ریت دارالحکومت لیکن آسمانی قیمتوں، Quang Ngai اسے کیسے کم کر سکتے ہیں؟

ریت کا سرمایہ لیکن آسمانی قیمتیں۔

Quang Ngai کو ویتنام کا ریت کا دارالحکومت سمجھا جاتا ہے، جس میں سیکڑوں ملین کیوبک میٹر تک کے ذخائر ہیں، جو علاقے کے بیشتر بڑے دریاؤں میں وسیع پیمانے پر تقسیم کیے گئے ہیں، جن میں سیکڑوں منصوبہ بند کان کنی پوائنٹس ہیں۔

Quang Ngai میں سینکڑوں ملین کیوبک میٹر تک ریت کے ذخائر ہیں، لیکن کئی سالوں سے تعمیراتی ریت کی قیمت بہت زیادہ رہی ہے۔

ساتھ ہی، Quang Ngai میں ریت کی کان کنی کے معیار اور طریقہ کو بھی بہت سراہا جاتا ہے، بہت آسان اور ملک کے بہت سے علاقوں سے کم لاگت ہے۔

تاہم، کئی سالوں سے، پڑوسی علاقوں میں عام سطح کے مقابلے ریت کی قیمتیں بہت زیادہ ہیں۔ کان میں فروخت ہونے والی ریت کی اونچی قیمت نے تعمیراتی مارکیٹ کو مشکل میں دھکیل دیا ہے، بہت سے ٹھیکیدار "مسخ" ہیں کیونکہ ریت خریدنے کی اصل قیمت سرمایہ کار کی جانب سے ادائیگی کی تخمینہ قیمت سے کہیں زیادہ ہے۔

خاص طور پر، Quang Ngai میں اس وقت تعمیراتی ریت کی قیمت تقریباً 450 ہزار VND/m3 پر کافی زیادہ ہے۔ کچھ جگہوں پر، یہ 500 ہزار VND/m3 سے بھی زیادہ ہے، جس نے عوامی سرمایہ کاری کے سرمائے کا استعمال کرتے ہوئے لوگوں کے لیے گھروں کی تعمیر اور بنیادی ڈھانچے کے منصوبوں کو بہت متاثر کیا ہے۔

یہ معلوم ہے کہ Quang Ngai - Hoai Nhon ایکسپریس وے کی تعمیر میں خدمات انجام دینے والے ریت کی کانوں کے گروپ کے علاوہ، Quang Ngai صوبے میں ریت کی تقریباً 10 کانیں ہیں جنہیں استحصال کے لیے لائسنس دیا گیا ہے اور وہ تقریباً 1.8 ملین m3 کے ذخائر کے ساتھ استحصال کی تیاری کر رہی ہیں، اور سالانہ استحصال کی گنجائش تقریباً 400m40m ہے۔

واضح رہے کہ مجاز حکام کے ساتھ رجسٹرڈ کانوں پر ریت کی فروخت کی قیمت 300,000 - 350,000 VND/m3 کے درمیان ہے۔ مثال کے طور پر، Dong Xuan 2 ریت کی کان، Hanh Thien کمیون، Nghia Hanh ضلع میں، VAT سمیت کان پر فروخت کی قیمت 325,000 VND/m3 ہے۔

ریت کی قیمتوں کو کم کرنے کے لیے، اس صوبے کے محکمہ تعمیرات نے ٹیکس کا حساب لگانے کے لیے ریت کی قیمت کو 150,000 VND/m3 تک لانے کی تجویز پیش کی۔

این ٹرانگ کان، نگہیا تھانگ کمیون، ٹو نگہیا ضلع کے لیے، کان پر فروخت کی قیمت (ٹیکس کے علاوہ) 318,000 VND/m3 ہے۔

خاص طور پر Tinh An - Nghia Dung mine میں، Quang Ngai City (اس وقت صوبے کا سب سے بڑا، مالک Quang Ngai منرل ڈیولپمنٹ انویسٹمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی ہے)، ٹیکس سے پہلے کان میں فروخت ہونے والی ریت کی قیمت 323,000 VND/m3 ہے؛ ٹیکس کے بعد 356,000 VND/m3 ہے۔

