جنوب میں شہری کاری کے آثار۔

دا نانگ کے ترقیاتی زون میں واقع، شہر کی جنوب مشرقی ساحلی پٹی اس وقت سب سے زیادہ متحرک شہری علاقہ ہے، جس کا مقصد مرکزی شہری علاقے پر دباؤ کو کم کرنا اور نئے ترقیاتی مرکز بنانا ہے۔

ہوئی این کا جنوبی علاقہ تیزی سے شہری کاری کا سامنا کر رہا ہے۔ تصویر: QUOC TUAN

متحرک شہری کاری

"batdongsan.com.vn" کی دا نانگ شاخ کے مطابق، انضمام کے بعد سے، شہر کے مرکز کے قریب جنوبی علاقوں میں زمین کی قیمتوں میں زبردست اضافہ دیکھا گیا ہے۔ خاص طور پر، Ngu Hanh Son کے علاقے میں سب سے زیادہ 48% اضافہ دیکھا گیا، اس کے بعد Dien Ban میں تقریباً 22% اضافہ ہوا، اور Hoi An میں تقریباً 36% اضافہ ہوا۔

یہ دیکھا جا سکتا ہے کہ شہر کے جنوب مشرقی ڈھلوانوں نے رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں بہت اچھی ترقی کا تجربہ کیا ہے۔ اس سے ظاہر ہوتا ہے کہ ان علاقوں میں تجارتی ترقی، سیاحت ، یا رہائشی املاک کے ساتھ ساتھ آپریشن، استحصال، اور کرایہ پر لینے کی صلاحیت والی جائیدادوں کی شدید مانگ ہے۔

پچھلے سال کے دوران، اس خطے میں پہلے سے قائم کئی بڑے شہری علاقے زیادہ متحرک ہو گئے ہیں، جو کہ رہائشیوں کی بڑھتی ہوئی تعداد کو راغب کر رہے ہیں۔ مثال کے طور پر، دی این ہیریٹیج اربن ایریا (ڈین بان ڈونگ وارڈ) بڑی تعطیلات کے دوران باقاعدگی سے ایک "ہیریٹیج مارکیٹ" کی میزبانی کرتا ہے۔ جبکہ Nam Hoi An شہری علاقہ (Duy Nghia commune) نے مقامی رہائشیوں کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے بہت سی سہولیات جیسے کہ ریستوراں اور کھیلوں کے میدانوں کو کام میں لایا ہے۔

ڈا نانگ سٹی اربن پلاننگ اینڈ ڈیولپمنٹ ایسوسی ایشن کے وائس چیئرمین اور جنرل سیکرٹری مسٹر نگوین کیو لون نے بتایا کہ نگو ہان سون - ہووا وانگ - ڈین بان سے تام کی تک ساحلی میدانی علاقہ اس وقت وسطی ویتنام میں سب سے تیزی سے شہری آبادی والا علاقہ ہے۔

محکمہ خزانہ کے مطابق، 2026 کی پہلی سہ ماہی میں، شہر میں نئے شہری علاقوں کے منصوبوں کو فروغ دیا جاتا رہا، خاص طور پر ہوا شوان ندی کے کنارے ماحولیاتی شہری علاقہ، Co Co دریا کے کنارے ماحولیاتی شہری علاقہ، اور Hoa Quy - Dong No Riverside شہری علاقہ۔ سال کے ابتدائی مہینوں میں، شہر نے کئی بڑے پیمانے پر شہری علاقوں کے منصوبوں کے لیے سرمایہ کاری کی پالیسی کی منظوری دی جیسے کہ نگوین تات تھانہ محور (کوانگ فو وارڈ) کے جنوب میں مخلوط استعمال والے شہری علاقے، اور ٹرونگ گیانگ دریا کے کنارے شہری علاقے (کوانگ فو اور بان تھاچ وارڈز)۔

عام طور پر، دا نانگ کے جنوب کی طرف شہری کاری کا عمل آنے والے عرصے میں مزید مضبوط ہو جائے گا۔ 2026 کے لیے ابتدائی معاوضے اور زمین کی منظوری کے منصوبے ظاہر کرتے ہیں کہ شہر کے مرکز کے جنوب مشرقی ڈھلوان پر واقع 50 سے زیادہ شہری علاقوں کو شہری کاری کے عمل کو تیز کرنے کے لیے تیار کیا جانا جاری رہے گا۔

شہر کے جنوبی حصے میں بہت سے شہری علاقوں میں آبادی کی کثافت کم ہے اور سماجی خدمات کا بنیادی ڈھانچہ محدود ہے۔ تصویر: QUOC TUAN

