وزیر اعظم نے وزارتوں اور شاخوں سے درخواست کی کہ وہ رئیل اسٹیٹ کی مشکلات دور کرنے کے لیے رابطہ کریں۔

نائب وزیر اعظم ٹران ہانگ ہا نے حال ہی میں رکاوٹوں کو دور کرنے اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی محفوظ، صحت مند اور پائیدار ترقی کو فروغ دینے کے لیے آفیشل ڈسپیچ 469 پر دستخط کیے اور اسے جاری کیا۔

ڈسپیچ میں واضح طور پر کہا گیا ہے کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ معاشی "ایکو سسٹم" میں ایک اہم کردار ادا کرتی ہے اور اس کا براہ راست تعلق بہت سے اقتصادی شعبوں سے ہے، جس سے پیداواری سلسلہ متاثر ہوتا ہے اور میکرو اکنامک استحکام، ترقی، سماجی تحفظ اور روزگار پر اثر پڑتا ہے۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا اچھا انتظام اور ترقی سرمایہ کاری کو راغب کرنے، بھاری داخلی وسائل کو متحرک کرنے اور ملک کی سماجی و اقتصادی ترقی کو فروغ دینے کے لیے سازگار حالات پیدا کرے گی۔ تاہم، حالیہ دنوں میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو معروضی وجوہات کی بنا پر بہت سی مشکلات کا سامنا کرنا پڑا ہے۔

اس صورتحال کا سامنا کرتے ہوئے، وزیر اعظم نے درخواست کی کہ وزارتیں، شاخیں اور علاقہ جات اس کو ایک فوری اور اہم کام سمجھیں جس پر توجہ مرکوز کرنے اور اس اصول کے مطابق حل کرنے کی ضرورت ہے کہ جو بھی مسئلہ کسی مخصوص سطح کے اختیار میں آتا ہے اسے اسی سطح سے حل کیا جانا چاہیے۔

وزارتیں اور شاخیں موجودہ مسائل کو حل کرنے کے لیے اپنے شعبوں میں قواعد و ضوابط کے بارے میں مقامی لوگوں کی رہنمائی پر توجہ مرکوز کرتی ہیں، نہ کہ مضطرب جوابات۔

رئیل اسٹیٹ سے متعلق قوانین کو مکمل کرنا

وزارت تعمیرات کو 2014 کے ہاؤسنگ قانون اور 2014 کے رئیل اسٹیٹ بزنس قانون کی تحقیق اور ترمیم پر توجہ دینے کی ضرورت ہے۔

منصوبوں کی تیاری اور منظوری میں مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے مقامی لوگوں کی رہنمائی کے لیے منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کی وزارت کی صدارت کریں اور ان کے ساتھ تعاون کریں۔ منصوبہ بندی کی ایڈجسٹمنٹ کے نفاذ؛ اور 15 جون 2023 سے پہلے منصوبے کی سرمایہ کاری کی پالیسیوں کو منظور کرتے وقت منصوبہ بندی کی سطح کا اطلاق۔

30 جون، 2023 سے پہلے حل تجویز کرنے کے لیے تعمیراتی کاموں میں آگ سے بچاؤ اور لڑائی سے متعلق مشکلات اور مسائل کا جائزہ لینے کے لیے وزارتِ عوامی سلامتی اور متعلقہ وزارتوں، شاخوں اور ایجنسیوں کے ساتھ تال میل قائم کریں۔

سماجی ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کے لیے زمین کے فنڈز مختص کرنے میں مشکلات اور مسائل کے بارے میں، وزارت تعمیرات مقامی لوگوں کی رہنمائی کرتی ہے کہ وہ قانونی ضوابط کے مطابق حل کریں اور VND 120,000 بلین کریڈٹ پروگرام کو مؤثر طریقے سے نافذ کریں۔

رئیل اسٹیٹ - وزیر اعظم نے وزارتوں اور برانچوں سے رئیل اسٹیٹ کی مشکلات کو دور کرنے کے لیے رابطہ قائم کرنے کی درخواست کی — سماجی رہائش کی ترقی کے لیے زمین مختص کرنا۔

اسٹیٹ بینک آف ویتنام کو کریڈٹ اداروں پر زور دینا اور ان کی ہدایت جاری رکھنے کی ضرورت ہے کہ وہ ڈپازٹس اور قرضوں پر سود کی شرح کو کم کرنے کے لیے اخراجات کو کم کریں۔ رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کے سرمایہ کاروں اور گھر کے خریداروں کے لیے قرض کے ذرائع تک رسائی کے لیے حالات پیدا کرنا۔

کریڈٹ اداروں اور غیر ملکی بینکوں کی برانچوں کے نفاذ کی کڑی نگرانی کریں جو قرض کی ادائیگی کی شرائط کی تنظیم نو کرتے ہیں اور قرضوں کے گروپوں کو برقرار رکھتے ہیں تاکہ مشکل میں پڑنے والے صارفین کی مدد کی جاسکے اور کریڈٹ اداروں اور غیر ملکی بینکوں کی شاخوں کے ذریعہ کارپوریٹ بانڈز کی خرید و فروخت کو ریگولیٹ کیا جاسکے، تاکہ پیدا ہونے والے مسائل کی فوری رہنمائی اور حل (اگر کوئی ہو)۔

