وزیر اعظم نے 10-15 سال کی مدت کے ساتھ سوشل ہاؤسنگ لون کے کریڈٹ پیکج کا مطالعہ کرنے کی تجویز پیش کی، جس میں شرح سود 3-5 فیصد کم ہے۔

16 مارچ کو، مشکلات کو دور کرنے اور سماجی رہائش کی ترقی کو فروغ دینے سے متعلق کانفرنس کا اختتام کرتے ہوئے، وزیر اعظم فام من چن نے آنے والے وقت میں بہت سے اہم مواد کی نشاندہی کی۔

2021-2030 کے عرصے میں کم آمدنی والے افراد اور صنعتی پارک کے کارکنوں کے لیے سوشل ہاؤسنگ کو تیار کرنے اور کم از کم 10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹس بنانے کے لیے، وزیر اعظم نے ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی کے لیے اداروں، میکانزم اور پالیسیوں کا فعال طور پر جائزہ لینے کی درخواست کی، بشمول سوشل ہاؤسنگ سے متعلق۔

وزیر اعظم کانفرنس میں مندوبین سے گفتگو کر رہے ہیں۔ تصویر: وائیٹ چنگ

حکومت نے جمع کرایا ہے اور قومی اسمبلی نے ہاؤسنگ قانون (ترمیم شدہ)، اراضی قانون (ترمیم شدہ) اور رئیل اسٹیٹ بزنس لاء (ترمیم شدہ) کی منظوری دے دی ہے، جس میں سماجی ہاؤسنگ منصوبوں کے لیے بہت سے ترغیبی میکانزم شامل ہیں۔ وزارتوں نے بہت سے متعلقہ قانونی دستاویزات کا فعال طور پر جائزہ لیا ہے اور ان میں ترمیم کی ہے، بہت سے نئے مواد کے ساتھ رہنما دستاویزات جاری کیے ہیں، عملی طور پر بہت سی مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کیا ہے... مکمل کرنے اور قومی اسمبلی کو رپورٹ کرنے کی کوشش کر رہے ہیں کہ وہ 1 جولائی 2024 سے پہلے نافذ العمل ہوں (جو فی الحال 1 جنوری 2025 سے نافذ العمل ہیں)۔

وزیراعظم نے کانفرنس سے خطاب کیا۔ تصویر: وائیٹ چنگ

اہداف، ضروریات اور توقعات کے مقابلے میں سوشل ہاؤسنگ کی ترقی میں خامیوں کی نشاندہی کرتے ہوئے، وزیر اعظم نے کہا کہ اگر اضافی لاگتیں ہوں تو سوشل ہاؤسنگ کے سرمایہ کاروں کے لیے ہاؤسنگ قانون 2023 کے مطابق زیادہ سے زیادہ منافع کا مارجن صرف 10 فیصد زیادہ نہیں ہے۔ اگر مقامی لوگ سازگار حالات اور حمایت پیدا نہیں کرتے بلکہ مطالبہ کرتے ہیں، مشکلات پیدا کرتے ہیں اور ہراساں کرتے ہیں تو کاروبار بھی حوصلہ کھو دیں گے۔

اس کے ساتھ ساتھ، کسی پروجیکٹ کو کامیابی کے ساتھ نافذ کرنے کا وقت کافی لمبا ہوتا ہے، 3-5 سال، جس کی وجہ سے مالیاتی صلاحیت اور عمل درآمد کی صلاحیت والے سرمایہ کاروں کے لیے پرکشش نہیں ہوتے۔ سرمایہ کاروں کے انتخاب اور سائٹ کی منظوری کا طریقہ کار بنیادی طور پر عام سرمایہ کاری کے منصوبوں جیسا ہی ہے۔ سوشل ہاؤسنگ خریدنے کے اہل شرائط اور مضامین سے متعلق کچھ اور مشکلات ہیں۔ 120,000 بلین VND کے ترجیحی کریڈٹ پیکج کی تقسیم خواہش اور عملی ضروریات کے مقابلے میں اب بھی سست ہے (صرف 5.8% کریڈٹ کمٹمنٹ کی گئی ہے، 1% سے بھی کم رقم دی گئی ہے...)

سماجی رہائش اور کارکنوں کے لیے رہائش کی ترقی کے بارے میں نقطہ نظر کی نشاندہی کرتے ہوئے، وزیر اعظم نے پہلے توثیق کی کہ سوشل ہاؤسنگ دیگر اقسام کی رہائشوں کی طرح عام رہائش ہے، معیار، حفاظت، ماحولیاتی صفائی، صحت، تعلیم، سماجی اور دیگر خدمات کے لیے بنیادی ڈھانچے کو یقینی بنانا، بجلی اور پانی کو یقینی بنانا چاہیے، لیکن فرق یہ ہے کہ خریداروں کے لیے مناسب میکانزم اور پالیسیاں موجود ہیں۔

نہ صرف دور دراز، ویران جگہیں، ایسی جگہیں جو کمرشل ہاؤسنگ نہیں بنا سکتیں، بلکہ سوشل ہاؤسنگ، یا سوشل ہاؤسنگ جس میں صحت کی دیکھ بھال، تعلیم، بجلی اور پانی کے بنیادی ڈھانچے کا فقدان ہے، اور ماحولیاتی صفائی کو یقینی نہیں بناتا ہے... سوشل ہاؤسنگ میں خریدنے کے علاوہ کرایہ اور کرایہ پر لینا ضروری ہے۔

