"صاف زمین" سے "سنہری زمین" تک - GO سے منصوبہ بندی کے اسباق! ین بائی علاقہ

ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کے تناظر میں ملک بھر میں اپنا توازن تلاش کر رہا ہے، گو میں زمین کی نیلامی! ین بائی ایریا، ین بائی وارڈ، لاؤ کائی صوبہ نے 4 دسمبر کو 1,000 سے زیادہ حصہ لینے والی درخواستوں کے ساتھ ایک "دھماکہ خیز پش" بنایا اور جیتنے والی بولی توقعات سے کہیں زیادہ تھی۔ ان ریکارڈ نمبروں کے پیچھے محض ایک اتفاق نہیں ہے، بلکہ ایک منظم انتظامی ذہنیت کا نتیجہ ہے: "سبز چاول" بیچنے کے بجائے، ریاست نے ہم آہنگی کے بنیادی ڈھانچے میں فعال طور پر سرمایہ کاری کی، کچی زمین کو مارکیٹ میں لانے سے پہلے اسے "سنہری زمین" میں تبدیل کر دیا۔

4 دسمبر 2025 کی صبح، ین نین 13 رہائشی گروپ، ین بائی وارڈ کے کلچرل ہاؤس ہال میں ماحول پہلے سے زیادہ پرجوش ہو گیا۔ ہنوئی، پھو تھو اور باک نین سے تجربہ کار سرمائے کے بہاؤ سمیت کئی صوبوں اور شہروں کے سیکڑوں سرمایہ کار یہاں جمع ہوئے تاکہ باخ لام برج سے ٹوان کوان برج تک سڑک پر نیو اربن ایریا پروجیکٹ میں زمینی پلاٹوں کے مالک ہونے کے مواقع تلاش کریں۔

نیو اربن ایریا کنسٹرکشن پروجیکٹ کا انفراسٹرکچر (قریب گو! ین بائی کمرشل سینٹر) مکمل کیا جا رہا ہے۔

نیلامی کے نتائج نے سال کے پہلے مہینوں میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی تمام سست رویوں کو توڑ دیا۔ آرگنائزر کی سرکاری رپورٹ کے مطابق نیلامی کے لیے رکھی گئی زمین کے 102 پلاٹوں میں سے 87 پلاٹوں نے اپنے مالکان کو فوری طور پر تلاش کر لیا۔ کل جیتنے والی بولی ایک متاثر کن اعداد و شمار تک پہنچ گئی: 322.7 بلین VND سے زیادہ۔ خاص طور پر، یہ اعداد و شمار 21.2 بلین VND سے زیادہ کی ابتدائی قیمت سے تجاوز کر گیا، جس سے بجٹ کی آمدنی کا ایک بڑا ذریعہ پیدا ہوا اور صوبہ لاؤ کائی کے جنوب میں تجارتی مرکز کے علاقے کے لیے قیمت کی ایک نئی سطح قائم ہوئی۔

نیلامی کے بارے میں بات کرتے ہوئے، مسٹر ہونگ تھان سون - Nhat An Phu جوائنٹ اسٹاک آکشن کمپنی کے جنرل ڈائریکٹر، نیلامی کے آپریٹر، پروجیکٹ کی کشش پر اپنی حیرت کو چھپا نہیں سکے: "نومبر اور دسمبر کے اوائل میں، ہم نے 4 نیلامیوں کا انعقاد کیا، لیکن گو میں نیلامی ہوئی! ین بائی کے علاقے میں واقعی ریکارڈ تعداد میں دھماکہ ہوا"۔

مسٹر سن نے اس بات پر بھی زور دیا کہ جس اہم عنصر نے نیلامی کو توقعات سے زیادہ کامیاب ہونے میں مدد کی وہ اب بھی سیکورٹی اور آرڈر کو یقینی بنانے کا طریقہ کار تھا۔ "ہم بالواسطہ ووٹنگ کے طریقہ کار کو لاگو کرتے ہیں۔ یہ صارفین کے لیے زمین کے پلاٹ اور آزاد قیمت کے انتخاب کی آزادی کا بہترین حل ہے، جو کہ 'نیلی اور سرخ ٹیموں' کی ملی بھگت، قیمت کو دبانے یا مداخلت سے مکمل طور پر گریز کرتے ہیں۔