ٹیکس کے حساب سے ریت کی قیمت کو 150 ہزار VND/m3 تک لانے کی تجویز

ریت بازار کی گرمی اور خاص طور پر جس طریقے سے ٹیکس کا حساب لگایا جاتا ہے جو کہ بہت زیادہ سمجھا جاتا ہے، مارکیٹ میں فروخت ہونے والی ہر کیوبک میٹر ریت کی قیمت ہر وقت حد سے تجاوز کرنے کی حالت میں رہتی ہے، جس سے تعمیراتی ٹھیکیداروں اور لوگوں کے لیے ریت خریدنا مشکل ہو جاتا ہے۔ یہاں تک کہ ایک وقت تھا جب ریت کی کمی تھی۔

مندرجہ بالا مسئلہ کو حل کرنے کے لیے، حال ہی میں، کوانگ نگائی کے محکمہ تعمیرات نے اس علاقے میں 2024 میں قدرتی وسائل کے ٹیکس کا حساب لگانے کے لیے قیمت کی فہرست کے حوالے سے محکمہ خزانہ کو ایک سرکاری بھیجی ہے۔

خاص طور پر، کوانگ نگائی صوبے کی پیپلز کمیٹی کی طرف سے جاری کردہ تعمیرات میں استعمال ہونے والی پیلی ریت پر ریسورس ٹیکس کا حساب لگانے کی قیمت، جو 2024 کے آغاز سے لاگو ہے، 230,000 VND/m3 ہے۔ اگر صرف ریسورس ٹیکس کا حساب لگایا جائے تو اس میں پہلے کے مقابلے میں 12,000 VND/m3 کا اضافہ ہوگا۔

Quang Ngai محکمہ تعمیرات کا خیال ہے کہ پیلی ریت پر ٹیکس کا حساب لگانا غیر معقول ہے اور یہ ریت کی اونچی قیمت کی ایک وجہ ہے۔ لہذا، اس محکمہ نے تجویز پیش کی کہ محکمہ خزانہ کوانگ نگائی صوبائی عوامی کمیٹی کو ٹیکس کے حساب کتاب کے لیے ریت کی قیمت VND230,000/m3 سے VND150,000/m3 تک کم کرنے کا مشورہ دے۔

تعمیراتی کاروبار کرنے والوں کا کہنا ہے کہ ریت کی اصل قیمت، کان کی ریت کی اعلان کردہ قیمت اور مارکیٹ میں فروخت کی قیمت اب بھی متضاد ہے جس کی وجہ سے ٹھیکیداروں کو مشکلات کا سامنا ہے۔

کوانگ نگائی محکمہ تعمیرات کے ڈپٹی ڈائریکٹر Nguyen Huu Hong کے مطابق، ٹیکس کا حساب لگانے کے لیے ریت کی قیمت کو 150,000 VND/m3 تک لانے کی تجویز ضروری ہے کیونکہ یہ اوسط قابل اجازت حد کے اندر ہے اور تعمیراتی ریت کی منڈی کو مستحکم کرنے کے لیے وسطی علاقے کے صوبوں کی طرح ہے۔

مسٹر ہانگ نے کہا کہ موجودہ ٹیکس کی قیمت 230 ہزار VND/m3 ہے، یہ قیمت معدنی استحصال کے حقوق کے لیے نیلامی کی قیمت کا حساب لگانے کے فارمولے میں براہ راست شرکت کرتی ہے۔ وہاں سے، اس سے کچھ کاروباری اداروں میں معدنی استحصال کے حقوق کے لیے نیلامی کی قیمت میں اضافہ ہوا ہے جنہوں نے اس سے پہلے ریت کی کان کی نیلامی جیتی تھی، جس کی وجہ سے مارکیٹ میں فروخت ہونے سے پہلے ریت کے ہر مکعب میٹر کی قیمت میں اضافہ ہوا۔ اس کے بعد سے، ریت کی کان کی نیلامی جیتنے والے بہت سے اداروں نے کان کی ادائیگی کے لیے مقابلہ کیا ہے کیونکہ ٹیکس کا فرق 2023 کے مقابلے میں بہت زیادہ ہے۔

