700-800 ملین VND/ماہ کے لیے ایک جگہ کرائے پر لے کر، ریستوران کے مالکان نقصانات کو کم کرنے کے لیے جدوجہد کر رہے ہیں۔

نقصانات کو کم کرنے کے لیے جدوجہد کرنا

وی ٹی سی نیوز کو جواب دیتے ہوئے، بین اینگھے وارڈ (ضلع 1، ہو چی منہ سٹی) میں ایک ریسٹورنٹ کے مالک مسٹر نگوین مان ہنگ نے کہا کہ معاشی کساد بازاری کی وجہ سے ان کے ریستوران کی آمدنی میں کمی آئی ہے۔ ماہانہ آمدنی میں پہلے کے مقابلے میں 50% سے زیادہ کمی آئی ہے۔ تاہم، ہر ماہ، ریستوران کو اب بھی تقریباً 800 ملین VND کرایہ ادا کرنا پڑتا ہے۔

" ہم تسلیم کرتے ہیں کہ کاروبار میں کبھی نفع ہوتا ہے، کبھی نقصان ہوتا ہے۔ لیکن اگر نقصان اسی طرح ہوتا رہا تو ہم دیوالیہ ہو جائیں گے۔ ہم کرایہ کم کرنا چاہتے ہیں لیکن مالک مکان راضی نہیں ہوا کیونکہ معاہدہ 5 سال تک رہتا ہے۔ انہوں نے صرف قیمت نہ بڑھانے کا وعدہ کیا تھا،" مسٹر ہنگ نے افسوس کا اظہار کیا۔

ہو چی منہ شہر کے بہت سے بڑے ریستوران خراب کاروبار کی وجہ سے اپنا کرایہ ادا کرنے کے لیے جدوجہد کر رہے ہیں۔ (مثال: D.V)

مسٹر ہنگ کے مطابق، تقریباً 800 ملین VND/ماہ کے کرایے کی قیمت پر دستخط کیے گئے تھے جب معیشت مضبوطی سے ترقی کر رہی تھی۔ تاہم، COVID-19 وبائی مرض نے ریستوراں کو مجبور کیا کہ وہ اپنے تمام ریزرو فنڈز کو "فوج کو کھانا کھلانے" کے لیے استعمال کرے۔ تاہم، وبائی مرض کے گزرنے کے بعد، معیشت پہلے سے کہیں زیادہ مشکل ہوگئی۔ وہ بے بس نظر آیا اور تعطل کا شکار ہو گیا۔

مسٹر ہنگ کے مطابق، اگر وہ احاطے کو واپس کرتے ہیں، تو وہ ریستوران میں لگائے گئے 30 بلین VND سے محروم ہو جائیں گے، اور اشیاء کو ختم کرنے سے حاصل ہونے والی رقم بھی غیر معمولی ہے۔ لہٰذا، صرف ایک ہی راستہ بچا ہے کہ زندہ رہنے کے لیے کرائے میں کمی کی جائے اور مزدوروں کے لیے ملازمتیں پیدا کی جائیں۔

" ریستوران کی صنعت کے لیے، زندہ رہنے کے لیے نقدی کا بہاؤ نہ ہونے میں صرف 3-4 ماہ کی دشواری ہوتی ہے۔ دریں اثنا، ہم پورے سال 2023 میں جدوجہد کر رہے ہیں۔ اگر مالک مکان کرایہ کم نہیں کرتا ہے تو ریستوران کو بند کرنا پڑے گا،" مسٹر ہنگ نے کہا۔

Nguyen Hue Street (ضلع 1) پر واقع ایک ریستوراں نے اپنی جگہ واپس کر دی ہے لیکن 8 ماہ سے زیادہ عرصے سے نیا کرایہ دار نہیں ہے۔ (تصویر: ڈائی ویت)

وارڈ 15 (ضلع 10) میں ایک ریسٹورنٹ کے نمائندے نے بتایا کہ اس ریسٹورنٹ کو بھی کرائے کے ساتھ "سر درد" ہو رہا ہے جب کہ ماہانہ کرایہ 700 ملین VND سے زیادہ ہے۔ اگرچہ اس نے عملے میں کمی کی ہے اور آپریٹنگ اخراجات کو کم کیا ہے، لیکن یہ ریستوران اب بھی انتہائی مشکل وقت کا سامنا کر رہا ہے۔

مالک مکان نے کرایہ کم کرنے کے لیے ابھی تک کوئی اقدام نہیں کیا، حالانکہ ریسٹورنٹ کے نمائندے نے بار بار کمی کی درخواست کی ہے۔ اگر یہ صورتحال جاری رہی تو ٹیٹ کے بعد ریسٹورنٹ کو بند کرنا پڑ سکتا ہے۔

وو تھی ساؤ وارڈ (ضلع 3) میں ایک ریستوراں کی مالک محترمہ ٹران نگوک ین نے بتایا کہ کرایہ ان کے لیے بہت بڑا دباؤ ہے۔ ہر ماہ، اس کے 255 m2، 3 منزلہ ریسٹورنٹ کو 320 ملین VND/مہینہ کرایہ ادا کرنا پڑتا ہے۔ تاہم، ریستوران کی آمدنی میں تیزی سے کمی آئی ہے، جس کی وجہ سے اسے گزشتہ 6 ماہ سے ہونے والے نقصانات کو پورا کرنا پڑا۔

