2024 میں ویتنام کے ریٹیل ریئل اسٹیٹ سیکٹر میں تیزی کے امکانات کیا ہیں؟

جنرل شماریات کے دفتر کے مطابق، 2023 میں، موجودہ قیمتوں پر اشیا کی کل خوردہ فروخت اور صارفی خدمات کی آمدنی 6,231.8 ٹریلین VND تک پہنچ گئی، جو پچھلے سال کے مقابلے میں 9.6% زیادہ ہے، جس میں سے اشیا کی خوردہ فروخت کا تخمینہ 4,858.6 ٹریلین VND ہے، جو کہ گزشتہ سال کے مجموعی طور پر 78% اور %86 زیادہ ہے۔

صرف 2024 کی پہلی سہ ماہی میں، موجودہ قیمتوں پر سامان اور صارفین کی خدمات کی کل خوردہ فروخت کا تخمینہ VND 1,537.6 بلین لگایا گیا ہے، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 8.2 فیصد زیادہ ہے۔

مارکیٹ کی اس طرح کی متحرک صورتحال کے پیش نظر، ویتنام رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (VARS) کی طرف سے شائع کی گئی نئی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ رپورٹ کے مطابق، شاپنگ مالز کے قبضے کی شرح میں بھی بہتری آئی ہے، کرائے کی قیمتوں میں مثبت ترقی کی رفتار کو برقرار رکھنے کے ساتھ 90% سے تجاوز کر گیا ہے۔

خاص طور پر، ہنوئی کے بازار میں، شاپنگ مالز کے کرایے کی قیمت اب بھی 45-60 USD/m2/ماہ کی اتار چڑھاؤ والی قیمت پر برقرار ہے۔

ہو چی منہ سٹی جیسی معروف اقتصادی مارکیٹ کے لیے، مرکزی علاقہ 140 USD/m2/ماہ تک کی اونچی قیمت برقرار رکھتا ہے۔ مضافاتی علاقوں میں بھی قیمت میں معمولی اضافہ ہوا ہے، جو 40 USD/m2/ماہ تک پہنچ گیا ہے۔

ہلچل مچانے والا شاپنگ مال مسلسل گاہکوں کو اپنی طرف متوجہ کر رہا ہے۔

حصص یافتگان کے کمپنی کے 2024 کے سالانہ جنرل اجلاس سے خطاب کرتے ہوئے، Vincom Retail Tran Mai Hoa کے وائس چیئرمین نے مستقبل کے ریٹیل رجحان اور کس شاپنگ مال کے ماڈل میں کیش فلو کی اچھی صلاحیت کے بارے میں کہا۔ محترمہ مائی ہوا نے کہا کہ پیشہ ور خوردہ صارفین کی ساخت اب بھی بہت سے عوامل کی وجہ سے شاپنگ مالز کو بہترین آپشن کے طور پر منتخب کرتی ہے۔

خاص طور پر، آن لائن چینلز پر فروخت کی قیمت نسبتاً زیادہ ہے۔ ویتنامی لوگوں کی عادات خاص طور پر اور جنوب مشرقی ایشیائی ممالک عام طور پر اب بھی شاپنگ مالز میں خریداری کا تجربہ کرنا پسند کرتے ہیں۔ نہ صرف سامان فروخت کرنا، بلکہ شاپنگ مالز کھانے، پینے اور تفریح ​​کرنے کے لیے جگہوں کو بھی مربوط کرتے ہیں، اس لیے وہ اب بھی ایسی جگہیں ہیں جو صارفین کو براہ راست خریداری کے لیے راغب کرتی ہیں....

کاروباری نقطہ نظر سے، Vincom ریٹیل کے رہنماؤں کا خیال ہے کہ 2024 میں معیشت اور کاروباری ماحول 2023 کے مقابلے میں زیادہ خوشحال ہوگا، اس لیے خوردہ مارکیٹ اب بھی اپنی بحالی کی رفتار کو برقرار رکھے گی، اور ریٹیل ریئل اسٹیٹ رینٹل سیگمنٹ سے اب بھی توقع ہے کہ وہ 2024 میں کاروبار کے لیے آمدنی کا ایک بھرپور ذریعہ لائے گا۔

کسٹمر کی نفسیات سے کھپت کو متحرک کرنا

مندرجہ بالا صورتحال پر اپنی رائے کا اظہار کرتے ہوئے، VARS کے چیئرمین جناب Nguyen Van Dinh نے کہا کہ خوردہ ویتنام کے سب سے زیادہ متحرک اقتصادی شعبوں میں سے ایک ہے، جو دہائیوں تک مسلسل اور متاثر کن شرح نمو کو برقرار رکھنے کی صلاحیت رکھتا ہے۔

اسی وقت، کووڈ-19 وبائی امراض کے بعد، جب صنعتوں کا ایک سلسلہ شدید متاثر ہوا، جمود کا شکار ہوا اور اب تک بحال نہیں ہو سکا، 2022 کے آغاز میں، خوردہ صنعت نے فوری طور پر تیزی سے بحالی کے اشارے بھیجے۔

شائع شدہ اعداد و شمار کے مطابق، 2022 کے پورے سال کے لیے، سامان کی کل خوردہ فروخت اور صارفین کی خدمات کی آمدنی VND 5,679.9 ٹریلین تک پہنچنے کا تخمینہ ہے، جو پچھلے سال کے مقابلے میں 19.8 فیصد اور 2019 کے مقابلے میں 15 فیصد زیادہ ہے - کوویڈ 19 کی وبا سے ایک سال پہلے۔

