چین "وائٹ لسٹ" رئیل اسٹیٹ منصوبوں کے لیے مزید مالی مدد فراہم کرے گا۔

ہاؤسنگ اور شہری-دیہی ترقی کی وزارت نے کہا کہ چین رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں کی اپنی "وائٹ لسٹ" کو بڑھا دے گا اور نامکمل منصوبوں کے لیے بینک قرضے کو اس سال کے آخر تک 4 ٹریلین یوآن ($561.8 بلین) تک بڑھا دے گا۔

چین کے ہاؤسنگ اور شہری-دیہی ترقی کے وزیر نی ہونگ نے پیپلز بینک آف چائنا، وزارت خزانہ اور نیشنل فنانشل ریگولیٹری اتھارٹی کے حکام کے ساتھ وزارت کی ایک حالیہ پریس کانفرنس میں یہ اعلان کیا۔

نیشنل فنانشل سپروائزری اتھارٹی کے ایک سینئر اہلکار کے مطابق، "وائٹ لسٹڈ" پروجیکٹ ڈویلپرز کے لیے کل 2.23 ٹریلین یوآن کی منظوری دی گئی ہے۔ یہ تعداد 2024 کے آخر تک تقریباً دوگنا ہو کر 4 ٹریلین یوآن ہو جائے گی۔

Trung Quốc hỗ trợ tài chính nhiều hơn cho các dự án bất động sản thuộc 'danh sách trắng'

چین کے صوبہ ہینان کے ژینگزو میں ایک اپارٹمنٹ کمپلیکس کے گراؤنڈ کے اندر۔ تصویر: رائٹرز

اس سال جنوری میں شروع کیا گیا، چین کا "وائٹ لسٹ" اقدام شہری حکومتوں کو قرض دینے کے عمل کو تیز کرنے کے لیے بینکوں کو ہاؤسنگ پروجیکٹس کی سفارش کرنے کی اجازت دیتا ہے۔ اس کا مقصد ہاؤسنگ پراجیکٹس کی تکمیل اور خریداروں کے حوالے کرنے کو یقینی بنانا ہے۔

فنانشل ریگولیٹری اتھارٹی کے نائب وزیر ژاؤ یوانکائی نے 17 اکتوبر کو کہا کہ تمام کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس اب "وائٹ لسٹ" کے اہل ہیں۔ اس اقدام سے فہرست میں توسیع کی توقع ہے۔ Xiao نے اس بات پر بھی زور دیا کہ بینکوں کو "جلد سے جلد" سرمائے کی تعیناتی کرنی چاہیے اور یہ کہ وہ پوری رقم کو کئی قسطوں میں تقسیم کرنے کے بجائے ڈویلپرز کو تقسیم کر سکتے ہیں۔

پریس کانفرنس چینی حکومت کے تازہ ترین اعلیٰ سطحی پالیسی اعلانات میں سے ایک تھی جس کا مقصد معیشت کو تقویت دینا ہے۔

ستمبر کے آخر میں، پیپلز بینک آف چائنا کے گورنر، پین گونگ شینگ نے بینکوں کے پاس موجود نقد رقم میں 50 بیسس پوائنٹ کٹوتی کا اعلان کیا، جسے ریزرو ریکوائرمنٹ ریشو (RRR) کہا جاتا ہے۔ اس نے ملک بھر میں سیکنڈ ہوم لون کے لیے کم از کم ڈاون پیمنٹ کو بھی 25% سے کم کر کے 15% کر دیا۔

کچھ دن بعد، چینی صدر شی جن پنگ کی زیر صدارت ایک اعلیٰ سطحی اجلاس میں، حکام نے "پراپرٹی مارکیٹ کے زوال کو روکنے اور مستحکم بحالی کو فروغ دینے کا عہد کیا۔"

کچھ سرمایہ کاروں نے حالیہ سرگرمی کو اس بات کی علامت کے طور پر دیکھا ہے کہ بیجنگ آخر کار ترقی کو تیز کرنے کے لیے سخت اقدامات کرنے کے لیے تیار ہے، اور انھوں نے پریس کانفرنس سے مزید محرک کی امید ظاہر کی تھی۔ جب مسٹر ژاؤ بول رہے تھے، چین کا CSI 300 رئیل اسٹیٹ انڈیکس 5% سے زیادہ گر گیا، جو پچھلے تین تجارتی سیشنوں میں تقریباً 8.7% کے اضافے سے تیزی سے الٹ گیا۔

