رئیل اسٹیٹ کے ساتھ کریڈٹ کے خطرات کو سختی سے کنٹرول کرنا جاری رکھیں

3 اگست کی سہ پہر کو وزیر اعظم کی زیر صدارت رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے مشکلات کے حل سے متعلق کانفرنس میں رپورٹ دیتے ہوئے اسٹیٹ بینک آف ویتنام کے ڈپٹی گورنر ڈاؤ من ٹو نے کہا کہ کریڈٹ اداروں کی موجودہ لیکویڈیٹی بہت زیادہ ہے۔

حال ہی میں، اسٹیٹ بینک آف ویتنام نے سال کے پہلے 6 مہینوں میں آپریٹنگ سود کی شرحوں کو مسلسل 4 بار ایڈجسٹ کیا ہے جس میں تمام اقسام کے لیے 0.5-2% فی سال کی کمی کے ساتھ عالمی شرح سود کی سطح میں اضافہ جاری ہے اور ایک اعلی سطح پر لنگر انداز ہے۔ جو کریڈٹ اداروں کے لیے اسٹیٹ بینک آف ویتنام سے کم قیمت پر سرمائے تک رسائی کے لیے حالات پیدا کرتا ہے، اس طرح صارفین کی مدد کے لیے قرضے کی شرح سود کو کم کرنے کے لیے حالات پیدا ہوتے ہیں۔

جولائی کے اوائل میں، اسٹیٹ بینک آف ویتنام نے 2023 کے لیے کریڈٹ اداروں کے لیے تقریباً تمام کریڈٹ گروتھ کے اہداف کو ایڈجسٹ کیا جس میں تمام کریڈٹ اداروں کے لیے تقریباً 14% کا نظام وسیع مختص کیا گیا تھا۔

120,000 بلین VND پروگرام کے نفاذ کے حوالے سے ڈپٹی گورنر نے کہا کہ اب تک 9 صوبائی عوامی کمیٹیوں نے اس پروگرام میں حصہ لینے والے منصوبوں کی فہرست کا اعلان کرنے والی دستاویزات اسٹیٹ بینک کو 23 منصوبوں کے ساتھ بھیجی ہیں اور 1 صوبائی پیپلز کمیٹی نے الیکٹرانک Tho انفارمیشن پورٹل پر اعلان کیا ہے۔ ان 26 منصوبوں کی کل قرض کی مانگ تقریباً 12,800 بلین VND ہے۔

فنانس - بینکنگ - ڈپٹی گورنر: ریئل اسٹیٹ کے ساتھ کریڈٹ کے خطرات کو سختی سے کنٹرول کرنا جاری رکھیں — اسٹیٹ بینک آف ویتنام کے ڈپٹی گورنر ڈاؤ من ٹو۔

16 جون 2023 کو، BIDV نے Phu Tho صوبے میں تقریباً 95 بلین VND کی کریڈٹ رقم کے ساتھ پروگرام میں شرکت کرنے والے ایک سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹ کی مالی اعانت کے لیے ایک کریڈٹ کنٹریکٹ پر دستخط کیے اور VND 20.5 بلین تقسیم کیے ہیں۔ ایگری بینک نے 950 بلین VND کی کمٹڈ کریڈٹ رقم کے ساتھ ایک پروجیکٹ کے لیے کریڈٹ بھی فراہم کیا ہے، توقع ہے کہ تیسری سہ ماہی میں تقسیم کیا جائے گا۔ اس کے ساتھ ساتھ، تجارتی بینک اس وقت اعلان کردہ فہرست میں تقریباً 16 منصوبوں کے لیے سرگرم عمل ہیں۔

"اسٹیٹ بینک آف ویتنام کا نقطہ نظر ریاست اور حکومت کی ہدایات پر قریب سے عمل کرنا ہے، جس کا مقصد لوگوں کی اکثریت کی خدمت کی سمت میں صحت مند اور پائیدار ترقی کے لیے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی مدد کرنا ہے، خاص طور پر ان لوگوں کو جن کی حقیقی رہائش کی ضرورت ہے، قیاس آرائیوں کو محدود کرنا، قیمتوں میں افراط زر اور منافع خوری،" ڈپٹی گورنر نے کہا۔

