سال کے آخر میں مارکیٹ، حوالے کیے جانے والے منصوبے عروج پر ہیں۔

تھوان میں لیگیسی پرائم پروجیکٹ ایک شہر صارفین کے حوالے کرنے کی تیاری کر رہا ہے۔

متحرک مارکیٹ، اچھی لیکویڈیٹی کے ساتھ سستی اپارٹمنٹس

ہر سال کے اختتام پر، ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اکثر زیادہ ہلچل کا شکار ہو جاتی ہے کیونکہ بہت سے لوگوں کو ایک سال کی محنت کے بعد اپنے لیے انعام کے طور پر گھر خریدنے کی عادت ہوتی ہے۔ سال کا اختتام بھی وہ وقت ہوتا ہے جب بہت سے کارکنان اور کاروبار کاروباری منافع یا انٹرپرائز کے بونس سے ایک خاص رقم جمع کرتے ہیں۔ اور یہ وہ وقت بھی ہے جب سرمایہ کار اپنے پراجیکٹس کی طرف صارفین کو راغب کرنے کے لیے پرکشش ترغیبی پروگراموں کے ساتھ انتہائی دلچسپ پراڈکٹس لانچ کرتے ہیں۔

مارکیٹ کے ریکارڈ سے پتہ چلتا ہے کہ تیسری سہ ماہی کے اختتام اور چوتھی سہ ماہی کے آغاز میں، مارکیٹ میں پیش کیے جانے والے بہت سے اپارٹمنٹ پراجیکٹس کو کافی اچھی طرح سے جذب کیا گیا ہے۔ ہو چی منہ سٹی میں، سرمایہ کار جیسے کہ نام لانگ، ماسٹرز ہومز، فو مائی ہنگ، کھانگ ڈائن… کافی زیادہ گاہکوں کی دلچسپی کے ساتھ فروخت کے لیے کھول رہے ہیں۔

خاص طور پر مضافاتی علاقوں جیسے کہ بن دونگ، ڈونگ نائی، لانگ این میں، صورتحال سال کے آغاز کے مقابلے میں زیادہ مثبت طور پر تبدیل ہوئی ہے۔ ان بازاروں میں پروڈکٹ کے حصے کافی متنوع ہیں، زمین، ٹاؤن ہاؤسز/ولا سے لے کر اپارٹمنٹس تک۔ سب سے زیادہ فعال سرمایہ کار کم اوان گروپ، فو ڈونگ، تھانگ لانگ ریئل ہیں۔

تاہم، تحقیق کے مطابق، اس وقت رئیل اسٹیٹ خریدنے والے زیادہ تر صارفین کو رہائش کی حقیقی ضرورت ہوتی ہے۔ بہت کم گاہک سرمایہ کار ہیں جیسے کہ بینک قرضوں تک آسان رسائی نہ ہونا، اس سے پہلے خریدی گئی اشیا کی مقدار ابھی تک فروخت نہیں ہوئی... یہ بھی اہم وجہ ہے کہ سستی اپارٹمنٹس کے حصے میں لگژری اپارٹمنٹس، زمین یا ٹاؤن ہاؤسز کے مقابلے میں بقایا لیکویڈیٹی ریکارڈ کی گئی ہے۔

سستی اپارٹمنٹ سیگمنٹ گاہکوں کے لیے دلچسپی کا باعث ہے، اچھی لیکویڈیٹی ریکارڈ کر رہا ہے۔

مسٹر ٹو ڈیو چن کے مطابق - کِم اوان گروپ کے بزنس ڈویژن کے ڈائریکٹر، اس وقت گھر خریداروں کی مشترکہ بات یہ ہے کہ وہ ایسے منصوبے تلاش کرنا چاہتے ہیں جو قانونی طریقہ کار مکمل کر چکے ہوں، مکانات کے حوالے کرنے کے لیے تیار ہوں، سستی قیمتیں ہوں، اور سرمایہ کاروں کی جانب سے پرکشش سپورٹ پالیسیاں ہوں۔

"گھر ایک بہت قیمتی اثاثہ ہے۔ بہت سے لوگ اپنی پوری زندگی بچا لیتے ہیں لیکن پھر بھی اسے خریدنے کے لیے رقم لینا پڑتی ہے، اس لیے وہ "پیسے اور صحت دونوں کھونے" کی صورت حال میں پڑنے سے بچنے کے لیے صحیح معنوں میں محفوظ پراجیکٹس تلاش کرنا چاہتے ہیں۔ درحقیقت، ماضی میں، بہت سے لوگ جنہوں نے ایسے پروجیکٹس میں گھر خریدے جن کے پاس کافی قانونی دستاویزات نہیں تھیں، انہیں بہت سے نقصانات کا سامنا کرنا پڑا، کیونکہ وہ سستے گھر کی فراہمی میں سرمایہ کاروں کی طرف سے بک اوور نہیں ہو پاتا تھا۔ کہا.