ہفتے کے آخر میں، چینی وزارت خزانہ کے حکام نے اعلان کیا کہ وہ مقامی حکومتوں کو زمین خریدنے کے لیے مزید خصوصی بانڈز جاری کرنے کی اجازت دیں گے اور سستی ہاؤسنگ سبسڈی کو صرف نئی تعمیر کے لیے استعمال کرنے کی بجائے موجودہ ہاؤسنگ انوینٹری کے لیے استعمال کرنے کی اجازت دیں گے۔

اس خبر کے بعد 14 اکتوبر کو چینی املاک کے اسٹاک میں اضافہ ہوا، ساحل پر ہینگ سینگ پراپرٹی انڈیکس میں 2 فیصد سے زیادہ اضافہ ہوا۔ چین کے CSI 300 انڈیکس میں جائیداد کا شعبہ بھی سرفہرست تھا، تقریباً 5%۔

HSMPI 2020 میں اپنے عروج کے بعد سے اپنی قدر کا 80% سے زیادہ کھو چکا ہے۔ مئی میں، مسٹر اینج ہانگ نے ایک پریس کانفرنس میں صحافیوں کو بتایا کہ جن ڈویلپرز کو "دیوالیہ ہونے کی ضرورت ہے، انہیں دیوالیہ ہو جانا چاہیے یا پھر تنظیم نو کر لینی چاہیے۔"

سرکاری میڈیا کے مطابق، چین کے 50 سے زائد شہروں نے پراپرٹی مارکیٹ کو فروغ دینے کے لیے پالیسیاں وضع کی ہیں۔

گولڈن ویک کی تعطیل سے پہلے، گوانگزو شہر نے اعلان کیا کہ وہ گھر کی خریداری پر تمام پابندیاں ہٹا دے گا۔ دریں اثنا، بیجنگ، شنگھائی اور شینزین کی حکومتیں غیر مقامی خریداروں کی طرف سے گھر کی خریداری پر پابندیوں کو کم کرنے اور کم سے کم ادائیگیوں کو کم کرنے کے لیے آگے بڑھی ہیں۔

یہ اقدامات اس وقت سامنے آئے ہیں جب چین میں پچھلے اقدامات قابل ذکر بحالی پیدا کرنے میں ناکام رہے۔ قومی شماریات کے بیورو کے اعداد و شمار کے مطابق، اگست میں نئے گھروں کی قیمتیں نو سال سے زائد عرصے میں اپنی تیز ترین رفتار سے گریں۔

اس سال کے پہلے آٹھ مہینوں میں فروخت ہونے والے نئے گھروں کی قیمت ایک سال پہلے کے مقابلے میں 23.6 فیصد گر گئی، جو پہلے سات مہینوں میں 24.3 فیصد کمی سے تھوڑی بہتری ہے۔ گولڈمین سیکس کے مطابق، موسمی طور پر ایڈجسٹ کی بنیاد پر پچھلے مہینے کے مقابلے اگست میں اوسط گھر کی قیمت 6.8 فیصد گر گئی۔

رئیل اسٹیٹ سیکٹر، جو کبھی چین کی معیشت کا ایک چوتھائی سے زیادہ حصہ رکھتا تھا، 2021 سے گہری کساد بازاری کا شکار ہے، کیونکہ بیجنگ کی جانب سے اس شعبے کے قرضوں کی بلند سطحوں پر کریک ڈاؤن نے بہت سے ڈویلپرز کو ڈیفالٹ کرنے کا سبب بنایا ہے اور بہت سے ہاؤسنگ پراجیکٹس کو نامکمل چھوڑ دیا ہے، جس سے مارکیٹ میں گھریلو خریداروں کے اعتماد کو شدید نقصان پہنچا ہے۔

ماخذ: https://congthuong.vn/trung-quoc-ho-tro-tai-chinh-nhieu-hon-cho-cac-du-an-bat-dong-san-thuoc-danh-sach-trang-354283.html