ہنوئی میں گھر خریدنے کے قابل ہونے کے لیے اوسط آمدنی میں 2.3

ANTD.VN - ہنوئی میں اوسط قیمت والا مکان خریدنے کے لیے تجویز کردہ کم از کم آمدنی ہنوئی میں گھریلو اوسط آمدنی سے تقریباً 2.3 سے 10 گنا زیادہ ہے۔

یہ ویتنام ایسوسی ایشن آف ریئلٹرز (VARS) کے ماہرین کی رائے ہے۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ وہ گھر کی ادائیگی کے لیے اتنی رقم نہیں کما پاتے ہیں یا ہوم لون لیتے وقت ماہانہ رہن کی ادائیگی کے ساتھ "کیپ اپ" کرتے ہیں۔ خاص طور پر اس تناظر میں کہ معیشت کو بہت سے چیلنجز کا سامنا ہے، تجارتی جنگ کے خطرے کے ساتھ، بہت سے لوگوں کو آمدنی میں اضافے کے امکان کے بارے میں فکرمندی کا سامنا کرنا پڑتا ہے۔

اس کے ساتھ ساتھ نوجوانوں کے طرز زندگی میں تبدیلی بھی اس کی ایک وجہ ہے۔ اس کے مطابق، آج نوجوان لوگ ماہانہ قرض ادا کرنے کے دباؤ کے باوجود "ایک گھر کا مالک ہونا چاہیے" کے بجائے کام اور لطف اندوزی میں توازن کے ذریعے معیار زندگی کو ترجیح دیتے ہیں۔

ہنوئی میں گھر خریدنے کا "خواب" اوسط آمدنی والے لوگوں کی پہنچ سے باہر ہے۔

VARS تحقیقی اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ ہنوئی میں اوسط قیمت والا مکان خریدنے کے لیے تجویز کردہ کم از کم آمدنی ہنوئی میں گھریلو اوسط آمدنی سے تقریباً 2.3 سے 10 گنا زیادہ ہے۔

خاص طور پر، جنرل شماریات کے دفتر کے اعداد و شمار کے مطابق، 2024 کی تیسری سہ ماہی میں ہنوئی میں کارکنوں کی اوسط ماہانہ آمدنی 10.7 ملین VND/ماہ تک پہنچ گئی۔ 4 افراد پر مشتمل گھرانہ فرض کرتے ہوئے، جن میں سے 2 کام کرنے کی عمر کے ہیں، گھر کی کل آمدنی تقریباً 21.4 ملین VND/ماہ ہوگی۔

2024 میں اپارٹمنٹ کی اوسط قیمت 70 ملین VND/m2 تک پہنچنے کے ساتھ، نئے کھولے گئے تمام منصوبوں کی قیمتیں 60 ملین VND/m2 سے ہیں، ہنوئی میں اپارٹمنٹ خریدنے کے قابل ہونے کے لیے، خریداروں کو رقبے کے لحاظ سے کم از کم آمدنی 45 ملین سے 210 ملین VND/ماہ تک ہونی چاہیے۔

VARS کے مطابق، حقیقی اوسط آمدنی اور مکانات کی قیمتوں کے درمیان نمایاں فرق آج ہنوئی میں گھر کی ملکیت کو نہ صرف ایک چیلنج بناتا ہے بلکہ اوسط یا اچھی آمدنی والے گھرانوں کی اکثریت کے لیے ناممکن بھی ہے۔

مرکزی اضلاع جیسے کہ Hoan Kiem، Ba Dinh، Dong Da، Hai Ba Trung یا Tay Ho میں، رہن کی ادائیگی کے لیے درکار کم از کم سالانہ تنخواہ اور اوسط گھریلو آمدنی کے درمیان فرق 10 تک پہنچ جاتا ہے۔ دریں اثنا، مضافاتی علاقوں جیسے ہا ڈونگ، باک ٹو لائیم یا لانگ بیئن میں زیادہ قابل رسائی قیمتیں ہیں، لیکن یہ صرف ان افراد اور گھرانوں کے لیے موزوں ہیں جن کی آمدنی 40 - 60 ملین/ماہ ہے۔

خاص طور پر، حساب ہر ضلع میں مکان کی اوسط قیمت پر مبنی ہے اور یہ فرض کرتا ہے کہ خریدار 20 سال کے لیے 8%/سال کی اوسط شرح سود کے ساتھ بینک سے مکان کی قیمت کا 70% قرض لے سکتا ہے۔ مالیاتی اصول کے مطابق، کل ماہانہ قسط آمدنی کے 40% سے زیادہ نہیں ہونی چاہیے، پھر ہا ڈونگ، لانگ بیئن، نام ٹو لیم، باک ٹو لیم، جیا لام میں اوسط قیمت والا مکان خریدنے کے لیے تجویز کردہ کم از کم آمدنی ہنوئی کے کارکنوں کی اوسط گھریلو آمدنی سے تقریباً 2 سے 3 گنا زیادہ ہے۔

Hoan Kiem، Ba Dinh، Hai Ba Trung، Dong Da یا Tay Ho اضلاع میں، مطلوبہ کم از کم آمدنی 1 بلین VND/سال سے زیادہ ہے، جو تقریباً 3.7 سے 8 گنا کے فرق کے برابر ہے۔ Cau Giay اور Thanh Xuan اضلاع میں، فرق 3 سے 3.5 گنا ہے۔

اس کا مطلب یہ ہے کہ ہا ڈونگ، لانگ بیئن، نم ٹو لیم، باک ٹو لائم، جیا لام اضلاع میں گھر خریدنا عام آمدنی والے گھرانوں کے لیے زیادہ ممکن ہے، بشرطیکہ وہ اپنی آمدنی کا 40 فیصد سے زیادہ ماہانہ اقساط پر خرچ کرتے ہوئے لاگت کا بوجھ اٹھانے کے لیے تیار ہوں۔

ماخذ: https://www.anninhthudo.vn/thu-nhap-trung-binh-phai-tang-23-10-lan-moi-co-the-mua-nha-ha-noi-post603442.antd