ہو چی منہ سٹی ہاؤسنگ مارکیٹ بحال ہو رہی ہے، دارالحکومت مضافاتی علاقوں کی طرف بہتا ہے۔

لین دین کے حجم اور رسد میں اضافے نے ہو چی منہ سٹی ہاؤسنگ مارکیٹ کو جمود کی مدت کے بعد بحال ہونے میں مدد کی ہے، لیکن بلند قیمتیں مضافاتی علاقوں میں سرمایہ کاری اور گھر خریدنے کی لہر کو بڑھا رہی ہیں۔

ایک مدت کے جمود کے بعد، ہو چی منہ سٹی میں ہاؤسنگ مارکیٹ 2025 کی تیسری سہ ماہی میں لین دین اور نئی سپلائی میں تیزی سے اضافے کے ساتھ آہستہ آہستہ بحال ہو رہی ہے۔

تاہم، مسلسل بلند فروخت قیمت نے سرمائے کے بہاؤ اور گھر خریدنے کی مانگ کے رجحان کو پڑوسی علاقوں جیسے کہ بن ڈونگ (پرانا)، لانگ این (پرانا)، اور با ریا-ونگ تاؤ (پرانا) کی طرف منتقل کر دیا ہے، جو واضح ہو گیا ہے، جس سے ہو چی منہ سٹی میٹروپولیٹن علاقے میں توسیع شدہ ترقی کے نئے مرحلے کا آغاز ہوا ہے۔

ہاؤسنگ مارکیٹ بحال ہو جاتی ہے لیکن قیمتوں کا دباؤ بلند رہتا ہے۔

CBRE ویتنام کی ایک رپورٹ کے مطابق، 2025 کی تیسری سہ ماہی میں، ہو چی منہ شہر میں 2,549 نئے کھلے اپارٹمنٹس اور 220 کم بلندی والے مکانات ریکارڈ کیے گئے - جو سال کی پہلی ششماہی کے مقابلے میں ایک نمایاں اضافہ ہے۔

زیادہ تر سپلائی موجودہ منصوبوں کے اگلے مراحل سے آتی ہے یا طویل وقفے کے بعد دوبارہ شروع ہوتی ہے۔ مشرق بدستور ایک "روشن جگہ" بنا ہوا ہے، جو نئے اپارٹمنٹس کی کل فراہمی کا 75% سے زیادہ ہے۔

ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹس کی بنیادی فروخت کی قیمت VND87 ملین/m2 تک پہنچ گئی، جو کہ گزشتہ سہ ماہی کے مقابلے میں 6.3% اور 2024 کی اسی مدت کے مقابلے میں 31% زیادہ ہے۔ ثانوی قیمت بھی تیزی سے VND60 ملین/m2 تک بڑھ گئی، جو اس بات کی عکاسی کرتی ہے کہ مکانات خریدنے کی مانگ زیادہ ہے، اگرچہ قیمتوں میں زیادہ سے زیادہ قیمتیں خریدنا پڑتی ہیں۔

اعلی درجے کے حصے میں، JLL ویتنام کے مطابق، مارکیٹ نے 2025 کی دوسری سہ ماہی میں 739 کامیاب ٹرانزیکشنز ریکارڈ کیں، جو سال کی پہلی سہ ماہی کے مقابلے میں چھ گنا زیادہ ہے۔ اچھی تعمیراتی پیشرفت کے حامل پروجیکٹس جیسے کہ Dhome (DHA Corp.) یا Opus One (Long Binh ward) نے اعلی جذب کی شرح حاصل کی۔

دریں اثنا، ٹاؤن ہاؤس سیگمنٹ نے 54 یونٹس فروخت کیے، جو پہلی سہ ماہی کے مقابلے میں تقریباً دوگنا ہیں، دی شولی بن ٹین پروجیکٹ نے مسابقتی قیمتوں کی بدولت 70% سے زیادہ جذب کی شرح حاصل کی۔

لگژری اپارٹمنٹس کی بنیادی قیمت 5,076 USD/m2 تک پہنچ گئی، پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 0.6% قدرے کم لیکن پھر بھی پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 1.6% زیادہ ہے۔ دریں اثنا، ٹاؤن ہاؤسز کی بنیادی فروخت کی قیمت 16,842 USD/m2 تھی، جو سال بہ سال 3% زیادہ تھی۔

