سیٹلائٹ شہروں کے مواقع

حقیقی رہائش کی ضروریات والے افراد کو فراہمی کی کمی کی وجہ سے حقیقی معنوں میں "بسنے" کے لیے جگہ تلاش کرنا مشکل ہے۔

ہو چی منہ سٹی کی جانب سے اپنی انتظامی حدود کو وسعت دینے کے بعد، بہت سے لوگوں کو توقع تھی کہ یہ ہاؤسنگ مارکیٹ کو فروغ دے گا، جس سے سپلائی بڑھانے میں مدد ملے گی، اور اس طرح قیمتوں کو مزید قابل رسائی سطح پر لایا جائے گا۔ تاہم، حقیقت اس کے برعکس تھی، کیونکہ اپارٹمنٹ کی قیمتیں بڑھتی رہیں جبکہ سپلائی نایاب رہی۔

گھر خریدنے کے رجحانات بدل رہے ہیں۔

ڈی کے آر اے کنسلٹنگ (ڈی کے آر اے گروپ کے تحت) کی اگست 2025 میں ہو چی منہ شہر اور آس پاس کے علاقوں کے لیے ہاؤسنگ مارکیٹ کی رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ ہو چی منہ شہر اور پڑوسی صوبوں میں رہائشی ریل اسٹیٹ کی بحالی کے مثبت اشارے ملے ہیں۔ انہوں نے مارکیٹ میں لائے گئے 28,114 یونٹس کی سپلائی کے ساتھ اپارٹمنٹ سیگمنٹ کا حوالہ دیا، اسی مدت کے دوران 58 فیصد اضافہ ہوا، جس میں 20,000 یونٹس سے زیادہ جذب ہونے کی شرح 2024 کے مقابلے میں 3.1 گنا زیادہ ہے۔ ٹاؤن ہاؤس اور ولا سیگمنٹ نے پچھلے سال کے مقابلے میں 10,137،473 مصنوعات کی سپلائی میں اضافہ ریکارڈ کیا۔ استعمال شدہ مصنوعات، اسی مدت سے 4 گنا زیادہ۔ صرف زمینی پلاٹوں میں 7,167 مصنوعات کی فراہمی تھی، جس میں صرف 3 فیصد کا معمولی اضافہ ہوا لیکن جذب کی شرح 1,130 مصنوعات تک پہنچ گئی، جو کہ 2.2 گنا زیادہ ہے۔

826 EC تجارتی شہری علاقہ اس وقت ساؤتھ ہو چی منہ شہر میں سرمایہ کاری اور رہائشی مرکز ہے اس کے محل وقوع کے فائدے کے ساتھ - لی وان لوونگ ایکسٹینشن اور لانگ ہاؤ کا انٹرسیکشن، ہر پلاٹ اور مناسب قیمتوں کے لیے سرخ کتابوں کے ساتھ۔

ڈی کے آر اے کنسلٹنگ کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر وو ہونگ تھانگ کے مطابق، مارکیٹ واضح طور پر بدل رہی ہے۔ Tay Ninh صوبہ فی الحال سال کے پہلے 8 مہینوں میں 40% سپلائی اور ٹاؤن ہاؤسز اور ولاز کی بنیادی کھپت کا 67% ہے۔ پرانے بن ڈوونگ علاقے میں اپارٹمنٹ کے حصے نے ہو چی منہ سٹی (پرانے) کو بھی پیچھے چھوڑ دیا، جو کہ سپلائی کا 45.5% اور کھپت کا 46.7% ہے۔ تاہم، اب بھی ایک مضبوط تفریق ہے، ہو چی منہ سٹی بنیادی طور پر اعلیٰ درجے کے، کلاس A اپارٹمنٹ کے حصے پر توجہ مرکوز کرتا ہے، جب کہ پڑوسی علاقے درمیانی فاصلے اور قابل استطاعت حصوں میں مارکیٹ کی قیادت کرتے ہیں۔