AEON Mall کے ساتھ صرف 900 ملین میں اپارٹمنٹ خریدنے کا موقع

ماہرین کے مطابق جن پراجیکٹس کے حوالے کیے جا رہے ہیں یا حوالے کیے جانے والے ہیں ان میں گھر خریداروں کو اس وقت سرمایہ کاروں سے بے مثال مراعات مل رہی ہیں۔ چونکہ ان میں سے زیادہ تر منصوبے آخری مراحل میں داخل ہو چکے ہیں، اس لیے سرمایہ کار پراجیکٹس کو جلد مکمل کرنے اور اگلے سال نئے منصوبوں کو لاگو کرنے پر توجہ مرکوز کرنے کے لیے سیلز مہم تیز کر رہے ہیں۔

یہاں تک کہ کچھ سرمایہ کار سونا دینے کے لیے تیار ہیں، براہِ راست فروخت کی قیمت میں 5-10% رعایت دیتے ہیں یا اربوں VND کے لکی ڈرا پروگراموں میں صارفین کو معاہدے بند کرنے کی ترغیب دیتے ہیں۔ مثال کے طور پر، Legacy Prime پروجیکٹ میں، سرمایہ کار تقریباً 100 اپارٹمنٹس کے ساتھ حتمی پروڈکٹ کی ٹوکری شروع کر رہا ہے جس کی قیمت صرف 900 ملین VND/اپارٹمنٹ سے ہے جس میں مراعات کی ایک سیریز ہے جیسے کہ صارفین کو فروخت کے معاہدے پر دستخط کرنے کے لیے صرف 99 ملین VND پیشگی ادا کرنا ہوں گے، باقی رقم صرف VN5 ملین VN3 کی ماہانہ اقساط میں ادا کی جاتی ہے۔

اس کے علاوہ، صارفین کو سرمایہ کار سے 36 ماہ کے لیے بنیادی رعایتی مدت اور سود کی امداد بھی ملے گی، اور 36 ماہ کے لیے 216 ملین VND تک کے اپارٹمنٹس کرائے پر دینے کی پالیسی سے لطف اندوز ہوں گے (رہنے کے لیے مکان حاصل کرنے والے صارفین کو اب بھی کمٹڈ رقم کا 50% ملے گا)۔ اس کے علاوہ، صارفین کو 60 ملین VND تک کا ایک اعلیٰ درجے کا فرنیچر پیکج بھی ملے گا اور وہ اربوں VND کے مکانات، کاریں... جیتنے کے موقع کے ساتھ ایک پروموشنل پروگرام میں حصہ لیں گے۔

Legacy Prime ان منصوبوں میں سے ایک ہے جو بنہ ڈونگ میں سب سے زیادہ دلچسپی رکھنے والے صارفین کو راغب کرتا ہے۔

تحقیق کے مطابق، Legacy Prime وہ پروجیکٹ ہے جس میں آج بن ڈونگ مارکیٹ میں سب سے زیادہ پرکشش قیمت اور کسٹمر ترغیب پروگرام ہے۔ تاہم، پراجیکٹ اب بھی زبردست فوائد کی ایک سیریز کو مربوط کرتا ہے جیسے کہ 30 سے زائد اندرونی سہولیات کے ساتھ منظم منصوبہ بندی، تعمیراتی معیار کی ضمانت Hoa Binh گروپ، Savista مینجمنٹ اور آپریشن یونٹ ہے۔ خاص طور پر، پراجیکٹ ٹیٹ سے عین قبل مکانات کے حوالے کرنے کی تیاری کے لیے آخری مراحل کو مکمل کر رہا ہے۔

باہر، صرف 5-10 منٹ کے اندر، لیگیسی پرائم کے رہائشی آسانی سے سہولیات کی ایک سیریز تک رسائی حاصل کر سکتے ہیں جیسے کہ AEON مال، ایشیا کولمبیا انٹرنیشنل ہسپتال، کنڈرگارٹن سے لے کر یونیورسٹی تک کے اسکول، روایتی بازار، گولف کورسز... خاص طور پر، یہ پراجیکٹ ایک ایسے علاقے میں واقع ہے جس میں بڑے بنیادی ڈھانچے کے پروجیکٹس جیسے کہ رنگ روڈ 3، ہو چی منہ شہر ایکسپریس، ہو چی منتھ-ایکسپریس، ہو چی من وے نیشنل ہائی وے 13، DT 743، DT 746... کی وسیع ترقی کی صلاحیت کے ساتھ توسیع۔

مندرجہ بالا تمام عوامل رئیل اسٹیٹ بزنس کمیونٹی کو Legacy Prime کا اندازہ لگاتے ہیں کہ وہ نہ صرف آباد ہونے کے لیے موزوں ہے بلکہ ان لوگوں کے لیے بھی بہت پرکشش ہے جن کے پاس کرائے پر خریدنے، سرفنگ کرنے اور دوبارہ فروخت کے لیے قیمت میں اضافے کا انتظار کرنے کے لیے بیکار رقم ہے۔ چونکہ تھوان این شہر بہت سے بڑے صنعتی پارکوں کا گھر ہے، ماہرین اور کارکنوں کی رہائش کی طلب بہت زیادہ ہے۔ جب مندرجہ بالا بنیادی ڈھانچے کے منصوبوں کو کام میں لایا جائے گا تو اپارٹمنٹس کی قیمت کے ساتھ ساتھ کرائے کی قیمتوں میں اور بھی اضافہ ہو جائے گا۔

ماخذ