رئیل اسٹیٹ کی بحالی اور ترقی کو فروغ دینے کے لیے "لیوریج" کے آثار

ریکوری سگنل

Kinh te & Do thi کے مطابق، 2023 کی پہلی اور دوسری سہ ماہی میں، غیر مستحکم عالمی اقتصادی صورتحال کے تناظر میں، ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اب بھی بحران کے "طوفان کی نظر" میں ہے۔ وزارت تعمیرات کے اعدادوشمار کے مطابق، صرف دوسری سہ ماہی میں، تحلیل شدہ رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز کی تعداد میں گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں تقریباً 30.4 فیصد اضافہ ہوا، اور نئے قائم ہونے والے اداروں میں تقریباً 61.4 فیصد کمی واقع ہوئی۔

مندرجہ بالا صورتحال کا سامنا کرتے ہوئے، بہت سے رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز پراجیکٹ پر عمل درآمد میں تاخیر یا عارضی طور پر معطل ہونے، انسانی وسائل کے پیمانے کو کاٹنے اور ایڈجسٹ کرنے پر مجبور ہیں، کچھ کاروباری ادارے موجودہ مشکل دور پر قابو پانے کے لیے اپنی افرادی قوت کا 60 فیصد سے زیادہ کم کرنے پر مجبور ہیں۔ پچھلے 10 سالوں میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کبھی بھی ایسی "ریڈ الرٹ" صورتحال میں نہیں رہی۔

بہت سے علاقوں اور علاقوں میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ تمام طبقات میں مضبوطی سے بحال ہو رہی ہے۔

"رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز کو بہت سی مشکلات کا سامنا کرنا پڑ رہا ہے: قانونی مسائل جیسے کہ زمین کی تشخیص کے طریقوں اور زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی کے ضوابط؛ محکموں، شاخوں اور علاقوں کے درمیان کوآرڈینیشن میکانزم بروقت اور ہم آہنگ نہیں ہیں؛ کریڈٹ لون تک رسائی میں مشکلات اور زیادہ تر کاروباری ادارے بانڈ کیپٹل کو متحرک نہیں کرسکتے ہیں۔

رئیل اسٹیٹ - رئیل اسٹیٹ کی بازیابی کے نشانات اور — ماہرین کا خیال ہے کہ موجودہ مشکل دور تیزی سے گزر جائے گا اور رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں جلد ہی دوبارہ بڑھ جائیں گی۔ انٹرنیٹ سے تصویری تصویر

اس کے علاوہ، سرمایہ کاروں کا اعتماد اور مارکیٹ کی لیکویڈیٹی کم ہے، اس لیے رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز میں سرمائے کی کمی ہے، قلیل مدتی قرض کے دباؤ میں ہیں، اور ان کے اثاثوں کے سائز سے زیادہ کل قرض ہے۔ اس کے علاوہ، غیر ملکی زرمبادلہ کی شرح، پٹرول کی قیمتیں، اور تعمیراتی مواد کی قیمتوں میں اتار چڑھاؤ آتا ہے، جس کی وجہ سے اخراجات میں اضافہ ہوتا ہے، جس سے کاروباری اداروں کی پیداوار اور کاروباری سرگرمیاں متاثر ہوتی ہیں،" ہوانگ ہائی، ڈائریکٹر ہاؤسنگ اینڈ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ (وزارت تعمیر) نے کہا۔

اس تناظر میں، ریاست کی پالیسیوں نے مارکیٹ میں مثبت اشارے لانا شروع کر دیے ہیں، خاص طور پر: 2023 کی دوسری سہ ماہی سے لے کر اب تک، اسٹیٹ بینک نے آپریٹنگ سود کی شرح کو 4 بار کم کیا ہے، بینکوں نے بھی بیک وقت ڈپازٹ کی شرح سود کو 9 - 10%/سال سے کم کر کے 7% سے نیچے کر دیا ہے۔

اس کے ساتھ ساتھ، بہت سے سرمایہ کاروں نے "بڑی" رعایتوں کی صورت میں محرک پالیسیوں کو مضبوطی سے نافذ کیا ہے، جو بینک قرض کی شرحوں کو سپورٹ کرتے ہیں... اس لیے، دوسری سہ ماہی میں، پہلی سہ ماہی کے مقابلے میں مصنوعات کے لین دین کی تعداد میں تقریباً 30% اضافہ ہوا ہے۔

خاص طور پر، پالیسیوں کے مثبت اثرات کی وجہ سے، بہت سے علاقوں اور علاقوں نے مارکیٹ کی بحالی کو ریکارڈ کیا ہے۔ مثال کے طور پر، ہائی فونگ سٹی میں، مسٹر ٹو ہنگ - ویتنام ریئل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے ہائی فون کے نمائندہ دفتر کے سربراہ کے مطابق، 2023 کی تیسری سہ ماہی میں، ہائی فونگ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے تمام طبقات میں زیادہ لین دین ریکارڈ کیے۔ ایک ہی وقت میں، بروکرز، دفاتر، کمپنیاں، اور رئیل اسٹیٹ سروس ٹریڈنگ فلورز کی ایک بڑی تعداد کام پر واپس آگئی۔

ترقی کو فروغ دینے کے لیے " لیوریجز "

