نئے برانڈز کو شاپنگ مالز میں کرائے تلاش کرنے میں دشواری ہوتی ہے۔

DNVN - ویتنام کی خوردہ صنعت کی مضبوط بحالی کے تناظر میں، نئے برانڈز کو شاپنگ سینٹرز میں کرائے کی جگہ کی تلاش میں بہت سے چیلنجز کا سامنا ہے۔

خوردہ - سب سے زیادہ متحرک معاشی شعبوں میں سے ایک جو سالوں میں مسلسل ترقی کر رہا ہے اور COVID-19 وبائی امراض کے بعد مضبوطی سے بحال ہو رہا ہے۔

جنرل شماریات کے دفتر کے مطابق، 2024 کی پہلی ششماہی میں، اشیا کی خوردہ فروخت اور صارفی خدمات کی آمدنی 3,098 ٹریلین VND سے زیادہ ہو گئی، جو گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 8.6 فیصد زیادہ ہے۔

ایک ہی وقت میں، ویتنام کی سیاحت نے وبائی امراض کے بعد کے عرصے میں اچھی لچک کو ریکارڈ کیا ہے، جس نے خوردہ صنعت کی ترقی میں اہم کردار ادا کیا ہے۔ ان عوامل نے بین الاقوامی برانڈز کی ویتنامی مارکیٹ میں موجودگی اور توسیع کی ضرورت کو فروغ دیا ہے۔

محترمہ ہوانگ نگویت منہ - سینئر ڈائریکٹر، کمرشل لیزنگ ڈیپارٹمنٹ، Savills Hanoi کے مطابق، شاپنگ سینٹرز پر لیز کی مانگ بہت زیادہ ہے۔ 2024 کی دوسری سہ ماہی میں، ہنوئی نے شاپنگ سینٹرز پر بہت سے دلچسپ لین دین ریکارڈ کیے ہیں۔

عام طور پر، 4P کے برانڈ نے لوٹے سینٹر ہنوئی میں اسٹور ایریا کو دوگنا کردیا۔ Gye Shige برانڈ (جاپانی باربی کیو چین) نے ہو چی منہ شہر میں پُرتپاک استقبال کے بعد اپنا پہلا مقام ہنوئی میں Lancaster Luminaire پروجیکٹ میں کھولا۔ ہو چی منہ سٹی میں، نئے Vincom Mega Mall Grand Park پروجیکٹ میں جذب کی شرح اچھی تھی، جو مارکیٹ کی کل کھپت کا 65% ہے۔

شاپنگ مالز کو کرایہ داروں کو اپنی طرف متوجہ کرنے اور برقرار رکھنے میں زیادہ دشواری ہو رہی ہے۔

تاہم، محترمہ منہ نے تجزیہ کیا، تمام شاپنگ مالز کرایہ داروں کو راغب کرنے اور انہیں برقرار رکھنے میں کامیاب نہیں ہوتے۔ اس کے برعکس، نئے برانڈز کو بھی شاپنگ مالز میں کرائے کی جگہ کی تلاش میں بہت سے چیلنجز کا سامنا کرنا پڑتا ہے۔

Savills کی Q2/2024 کی رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ ہنوئی مارکیٹ میں، قبضے کی شرح پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 3 فیصد پوائنٹس اور گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 2 فیصد پوائنٹس کم ہوئی، جو 84% تک پہنچ گئی۔ دریں اثنا، خوردہ پوڈیم میں سال بہ سال 7% اضافہ ریکارڈ کیا گیا، لیکن شاپنگ مالز کے قبضے کی شرح میں 4 فیصد پوائنٹس کی کمی واقع ہوئی۔ خاص طور پر ڈپارٹمنٹ اسٹورز نے سال بھر میں مستحکم قبضے کی شرح کو برقرار رکھا۔