نیلامی میں موجود اور خوش قسمتی سے زمین کے استعمال کے حقوق جیتنے پر، ین بائی وارڈ میں رہنے والی محترمہ ٹران تھی لی کوئین نے سرمایہ کاری کرنے کا فیصلہ کرنے کی وجہ بتائی۔ محترمہ کوئین کے مطابق، زمین کی قیمت ڈرائنگ پر نہیں ہے بلکہ ان کی آنکھوں کے سامنے موجود ہے:

"میں اس زمینی فنڈ کو بہت پوٹینشل کے طور پر دیکھتا ہوں۔ سب سے پہلے، تکنیکی طور پر، یہ غیر سیلابی علاقہ ہے، ڈھلوان نہیں، زمین بہت خوبصورت ہے اور اس سے دریا کا براہ راست نظارہ ہے۔"

محترمہ کوئن نے مزید تجزیہ کیا: "رہنے کی سہولیات کے لحاظ سے، یہ مقام بہت آسان ہے۔ ٹریفک براہ راست باخ لام پل، توان کوان پل سے جڑتی ہے، مرکزی علاقوں تک سفر کرنے کے لیے آسان ہے۔ اس کے بالکل آگے Go! شاپنگ سینٹر، بین ڈو مارکیٹ کے قریب اور دیگر شہری علاقوں میں، ایک بہت ہی مہذب زندگی کا منظر پیش کرتا ہے"۔

محترمہ کوئین کا تبصرہ سرمایہ کاروں کی اکثریت کی مشترکہ ذہنیت بھی ہے۔ وہ منصوبہ بندی کا انتظار کرنے کے لیے زمین نہیں خریدتے، وہ تیار شدہ تکمیل خریدتے ہیں۔ گو کے ساتھ واقع ہونے کی وجہ سے! سپر مارکیٹ اور براہ راست Noi Bai سے منسلک - Lao Cai ہائی وے اس جگہ کو رئیل اسٹیٹ کی ضروریات اور تجارتی کاروبار دونوں کے لیے ایک "سنہری رابطہ" بناتی ہے۔

نئے شہری علاقے کے تعمیراتی منصوبے نے 1,000 سے زیادہ بولی کے دستاویزات کو راغب کیا۔

نیو اربن ایریا پروجیکٹ کی نیلامی کی کامیابی مارکیٹ کی "قسمت" نہیں ہے بلکہ صوبہ لاؤ کائی کی منظم منصوبہ بندی کی سوچ کا "میٹھا پھل" ہے۔ مقدار کا پیچھا کرنے کے بجائے، تیزی سے بجٹ اکٹھا کرنے کے لیے کچی زمین بیچ کر، لاؤ کائی صوبے نے انتخاب کیا ہے: پہلے بنیادی ڈھانچے میں سرمایہ کاری کریں۔

مسٹر فام ڈک ٹرنگ - لاؤ کائی صوبہ لینڈ فنڈ ڈویلپمنٹ سینٹر کے انچارج ڈپٹی ڈائریکٹر نے کہا: "یونٹ نے سائٹ کی منظوری اور تکنیکی انفراسٹرکچر میں ہم آہنگی کی سرمایہ کاری کے مشکل مسئلے کو حل کرنے کے لیے اپنی کوششوں پر توجہ مرکوز کی ہے"۔

"گو سپر مارکیٹ سے ملحقہ اراضی فنڈ کے لیے، ہم اس کی شناخت نئے شہری چہرے کے طور پر کرتے ہیں۔ اس لیے، شرط یہ ہے کہ ایک "3 نمبر" اراضی فنڈ بنایا جائے (کوئی ڈھلوان نہیں، کوئی سیلاب نہیں اور کوئی قانونی مسئلہ نہیں)۔ نیلامی کے لیے پیش کیے جانے سے پہلے پوری زمین لیول کر دی گئی ہے، بجلی اور سڑکیں 100 فیصد مکمل ہو چکی ہیں۔"- مسٹر ٹرنگ نے مزید کہا۔

مسٹر ٹرنگ نے صوبے کے طویل مدتی وژن کے بارے میں مزید بتایا: "مستقبل میں صرف ایک رہائشی علاقوں پر ہی نہیں رکیں گے، نئے لاؤ کائی صوبے کی ترقی کی جگہ کے ساتھ ساتھ، ہم TOD ماڈل کے مطابق زمینی فنڈز تیار کرنے کے بارے میں مشورہ دیں گے۔ خاص طور پر، لاؤ کائی کے ارد گرد سیٹلائٹ شہری علاقوں کو ترقی دینے پر توجہ مرکوز کرنا - ہنوئی - ہائی وے اسٹیشن، ہائی وے سٹیشن کے قریب یہ ماڈل ہے۔ ترقی یافتہ ممالک نے کیا ہے، جس کا مقصد زمین سے اضافی قیمت کو زیادہ سے زیادہ کرنا ہے۔"