خریداروں کے بارے میں، DKRA گروپ کے چیئرمین مسٹر فام لام نے کہا کہ فی الحال انہیں دو اہم گروپوں میں تقسیم کیا جا سکتا ہے: زندہ رہنے کے لیے خریدنا اور سرمایہ کاری کے لیے خریدنا۔ سرمایہ کاری گروپ عام طور پر وہ ہوتا ہے جو پہلے سے ہی جائیداد کے مالک ہوتے ہیں، ان کے پاس بے کار رقم ہوتی ہے، مارکیٹ اور مالیات کو سمجھتے ہیں، اور منافع، ٹریفک کی جگہ، مستقبل کی منصوبہ بندی، سرمایہ کاروں اور ادائیگی کے طریقوں میں دلچسپی رکھتے ہیں۔ اس کے برعکس، رہنے کے لیے خریدنے والے گروپ عام طور پر پہلی بار گھر کے مالکان ہوتے ہیں، جو اعتدال پسند رقم کے ساتھ، محتاط فیصلے کرتے ہیں، مقام، رہنے کے ماحول، سہولیات، قیمت اور بینک کی مدد جیسے عوامل پر زیادہ توجہ دیتے ہیں۔

مسٹر لام نے ڈی کے آر اے ریئلٹی (ڈی کے آر اے گروپ کی جنرل مارکیٹنگ اور ڈسٹری بیوشن ایجنسی) کے اعداد و شمار کا حوالہ دیا جس سے ظاہر ہوتا ہے کہ سرمایہ کاری کرنے والے صارفین کا تناسب گروپ کی رہائش کے لیے خریداری پر اب بھی غالب ہے۔ سرمایہ کاری کے لیے گھر خریدنے والوں کی عمر عام طور پر 35 - 44 کے درمیان ہوتی ہے، جو کہ 37% کے حساب سے ہے، جب کہ رہائش کے لیے خریداروں کا گروپ 25 - 34 سال کی عمر کے گروپ میں مرکوز ہے، جو کہ 40% ہے۔ قابل ذکر بات یہ ہے کہ رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے والے صارفین کی اکثریت اب بھی ہو چی منہ شہر میں رہتی ہے۔

ڈی کے آر اے گروپ کے چیئرمین کے مطابق، رئیل اسٹیٹ کی "لہر" سیٹلائٹ کے علاقوں اور پھیلے ہوئے ہو چی منہ شہر سے متصل علاقوں، جیسے کین جیو، کین جیوک، اور لانگ ہاؤ تک پھیل گئی ہے۔ یہ ٹاؤن ہاؤس پروجیکٹس کے جھرمٹ کے ساتھ اہم بفر زون بن رہے ہیں، ہم وقت ساز یوٹیلیٹیز، پائیدار قیمت، تقریباً 3 بلین VND کے بجٹ کے ساتھ حقیقی رہائش کی ضروریات کے لیے موزوں ہے۔ مثال کے طور پر، Hai Thanh Real Estate Trading Company Limited کی طرف سے لاگو لانگ ہاؤ انڈسٹریل پارک سے متصل 826 EC پروجیکٹ نے 30 سالوں میں 70% قرضوں کی حمایت، 15 ماہ کی سود کی مالی امداد، 24 ماہ کی اصل رعایتی مدت، اور فوری خریداری کے لیے تمام ترجیحی ڈسکو کی پالیسی کی بدولت بہت توجہ مبذول کرائی ہے۔ یہ پروجیکٹ 80 - 120 m² کے رقبے کے ساتھ 760 ٹاؤن ہاؤس فراہم کرتا ہے، جس میں 98% مکمل انفراسٹرکچر ہے اور تعمیر کے لیے تیار ہے۔

ایک اور رجحان جو یہ بھی نوٹ کیا گیا ہے کہ نوجوان لوگ تیزی سے سیٹلائٹ علاقوں میں رہائش کا انتخاب کرتے ہیں۔ وہ سبز زندگی کے تجربات کو اہمیت دیتے ہیں، جو بڑے شہری علاقوں سے وابستہ ہیں جو عوامی نقل و حمل کی سمت میں ترقی کرتے ہیں۔ اس کے علاوہ شفاف قانونی عوامل کو شرط سمجھا جاتا ہے۔ اس سخت طلب کو پورا کرنے کے لیے، بہت سے سرمایہ کار اپنی مصنوعات کو مسلسل بہتر بناتے ہیں، سبز - سمارٹ - پائیدار شہری علاقوں کو تیار کرتے ہیں، جو منظم بنیادی ڈھانچے کے رابطوں سے منسلک ہوتے ہیں۔