معائنے کو مضبوط بنائیں اور کریڈٹ اداروں پر زور دیں کہ وہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی میں مدد اور فروغ دینے کے لیے حل نافذ کریں۔

قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت کو زمین کی تشخیص کے مخصوص طریقوں سے متعلق ضوابط میں ترمیم اور ان کی تکمیل کرنے والے ایک حکمنامے کو حکومت کو مشورہ دینا اور پیش کرنا چاہیے، اور 30 جون، 2023 سے پہلے اعلان کے لیے حکومت کو جمع کرانا چاہیے۔

30 جون، 2023 سے پہلے زمین کی قیمتوں کے تعین، منصوبہ بندی اور زمین کے سالانہ استعمال کے منصوبے، خاص طور پر ضلعی سطح پر، اور معاوضے اور سائٹ کی منظوری کو نافذ کرنے میں مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے مقامی لوگوں کو ہدایت، تاکید اور رہنمائی کریں۔

منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کی وزارت اور متعلقہ وزارتوں اور شاخوں کے ساتھ تال میل قائم کریں تاکہ منصوبوں کو لاگو کرنے کے لیے زمین کے استعمال کے مقاصد کو تبدیل کرنے کے لیے مساوی کاروباری اداروں کے عمل میں مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے مقامی لوگوں کو ہدایت اور رہنمائی فراہم کی جا سکے۔ خصوصی شہری علاقوں اور ٹائپ I شہری علاقوں کے وارڈز میں واقع منصوبوں میں لوگوں کو بنیادی ڈھانچے کے ساتھ زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی۔

اسٹاک مارکیٹ کو فروغ دینے کے لیے حل کی ضرورت ہے۔

وزارت منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کو فوری طور پر حکم نامے کے مسودے کو مکمل کرنے کی ضرورت ہے جس میں حکم نامے کے متعدد مضامین میں ترمیم اور اس کی تکمیل کی جائے جس میں ریاستی مالکان کے نمائندوں کے حقوق اور ذمہ داریوں کی منصوبہ بندی اور نفاذ کے قانون کے متعدد مضامین کی تفصیل دی گئی ہے۔

وزارت خزانہ، قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت اور متعلقہ وزارتوں، شاخوں اور ایجنسیوں کے ساتھ ہم آہنگی کریں تاکہ مقامی لوگوں کی رہنمائی کریں تاکہ بی ٹی کنٹریکٹ فارم کے تحت لاگو ہونے والے رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کے لیے مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کیا جا سکے، اس سے پہلے کہ PPP قانون BT کنٹریکٹ فارم کو ختم کر دے اور سرمایہ کاری کے سرٹیفکیٹ کو ایڈجسٹ کرنے، سرمایہ کاری کے سرٹیفکیٹ کو ایڈجسٹ کرنے اور پالیسیوں کو ایڈجسٹ کرنے میں مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرے۔ اسٹیٹ پروجیکٹ پر عمل درآمد۔

اس کے علاوہ، وزارت خزانہ کو صحت مند اور پائیدار اسٹاک مارکیٹ کی ترقی کو فروغ دینے کے لیے فوری طور پر موثر حل نکالنے کی ضرورت ہے۔ 2023 میں کارپوریٹ بانڈ مارکیٹ کی صورتحال پر رپورٹ کو فوری طور پر مکمل کریں، موجودہ مسائل اور حدود کو مکمل طور پر سنبھالنے کے لیے فوری طور پر عملی، قابل عمل اور موثر حل تجویز کریں۔

متعلقہ وزارتوں، شاخوں اور ایجنسیوں کی صدارت کریں اور ان کے ساتھ ہم آہنگی کریں تاکہ مقامی لوگوں کو مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے ہدایت دیں، تاکید کریں اور رہنمائی کریں: کاروباری اداروں اور پیداواری سہولیات کو منتقل کرتے وقت سرمائے کی شراکت کا تناسب 26 فیصد سے کم برقرار رکھنے کی شرائط؛ سرکاری مکانات اور زمین کو دوبارہ ترتیب دینے اور سنبھالنے کے منصوبوں پر (اب مکانات اور زمین کو عوامی اثاثہ کہا جاتا ہے)۔

رئیل اسٹیٹ - وزیر اعظم نے وزارتوں اور شاخوں سے درخواست کی کہ وہ رئیل اسٹیٹ کی مشکلات کو دور کرنے کے لیے رابطہ کریں (شکل 2)۔ — اسٹاک مارکیٹ کی صحت مند ترقی کو فروغ دیں۔

اس کے ساتھ ہی، وزارتِ پبلک سیکیورٹی کو وزیرِ اعظم اور وزیرِ اعظم کے ورکنگ گروپ کی طرف سے رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں پر عمل درآمد میں مشکلات اور رکاوٹوں کا جائزہ لینے، رہنمائی کرنے اور انہیں دور کرنے کے لیے تفویض کیے گئے کاموں کو انجام دینے کی ضرورت ہے۔