Nhip Song Thi Truong کے مطابق، اب تک، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں بہت سے "لیور" ہیں جیسے کہ پرانے اور نئے قرضوں کے لیے شرح سود میں کمی، منصوبوں کے قانونی مسائل بتدریج حل کیے جا رہے ہیں، فروخت کی قیمتیں ٹھنڈی ہو گئی ہیں... اس کے مطابق، مارکیٹ نے حال ہی میں بہتری کے بہت سے آثار دکھائے ہیں۔ کچھ علاقوں میں، رئیل اسٹیٹ نے لیکویڈیٹی دوبارہ حاصل کرنا شروع کر دی ہے۔

Dat Xanh Mien Bac کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر Vu Cuong Quyet نے کہا کہ خریداروں کی بے حسی قابل فہم ہے۔ کیونکہ جب مارکیٹ نیچے جاتی ہے تو لوگ صرف یہ چاہتے ہیں کہ قیمت نیچے جائے۔

دریں اثنا، مارکیٹ صرف ایک سال کے لئے خاموش ہے، اور خریداروں کا خیال ہے کہ یہ صورتحال جاری رہے گی. اس وقت، رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں اب بھی کم ہوں گی۔ تاہم، مسٹر کوئٹ نے تصدیق کی کہ موجودہ مارکیٹ کی صورت حال پچھلی مدت سے مختلف ہے۔ مشکلات تیزی سے گزر جائیں گی اور رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں جلد ہی دوبارہ بڑھ جائیں گی۔

جنوبی میں Batdongsan.com.vn کے ڈائریکٹر مسٹر ڈنہ من ٹان نے کہا کہ رئیل اسٹیٹ کی حقیقی مانگ اب بھی موجود ہے اور مارکیٹ کو سپورٹ کرنے والی اچھی پالیسیوں نے نسبتاً فروغ دیا ہے۔ لہذا، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لئے سب سے مشکل وقت گزر گیا ہے. اسی وقت، 2024 کے وسط تک مارکیٹ کی بحالی کا امکان ہے۔

تاہم، جب مارکیٹ ٹھیک ہو جائے گی، رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں دوبارہ بڑھ جائیں گی۔ لہٰذا، یہ ان لوگوں کے لیے ایک اچھا موقع ہے جن کے پاس کیش فلو ہے کہ وہ اپنے لیے اچھی جگہوں، قیمتوں میں اضافے کی اچھی صلاحیت، اور زیادہ رعایتوں کے ساتھ رئیل اسٹیٹ کے لیے "شکار" کریں۔ اگر آپ اس مدت سے گزرتے ہیں اور بحالی کی مدت میں داخل ہوتے ہیں، تو سستی قیمت پر اچھے گھر کا شکار کرنا آسان نہیں ہوگا۔

ڈی کے آر اے گروپ کے کنسلٹنگ اینڈ پراجیکٹ ڈویلپمنٹ سروسز کے ڈائریکٹر مسٹر وو ہونگ تھانگ نے کہا کہ 2023 کی تیسری سہ ماہی کے آغاز سے مارکیٹ کا مشاہدہ کرتے ہوئے، ثانوی لیکویڈیٹی میں ایک بار پھر معمولی اضافے کے آثار نظر آئے ہیں، سرمایہ کاروں نے پرکشش رعایتوں، مکمل قانونی دستاویزات اور موجودہ نقل و حمل کی جگہوں کے ساتھ منسلک منصوبوں میں "نیچے خریدنا" شروع کر دیا ہے۔ مرکز

لہذا، مسٹر تھانگ کے مطابق، مارکیٹ میں 2023 کی چوتھی سہ ماہی کے اختتام تک یا 2024 کی پہلی ششماہی میں درج ذیل "سپورٹس" کی بدولت تازہ ترین تبدیلیوں کا امکان ہے:

سب سے پہلے، رئیل اسٹیٹ لون پر سود کی شرحیں کم ہو رہی ہیں اور مستقبل قریب میں اس رجحان میں کمی کا امکان ہے۔ اگرچہ کم و بیش قرض دینے والے کمرے تک رسائی ابھی بھی کافی مشکل ہے (پروجیکٹ کے قانونی تقاضوں کے لحاظ سے، کاروباری قرض کی ادائیگی کی صلاحیت...)۔

دوسرا، ریاستی انتظامی اداروں کی قانونی طور پر ختم کرنے کی پالیسیوں نے اچھے آثار دکھانا شروع کر دیے ہیں۔

تیسرا، عوامی سرمایہ کاری کی تقسیم میں تیزی سے اضافہ ہوا: ملک بھر میں ٹرانسپورٹ کے بنیادی ڈھانچے کے بہت سے اہم منصوبوں کو بھرپور طریقے سے نافذ کیا گیا (بیئن ہوا - وونگ تاؤ ایکسپریس وے، ہو چی منہ شہر اور جنوبی صوبوں میں رنگ روڈ 3، ہنوئی اور شمالی صوبوں میں رنگ روڈ 4...)۔

چوتھا، گھریلو معاشی ترقی کافی مستحکم ہے۔ اگرچہ جی ڈی پی کی شرح نمو مضبوط نہیں ہے (2023 کی دوسری سہ ماہی میں اس میں 4.14 فیصد کا اضافہ ہوا ہے)، یہ اب بھی عالمی معیشت کے موجودہ حالات میں قابل قبول سطح پر ہے جسے بہت سے چیلنجز کا سامنا ہے، افراط زر 4 فیصد سے نیچے برقرار ہے۔

ڈاؤ وو (T/h)

ماخذ