سیٹلائٹ شہروں کو ترقی دینے کی ضرورت ہے۔

میکرو نقطہ نظر سے، ماہر اقتصادیات ڈاکٹر کین وان لوک نے کہا کہ 2025 - 2026 کے عرصے میں عالمی اقتصادی تصویر کو اب بھی بہت سے سرمئی رنگوں کا سامنا ہے جب شرح نمو سست ہونے کی پیش گوئی کی گئی ہے، 2024 میں 2.8 فیصد سے اگلے 2 سالوں میں 2.3 فیصد تک، ورلڈ بینک کے اعداد و شمار کے مطابق۔ انہوں نے مشرق وسطیٰ اور یوکرین میں نہ ختم ہونے والے جغرافیائی سیاسی تنازعات، مہنگائی کا مسلسل دباؤ، عوامی قرضوں کے بڑھتے ہوئے خطرات اور امریکہ، چین اور یورپی یونین کی 3 بڑی معیشتوں میں ترقی میں کمی کی اہم وجوہات کی نشاندہی کی۔ تاہم، اس تصویر میں، اب بھی روشن مقامات ہیں جب عالمی عوامی سرمایہ کاری بحالی کے آثار دکھاتی ہے۔

ڈاکٹر کین وان لوک کے مطابق ویتنام کے لیے، نئے اور نمایاں نمو کے ڈرائیوروں کی بدولت صورتحال کچھ زیادہ پر امید ہے۔ ان میں سے ایک رجسٹرڈ غیر ملکی براہ راست سرمایہ کاری (FDI) کیپٹل فلو ہے، جو 2025 میں 26.14 بلین امریکی ڈالر تک پہنچنے کی توقع ہے، جو پچھلے سال کے مقابلے میں 7.3 فیصد زیادہ ہے اور 2026 میں 42 - 46 بلین امریکی ڈالر تک بڑھ سکتا ہے، جو کہ 12% - 14% کی نمو کے مساوی ہے۔ جس میں سے، صرف رئیل اسٹیٹ سیکٹر کا حصہ 5 بلین USD ہے، جو کہ 2025 کے پہلے 8 مہینوں میں کل FDI سرمائے کا تقریباً 20% ہے۔ عام طور پر، ویتنام کی معیشت کا روشن مقام سرمایہ کاری کی بحالی، FDI میں اضافہ اگرچہ کچھ سست روی کا شکار ہے، اور سیاحت کی صنعت کا عروج ہے۔

اس کے علاوہ، نئی پالیسی کا رخ بھی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر واضح اثر پیدا کرتا ہے۔ ڈاکٹر کین وان لوک نے کہا کہ زمینی اداروں کی تکمیل، 2024 کے زمینی قانون اور رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون میں ترمیم کے ساتھ انتظامی انتظام کے عمل کے ساتھ ساتھ، بڑے مواقع کھولے ہیں۔ اکیلے ہو چی منہ سٹی، انضمام کے بعد، علاقے میں 2.4 گنا اضافہ ہوا، آبادی میں 37 فیصد اضافہ ہوا، GRDP 2,078 ٹریلین VND تک پہنچ گیا، جو پورے خطے کا 67.74 فیصد بنتا ہے، فی کس GRDP 19.49 ملین VND تک پہنچ گیا۔ یہ ایک پیش رفت کی توقع کرنے کی بنیاد ہے، جو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر سخت اثر ڈالتی ہے۔

اس کے ساتھ ساتھ کلیدی پالیسیوں کا ایک سلسلہ ہے جیسے کہ سبز معیشت اور ڈیجیٹلائزیشن کو فروغ دینے کے لیے ستونوں کی پالیسیوں کا ایک سیٹ بنانا، ہاؤسنگ پر قرارداد 21/2021/QH15 کا نفاذ، قومی ہاؤسنگ فنڈ کے ذریعے سرمائے کے ذرائع کو متنوع بنانا، زمین کے انتظام میں انسداد بدعنوانی کو مضبوط بنانا، 2 سطحی انتظامی ماڈل کو بہتر بنانے کے لیے تبدیل کرنا۔ سب کو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ، خاص طور پر سیٹلائٹ سیگمنٹ، کو ٹیک آف کرنے کا موقع فراہم کرنے میں مدد کرنے والی قوت کے طور پر سمجھا جاتا ہے۔

منصوبہ بندی کے ماہر، ڈاکٹر آف سائنس اور آرکیٹیکٹ Ngo Viet Nam Son مندرجہ بالا نقطہ نظر سے متفق ہیں اور ان کا خیال ہے کہ ہو چی منہ شہر کی جگہ کو وسعت دینے کے لیے پڑوسی علاقوں کا انضمام اس شہر کو رقبے، آبادی اور اقتصادی کردار کے لحاظ سے "سپر اربن" کے دور میں لے آئے گا۔ اعلیٰ پیمانہ ترقی کی جگہ اور مارکیٹ کے وسائل کے لحاظ سے بڑے فائدے لاتا ہے، لیکن اس کے ساتھ ساتھ شہری انتظام، بنیادی ڈھانچے کی تقسیم اور لوگوں کی نقل و حرکت کے کنٹرول کے حوالے سے بھی اہم چیلنجز پیش کرتا ہے۔