"پرائمری اور سیکنڈری دونوں مارکیٹوں میں قیمتوں میں مسلسل اضافہ، اعلیٰ سطح پر ہونے کے باوجود، ہو چی منہ سٹی میں رہائشی ریئل اسٹیٹ کے طویل مدتی منافع کی صلاحیت میں خریداروں اور سرمایہ کاروں کے مضبوط اعتماد کو ظاہر کرتا ہے،" محترمہ ٹرانگ لی، جنرل ڈائریکٹر JLL ویتنام نے کہا۔

سی بی آر ای کے ہو چی منہ سٹی ریسرچ اینڈ کنسلٹنگ ڈپارٹمنٹ کی ڈائریکٹر محترمہ فام نگوک تھین تھانہ نے کہا: "ایک طویل عرصے کے جمود کے بعد، ہو چی منہ سٹی میں کم بلندی والی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ آہستہ آہستہ بحال ہو رہی ہے۔

تیسری سہ ماہی میں 170 سے زیادہ کامیاب ٹرانزیکشنز ریکارڈ کی گئیں، پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 100% سے زیادہ کا اضافہ، بنیادی طور پر مغربی علاقے جیسے کہ بن ٹین اور بن چان میں مرکوز - جہاں اب بھی زمینی فنڈ اور زیادہ مناسب قیمتیں موجود ہیں۔"

تاہم، محترمہ تھانہ نے یہ بھی نوٹ کیا کہ بلند قیمتیں اور بڑھتی ہوئی درمیانی رینج کی رسد حقیقی خریداروں کے لیے مشکل بنا رہی ہے۔

مضافاتی علاقوں میں سرمائے کا بہاؤ - مارکیٹ کا ایک ناگزیر رجحان

بحالی کے آثار کے باوجود، ماہرین کا کہنا ہے کہ ہو چی منہ سٹی ابھی بھی حقیقی سپلائی کی کمی کی حالت میں ہے، خاص طور پر درمیانی رینج والے حصے میں۔

"نئی سپلائی میں اضافے کے باوجود، ہو چی منہ سٹی کی مارکیٹ میں حقیقی طلب کے مقابلے میں اب بھی شدید کمی ہے۔ قیمتوں کے دباؤ نے بہت سے خریداروں اور سرمایہ کاروں کو پڑوسی علاقوں میں منتقل کیا ہے جہاں زمین کے فنڈز وافر ہیں اور قیمتیں زیادہ معقول ہیں،" CBRE ویتنام کی منیجنگ ڈائریکٹر محترمہ Duong Thuy Dung نے کہا۔

پرانے بن ڈوونگ کے علاقے میں رہائشی ریل اسٹیٹ۔ (تصویر: Hong Dat/VNA)

CBRE ویتنام کے مطابق، اس سال کے پہلے 9 مہینوں میں Binh Duong علاقے (پرانے) نے فروخت کے لیے تقریباً 11,000 نئے اپارٹمنٹس کی پیشکش کی، جس کی اوسط قیمت 60 ملین VND/m2 سے کم ہے، جو ہو چی منہ شہر سے صرف نصف ہے۔

Ba Ria-Vung Tau اور Long An (پرانے) علاقوں میں بھی لین دین کے حجم میں اضافہ ریکارڈ کیا گیا، خاص طور پر ان علاقوں میں جہاں ٹریفک کے بنیادی ڈھانچے میں بہت زیادہ سرمایہ کاری کی گئی ہے جیسے کہ رنگ روڈ 3، Bien Hoa-Vung Tau Expressway، Tan Van-Nhon Trach۔

مسٹر لام ٹوان ٹون (35 سال، ٹین مائی وارڈ، ہو چی منہ سٹی) نے شیئر کیا: "میں اور میری بیوی اندرون شہر میں ایک اپارٹمنٹ خریدنا چاہتے تھے لیکن قیمت بہت تیزی سے بڑھ گئی۔ مضافاتی علاقے کا سروے کرنے کے بعد، ہم نے ڈی این میں ایک اپارٹمنٹ منتخب کرنے کا فیصلہ کیا، تھو ڈک شہر کے پرانے علاقے کے مقابلے میں قیمت صرف 60 فیصد ہے۔" لیکن بنیادی ڈھانچہ بہت اچھا ہے اور کام کرنے کے لیے بہت زیادہ قیمت ہے۔