"اس سے ظاہر ہوتا ہے کہ ویتنام میں کمرشل ریٹیل ریئل اسٹیٹ مارکیٹ اب بھی بہت پرکشش ہے جس میں بہت ساری گنجائش اور ترقی کے امکانات ہیں،" مسٹر ڈنہ نے تبصرہ کیا۔

VARS چیئرمین نے کہا کہ خوردہ ویتنام میں سب سے زیادہ متحرک اقتصادی شعبوں میں سے ایک ہے۔

مزید تجزیہ کرتے ہوئے، VARS کے نمائندے نے کہا کہ ویتنام کے پاس بہت سے عوامل ہیں جو ریٹیل ریئل اسٹیٹ رینٹل سیگمنٹ کی طلب کو متحرک کرنے کے قابل ہیں۔

سب سے پہلے، آبادی میں تیزی سے اضافہ، شہری کاری اور آمدنی میں اضافے نے رئیل اسٹیٹ کی بہت زیادہ مانگ پیدا کی ہے، خاص طور پر ریٹیل سیکٹر میں، کیونکہ لوگ زیادہ آسان رہائش اور خریداری کی جگہوں کی تلاش میں ہیں۔

دریں اثنا، ٹرانسپورٹ کے بنیادی ڈھانچے کو بہتر بنانے کے لیے سرمایہ کاری کی پالیسیاں، بشمول ہائی وے اور شہری ریلوے کی تعمیر کے منصوبے، شہری علاقوں کے درمیان زیادہ نقل و حرکت اور رابطے میں سہولت فراہم کر رہے ہیں۔

خاص طور پر، صارفین کی نفسیات کے بارے میں، مسٹر ڈِن کا خیال ہے کہ ویتنام میں صارفین تیزی سے ذہین ہوتے جا رہے ہیں اور خریداری کے تجربات کے لیے ان کی بہت زیادہ مانگ ہے۔ وہ نہ صرف معیاری مصنوعات تلاش کرتے ہیں بلکہ خریداری میں تنوع اور سہولت کا بھی مطالبہ کرتے ہیں۔

یہ خوردہ فروشوں کے لیے نئے کاروباری ماڈل تیار کرنے کے مواقع پیدا کرتا ہے، بشمول مربوط شاپنگ مالز، وقف تفریحی اور کھانے کے علاقے اور مصنوعات کے تجربے کے اسٹور۔

ملٹی چینل کی حکمت عملی زیادہ مقبول ہوتی جا رہی ہے۔

2024 سے 2026 کی مدت کے لیے مارکیٹ سپلائی کے آؤٹ لک کے بارے میں، Savills Vietnam کی رپورٹ میں کہا گیا ہے کہ اب سے 2025 تک ریٹیل سپلائی میں 247,601 مربع میٹر کا اضافہ متوقع ہے، جس میں مزید چار شاپنگ مالز اور 11 ریٹیل پوڈیم ہیں۔

محترمہ Hoang Nguyet Minh - سینئر ڈائریکٹر، کمرشل لیزنگ ڈپارٹمنٹ، Savills Hanoi کا خیال ہے کہ آنے والے وقت میں خوردہ مارکیٹ کا رجحان خدمات پر بڑھتے ہوئے اخراجات، پائیدار اور ماحول دوست اسٹورز کی طرف بڑھنے کے ساتھ ساتھ صارفین کو منفرد تجربات فراہم کرنے پر توجہ دینے جیسے عوامل سے تشکیل پائے گا۔

اس کے علاوہ، ملٹی چینل ریٹیل حکمت عملی کے ذریعے آن لائن اور آف لائن خریداری کا امتزاج بھی مقبول ہوتا جا رہا ہے، جو صارفین کو خریداری کا ایک لچکدار اور آسان تجربہ فراہم کرتا ہے۔

2024 میں ویتنام کی ریٹیل ریئل اسٹیٹ رینٹل مارکیٹ کو مواقع اور چیلنجز دونوں کا سامنا کرنا پڑے گا۔

تاہم، ماہر نے اس بات پر بھی زور دیا کہ 2024 میں ویت نام کی ریٹیل ریئل اسٹیٹ رینٹل مارکیٹ کے امکانات کو مواقع اور چیلنجز دونوں کا سامنا کرنا پڑے گا۔

ایک طرف، لیز کے لیے ریٹیل رئیل اسٹیٹ کی فراہمی ابھی بھی محدود ہے، اور معروف ڈویلپرز اعلیٰ معیار کی سپلائی کی اکثریت رکھتے ہیں، خاص طور پر شہر کے مرکز کے علاقوں میں۔ اس کے لیے خوردہ فروشوں سے اچھے تعلقات استوار کرنے اور اہم مقامات تک رسائی کے لیے زیادہ کرایہ ادا کرنے کے لیے تیار ہونے کی ضرورت ہے۔

دوسری طرف، مضافاتی علاقوں میں اعلیٰ معیار کے پراجیکٹس پیش کرنے والے معروف ڈویلپرز کی تعداد میں اضافہ ہو رہا ہے، جس سے خوردہ فروشوں کے لیے محل وقوع اور قابل استطاعت کے لحاظ سے زیادہ انتخاب کے مواقع پیدا ہو رہے ہیں۔

مزید برآں، CBD علاقوں میں محدود سپلائی کا چیلنج باقی ہے، مستقبل کی سپلائی کا صرف 0.4% CBD علاقوں میں واقع ہے، جس کے لیے خوردہ فروشوں کو حل تلاش کرنا جاری رکھنے اور مقامات اور کاروباری ماڈلز کے انتخاب میں لچکدار رہنے کی ضرورت ہے ۔

ماخذ: https://www.nguoiduatin.vn/tiem-nang-but-toc-nao-cho-mang-bds-ban-le-viet-nam-trong-nam-2024-a663229.html