وزارتوں اور شاخوں کو آنے والے وقت کے لیے اہم کام اور حل تفویض کرتے ہوئے، وزیر اعظم نے انتظامی طریقہ کار کو کم کرنے، وکندریقرت کو بڑھانے اور سماجی ہاؤسنگ منصوبوں کو لاگو کرنے کے لیے وقت اور لاگت کو کم سے کم کرنے کے لیے مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے پر توجہ مرکوز کرنے کی درخواست کی۔

تعمیراتی وزارت سرمایہ کاروں کے انتخاب کے لیے انتظامی طریقہ کار کو ہموار کرنے اور وقت کی بچت اور سماجی وسائل کی حوصلہ افزائی اور متحرک کرنے کے لیے سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس کو لاگو کرنے کے لیے ایک عمل تیار کرنے میں پیش پیش ہے۔

اسٹیٹ بینک نے بڑے سرکاری کمرشل بینکوں کو ہدایت کی ہے کہ وہ کاروباری اداروں کے ساتھ تحقیق، ترقی اور خریداروں کے لیے 10-15 سال کی مدت اور سود کی شرح تجارتی قرضوں کے مقابلے میں 3-5 فیصد کم کریڈٹ پیکج فراہم کریں۔ تحقیق کرنے اور VND120,000 بلین سپورٹ کیپیٹل سورس کے ساتھ قرضوں کی شرح سود کو مناسب طریقے سے کم کرنے پر غور کرنے کے لیے۔

مقامی علاقوں کے لیے، وزیر اعظم نے پارٹی کمیٹیوں سے درخواست کی کہ وہ سماجی رہائش کی ترقی کی رہنمائی کے لیے قراردادیں جاری کریں، اور عوامی کونسلوں سے مقامی خصوصیات کے مطابق پالیسیاں اور ضوابط جاری کریں۔ مقامی افراد سماجی رہائش اور کارکنوں کی رہائش کو تیار کرنے کے لیے زمین کے فنڈز کی منصوبہ بندی اور مختص کرنے کے ذمہ دار ہیں۔ زمینی علاقوں اور فوائد کے ساتھ خوبصورت مقامات کو لوگوں کے لیے پیداوار، کاروبار اور روزگار کی فراہمی کے لیے ترجیح دی جانی چاہیے، تاکہ لوگ کام پر آئیں، اور جب لوگ کام پر آئیں گے، لوگ رہنے اور مکان خریدنے کے لیے آئیں گے، اس طرح رئیل اسٹیٹ اور پائیدار شہری علاقوں کی ترقی ہوگی۔

ممکنہ، مالیات اور تجربے کے حامل سرمایہ کاروں کو منتخب کرنے کے لیے نیلامی اور بولی لگانے کا اہتمام کریں، عوامی اور شفاف طریقے سے عمل درآمد کریں، اور اچھی صلاحیت کے حامل سرمایہ کاروں کے انتخاب کو یقینی بنانے کے لیے ڈپازٹ اور گارنٹی کے تناسب میں اضافہ کریں۔ کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس اور شہری علاقوں کے سرمایہ کاروں سے درخواست کریں کہ وہ منظور شدہ شیڈول کے مطابق ان منصوبوں کے اراضی فنڈ کے 20% پر سوشل ہاؤسنگ کی تعمیر میں سرمایہ کاری کریں۔ اگر سرمایہ کار لاگو کرنے میں ناکام ہو جاتا ہے تو، 20% اراضی فنڈ کو لاگو کرنے کے لیے دوسرے سرمایہ کاروں کو منتخب کرنے کے لیے وصول کیا جائے گا۔

وزیراعظم نے پراجیکٹ کے قیام اور منظوری، زمین کی تقسیم، زمین کی لیز، سائٹ کلیئرنس، تعمیراتی سرمایہ کاری کے طریقہ کار وغیرہ کے انتظامی طریقہ کار کو مختصر کرنے کے لیے مخصوص طریقہ کار اور حل کی بھی درخواست کی تاکہ کاروباریوں کو تعمیراتی منصوبوں میں سرمایہ کاری کرنے، مارکیٹ کے لیے سپلائی پیدا کرنے اور سماجی ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے ترجیحی سرمائے کے ذرائع سے فائدہ اٹھانے میں مدد فراہم کی جا سکے۔

وزیر اعظم نے مقامی لوگوں سے 2024 میں سوشل ہاؤسنگ کی ترقی کے اہداف کو رجسٹر کرنے کی درخواست کی۔ وزارت عوامی تحفظ اور وزارت قومی دفاع 2024 میں ہر ایک میں 5,000 سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹس بنانے کی کوشش کرتی ہے۔ ویتنام جنرل کنفیڈریشن آف لیبر 2,000 اپارٹمنٹس... صوبے اور شہر ہدف حاصل کرنے کے لیے پرعزم ہیں، 2024 میں سوشل ہاؤسنگ کی تعداد وزارت تعمیرات نے جمع کی ہے۔

وزیر اعظم نے متعلقہ اداروں سے بھی کہا کہ وہ آنے والے وقت میں شروع کی جانے والی عارضی رہائش کے خاتمے کے لیے ملک گیر تحریک میں بڑھ چڑھ کر حصہ لیں۔

پھن تھاو

ماخذ