اس تناظر میں، اس ماہر کا خیال ہے کہ ہو چی منہ شہر کے شہری علاقے کی منصوبہ بندی میں اب سے لے کر 2030-2050 تک ایک ملٹی سینٹر ماڈل کے ساتھ طویل مدتی وژن ہونا چاہیے۔ مرکزی مرکز میں ہر چیز کو کمپریس کرنے کے بجائے، پھیلے ہوئے شہر کو بیلٹ میں سیٹلائٹ شہر تیار کرنے کی ضرورت ہے، جن میں سے ہر ایک صنعت، خدمات، تعلیم - تربیت، سمارٹ اربن یا ایکو ریزورٹ جیسے خصوصی کام انجام دیتا ہے۔ یہ کثیر قطبی نیٹ ورک حقیقی معنوں میں تب ہی موثر ہے جب ایک جدید بین علاقائی نقل و حمل کے نظام بشمول بیلٹ لائنز، ہائی ویز، شہری ریلوے، مرکز اور سیٹلائٹ علاقوں کے درمیان آسان نقل و حرکت کو یقینی بناتا ہے۔ "زیادہ اہم بات یہ ہے کہ منصوبہ بندی "رہنے کے قابل سیٹلائٹ شہروں" کے معیار پر زور دیتی ہے، یعنی یہ شہر حقیقی طور پر رہنے کے قابل ہونے چاہئیں تاکہ رہائشیوں کو طویل مدتی آباد ہونے کی طرف راغب کیا جا سکے۔ صرف اس صورت میں جب تکنیکی اور سماجی انفراسٹرکچر پر ہم آہنگی کے ساتھ سرمایہ کاری کی جائے، صحت، تعلیم اور روزگار میں ضروری سہولیات کے ساتھ، لوگ اپنے شہروں کو بحال کرنے میں اہم کردار ادا کرنے کے لیے محفوظ محسوس کریں گے۔ پورے خطے کے لیے متوازن اور پائیدار ترقی کو فروغ دیتے ہوئے مرکزی مرکز پر دباؤ"- اس ماہر نے زور دیا۔

2025 رہائشی رئیل اسٹیٹ فورم

ہاؤسنگ مارکیٹ کو سپلائی اور بڑھتی ہوئی جائیداد کی قیمتوں کے حوالے سے بہت سے مسائل کا سامنا کرنے کے تناظر میں... ویتنام رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (VNREA) نے Nguoi Lao Dong Newspaper and Real Estate Review Community کے اشتراک سے "Housing Real Estate Forum 2025" کا موضوع "Satellite Waves" کے ساتھ ستمبر 18 ستمبر کو ہوٹل NewHC (NewMC) میں منعقد کیا۔

فورم مندرجہ ذیل مسائل کو اٹھائے گا: قانونی دستاویزات ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کو کیسے متاثر کرتی ہیں؛ تین ادارہ جاتی - مالیاتی - ڈیٹا ڈرائیور اگلے 5 سالوں میں "ویتنام سیٹلائٹ کے معیار" کو کس طرح تشکیل دیں گے۔ انتظامی ایجنسیوں کے پاس کاروبار کے انتظام، تعاون، مارکیٹ کو مستحکم کرنے اور سیٹلائٹ رئیل اسٹیٹ کے لیے پائیدار ترقی کی سمت میں کیا حل ہیں؟

بڑے پیمانے پر درجنوں منصوبے

DKRA کنسلٹنگ کے اعدادوشمار کے مطابق، ہو چی منہ سٹی اور اس کے پڑوسی علاقوں میں اس وقت 100 ہیکٹر سے زیادہ کے 18 اربن ایریا پراجیکٹس ہیں، جن کا کل رقبہ 16,500 ہیکٹر سے زیادہ ہے، جن میں سے 8 پراجیکٹس 3500 ہیکٹر سے زیادہ کے رقبے کے ساتھ کیے جا چکے ہیں اور ان پر عمل درآمد کیا جا رہا ہے، جو 500،000 سے زائد مصنوعات کو مارکیٹ فراہم کر رہے ہیں۔

ماخذ: https://nld.com.vn/thoi-co-cua-do-thi-ve-tinh-196250917203234645.htm