ہو چی منہ سٹی ہاؤسنگ مارکیٹ: سوشل ہاؤسنگ کی شدید قلت ہے۔ 30 ملین/m² سے کم کے اپارٹمنٹ غائب

ہو چی منہ سٹی میں تقریباً کوئی سستی رہائش باقی نہیں ہے، خاص طور پر اپارٹمنٹس جن کی قیمت VND30 ملین/m2 ہے، جبکہ سماجی رہائش کی ترقی کے ہدف کو بھی چیلنجز کا سامنا ہے کیونکہ زیادہ تر منصوبے وقت سے پیچھے ہیں۔

ہو چی منہ شہر میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بحالی کے راستے پر ہے، لیکن طلب اور رسد کے درمیان عدم توازن ہے، خاص طور پر سستی رہائش اور سماجی رہائش کی کمی - تصویری تصویر: NGOC HIEN

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) نے مقامی انضمام سے پہلے سال کے پہلے 6 مہینوں میں ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بارے میں ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کو ابھی ایک رپورٹ بھیجی ہے۔

HoREA کے مطابق، 2025 میں ہو چی منہ سٹی میں ہاؤسنگ مارکیٹ میں پراجیکٹ سپلائی کی کمی جاری رہے گی، جس کی وجہ سے ہاؤسنگ مصنوعات کی سپلائی میں کمی ہوگی۔

2021 سے، ہو چی منہ شہر میں نئے ہاؤسنگ پروجیکٹس میں، اب کوئی سستی کمرشل ہاؤسنگ نہیں ہے جس کی فروخت کی قیمت 30 ملین VND/m² سے کم ہے اور سوشل ہاؤسنگ کی بھی بڑی کمی ہے۔

اس کے برعکس، 2020 سے 2023 تک ہائی اینڈ ہاؤسنگ سیگمنٹ مارکیٹ پر حاوی رہے گا، ہر سال مارکیٹ میں لانچ کیے جانے والے گھروں کی تعداد میں سے تقریباً 70% ہائی اینڈ ہاؤسنگ ہیں۔ خاص طور پر 2024 سے جون 2025 تک، HoREA کے اعدادوشمار بتاتے ہیں کہ مارکیٹ میں سرمایہ کو متحرک کرنے کے لیے شروع کیے گئے تمام ہاؤسنگ پروجیکٹوں میں صرف اعلیٰ درجے کی ہاؤسنگ ہوگی، اس سے زیادہ سستی کمرشل ہاؤسنگ نہیں ہوگی اور نہ ہی درمیانی رینج ہاؤسنگ ہوگی۔

HoREA کے مطابق، 2025 کے پہلے 6 مہینوں میں، صرف 4 کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹ تھے جن میں 3,353 اعلیٰ درجے کے مکانات کیپٹل موبلائزیشن کے لیے اہل تھے (100% ہائی اینڈ ہاؤسز) جن کی کل مالیت 10,239 بلین VND تھی، کوئی درمیانے درجے کے گھر نہیں تھے، نہ ہی سستی مکانات تھے۔

سوشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کے حوالے سے، ہوری اے نے اس تشویشناک حقیقت کی نشاندہی کی کہ اس سیگمنٹ میں ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کے نتائج بہت کم ہیں، صرف 205,000m² ہاؤسنگ کنسٹرکشن فلور اسپیس، 4,100 اپارٹمنٹس کے برابر (اوسط اپارٹمنٹ کا رقبہ 50m²)، صرف تقریباً 11.7% تک پہنچتا ہے، جو کہ سوشل ہاؤسنگ پلان کے 5000m² میں 3000 مربع میٹر تک پہنچتا ہے۔ 2021-2025 کی مدت۔

ہو چی منہ سٹی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا اندازہ لگاتے ہوئے، HoREA کے چیئرمین مسٹر لی ہوانگ چاؤ نے کہا کہ حالیہ برسوں میں مکانات کی قیمتوں میں مسلسل اضافہ ہوا ہے اور اب بھی بہت زیادہ قیمتوں پر "لنگر انداز" ہیں، جیسے کہ 2024 میں لگژری اپارٹمنٹس کی قیمت 90 ملین VND/m² تک پہنچ گئی، جو کہ اوسطاً 9.7 ارب VND/m² ہے۔

مسٹر چاؤ نے یہ بھی کہا کہ پروجیکٹ کو منظور کرتے وقت یہ بنیادی قیمت ہے، فروخت کی قیمت نہیں بلکہ یہ متوسط ​​اور کم آمدنی والے شہری لوگوں کی اکثریت کی مالی صلاحیت سے تجاوز کر گئی ہے۔

ساتھ ہی انہوں نے یہ بھی تبصرہ کیا کہ شہر میں اس وقت سینکڑوں منصوبے قانونی مسائل سے دوچار ہیں۔ اگر ان کو دوبارہ شروع کرنے کے لیے جلد ہی حل نہیں کیا گیا تو یہ زمینی وسائل کا ضیاع ہوگا، جس سے ریاستی بجٹ کی آمدنی کا نقصان ہوگا اور مکانات کی فراہمی میں کمی ہوگی، جس سے مختصر مدت میں مکانات کی قیمتوں کو کم کرنا مشکل ہوجائے گا۔

رئیل اسٹیٹ کی فراہمی کو بڑھانے کے لیے، مسٹر چاؤ نے سفارش کی کہ حکام قانونی مسائل کے ساتھ تقریباً 220 منصوبوں کا فوری جائزہ لیں تاکہ رکاوٹوں کو دور کرنے، سپلائی پیدا کرنے اور مکانات کی قیمتوں کو کم کرنے کے لیے حل تلاش کریں۔

منصوبوں کی مالی ذمہ داریوں کا جلد تعین کرنے کی تجویز

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن تجویز کرتی ہے کہ ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی محکمہ خزانہ کو ہدایت کرے کہ وہ محکموں اور شاخوں کے ساتھ فوری طور پر "اضافی مالیاتی ذمہ داریوں (اگر کوئی ہے)" کا تعین کرے تاکہ متعدد تجارتی ہاؤسنگ پروجیکٹس کی صدارت کرے تاکہ سرمایہ کار اضافی مالی ذمہ داریوں کو پورا کر سکیں۔

HoREA کے مطابق، صرف انتظامی دستاویزات میں لفظ "اگر کوئی ہے" کی وجہ سے یہ منصوبے کافی عرصے سے تاخیر کا شکار ہیں۔

اس کے نتیجے میں صارفین کو گلابی کتابیں نہیں دی جاتیں، سرمایہ کار نہ صرف کنٹریکٹ ویلیو کا بقیہ 5% جمع نہیں کرتا بلکہ پروجیکٹ مینجمنٹ کے اخراجات بھی اٹھاتا ہے اور برانڈ کی ساکھ کو متاثر کرتا ہے۔

واپس موضوع پر

ماخذ: https://tuoitre.vn/thi-truong-nha-o-tp-hcm-nha-o-xa-hoi-rat-thieu-can-ho-duoi-30-trieu-m2-mat-hut-2025071416184001.htm