" ہم نے بارہا مالک مکان سے کرایہ کم کرنے کو کہا، لیکن انہوں نے اسے صرف 10 ملین VND/ماہ کم کیا۔ یہ کمی موجودہ معاشی صورتحال کے لیے موزوں نہیں ہے۔ انہیں کاروبار جاری رکھنے کے لیے اسے 40-50% تک کم کرنا ہوگا،" محترمہ ین نے کہا۔

محترمہ ین کے مطابق، اگرچہ دستخط شدہ معاہدہ 2025 تک درست ہے، لیکن اگر مالک مکان راضی نہیں ہوتا ہے، تو وہ ریستوران کو بند کرنے اور سرمایہ کاری کی گئی 4 بلین VND سے زیادہ کا نقصان قبول کرنے پر مجبور ہو جائے گی۔

ہو چی منہ شہر کے وسط میں ایک جگہ کئی سالوں سے کوئی نیا کرایہ دار نہیں ہے۔ (تصویر: ڈائی ویت)

وی ٹی سی نیوز کے مطابق، ہو چی منہ شہر میں ریستورانوں کی ایک سیریز کو آمدنی میں کمی کی وجہ سے کیش فلو کی مشکلات کا سامنا ہے۔ 500 ملین VND سے لے کر 1 بلین VND تک کے کرائے کی قیمتوں والے بہت سے ریستوراں بند ہونے کے خطرے کا سامنا کر رہے ہیں کیونکہ کرائے کی قیمتیں کم نہیں ہو رہی ہیں۔

قیمت کم کرنا مشکل

ووہوم کمپنی کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر ٹا ٹرنگ کین نے تبصرہ کیا کہ 3 اہم وجوہات ہیں جن کی وجہ سے زمین کی قیمتوں کا کم ہونا مشکل ہے۔

سب سے پہلے، ہو چی منہ شہر کے مرکزی علاقے میں کرائے کے لیے زمین کے بہت سے بڑے علاقے ریاست کی ملکیت ہیں یا اچھی مالی صلاحیت والے لوگوں کی ملکیت ہے، اس لیے کرائے کی قیمتوں پر گفت و شنید کرنا اور کم کرنا بہت مشکل ہے۔

دوسرا، مالک مکان 5-7 مکانات کے مالک ہو سکتے ہیں، اس لیے وہ 2024 میں نئے کرایہ داروں کو تلاش کرنے کے لیے چند ماہ کے لیے نقصان کو قبول کر سکتے ہیں۔ تاہم، موجودہ کاروباری صورت حال کے ساتھ، نئے کرایہ داروں کی تلاش آسان نہیں ہے۔

تیسرا، زمیندار قیمت اس لیے کم نہیں کرتے کیونکہ وہ ڈرتے ہیں کہ مستقبل میں اسے دوبارہ بڑھانا مشکل ہو جائے گا۔ لہذا، وہ قیمت کو "آسمان بلند" رکھنے کا فیصلہ کرتے ہیں۔

" اگر مذاکرات ناکام ہو جاتے ہیں، تو کرایہ دار ایک مشکل صورت حال میں ہو گا اور اس سہولت میں لگائی گئی تمام رقم کھو سکتا ہے،" مسٹر کین نے کہا۔

مسٹر کین کے ساتھ اسی رائے کا اشتراک کرتے ہوئے، رئیل اسٹیٹ کے ماہر مسٹر نگوین ٹین فونگ - ویتنام ریئل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے اسٹینڈنگ ممبر نے کہا کہ فی الحال، بہت سے احاطے کے مالکان کی مالی صلاحیت اچھی ہے۔ اس لیے کرایہ داروں کے لیے مکان مالکان سے بات چیت کرنا بہت مشکل ہے۔

مسٹر فونگ نے بتایا کہ مکانات کرائے پر دینا بعض اوقات زمینداروں کے لیے آمدنی کا بنیادی ذریعہ نہیں ہوتا، یہ صرف ان کی آمدنی کا ثانوی ذریعہ ہوتا ہے۔ اس لیے مالک مکان اکثر کرائے کم کرنے سے "لاتعلق" ہوتے ہیں۔

اس کے علاوہ، کئی کرایہ کے احاطے مالک مکان کے ذریعے گروی رکھے ہوئے ہیں، اگر قیمت کم ہوتی ہے تو اس سے جائیداد کی قیمت کا تعین متاثر ہوگا۔ اس کے علاوہ، قیمتوں میں کمی سے نئے صارفین کے لیے پوچھے جانے والے کرائے اور دیگر بہت سے مسائل بھی متاثر ہوتے ہیں۔

ہو چی منہ شہر کے رئیل اسٹیٹ کے ماہرین کے مطابق، شہر کے مرکز میں واقع احاطے بنیادی طور پر سیاحوں اور متوسط طبقے اور اس سے اوپر کے لوگوں کی خدمت کرتے ہیں۔ جب سیاحوں کی تعداد کم ہو جاتی ہے تو متوسط طبقے کے گاہک بھی اخراجات میں کمی کر دیتے ہیں، اس لیے کرایہ داروں کو آمدنی میں دشواری ہوتی ہے۔ یہ کرایہ ادا کرنے کے لیے زیادہ دباؤ کا باعث بنتا ہے اور کرایہ داروں کو مجبور کرتا ہے کہ وہ اپنا کاروباری منصوبہ تبدیل کریں یا کوئی نیا، زیادہ مناسب جگہ تلاش کریں۔

DAI VIET

ماخذ