مکان کی قیمتوں میں اضافہ آمدنی میں اضافے کو پیچھے چھوڑ رہا ہے۔

ماہرین کے مطابق، پچھلی دہائی کے دوران، مکانات کی قیمتوں میں 12-20% سالانہ اضافہ ہوا ہے، جب کہ آمدنی میں صرف 6-8% سالانہ اضافہ ہوا ہے، جس کی وجہ سے ماہرین کے مطابق، بہت سے لوگوں کے اچھے معیار زندگی میں بسنے کے امکانات معدوم ہو گئے ہیں۔

حال ہی میں ویتنام کے رئیل اسٹیٹ ریسرچ انسٹی ٹیوٹ (VIRES) کے زیر اہتمام پہلے سدرن ڈائنامک ریئل اسٹیٹ فورم میں اشتراک کرتے ہوئے، تھانگ لوئی گروپ کے بورڈ آف ڈائریکٹرز کے بانی اور چیئرمین مسٹر ڈوونگ لونگ تھان نے کہا کہ دس سال سے زیادہ پہلے، کمپنی نے بین کیٹ (سابقہ ​​بِن ڈونگ ) میں تقریباً 300 ملین VND میں ایک گھر فروخت کیا۔ اس وقت، کارکنوں اور سرکاری ملازمین کی اوسط آمدنی تقریباً 7 ملین VND ماہانہ تھی، یعنی وہ گھر خریدنے کے لیے 5-6 سال تک بچا سکتے تھے۔

آج تک، ان کے مطابق، مکانات کی حقیقی طلب اب بھی پوری مارکیٹ کا 70-80% ہے، لیکن مکانات کی قیمتوں میں اضافے کی شرح کارکنوں کی آمدنی میں اضافے سے کہیں زیادہ ہے۔ اس سے بہت سے لوگوں کی رہائش تک رسائی کی صلاحیت میں ایک بڑا خلا پیدا ہو رہا ہے۔

انہوں نے کہا کہ "پچھلی دہائی کے دوران، اوسط آمدنی میں سالانہ 6-8% اضافہ ہوا ہے، جبکہ مکانات کی قیمتوں میں 12-20% سالانہ اضافہ ہوا ہے، جس سے خریدار تیزی سے تھک رہے ہیں۔"

مسٹر تھانہ کے مطابق، ایک اہم وجہ یہ ہے کہ سپلائی بنیادی طور پر اعلیٰ درجے کے حصے میں ہے، جس میں بڑے اپارٹمنٹس اور مہنگے تعمیراتی سامان ہیں۔ مکانات کی قیمتوں پر دباؤ زیادہ لاگت (قانونی، ٹیکس، زمین کی قیمت، تعمیراتی اخراجات اور قرض کی شرح سود) سے بھی آتا ہے۔

"یہ کوئی انفرادی مسئلہ نہیں ہے، بلکہ پوری مارکیٹ کا مسئلہ ہے۔ اگر اسے حل نہ کیا گیا تو بہت سے کارکنوں کے بسنے کا خواب اور بھی دور ہو جائے گا،" مسٹر تھانہ نے تسلیم کیا۔

ہو چی منہ سٹی کے مشرق میں اپارٹمنٹ پروجیکٹس کے ساتھ ریل اسٹیٹ۔ تصویر: Quynh Tran

مکانات کی اونچی قیمتیں وزارت تعمیرات کی حال ہی میں جاری کردہ رپورٹ میں بھی جھلکتی ہیں۔ اس کے مطابق، تیسری سہ ماہی میں، وزارت نے مارکیٹ کی فی مربع میٹر اوسط قیمت 78 ملین VND تک پہنچ گئی، نئی سپلائی کا 30% سے زیادہ 100 ملین VND سے زیادہ تھا۔ ہو چی منہ شہر میں، اوسط قیمت تقریباً 91 ملین VND فی مربع میٹر ہے، بہت سے مرکزی منصوبے 120 - 150 ملین VND/مربع میٹر تک پہنچ گئے ہیں۔

اسی طرح، CBRE اور نائٹ فرینک نے کہا کہ ہو چی منہ شہر میں 60% نئے اپارٹمنٹس کی قیمت VND100 ملین فی مربع میٹر سے زیادہ ہے۔ سستی مکانات کی فراہمی تقریباً غائب ہو چکی ہے کیونکہ بقیہ انوینٹری زیادہ تر VND60 ملین فی مربع میٹر سے زیادہ ہے۔
دریں اثنا، جنرل شماریات کے دفتر کے مطابق، سال کے پہلے 9 مہینوں میں کارکنوں کی اوسط آمدنی 8.3 ملین VND فی ماہ تک پہنچ گئی، جو کہ اسی مدت کے مقابلے میں 10 فیصد زیادہ ہے۔ شہری کارکنوں نے ہر ماہ تقریباً 10 ملین VND کمایا، جو کہ 120 ملین VND ہر سال کے برابر ہے۔ اس کا مطلب ہے کہ ایک سال تک کام کرنے والا ہر کارکن صرف 1 مربع میٹر کا گھر خرید سکتا ہے (اس میں رہنے کے اخراجات، بچت یا دیگر مالیات شامل نہیں)۔ 5 سال کے بعد، اوسط آمدنی میں صرف 2 ملین VND کا اضافہ ہوا، جبکہ مکان کی قیمتوں میں اوسطاً 10 - 15 ملین VND فی مربع میٹر اضافہ ہوا۔

