ویتنام میں گھر کی ملکیت کی مدت کتنی ہے؟

تاہم، اکثر پوچھے جانے والا سوال یہ ہے کہ: "ویتنام میں گھر کی ملکیت کی مدت کتنی ہے؟" اس سوال کا جواب بہت سے مختلف عوامل پر منحصر ہے، بشمول مالک کی قومیت، جائیداد کی قسم، اور موجودہ قانونی ضوابط۔

مستحکم، طویل المدت مکانات کی ملکیت کے معاملات کے علاوہ گھرانوں کی رہائشی زمین پر بنائے گئے انفرادی مکانات، افراد یا اپارٹمنٹس جن کی مدت ہاؤسنگ کنسٹرکشن انویسٹمنٹ پروجیکٹ کی مدت کے مطابق ہے (جس میں توسیع کے لیے غور کیا جاتا ہے)، محدود مدتی ہاؤسنگ کی ملکیت کے کچھ معاملات ہیں۔

رئیل اسٹیٹ کی قسم پر منحصر ہے، ملکیت کی مدت مختلف ہو سکتی ہے۔ زمین کے لیے، ریاست کی طرف سے منظور شدہ استعمال کی مدت طویل مدتی یا محدود ہو سکتی ہے (50 سال)۔ اپارٹمنٹ عمارتوں کے لیے، ملکیت اکثر زمین کے استعمال کی مدت سے منسلک ہوتی ہے جس کے لیے پروجیکٹ کو کام کرنے کی اجازت ہے۔ تاہم، استعمال کی مدت ختم ہونے پر اپارٹمنٹس کی ملکیت میں توسیع کے حق سے بھی فائدہ ہوتا ہے۔

ویتنام میں گھر کی ملکیت کی مدت مختلف عوامل پر منحصر ہے، بشمول مالک کی قومیت، جائیداد کی قسم اور موجودہ قانونی ضوابط۔ (تصویر تصویر)

غیر ملکیوں کے لیے، ویتنام میں گھر کا مالک ہونا ویتنام کے شہریوں سے مختلف ہے۔ 2014 کے ہاؤسنگ قانون کے مطابق، غیر ملکیوں کو ویتنام میں مکان رکھنے کا حق ہے، لیکن کچھ شرائط کے ساتھ۔ خاص طور پر، غیر ملکیوں کو کرائے پر لینے، خریدنے، بطور تحفہ وصول کرنے، یا وراثت میں ملنے کے مقصد سے سرٹیفکیٹ کے اجراء کی تاریخ سے 50 سال سے زیادہ کے لیے مکان رکھنے کی اجازت ہے۔

اس کے علاوہ، اگر کسی غیر ملکی کی شریک حیات ویت نامی شہری ہے، تو وہ ویتنام کے لوگوں کی طرح طویل المدتی ملکیت کے نظام کے تحت گھر کا مالک ہو سکتا ہے۔ کچھ معاملات میں، 50 سال کی مدت میں توسیع کی جا سکتی ہے، ہر وقت قانون کی دفعات اور ریاست کی پالیسیوں پر منحصر ہے۔

اگر کوئی غیر ملکی فرد بیرون ملک مقیم کسی ویتنامی شخص سے شادی کرتا ہے اور اسے ویتنام میں داخل ہونے کی اجازت ہے، تو اسے گھر کا مالک بننے کی اجازت ہے اور اس کے پاس وہی حقوق ہیں جو بیرون ملک مقیم ویتنامی شخص کے پاس ہیں۔ (پوائنٹ سی، شق 2، ہاؤسنگ قانون 2023 کے آرٹیکل 20 کے مطابق)

غیر ملکی تنظیموں (غیر ملکی سرمایہ کاری والے ادارے، نمائندہ دفاتر، ویتنام میں غیر ملکی کمپنیوں کی شاخیں، غیر ملکی بینکوں کی شاخیں، ویتنام میں کام کرنے والے غیر ملکی سرمایہ کاری فنڈز)، انہیں مکانات کی خرید و فروخت، لیز پر خریداری، عطیہ اور مکانات کی وراثت کے لین دین کے معاہدوں کے مطابق مکان رکھنے کی اجازت ہے۔

تاہم، یہ اس تنظیم کو دیے گئے سرمایہ کاری کے سرٹیفکیٹ میں بیان کردہ مدت سے زیادہ نہیں ہونا چاہیے، بشمول توسیع شدہ مدت؛ ہاؤسنگ کی ملکیت کی مدت کا حساب اس تاریخ سے لگایا جاتا ہے جب تنظیم کو سرٹیفکیٹ دیا جاتا ہے اور یہ اس سرٹیفکیٹ میں واضح طور پر بیان کیا جاتا ہے (پوائنٹ ڈی، کلاز 2، ہاؤسنگ لاء 2023 کے آرٹیکل 20 کے مطابق)۔

نگوین وونگ

ماخذ: https://vtcnews.vn/thoi-han-so-huu-nha-o-tai-viet-nam-la-bao-lau-ar912779.html