ہو چی منہ سٹی میں ابھی بھی 86 رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ اسٹاک میں ہیں، جنہیں "ریسکیو" کی ضرورت ہے

(این ایل ڈی او) - ہو چی منہ سٹی میں اس وقت 86 کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس ہیں جو 210.30 ہیکٹر کے پیمانے کے ساتھ معطل ہیں یا ابھی تک تعمیر نہیں ہوئے ہیں (اسٹاک میں ہیں) جنہیں بچانے کی ضرورت ہے۔

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) نے ابھی 2024 کے پہلے 11 مہینوں میں ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے ایک جائزہ کا اعلان کیا ہے اور مارکیٹ کی محفوظ اور پائیدار ترقی کو فروغ دینے کے لیے متعدد حل تجویز کیے ہیں۔

HoREA کے مطابق، 2024 کے 11 مہینوں میں، ہو چی منہ شہر میں صرف 4 پراجیکٹس نے سرمایہ بڑھایا، جو 2023 کی اسی مدت کے مقابلے میں 75 فیصد کم ہے۔ کل تعمیراتی منزل کا رقبہ ڈرامائی طور پر کم ہو کر 1.621 ملین m2 منزل کی جگہ سے اب 189,000 m2 سے زیادہ منزل کی جگہ پر آ گیا ہے۔

متحرک ہونے والی کل سرمائے کی قیمت بھی 90% کم ہو کر VND156,000 بلین کی بجائے VND15,142 بلین رہ گئی۔

اپارٹمنٹس کے حوالے سے، 2024 کے پہلے 11 مہینوں میں اعلیٰ درجے کے منصوبوں میں 1,611 یونٹس تھے، جو 100 فیصد کے حساب سے تھے، جب کہ درمیانی فاصلے والے اور سستی اپارٹمنٹس میں بالکل بھی اپارٹمنٹس نہیں تھے۔ یہ "الٹی ​​اہرام" ماڈل میں خطرے کی گھنٹی کو ظاہر کرتا ہے۔

سال کے آغاز سے، صرف ایک سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹ کو اصولی طور پر منظور کیا گیا ہے لیکن اسے ابھی تک تعمیراتی اجازت نامہ نہیں دیا گیا ہے۔ قانونی مسائل کی وجہ سے 4,754 اپارٹمنٹس زیر تعمیر ہیں اور 1,512 اپارٹمنٹس والے دو منصوبے مکمل ہو چکے ہیں لیکن ابھی تک قبول نہیں کیے گئے ہیں۔

ہو چی منہ سٹی میں بہت سے اعلیٰ درجے کے رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس ہیں جبکہ سستی پروجیکٹس کی کمی ہے۔

کمرشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ میں سرمایہ کاری کے حوالے سے، 2015-2023 کے عرصے میں، ہو چی منہ سٹی میں سرمایہ کاری کے لیے صرف 138 منصوبے منظور کیے گئے ہیں، لیکن حقیقت میں، 342.58 ہیکٹر کے پیمانے کے ساتھ صرف 52 منصوبے لاگو کیے جا رہے ہیں جن میں 41,637 مکانات شامل ہیں جن میں 35,550 اپارٹمنٹس اور 16-8 کم مکانات ہیں۔

دریں اثنا، ہو چی منہ سٹی میں 86 تک کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس ہیں جنہوں نے تعمیر روک دی ہے یا تعمیر نہیں کی گئی ہے (انوینٹری)، بشمول 30 پروجیکٹس جنہوں نے 21,676 مکانات کے ساتھ 210.30 ہیکٹر تک کے زمینی استعمال کے پیمانے کے ساتھ تعمیر روک دی ہے۔ 56 منصوبے جو کہ 754.08 ہیکٹر کے زمینی استعمال کے پیمانے کے ساتھ 32,375 مکانات کے ساتھ تعمیر نہیں کیے گئے ہیں۔ ان 56 منصوبوں میں سے جو تعمیر نہیں کیے گئے ہیں، ایک ایسا منصوبہ ہے جو ابھی تک زمین کو صاف کر رہا ہے، جو کہ 329.96 ہیکٹر تک کے بہت بڑے اراضی کے علاقے کے ساتھ تان تاؤ رہائشی مرکز - ایریا اے، تان تاؤ وارڈ، بنہ ٹین ڈسٹرکٹ کے تکنیکی انفراسٹرکچر اور سماجی انفراسٹرکچر کی تعمیر میں سرمایہ کاری کرنے کا منصوبہ ہے۔