سرمایہ کاری کے لیے بلانے سے پہلے بنیادی ڈھانچے کی سرمایہ کاری کو مکمل کرنے کی حکمت عملی نے اس علاقے میں زمین کی قیمت میں تیزی سے اضافہ کرنے میں مدد کی ہے، جس سے دوہرے فوائد حاصل ہوئے ہیں: ریاست بجٹ کی آمدنی میں اضافہ کرتی ہے، جب کہ لوگ اعلیٰ معیار کے ماحول سے لطف اندوز ہوتے ہیں۔ میکرو اکنامک نقطہ نظر سے، 4 دسمبر کو ہونے والی نیلامی صوبہ لاؤ کائی کے 2025 کے بجٹ کی آمدنی کے منظر نامے کے لیے فیصلہ کن معنی رکھتی ہے۔

صوبائی لینڈ فنڈ ڈویلپمنٹ سینٹر کے اعداد و شمار کے مطابق، 2025 میں مختص زمین کے استعمال کے ذرائع سے بجٹ آمدنی کا ہدف 1,539 بلین VND ہے۔ 5 دسمبر 2025 تک، ین بائی، وان فو، نام کوونگ وارڈز اور لوک ین ضلع میں 6 اراضی فنڈز سے آمدنی کے ساتھ نیو اربن ایریا کنسٹرکشن پروجیکٹ کی نیلامی کی کامیابی کی بدولت، کامیاب نیلامیوں اور اراضی مختص کرنے کی کل رقم تقریباً 825 بلین VND تک پہنچ گئی ہے۔

اس طرح یونٹ نے 53% سے زیادہ سفر مکمل کر لیا ہے۔ سال کے آخر میں "اسپرنٹ" مرحلے کے لیے دباؤ بہت زیادہ ہے، لیکن صوبائی لینڈ فنڈ ڈویلپمنٹ سینٹر کے رہنما اب بھی اعلیٰ معیار کے منصوبوں کے "ریزرو" کی بدولت پر امید ہیں جو تیار کیے گئے ہیں۔

مسٹر فام ڈک ٹرنگ نے دسمبر میں "اسپرنٹ" پلان کا انکشاف کیا: "اب سے لے کر سال کے آخر تک، ہم اس منصوبے کو عملی جامہ پہنانے کے لیے سرمایہ کاروں کے انتخاب کی صورت میں 3 بڑے زمینی فنڈز کی نیلامی جاری رکھیں گے۔ یہ زمینی فنڈز زیادہ تر آؤ لاؤ وارڈ اور ین بائی وارڈ کے اہم مقامات پر واقع ہیں، جن کی کل تخمینہ قیمت تقریباً VN6 ارب ڈالر کی مارکیٹ تک جاری رہے گی۔ آخری نیلامی، ہمیں مکمل یقین ہے کہ ہم صوبے کی طرف سے تفویض کردہ 1,539 بلین VND کے ہدف کو بھی پورا کر لیں گے۔"

پراونشل لینڈ فنڈ ڈویلپمنٹ سینٹر اور نیلامی یونٹ کے رہنماؤں نے شہری علاقے میں سب ڈویژن اور انفراسٹرکچر کی تعمیر کا معائنہ کیا۔

دریائے سرخ کے کنارے خالی زمین سے، جاؤ! ین بائی علاقہ ایک اعلیٰ قدر سرمایہ کاری کا مرکز بن گیا ہے۔ کامیابی کی یہ کہانی مقامی علاقوں کے لیے منصوبہ بندی کے بارے میں ایک گہرا سبق چھوڑتی ہے، خاص طور پر انتظامی استحکام کے تناظر میں۔ پراونشل لینڈ فنڈ ڈویلپمنٹ سینٹر کے طریقہ کار اور تزویراتی اقدامات کے ساتھ، لاؤ کائی صوبے کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ شاندار ترقی کے مواقع کھول رہی ہے، جو ایک جدید اور خوشحال شہری شکل لانے کا وعدہ کر رہی ہے۔

ماخذ: https://baolaocai.vn/tu-dat-sach-den-dat-vang-bai-hoc-quy-hoach-nhin-tu-khu-vuc-go-yen-bai-post888253.html