تعمیراتی سرمایہ کاری اور رئیل اسٹیٹ کی کاروباری سرگرمیوں میں قانون کی خلاف ورزیوں کا بروقت پتہ لگائیں اور سختی سے نمٹیں۔

وزارت انصاف کو موجودہ اداروں میں موجودہ مسائل، حدود، مشکلات، تضادات یا رکاوٹوں کا جائزہ لینے اور ان کی درجہ بندی کرنے کے لیے متعلقہ وزارتوں، شاخوں اور ایجنسیوں کو فعال طور پر ہم آہنگی اور مدد کرنی چاہیے، ان پالیسیوں اور قوانین میں ترمیم کی ضرورت ہے جن میں ترمیم، اضافی یا نئے جاری کیے جانے کی ضرورت ہے۔ دستاویزات۔

اطلاعات اور مواصلات کی وزارت بشمول میڈیا ایجنسیوں اور پریس کو حکومت، وزیر اعظم، وزارتوں، شاخوں اور علاقوں کے مسائل کو دور کرنے اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی محفوظ، صحت مند اور پائیدار ترقی کو فروغ دینے کے لیے حل اور اقدامات کی تشہیر کو مضبوط بنانا چاہیے۔

سرکاری معائنہ کار کو جائزہ فائل کو مکمل کرنا چاہیے، متعدد صوبوں اور شہروں میں معائنے، جانچ اور فیصلے کے نتائج میں پروجیکٹوں اور زمین سے متعلق مشکلات اور رکاوٹوں کو حل کرنا اور ان کو دور کرنا چاہیے، انھیں غور کے لیے حکومتی پارٹی کمیٹی کے سامنے پیش کرنا چاہیے اور تبصرے کے لیے پولٹ بیورو کے پاس جمع کرنا چاہیے۔

صوبوں اور شہروں کی عوامی کمیٹیوں کی ذمہ داری کے خوف پر قابو پانا

ڈسپیچ میں واضح طور پر کہا گیا ہے کہ مذکورہ وزارتیں اور شاخیں متعلقہ وزارتوں، شاخوں، مقامی علاقوں اور ایجنسیوں کے ساتھ ہم آہنگی پیدا کرنے کے لیے ذمہ دار ہیں تاکہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں ان کے اختیارات سے تجاوز کرنے والے مسائل کے لیے مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے حل تجویز کریں۔

رپورٹ کرنے اور وزیر اعظم کی رائے مانگنے کی صورت میں اس اصول کے مطابق حل اور قانونی بنیاد واضح طور پر تجویز کرنا ضروری ہے کہ مسئلہ جس سطح کے اختیار میں آتا ہے، اس سطح کو اسے حل کرنا چاہیے۔

وزیر اعظم نے صوبوں اور مرکز کے زیر انتظام شہروں کی عوامی کمیٹیوں سے درخواست کی کہ وہ فوری طور پر ہر یونٹ، کیڈر، سرکاری ملازم اور سرکاری ملازمین کو ہدایات پر سنجیدگی سے عمل درآمد کرنے کی ضرورت کو پھیلا دیں۔ کام سے بچنے اور آگے بڑھانے، ہچکچاہٹ، غلطیاں کرنے سے ڈرنے، ذمہ داری سے ڈرنے، مشورہ دینے اور کام کو سنبھالنے کی تجویز دینے کی ہمت نہ کرنے، ہینڈلنگ کے وقت کو کم کرنے اور سمت اور انتظامیہ کی تاثیر اور کارکردگی کو بہتر بنانے کی صورت حال پر پختہ قابو پانا۔

ان تنظیموں اور افراد کو سختی سے ہینڈل کریں جو گریز کرتے ہیں، کام کو آگے بڑھاتے ہیں، کاموں کو ترک کرتے ہیں، ذمہ داری کی کمی کرتے ہیں، تاخیر کا باعث بنتے ہیں یا اپنے اختیار کے اندر مسائل اور کاموں پر فیصلہ نہیں کرتے؛ ایسے کیڈرز کو گھمائیں اور سنبھالیں جو غلطیاں کرنے سے ڈرتے ہیں اور عوامی فرائض کی انجام دہی میں ذمہ داری سے ڈرتے ہیں۔ اپنے تفویض کردہ فرائض اور کاموں کو بخوبی انجام دینے والے اجتماعی اور افراد کی بروقت تعریف اور انعام؛ ان کیڈرز کی حفاظت کریں جو مشترکہ بھلائی کے لیے سوچنے اور عمل کرنے کی ہمت رکھتے ہیں۔

وزیر اعظم نے وزارتوں، شاخوں، علاقوں، لوگوں، کاروباری اداروں اور متعلقہ اداروں سے ملاقات کی اور ان سے درخواست کی کہ وہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی محفوظ، صحت مند اور پائیدار ترقی کو فروغ دینے کے لیے مشکلات اور چیلنجوں پر قابو پانے کے لیے متحد ہو جائیں ۔

ماخذ