ڈونگ نائی تمام وسائل کو سماجی رہائش کی ترقی پر مرکوز کرتا ہے۔

2025-2030 کی مدت کے دوران، ڈونگ نائی کا مقصد صوبے میں 90% سے زیادہ کارکنوں کو رہائش فراہم کرنے کے لیے 65,000 سماجی ہاؤسنگ یونٹس کو مکمل کرنا ہے۔

2025-2030 کی مدت کے دوران، ڈونگ نائی کا مقصد 65,000 سوشل ہاؤسنگ یونٹس کو مکمل کرنا ہے۔ تصویر: وان ڈنگ

ڈونگ نائی صوبے کے محکمہ تعمیرات کے ڈائریکٹر Nguyen Anh Tuan کے مطابق، سماجی رہائش نہ صرف رہنے کی جگہ ہے بلکہ معاشرے کو مستحکم کرنے، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی صحت مند ترقی کو فروغ دینے، سماجی مساوات کو فروغ دینے، اور جامع انسانی ترقی کی بنیاد بنانے پر بھی مثبت اثرات مرتب کرتی ہے، جو کہ خوشحال قوم اور مضبوط پارٹی کے جذبے کے مطابق ہے۔

وزیر اعظم نے "2021-2030 کی مدت میں کم آمدنی والے افراد اور صنعتی پارک کے کارکنوں کے لیے کم از کم 10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ یونٹس کی تعمیر میں سرمایہ کاری" کے منصوبے کی منظوری دی ہے اور ڈونگ نائی صوبے کو 2025 اور اس کے بعد کے سالوں میں 2030 تک 64,690 ہاؤسنگ یونٹس مکمل کرنے کا ہدف تفویض کیا ہے۔

فی الحال، ڈونگ نائی صوبے میں 57 صنعتی پارکس (IPs) ہیں جن کا کل رقبہ 21,581 ہیکٹر ہے، جن میں سے 42 IPs 14,319 ہیکٹر کے رقبے کے ساتھ کام کر رہے ہیں (66.35% کے حساب سے)۔ صوبے میں تقریباً 680,000 کارکنان ان IPs میں ملازم ہیں، جن کی رہائش کی مانگ تقریباً 450,000 لوگوں کی ہے۔

مزید برآں، صنعتی زون سے باہر کے کارکنوں، سرکاری ملازمین، اور دیگر کم آمدنی والے گروہوں کی طرف سے سماجی رہائش کی مانگ سوشل ہاؤسنگ کے ضرورت مند لوگوں کی کل تعداد تقریباً 550,000-600,000 تک لے جاتی ہے، جو کہ تقریباً 150,000 یونٹس کے مساوی ہے۔

گزشتہ عرصے کے دوران، ڈونگ نائی نے سماجی ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے وسائل کو ہدایت اور متحرک کرنے پر توجہ مرکوز کی ہے، اور سماجی ہاؤسنگ یونٹس کی تعداد میں نمایاں اضافہ ہوا ہے۔ 2020 سے پہلے حاصل کردہ نتائج 6,000 یونٹس مکمل تھے، جب کہ 2021-2024 کی مدت میں صرف 2,000 یونٹ مکمل ہوئے تھے۔ اگست 2025 تک، ڈونگ نائی کا مقصد تقریباً 12,000 یونٹس کو مکمل کرنا ہے، جو 50,000 لوگوں کے لیے رہائش فراہم کرے گا (تمام ٹارگٹ گروپس کی کل طلب کے صرف 9% تک پہنچ جائے گا)۔

ڈونگ نائی صوبے کے محکمہ تعمیرات کے ڈائریکٹر، Nguyen Anh Tuan (درمیان میں کھڑے ہوئے)۔ تصویر: وان ڈنگ

ڈونگ نائی صوبے کے محکمہ تعمیرات کے ڈائریکٹر کے مطابق سوشل ہاؤسنگ کی ترقی کو اب بھی بہت سی مشکلات کا سامنا ہے۔ 2021-2024 کی مدت کے دوران، صرف 2,010 یونٹس بنائے گئے جو کہ 18,495 یونٹس کے ہدف سے نمایاں طور پر کم ہے۔ سپلائی محدود ہے، سوشل ہاؤسنگ کی قیمت فائدہ اٹھانے والوں کی آمدنی کے مقابلے میں زیادہ رہتی ہے۔ اور شہری علاقوں میں سماجی رہائش کے لیے مختص زمین کا تناسب اب بھی کم ہے۔

کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کے مقابلے میں، سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس اب بھی غیر کشش منافع کے مارجن کی وجہ سے کم سرمایہ کاروں کی دلچسپی کو اپنی طرف متوجہ کرتے ہیں جبکہ مادی لاگت میں مسلسل اضافہ ہوتا ہے۔ اہل خریداروں کی شناخت میں بھی آمدنی کی تصدیق کے حوالے سے حدود کا سامنا کرنا پڑتا ہے۔ مزید برآں، شہر کے مرکز سے دور سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس کا محل وقوع سرمایہ کاروں کے لیے تعمیر کے بعد اپنے سرمائے کو دوبارہ حاصل کرنے کے لیے بیچنے، کرائے پر دینے یا خود لیز پر دینے کے اختیارات کو مشکل بناتا ہے۔

تاہم، مئی 2025 میں، جب قومی اسمبلی نے قرارداد 201/2025/QH15 جاری کی اور حکومت نے حکمنامہ 192/2025/ND-CP جاری کیا تو قانونی رکاوٹیں دور ہو گئیں۔

قومی اسمبلی کی اس قرارداد کی بدولت، ستمبر 2025 میں، ڈونگ نائی نے 11،000 سے زائد یونٹس کے ساتھ سماجی ہاؤسنگ کے منصوبوں میں سرمایہ کاری کے لیے 10 فیصلے جاری کیے، جن میں سے 7 منصوبے شروع ہو چکے ہیں اور 2026-2029 کی مدت میں مکمل ہونے کی امید ہے۔