اس کا حوالہ دیتے ہوئے، مسٹر ہانگ نے کہا کہ قدرتی وسائل اور ماحولیات اور مالیات کی وزارت کی مشترکہ وزارتوں کے حسابی فارمولے کے مطابق تعمیراتی پیلی ریت پر ٹیکس کا حساب لگانے کا طریقہ معدنی استحصال کے حقوق کی نیلامی کی جیتنے والی قیمت کے حساب کے فارمولے میں براہ راست حوالہ قیمت پر مبنی ہونا چاہیے، جو کہ مقامی ٹیکس کی قیمت کی فہرست ہے۔

اس طرح، اگر 2023 میں ٹیکس کے حساب کے لیے پیلی ریت کی قیمت کی فہرست صرف 150 ہزار VND ہے، تو جیتنے والا انٹرپرائز 300 ہزار VND/m3 سے کم قیمت فروخت کرنے کے لیے نسبتاً زیادہ سطح پر کان کنی کے حق کی فیس ادا کرے گا۔ دریں اثنا، اوپر کے اسی فارمولے کے ساتھ، حوالہ قیمت 230 ہزار VND ہے (80 ہزار VND/m3 کا اضافہ)، لیکن کان کنی کے حق کی فیس دگنی ہے۔

اس کی وجہ سے ایسی صورتحال پیدا ہو گئی جہاں جیتنے والے بولی دہندہ نے کان واپس کر دی۔ نتیجتاً اس مال کو مارکیٹ میں لانے کا کام پورا نہ ہوسکا، سپلائی قلیل رہی اس لیے قیمت پھر بڑھ گئی۔

"مثال کے طور پر، Tinh Ha ریت کی کان میں، 2023 کی نیلامی میں جیتنے والے انٹرپرائز نے تقریباً 20 بلین VND ادا کیے (2023 میں لاگو ہونے والے ریسورس ٹیکس کا حساب لگانے کی قیمت)۔ تاہم، کان کنی کے حق کی فیس کا حساب لگانے کے لیے انٹرپرائز کے حساب سے، قابل ادائیگی ٹیکس کی قیمت تقریباً 420 ارب VND تک بڑھ گئی۔ ہزار VND/m3)، 2023 میں ٹیکس کی قیمت پر لاگو ہونے والی رقم سے دوگنا۔

اس رقم کے ساتھ، ریت کا استحصال کرنے کے لیے، کاروباروں کو فروخت کی قیمت کو تقریباً 500 ہزار VND/m3 تک بڑھانا پڑتا ہے، یا اس سے بھی زیادہ۔

Quang Ngai میں تعمیراتی مارکیٹ کو مستحکم کرنے کے لیے ریت کی قیمتوں کو کم کرنا ایک ضروری ضرورت ہے۔

مسٹر ہانگ نے کہا کہ "یہ واضح ہے کہ ٹیکس کے حساب کا موجودہ طریقہ بہت زیادہ ہے، جو مارکیٹ میں ریت کے ہر کیوبک میٹر کی قیمت کو بہت زیادہ متاثر کرتا ہے۔ ریت کی قیمت کو کم کرنے کے لیے، ریت کی قیمت کو حقیقت میں واپس لانے کے لیے ٹیکس وصولی کے حساب کے طریقے کو تبدیل کرنا ضروری ہے،" مسٹر ہانگ نے کہا۔

یہ معلوم ہے کہ اس سے قبل، کوانگ نگائی صوبے کی پیپلز کمیٹی نے 2023 میں صوبے میں زرد ریت سمیت وسائل کے ٹیکس کے حساب کے لیے قیمت کا اعلان کرتے ہوئے فیصلہ 53 جاری کیا تھا۔ تاہم، درخواست کے 10 ماہ کے بعد، اس صوبے میں تعمیراتی ریت کی منڈی میں ’چھلانگ لگ گئی ہے۔

مندرجہ بالا صورت حال کا سامنا کرتے ہوئے، Quang Ngai صوبے نے خصوصی ایجنسیوں کو ریت کی قیمتوں کو کم کرنے کے حل کا جائزہ لینے اور مشورہ دینے کی ہدایت کی ہے۔

ماخذ: https://www.baogiaothong.vn/thu-phu-cat-nhung-gia-cao-tren-troi-quang-ngai-keo-giam-cach-nao-192241009140905361.htm