہ مسائل کو دور کرنے کے لیے اسے کیسے نافذ کیا جائے۔

1 جنوری 2025 سے عمل درآمد شروع کرنے کے قابل ہونے کے لیے، فی الحال، وزارتیں اور شاخیں فوری طور پر حکم نامے، سرکلر، اور دستاویزات کو نافذ کرنے کے لیے رہنمائی کر رہی ہیں۔ تاہم، ماہر نے کہا کہ ابھی بھی کچھ شقیں ہیں جو 2025 کے آغاز تک انتظار نہیں کرتیں بلکہ یکم اپریل 2024 سے لاگو ہو رہی ہیں۔

"میں امید کرتا ہوں کہ قانونی حل 2024 اور اس کے بعد کے سالوں میں کاروباروں کو پھلنے پھولنے میں مدد دینے کے لیے تیزی سے نافذ اور موثر ہوں گے، جس سے نہ صرف کاروبار بلکہ عوام اور ملک کے لیے بھی جاری کردہ پالیسیوں سے مستفید ہوں گے ۔ "

ماخذ