ہو چی منہ سٹی ہاؤسنگ مارکیٹ: سوشل ہاؤسنگ کی شدید قلت ہے۔ 30 ملین/m² سے کم کے اپارٹمنٹ غائب

ہو چی منہ سٹی کے پاس تقریباً کوئی سستی رہائش باقی نہیں ہے، خاص طور پر اپارٹمنٹس جن کی قیمت VND30 ملین/m² ہے، جبکہ سوشل ہاؤسنگ کی ترقی کے ہدف کو بھی چیلنجز کا سامنا ہے کیونکہ زیادہ تر منصوبے وقت سے پیچھے ہیں۔

ہو چی منہ شہر میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بحالی کے راستے پر ہے، لیکن طلب اور رسد کے درمیان عدم توازن ہے، خاص طور پر سستی رہائش اور سماجی رہائش کی کمی - تصویری تصویر: NGOC HIEN

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) نے مقامی انضمام سے پہلے سال کے پہلے 6 مہینوں میں ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بارے میں ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کو ابھی ایک رپورٹ بھیجی ہے۔

HoREA کے مطابق، 2025 میں ہو چی منہ سٹی میں ہاؤسنگ مارکیٹ میں پراجیکٹ سپلائی کی کمی برقرار رہے گی، جس کی وجہ سے ہاؤسنگ مصنوعات کی قلت ہو گی۔

2021 کے بعد سے، ہو چی منہ شہر میں نئے ہاؤسنگ پروجیکٹس میں، 30 ملین VND/m² سے کم فروخت کی قیمت کے ساتھ اب سستی کمرشل ہاؤسنگ نہیں ہے اور سوشل ہاؤسنگ کی بھی بڑی کمی ہے۔

اس کے برعکس، 2020 سے 2023 تک ہائی اینڈ ہاؤسنگ سیگمنٹ مارکیٹ پر حاوی رہے گا، جس میں تقریباً 70% ہاؤسنگ سالانہ شروع کی جاتی ہے جو ہائی اینڈ ہاؤسنگ ہوتی ہے۔ خاص طور پر 2024 سے جون 2025 تک، HoREA کے اعداد و شمار بتاتے ہیں کہ مارکیٹ میں سرمایہ کو متحرک کرنے کے لیے شروع کیے گئے تمام ہاؤسنگ پروجیکٹ صرف اعلیٰ درجے کے ہاؤسنگ ہوں گے، اب کوئی سستی کمرشل ہاؤسنگ نہیں ہوگی اور نہ ہی درمیانی رینج ہاؤسنگ ہوگی۔

HoREA کے مطابق، 2025 کے پہلے 6 مہینوں میں، صرف 4 کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹ تھے جن میں 3,353 لگژری مکانات کیپٹل موبلائزیشن کے لیے اہل تھے (100% لگژری ہاؤسز) جن کی کل مالیت 10,239 بلین VND تھی، کوئی درمیانی رینج کے گھر نہیں تھے، کوئی سستی مکان نہیں تھا۔

سوشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کے حوالے سے ہوری اے نے تشویشناک حقیقت کی نشاندہی کی کہ اس سیگمنٹ میں ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کے نتائج بہت کم ہیں، صرف 205,000 مربع میٹر ہاؤسنگ کنسٹرکشن فلور اسپیس، 4,100 اپارٹمنٹس کے برابر ہے (اوسط اپارٹمنٹ کا رقبہ 50 مربع میٹر ہے)، صرف 11.70 سے 70% سوشل ڈیولپمنٹ اپارٹمنٹس میں تقریباً 11.70 فیصد تک پہنچتا ہے۔ 2021-2025 کی مدت۔

ہو چی منہ سٹی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا اندازہ لگاتے ہوئے، HoREA کے چیئرمین مسٹر لی ہوانگ چاؤ نے کہا کہ حالیہ برسوں میں مکانات کی قیمتوں میں مسلسل اضافہ ہوا ہے اور اب بھی بہت زیادہ قیمتوں پر "اٹک" ہوا ہے، جیسے کہ 2024 میں لگژری اپارٹمنٹس کی قیمت 90 ملین VND/m² تک پہنچ گئی، جو کہ اوسطاً 9.7 بلین VND/m² ہے۔

مسٹر چاؤ نے یہ بھی کہا کہ پروجیکٹ کو منظور کرتے وقت یہ بنیادی قیمت ہے، فروخت کی قیمت نہیں بلکہ یہ متوسط ​​اور کم آمدنی والے شہری لوگوں کی اکثریت کی مالی صلاحیت سے تجاوز کر گئی ہے۔

ساتھ ہی انہوں نے یہ بھی تبصرہ کیا کہ شہر میں اس وقت سینکڑوں منصوبے قانونی مسائل سے دوچار ہیں۔ اگر ان کو دوبارہ شروع کرنے کے لیے جلد ہی حل نہیں کیا گیا تو یہ زمینی وسائل کا ضیاع ہوگا، جس سے ریاستی بجٹ کی آمدنی کا نقصان ہوگا اور مکانات کی فراہمی میں کمی ہوگی، جس سے مختصر مدت میں مکانات کی قیمتوں کو کم کرنا مشکل ہوجائے گا۔

رئیل اسٹیٹ کی فراہمی کو بڑھانے کے لیے، مسٹر چاؤ نے سفارش کی کہ حکام قانونی مسائل کے ساتھ تقریباً 220 منصوبوں کا فوری جائزہ لیں تاکہ رکاوٹوں کو دور کرنے، سپلائی پیدا کرنے اور مکانات کی قیمتوں کو کم کرنے کے لیے حل تلاش کریں۔

منصوبوں کی مالی ذمہ داریوں کا جلد تعین کرنے کی تجویز

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن تجویز کرتی ہے کہ ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی محکمہ خزانہ کو ہدایت کرے کہ وہ محکموں اور شاخوں کے ساتھ فوری طور پر "اضافی مالیاتی ذمہ داریوں (اگر کوئی ہے)" کا تعین کرے تاکہ متعدد تجارتی ہاؤسنگ پروجیکٹس کی صدارت کرے تاکہ سرمایہ کار اضافی مالی ذمہ داریوں کو پورا کر سکیں۔

HoREA کے مطابق، صرف انتظامی دستاویزات میں لفظ "اگر کوئی ہے" کی وجہ سے یہ منصوبے کافی عرصے سے تاخیر کا شکار ہیں۔

اس کے نتیجے میں صارف کو گلابی کتاب نہیں دی جاتی ہے، سرمایہ کار نہ صرف معاہدے کی قیمت کا بقیہ 5% جمع نہیں کرتا، بلکہ پروجیکٹ مینجمنٹ کے اخراجات بھی اٹھاتا ہے اور برانڈ کی ساکھ کو متاثر کرتا ہے۔

واپس موضوع پر

ماخذ: https://tuoitre.vn/thi-truong-nha-o-tp-hcm-nha-o-xa-hoi-rat-thieu-can-ho-duoi-30-trieu-m2-mat-hut-2025071416184001.htm