ون ماؤنٹ گروپ کی تحقیق یہ بھی بتاتی ہے کہ VND200 ملین کی سالانہ آمدنی والے خاندان کو دو بیڈ روم کا کمرشل اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے 36 سال سے زیادہ کی بچت کرنی ہوگی، اس میں اضافی فیس شامل نہیں۔ فی الحال، ہنوئی اور ہو چی منہ شہر میں 54% گھرانوں کی سالانہ آمدنی VND200 ملین سے کم ہے، یعنی ان میں سے زیادہ تر اندرون شہر میں گھر خریدنے سے تقریباً قاصر ہیں۔

Bcons گروپ کے بورڈ آف ڈائریکٹرز کے چیئرمین مسٹر Le Nhu Thach نے اندازہ لگایا کہ ویتنام میں اس وقت کام کرنے کی عمر کے 53 ملین سے زیادہ لوگ ہیں، شہری کاری کی شرح 41% سے زیادہ ہے، اور بڑے شہروں میں لوگوں کی آمد نے مکانات کی مانگ میں تیزی سے اضافہ کیا ہے۔ آج کے خریدار شفاف قانونی حیثیت، حقیقی استعمال کی قیمت، معقول آپریٹنگ اخراجات اور اچھی لیکویڈیٹی کو ترجیح دیتے ہیں۔ تاہم، مارکیٹ کی حقیقت طلب اور ملکیت کی صلاحیت کے درمیان بڑھتے ہوئے فرق کو ظاہر کرتی ہے۔

مسٹر تھاچ کے مطابق، جب سپلائی 40 ملین یونٹس کے قریب پہنچ جاتی ہے، تو مارکیٹ ایک سیچوریشن سائیکل میں داخل ہو سکتی ہے، اس لیے اب سے ہاؤسنگ تک رسائی کو بہتر بنانا ایک اہم کام بن جاتا ہے۔

لاگت اور منافع کے مسئلے کو متوازن کرنے کے لیے مارکیٹ کی رہنمائی کے لیے آمدنی کے لیے موزوں مکانات تیار کرنے کے لیے، مسٹر تھاچ نے کہا کہ اس کا حل مصنوعات کی ترقی میں مضمر ہے۔ انہوں نے بین الاقوامی تجربے کا حوالہ دیا جس سے ظاہر ہوتا ہے کہ مکانات کی قیمتوں کو ایک قابل رسائی حد تک کم کرنے کے لیے، کاروباری اداروں کو علاقے اور کام کو بہتر بنانا چاہیے۔

ان کے مطابق خریدار فی مربع میٹر کی قیمت سے زیادہ ملکیت کی کل لاگت سے متعلق ہیں۔ لہذا، چھوٹے، مکمل طور پر فعال اپارٹمنٹس تیار کرنے سے ابتدائی مالی دباؤ کو کم کرنے میں مدد ملتی ہے۔ قیمتوں کو قابل رسائی حد کے اندر رکھنے کے لیے، کاروبار خود ساختہ طور پر ڈیزائن، تعمیر سے لے کر پروجیکٹ مینجمنٹ اور آپریشن تک، درمیانی لاگت کو کم کر کے خود کو لاگو کر سکتے ہیں۔ تاہم، اگر یہ منصوبہ مسلسل جاری نہیں ہے تو اسے مشینری اور آپریٹنگ لاگت کے لحاظ سے بھی خطرات کا سامنا ہے۔

مسٹر ڈونگ لونگ تھانہ نے کہا کہ کاروبار کی کوششوں کے علاوہ، حکومت کو سستی سپلائی، اصلاحات کے طریقہ کار اور لاگت کو کم کرنے کے لیے پالیسیاں بنانے کی ضرورت ہے، اور پہلی بار گھر خریدنے والوں کی مدد کے لیے میکانزم ہونا چاہیے۔ جب قانونی طریقہ کار کو مختصر کر دیا جائے گا، اخراجات اور خطرات کم ہو جائیں گے، تو گھر کی قیمت میں کمی کی مزید گنجائش ہو گی۔

انہوں نے اس بات پر بھی زور دیا کہ مارکیٹ کو اپنی بنیادی قدر پر واپس آنے کی ضرورت ہے - رہائش کے لیے رہائش، نہ صرف سرمایہ کاری کے لیے۔ اس کے لیے منصوبہ بندی، پالیسی سے لے کر مصنوعات کی ترقی تک ہم آہنگی کی ضرورت ہے۔ مقامی طور پر، کمپیکٹ اربن ماڈل - 15 منٹ کا سفری رداس - کو ہاؤسنگ تک رسائی بڑھانے میں مدد دینے کے لیے ایک سمت سمجھا جاتا ہے، اس تناظر میں کہ اونچے اونچے اپارٹمنٹس آہستہ آہستہ بڑے شہروں میں کم بلندی والے مکانات کی جگہ لے رہے ہیں۔

vnexpress.net کے مطابق

ماخذ: https://baodongthap.vn/toc-do-tang-gia-nha-ngay-cang-vuot-xa-thu-nhap-a233619.html