JLL ویتنام کی پیشن گوئی کے مطابق، 2025 میں، ہو چی منہ سٹی اضافی 5,000-5,500 لگژری اپارٹمنٹس اور 1,300 نئے ٹاؤن ہاؤسز کا خیرمقدم کرے گا۔ ایک ہی وقت میں، اہم بنیادی ڈھانچے کے منصوبے جیسے کہ ٹرمینل T3، این فو انٹرسیکشن، اور رنگ روڈ 3 اگلے سال مارکیٹ کے لیے رفتار پیدا کریں گے۔

تاہم، JLL کا یہ بھی ماننا ہے کہ انتظامی حدود کی تشکیل نو اور عوامی سرمایہ کاری کے طریقہ کار میں اصلاحات کے عمل سے مارکیٹ کو ایک نئے گروتھ سائیکل میں داخل ہونے سے پہلے احتیاط کے عارضی دور سے گزرنا پڑ سکتا ہے۔

کاروباری نقطہ نظر سے، بن تھو وارڈ میں ایک ہاؤسنگ پروجیکٹ ڈویلپمنٹ کمپنی کے نمائندے مسٹر نگوین وان ہین نے تبصرہ کیا: "اب سب سے بڑی مشکلات قانونی مسائل اور سرمائے کی لاگت ہیں۔ اگرچہ مانگ اب بھی بہت اچھی ہے، بہت سے سرمایہ کار نقد بہاؤ کو یقینی بنانے کے لیے عمل درآمد کی پیش رفت کو ایڈجسٹ کرنے پر مجبور ہیں۔ 2026۔

بہت سے ماہرین کا یہ بھی خیال ہے کہ علاقائی رابطہ ایک ناقابل واپسی رجحان بنتا جا رہا ہے۔ ٹریفک، سماجی انفراسٹرکچر اور یوٹیلیٹیز کے لحاظ سے ہم آہنگی کی منصوبہ بندی کے ساتھ سیٹلائٹ علاقے نوجوان صارفین کو اپنی طرف متوجہ کر رہے ہیں - ایک ایسا گروپ جس میں رہائش کی حقیقی ضرورت ہے لیکن مالی صلاحیت محدود ہے۔

Vung Tau وارڈ میں جائیدادیں (تصویر: Huynh Son/VNA)

"توسیع شدہ ہو چی منہ شہر اگلے چند سالوں میں ملک میں سب سے زیادہ متحرک طور پر ترقی کرنے والا علاقہ ہو گا۔ جب شہر کے مرکز اور مضافاتی علاقوں کے درمیان قیمتوں کا فرق اب بھی بڑا ہے، دارالحکومت اور خریداروں کا سیٹلائٹ شہروں کی طرف جانے کا رجحان ناگزیر ہے،" مسز ڈونگ تھیو ڈنگ، سی بی آر ای ویتنام کی سی ای او نے زور دیا۔

ہو چی منہ سٹی اور پڑوسی علاقوں میں ہاؤسنگ مارکیٹ لین دین کے حجم اور رسد کے لحاظ سے بحالی کے واضح اشارے دکھا رہی ہے، لیکن قیمتوں کا زیادہ دباؤ اور درمیانے درجے کے طبقے کی کمی مشکل مسائل ہیں۔

علاقائی بنیادی ڈھانچے میں مضبوط سرمایہ کاری اور قانونی پالیسیوں کے بتدریج ہٹائے جانے کے تناظر میں، سرمائے کے بہاؤ اور مکانات کی طلب پڑوسی علاقوں تک پھیل رہی ہے، جس سے کثیر قطبی شہری جگہ کی تشکیل میں مدد مل رہی ہے - جنوبی کلیدی اقتصادی خطے کا ایک ناگزیر ترقی کا رجحان۔/۔

ماخذ: VNA

ماخذ: https://htv.com.vn/thi-truong-nha-o-tp-ho-chi-minh-phuc-hoi-dong-von-chuyen-manh-ra-vung-ven-222251017092605102.htm