ایسوسی ایشن نے پایا کہ 86 پراجیکٹس بہت سی وجوہات کی بنا پر اسٹاک میں ہیں جن کی بنیادی وجہ قانونی مسائل ہیں۔ یہ بڑی انوینٹری بہت سے منفی نتائج کا باعث بنی ہے، جس کے نتیجے میں زمینی وسائل کی ایک انتہائی فضول صورتحال پیدا ہوئی ہے، جو زمین کے قانون کے "معاشی اور موثر زمین کے استعمال" کے اصول کی خلاف ورزی ہے۔

86 منصوبوں میں اسٹاک میں مکانات کی کل تعداد 54,051 تک ہے، جس میں 46,986 اپارٹمنٹس اور 7,065 کم بلندی والے مکانات شامل ہیں، ہاؤسنگ سپلائی کی کمی اور ہاؤسنگ پروڈکٹس کا عدم توازن، جس سے اعلیٰ درجے کے ہاؤسنگ طبقے میں فیز فرق کا باعث بننا، مکانات میں مسلسل اضافہ اور سستی قیمتوں میں مسلسل اضافے کی اہم وجہ ہے۔ سال، معاشرے میں متوسط ​​اور کم آمدنی والے لوگوں کی قوت خرید سے تجاوز کرنا۔

ایک ہی وقت میں، 86 سرمایہ کار " مخمصے" میں پڑ گئے، کاروباری مواقع کھو بیٹھے، اور ان کا سرمایہ بند ہو گیا، جب کہ انٹرپرائز کے وسائل معیشت اور معاشرے کے وسائل بھی تھے۔

لہذا، ایسوسی ایشن سفارش کرتی ہے کہ مجاز ریاستی ایجنسیاں مشکلات کو دور کرنے اور ان انوینٹری منصوبوں کو دوبارہ شروع کرنے کے لیے فوری طور پر کارروائی کریں۔

HoREA کے مطابق، نئے جاری کردہ قوانین اور ذیلی قانون کی دستاویزات میں تاخیر ہو رہی ہے تاکہ متعدد ریاستی اہلکاروں، سرکاری ملازمین، اور سرکاری ملازمین کی طرف سے قانون کے نفاذ میں خامیوں اور تاخیر پر قابو پایا جا سکے۔

رئیل اسٹیٹ، کمرشل ہاؤسنگ اور سوشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کی سرمایہ کاری، تعمیر اور نفاذ کے عمل اور طریقہ کار کی وجہ سے تاخیر ہوتی ہے جس میں بہت سے مراحل اور مراحل سے گزرنا پڑتا ہے، اس لیے اس میں کافی وقت لگتا ہے...

لہذا، HoREA تجویز کرتا ہے کہ حکومت جلد ہی اس قرارداد کے نفاذ کی تفصیل اور رہنمائی کرنے والا ایک حکم نامہ جاری کرے "ہو چی منہ سٹی، ڈا نانگ سٹی، اور خان ہوا صوبے میں بہت سے سالوں سے جلد ہی حل کیے جانے والے منصوبے" کے معائنے، امتحانات اور فیصلوں کے نتائج میں پروجیکٹوں اور زمین کے لیے مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے خصوصی طریقہ کار اور پالیسیاں تیار کی جائیں۔

خاص طور پر، یہ سفارش کی جاتی ہے کہ حکومت 2 سال بعد نجی طور پر جاری کردہ کارپوریٹ بانڈز کی میچورٹی پر توجہ دے جس کی کل مالیت تقریباً 180,000 بلین VND ہے، جو کہ 3 سال 2023-2025 میں سب سے زیادہ ہے تاکہ مالیاتی منڈی کے تحفظ کو یقینی بنایا جا سکے اور کاروبار کو مشکل میں لیکن بحالی کے امکانات کے ساتھ مدد کی جا سکے۔

HoREA کو یہ بھی امید ہے کہ قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت زمین پر قانون کی دفعات کے مطابق اور یکم جنوری 2026 سے لاگو ہونے والے مقامی طریقوں کے مطابق "پہلی زمین کی قیمت کی فہرست" کی ترقی کی ہدایت پر توجہ دے گی۔

ماخذ: https://nld.com.vn/tp-hcm-con-86-du-an-bat-dong-san-ton-kho-can-giai-cuu-196241219113706891.htm