رئیل اسٹیٹ سیکٹر کے حوالے سے، اسٹیٹ بینک قرض دینے والے اداروں کو موثر پروجیکٹس، سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹس، ورکرز ہاؤسنگ پروجیکٹس، اپارٹمنٹ کی تزئین و آرائش اور تعمیر نو کے منصوبوں کے لیے قرض کو ترجیح دینے کی ہدایت جاری رکھے گا۔ اور لوگوں کی رہائش کی عملی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے براہ راست کریڈٹ۔

اس کے ساتھ ساتھ، رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں کریڈٹ کے خطرات کو سختی سے کنٹرول کرنا جاری رکھیں، بہت سے بڑے صارفین/کسٹمر گروپس، بڑے شیئر ہولڈرز سے متعلق صارفین، اور کریڈٹ اداروں کے شیئر ہولڈرز کے متعلقہ افراد پر کریڈٹ کے ارتکاز کی سطح کو کنٹرول کریں۔

حکومت کی ہدایت کے مطابق کمرشل بینکوں کو کمرشل بینکوں کے سرمائے کے ذرائع سے 120,000 بلین VND کریڈٹ پیکیج کو نافذ کرنے کی ہدایت جاری رکھیں۔

فنانس - بینکنگ - ڈپٹی گورنر: ریئل اسٹیٹ کے ساتھ کریڈٹ کے خطرات کو سختی سے کنٹرول کرنا جاری رکھیں (شکل 2)۔ — ریئل اسٹیٹ کے کاروبار کے نمائندوں نے کانفرنس میں شرکت کی (تصویر: وی جی پی)۔

ڈپٹی گورنر نے صوبوں اور شہروں کی عوامی کمیٹیوں سے سفارش کی اور درخواست کی کہ وہ سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹس، ورکرز ہاؤسنگ پروجیکٹس، اور اپارٹمنٹ بلڈنگ کی تزئین و آرائش اور تعمیر نو کے منصوبوں کی فہرست کا فوری اعلان کریں۔ اعلان کردہ پراجیکٹس کے لیے ضروری ہے کہ وہ وزارت تعمیرات کی آفیشل ڈسپیچ نمبر 1551/BXD-QLN کے مواد اور اعلان کی شکل دونوں میں رہنمائی کی تعمیل کریں تاکہ ماضی جیسی صورتحال سے بچا جا سکے جب بہت سے منصوبوں کا اعلان کیا گیا تھا لیکن تقسیم کی شرح زیادہ نہیں تھی۔

تعمیراتی وزارت ان منصوبوں کی فہرست مرتب کرتی ہے اور اس کا اعلان کرتی ہے جو کمرشل بینکوں کو ضوابط کے مطابق قرض دینے پر غور کرنے کے لیے سازگار حالات کو پورا کرتے ہیں (صوبائی عوامی کمیٹی کی طرف سے اعلان کردہ فہرست کی بنیاد پر)۔ وزارتیں اور شاخیں موجودہ قانونی مسائل سے متعلق قانونی دستاویزات میں ترمیم کرنے کے لیے جائزہ لیتے ہیں، ان میں ترمیم کرتے ہیں یا مجاز حکام کو پیش کرتے ہیں۔

اس مارکیٹ کے لیے قلیل مدتی بینک کریڈٹ پر دباؤ کو کم کرنے کے لیے ترقی کو فروغ دینے اور سرمایہ کاری کے مختلف ذرائع کو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں راغب کرنے کے لیے موثر حل موجود ہیں۔

"ہم تجویز کرتے ہیں کہ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار اور کارپوریشنز فوری طور پر اپنی مصنوعات کی تنظیم نو کریں، فوری طور پر اپنے سامان کے ذرائع کی تنظیم نو کریں، اپنے وسائل کی تنظیم نو کریں، سرمایہ کے مسائل، اور مارکیٹ کے مسائل، خاص طور پر موجودہ دور میں، اور معیشت کے دیگر شعبوں کی مشکلات کو بھی شیئر کریں۔ نہ صرف رئیل اسٹیٹ کو مشکلات کا سامنا ہے، بلکہ دیگر شعبے بھی مشکلات کا سامنا کر رہے ہیں،" مسٹر ٹو نے کہا ۔

ماخذ