ہو چی منہ سٹی اپارٹمنٹ کی عمارتوں میں پارکنگ اور رہائش کے کاروبار کی شرائط کو منظم کرتا ہے۔

(CLO) 3 مارچ کو، ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین Bui Xuan Cuong نے فیصلہ نمبر 26/2025 پر دستخط کیے اور جاری کیا جس میں علاقے میں اپارٹمنٹ عمارتوں کے انتظام اور استعمال کو ریگولیٹ کیا گیا، بشمول پارکنگ ایریاز کی حد بندی اور اپارٹمنٹ کی عمارتوں میں مشترکہ علاقوں کے استحصال سے متعلق ضوابط۔

اس فیصلے کے مطابق، اپارٹمنٹ کی عمارت میں سیاحوں کی رہائش کی خدمت کے طور پر کسی اپارٹمنٹ کا استحصال کرنے کے لیے، درج ذیل شرائط کو پورا کرنا ضروری ہے: کرایہ کے لیے اپارٹمنٹ ایک اپارٹمنٹ ہونا چاہیے جو سیاحوں کی رہائش کی سہولت کے طور پر کسی اپارٹمنٹ کی عمارت میں مخلوط استعمال کے مقاصد کے ساتھ استعمال کیا جاتا ہو (سیاحتی اپارٹمنٹ)؛ سیاحوں کی رہائش کی خدمات میں کاروبار کرنے والی تنظیمیں اور افراد؛ سیاحتی اپارٹمنٹس کو سیاحت کے قانون کے مطابق شرائط اور معیارات پر پورا اترنا چاہیے۔

کاروباری تنظیموں اور افراد کو بھی مشروط سرمایہ کاری اور کاروباری شعبوں سے متعلق قانون کی دفعات کی تعمیل کرنی چاہیے۔ رینٹل کو رہائش کے لیے استعمال کے صحیح مقصد کو یقینی بنانا چاہیے، اپارٹمنٹ کو رہائش کے علاوہ دیگر مقاصد کے لیے استعمال نہ کریں۔

اس کے علاوہ، کرایہ پر اپارٹمنٹ کے مالک اور کرایہ دار کے درمیان ایک معاہدہ ہونا ضروری ہے۔ اپارٹمنٹ کرایہ پر لینے کا معاہدہ نوٹری یا تصدیق شدہ ہونا ضروری نہیں ہے۔ اپارٹمنٹس کی عمارتوں میں سیاحوں کی رہائش کی خدمات میں کاروبار کرنے والی تنظیمیں اور افراد موجودہ قوانین کے مطابق عارضی رہائش کے اندراج اور ویت نامی شہری، غیر ملکی اور ویتنامی باشندوں کی رہائش گاہ کو مطلع کرنے کے ذمہ دار ہوں گے۔

نیا جاری کردہ فیصلہ واضح طور پر اپارٹمنٹ عمارتوں میں رہائش کے کاروبار کو منظم کرتا ہے۔

اپارٹمنٹ بلڈنگ مینجمنٹ بورڈ اور اپارٹمنٹ بلڈنگ آپریشن مینجمنٹ یونٹ، لیز کے معاہدے کی بنیاد پر، کرایہ پر لیا ہوا اپارٹمنٹ استعمال کرنے والے فرد سے اپارٹمنٹ بلڈنگ کے انتظام اور استعمال سے متعلق قواعد و ضوابط کی تعمیل کرنے کا مطالبہ کرے گا تاکہ اپارٹمنٹ کی عمارت کی حفاظت اور نظم و نسق کو یقینی بنایا جا سکے، اور اپارٹمنٹ کی عمارت میں رہنے والے رہائشیوں کو متاثر کرنے سے بچیں۔

خاص طور پر، یہ فیصلہ اپارٹمنٹ عمارتوں کے مالکان اور صارفین کے لیے پارکنگ ایریاز کی بھی واضح طور پر وضاحت کرتا ہے، بشمول مشترکہ ملکیت میں پارکنگ کی جگہیں، کار پارکنگ کی جگہیں اور پبلک پارکنگ ایریاز۔

خاص طور پر، اپارٹمنٹ کی عمارتوں میں پارکنگ کی جگہوں کی ملکیت کا تعین قانون کی دفعات کے مطابق، اپارٹمنٹ کی خرید و فروخت کے معاہدے، لیز پرچیز کنٹریکٹ یا ایک علیحدہ معاہدے کے طور پر قائم کیا جاتا ہے اور فریقین کے درمیان خرید و فروخت کے معاہدے پر دستخط کرنے کے لیے ضروری ہے کہ وہ شہری معاہدوں پر دستخط کرنے کی شرائط اور شرائط کی تعمیل کو یقینی بنائے۔

ایچ سی ایم سٹی پیپلز کمیٹی یہ بھی شرط رکھتی ہے کہ اپارٹمنٹ بلڈنگ میں مشترکہ علاقے کے استحصال کا فیصلہ اپارٹمنٹ بلڈنگ کانفرنس کے ذریعے کیا جانا چاہیے، جس میں استعمال کی جانے والی سروس کی قسم، مقام اور استحصال کا علاقہ، استحصال کی مدت، ابتدائی قیمت یا درج قیمت، اور معقول اور درست قیمتیں (اگر کوئی ہو) شامل ہیں۔

اپارٹمنٹ کی عمارت میں مشترکہ علاقے کے استحصال سے حاصل ہونے والی آمدنی، معقول اور درست اخراجات کو کم کرنے کے بعد، مینٹیننس فنڈ اکاؤنٹ میں جمع کرائی جائے گی اور اپارٹمنٹ کی عمارت کے مشترکہ علاقے کو برقرار رکھنے کے لیے استعمال کی جائے گی۔

اپارٹمنٹ کی عمارتوں میں مشترکہ جائیداد کی دیکھ بھال کی لاگت کے بارے میں، اپارٹمنٹ کی تعمیر کے منصوبوں کے لیے جس میں سرمایہ کار 1 جولائی 2006 سے ہاؤسنگ قانون 2023 کی مؤثر تاریخ سے پہلے اپارٹمنٹ کی عمارت میں اپارٹمنٹ یا دیگر ایریا خریدنے، لیز پر لینے کے معاہدے پر دستخط کرتا ہے، اگر اپارٹمنٹ خریدنے، لیز پر لینے کا معاہدہ ہے، تو اپارٹمنٹ کی عمارت میں سرمایہ کاری کرنے والے کو اس اہم قیمت کی رقم ادا نہیں کرنی چاہیے۔

اگر اپارٹمنٹ کی عمارت میں کسی اپارٹمنٹ یا دوسرے علاقے کی خرید یا لیز پر لینے کے معاہدے میں دیکھ بھال کی فیس شامل نہیں ہے تو، مالک کو 2023 ہاؤسنگ قانون کی شق 3، آرٹیکل 152 کی دفعات کے مطابق دیکھ بھال کی فیس ادا کرنا ہوگی۔

اپارٹمنٹ کی تعمیر کے منصوبوں کے لیے جس میں سرمایہ کار 1 جولائی 2006 سے 1 اگست 2024 تک اپارٹمنٹ کی عمارت میں اپارٹمنٹ یا دیگر ایریا خریدنے، بیچنے یا لیز پر دینے کے معاہدے پر دستخط کرتا ہے، 2023 ہاؤسنگ قانون کی شق 4، آرٹیکل 152 کی دفعات لاگو ہوں گی۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/tp-hcm-quy-dinh-ro-ve-hoat-dong-cho-thue-luu-tru-du-lich-trong-can-ho-chung-cu-post336888.html