ایک مطابقت پذیر شہری ماحولیاتی نظام کی ضرورت ہے ۔

ماہرین کے عمومی اتفاق رائے کے مطابق، دا نانگ کی تیز رفتار جنوب کی طرف شہری کاری ایک ناگزیر رجحان ہے اور یہ شہر کی نظر ثانی شدہ منصوبہ بندی میں بیان کردہ نئے مراکز کی تشکیل کی بنیاد کے طور پر کام کرے گا۔ تاہم، ایک اہم تشویش اس کے ساتھ موجود سروس انفراسٹرکچر اور نقل مکانی کرنے والی آبادی کی ایک بڑی آمد کو راغب کرنے کے ذریعے ان نئے شہری علاقوں میں قبضے کی شرح ہے۔

شہر کے جنوب میں بہت سے شہری علاقوں میں اب بھی ہم آہنگ بنیادی ڈھانچے کی ترقی کا فقدان ہے، وہ مکمل طور پر مکینوں سے خالی ہیں، اور بنیادی طور پر قیاس آرائی پر مبنی سرمایہ کاری کے مقاصد کو پورا کرتے ہیں۔ ان علاقوں کے درمیان شہری منصوبہ بندی کے ہم آہنگی کو بھی متعدد رکاوٹوں کا سامنا ہے، جس کے نتیجے میں موجودہ کمیونٹیز کے لیے ٹریفک کی بھیڑ، سیلاب اور دیگر مسائل کے حوالے سے منفی نتائج برآمد ہوتے ہیں۔

قابل ذکر بات یہ ہے کہ ڈین بان ڈونگ وارڈ میں شہر میں سب سے زیادہ نامکمل شہری ترقیاتی منصوبے ہیں۔ 2026 میں، اس وارڈ میں تقریباً 40 شہری اور رہائشی علاقے کے منصوبے ہوں گے جن پر عمل درآمد میں گزشتہ کئی سالوں سے ہونے والی تاخیر کو دور کرنے کے لیے مزید زمین کی منظوری درکار ہے۔

مسٹر Nguyen Cuu Loan کا خیال ہے کہ شہر کے مرکز کے مضافات میں اور جنوب میں نئے شہری مراکز کو منظم طریقے سے سرمایہ کاری کرنے کی ضرورت ہے تاکہ وہ "زمین کی ذیلی تقسیم اور فروخت" کے ماڈل کو دہرانے سے گریز کرتے ہوئے رہنے، کام کرنے، تفریح ​​اور تخلیقی صلاحیتوں کے ساتھ سمارٹ شہری علاقوں میں تبدیل ہو جائیں جس میں کچھ نئے شہری علاقے آ گئے ہیں۔

اے ٹی ایم کنسلٹنگ اینڈ مینجمنٹ کمپنی کے ڈائریکٹر مسٹر ٹران شوان موئی کے مطابق، شہر کو جنوب کی طرف پھیلانا ایک منطقی اور اسٹریٹجک سمت ہے جس میں دا نانگ میں ترقی کے لیے کافی گنجائش ہے۔ اس سے مقامی اوورلوڈ سے بچنے میں مدد ملے گی، لیکن اس کے لیے ایک کھلا ماحولیاتی نظام بنانے کے لیے فنکشنل کلسٹرز میں منصوبہ بندی کی ضرورت ہوتی ہے، نہ کہ بکھرے ہوئے۔ خاص طور پر، حقیقی کشش پیدا کرنے اور بکھری ہوئی ترقی سے بچنے کے لیے کلیدی محرک قوتوں کی واضح طور پر شناخت کرنا ضروری ہے۔

مسٹر موئی نے تبصرہ کیا: "جنوبی کو ترقی کی جگہ کے لحاظ سے ایک فائدہ ہے، لیکن وسیع کھلی جگہ کی وجہ سے، تیزی سے کام کرنے، بہت زیادہ کرنے، اور بے ترتیبی سے کام کرنے کے جال میں پھنسنا بہت آسان ہے۔ اگر نرم اور سخت انفراسٹرکچر کے بغیر صرف ہاؤسنگ پراجیکٹس تیار کیے جائیں، تو یہ بہت مشکل ہو گا کہ ایک پائیدار ترقی کی شروعات، معیاری ترقی کی رفتار کے ساتھ معیار کے مطابق ہونا چاہیے۔ معیارات (تین ستونوں پر مبنی کاروبار کا جائزہ لینے کے لیے ایک فریم ورک: ماحولیات، سماجی اور نظم و نسق) کو ترجیح دینے کی ضرورت ہے، اس کے ذریعے شروع سے ہی گرین سٹیز، سروس کے معیارات، کمیونٹی کی سہولیات اور آپریشنل گورننس کے معیار کے لحاظ سے اس علاقے کو تیزی سے ترقی کرنے میں مدد ملے گی۔

ماخذ: https://baodanang.vn/tin-hieu-do-thi-hoa-phia-nam-3330263.html