لیز ایبل ایریا میں 49,800 m² کی کمی ہوئی، جس میں سے شاپنگ سینٹر میں 54,000 m² کی نمایاں کمی واقع ہوئی۔ ریٹیل پوڈیم میں 13,900 m² کے ساتھ سب سے بڑا اضافی لیز ایبل علاقہ تھا۔

"زیادہ مانگ کے باوجود شاپنگ مالز میں کرائے کی گنجائش کم ہوئی ہے کیونکہ شاپنگ مالز برانڈز کو تبدیل کرنے کے عمل میں ہیں۔ بہت سے شاپنگ مالز اپارٹمنٹ کی عمارتوں کی بنیاد کے طور پر تعینات ہیں۔ یہ ماڈل خوردہ فروشوں کے لیے اتنا پرکشش نہیں ہے جتنا بڑے شاپنگ مالز، خاص طور پر فیشن، کاسمیٹکس اور ریستوراں کی صنعتوں کے برانڈز کے لیے،" محترمہ من نے کہا۔

ریٹیل پوڈیم کی قسم بنیادی طور پر جم اور کافی برانڈز کو راغب کرتی ہے۔ تاہم، یہاں کی جگہ میں اکثر اپارٹمنٹس کی خدمت کرنے والے بہت سے کالم یا ایلیویٹرز ہوتے ہیں، جو انہیں لوٹے مال، ون کام ریٹیل، ایون مال جیسے بڑے شاپنگ سینٹرز سے کم پرکشش بناتے ہیں۔ یہ جگہیں کرایہ داروں کی تقسیم اور مواصلات میں احتیاط سے سرمایہ کاری کی جاتی ہیں، جس سے خریداری اور تفریحی ماحول زیادہ پرکشش ہوتا ہے۔

Savills کے ماہرین کے مطابق، بڑھتے ہوئے کرائے بھی برانڈز کے لیے ایک چیلنج ہیں، خاص طور پر نئے، کرائے کے لیے جگہ تلاش کرنا۔ ہنوئی میں، گراؤنڈ فلور کے کرایوں میں سہ ماہی کے لحاظ سے 2% اور سال بہ سال 13% اضافہ ہوا ہے۔ مرکزی علاقے میں شاپنگ مال کے کرائے VND3.1 ملین/m²/ماہ سے بڑھ کر VND3.4 ملین/m²/ماہ ہو گئے ہیں، جبکہ ڈیپارٹمنٹل سٹورز میں کرایہ VND2 ملین/m²/ماہ تک پہنچ گیا ہے۔

خالی جگہ کے مسئلے کو حل کرنے کے لیے لیکن نئے برانڈز کو اب بھی مناسب جگہیں تلاش کرنے میں دشواری کا سامنا ہے، محترمہ منہ تجویز کرتی ہیں کہ سرمایہ کاروں کو ایک منظم کرایہ دار پورٹ فولیو حکمت عملی کی ضرورت ہے۔ صارفین کی خریداری اور تفریحی گروپوں کے درمیان توازن کو کیسے یقینی بنایا جائے، کرایہ داروں کو متوجہ کرنے کے لیے مارکیٹ کی ضروریات کو پورا کرنا۔

ایک ہی وقت میں، ان کاروباروں کو ہر علاقے کی آبادی کے بارے میں احتیاط سے تحقیق کرنے کی ضرورت ہے تاکہ لیز کے بہترین اختیارات کو یقینی بنایا جا سکے۔ آپریٹنگ مینجمنٹ یونٹ کو خریداری کے مرکز میں آنے والے صارفین کی تعداد کو یقینی بنانے کے لیے مانگ کو تیز کرنے کے لیے انتظامی خدمات، اشتہاری پروگراموں، تفریحی سرگرمیوں پر توجہ مرکوز کرنے کی ضرورت ہے۔

ہا انہ

ماخذ: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thuong-hieu-moi-gap-kho-khi-tim-thue-tai-trung-tam-thuong-mai/20240829032951486