ڈونگ نائی اپنے تمام وسائل سوشل ہاؤسنگ کی ترقی پر مرکوز کر رہا ہے۔ تصویر: وان ڈنگ

محکمہ تعمیرات کے ڈائریکٹر Nguyen Anh Tuan نے اس بات پر زور دیا کہ سماجی رہائش کی ترقی کے لیے پورے سیاسی نظام کی شمولیت اور عزم کی ضرورت ہوتی ہے، اور یہ ریاست کے منتظمین، کاروباری اداروں اور معاشرے کی ذمہ داری، فرض اور اخلاقیات ہیں۔ انہوں نے منصوبہ بندی اور زمین مختص کرنے میں ریاست کے کردار کو مزید بڑھانے کی ضرورت پر زور دیا، جو کہ انتہائی اہم ہے۔ مزید برآں، کاروباری اداروں کو محنت کو ایک اثاثہ کے طور پر دیکھنے اور سماجی رہائش کی تعمیر اور ترقی میں سرمایہ کاری کو ان کی پائیدار ترقی کی حکمت عملیوں کے ساتھ جوڑنے کی ضرورت ہے۔

سوشل ہاؤسنگ کی ترقی ایک فوری کام ہے جسے ہم آہنگی کے ساتھ نافذ کیا جانا چاہیے، ریاست، کاروبار اور لوگوں کے مفادات کو ہم آہنگ کرتے ہوئے۔ سماجی شرکت کی مسلسل حوصلہ افزائی، مؤثر منصوبوں کے ساتھ سرمایہ کاروں کو ترجیح دینا؛ بیک وقت سماجی ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ ماڈلز کو متنوع بنانا، مفادات کے توازن کو یقینی بنانا، اور جدید اور مربوط سماجی ہاؤسنگ کی ترقی کا مقصد۔ 2025-2030 کی مدت کے دوران، ڈونگ نائی نے 65,000 سوشل ہاؤسنگ یونٹس کو مکمل کرنے کی کوشش کی۔

ستمبر 2025 میں سات مزید سوشل ہاؤسنگ پراجیکٹس شروع کیے جائیں گے، بشمول Kim Oanh گروپ کا K-Home Cityview پروجیکٹ۔

آج تک، ڈونگ نائی صوبے نے 38,000 یونٹس کے پیمانے کے ساتھ 37 منصوبوں کے لیے سرمایہ کاری کی پالیسی کی منظوری دی ہے۔ 65,000 یونٹس کے ہدف تک پہنچنے کے لیے اضافی 27,000 یونٹس کی منظوری درکار ہے، جس کی تعمیر 2027-2028 میں شروع ہوگی اور 2030 تک مکمل ہوگی۔

زمین کی تقسیم کے حوالے سے، ڈونگ نائی نے تقریباً 1,195 ہیکٹر مختص کیے ہیں (765 ہیکٹر آزاد سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس کے لیے اور 430 ہیکٹر 20% اراضی کمرشل پروجیکٹس کے لیے مختص کیے گئے ہیں)۔ اس طرح، بنیادی طور پر کافی زمین ہے، لیکن اپارٹمنٹ عمارتوں کی شکل میں سماجی رہائش کی تعمیر کے لیے، خاص طور پر شہری علاقوں میں، مزید جائزے اور سازگار مقامات کے انتخاب کی ضرورت ہے۔

کے-ہوم سٹی ویو سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹ کمپلیکس کا نقطہ نظر۔

مندرجہ بالا مقصد کو حاصل کرنے کے لیے، ڈونگ نائی ڈیپارٹمنٹ آف کنسٹرکشن نے پانچ اہم حل تجویز کیے ہیں، جن میں شامل ہیں: پروپیگنڈے کو مضبوط کرنا، بیداری پر توجہ مرکوز کرنا، اور محکموں کے سربراہوں کو ذمہ داری تفویض کرنا؛ منصوبہ بندی اور زمین کو سازگار طریقے سے مختص کرنا، تجارتی ہاؤسنگ پراجیکٹس کو سماجی ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے 20% زمین مختص کرنے کی ضرورت ہے۔ سماجی ہاؤسنگ سرمایہ کاروں کو راغب کرنے کے لیے کافی پرکشش ترغیبی پالیسیوں کا نفاذ؛ ترجیحی سرمائے تک رسائی اور قرض لینے میں لوگوں کی مدد کرنا، اور منظوری کے معیار کو عوامی طور پر ظاہر کرنا؛ اور معائنہ، نگرانی، اور خلاف ورزیوں سے نمٹنے کو مضبوط بنانا۔

ڈونگ نائی صوبے نے مرکزی حکومت سے درخواست کی ہے کہ وہ مخصوص پالیسیوں جیسے کریڈٹ، ٹیکس اور فیس کے ساتھ ساتھ بڑے پیمانے پر سماجی ہاؤسنگ کے ترقیاتی منصوبوں کے لیے سرمایہ کاری کے طریقہ کار کو ہموار کرنے کے لیے ایک طریقہ کار کے ذریعے اضافی مدد فراہم کرنے پر غور کرے۔ اس کے ساتھ ساتھ، کاروباری برادری پر زور دیا جاتا ہے کہ وہ ڈونگ نائی کو رہنے اور کام کرنے کے لیے ایک مہذب، جدید اور خوشحال جگہ بنانے کے لیے صوبے کے ساتھ مل کر کام کریں۔

ماخذ: https://daibieunhandan.vn/dong-nai-tap-trung-moi-nguon-luc-phat-trien-nha-o-xa-hoi-10388653.html