اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے قرضے لے رہے ہیں، نوجوان قرض کی ادائیگی کے لیے جدوجہد کر رہے ہیں۔

رہنے کے لیے جگہ حاصل کرنے کے لیے، بہت سے نوجوان خاندانوں نے اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے بینکوں سے قرض لینے کا انتخاب کیا ہے۔ ان اوقات کے دوران جب شرح سود "چھلانگ" کرتی ہے، وہ اپنے قرضوں کی ادائیگی کے لیے جدوجہد کرتے ہیں۔

نوجوان ہنوئی میں اپارٹمنٹ خریدتے ہیں - تصویر: کوانگ دی

ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی آسمان چھوتی قیمتوں کے تناظر میں، بہت سے معاشی ماہرین کا خیال ہے کہ ریاست کو 35 سال سے کم عمر کے نوجوانوں کو بینکوں سے قرض حاصل کرنے کی اجازت دینے کے لیے پالیسیاں بنانے کی ضرورت ہے، لیکن شرح سود طویل مدت کے ساتھ طے شدہ اور کم ہونی چاہیے۔

جب بھی اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے قرض میں اتار چڑھاؤ آتا ہے تو فکر کریں۔

9 مارچ کو، Tuoi Tre کے رپورٹر کے ساتھ بات کرتے ہوئے، محترمہ Nguyen Thi Phuong (31 سال، Thanh Hoa سے) نے کہا کہ 500 ملین VND کی بچت کے کئی سالوں کے بعد، 2021 میں، اس نے اور اس کے شوہر نے Nam Tuano District میں ایک پروجیکٹ میں ^55m2 اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے اضافی 1.7 بلین VND قرض لینے کا فیصلہ کیا۔

"1.7 بلین VND کے قرض کی مدت 25 سال ہے۔ پہلے میں، میری اہلیہ اور مجھے اصل اور سود کی مد میں 18 ملین VND ادا کرنے تھے، لیکن بعض اوقات جب فلوٹنگ سود کی شرح 11-13.5% تک بڑھ جاتی تھی، ہمیں ماہانہ 23 ملین VND تک ادا کرنا پڑتا تھا۔

سود کی بلند شرح میرے شوہر کے بے روزگار ہونے کے وقت کے مطابق تھی، اس لیے ہر ماہ مجھے قرض ادا کرنے کے لیے جدوجہد کرنی پڑتی تھی،" محترمہ فوونگ نے کہا۔

ہنوئی میں اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے، بہت سے نوجوان خاندان بینکوں سے قرض لینے کا انتخاب کرتے ہیں - تصویر: Q.THE

مسٹر ڈو کوانگ ٹرنگ (34 سال، Nghe An صوبے سے) نے کہا کہ اگرچہ انہوں نے اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے صرف 500 ملین VND کا قرض لیا تھا، لیکن ایک وقت تھا جب وہ سود کی وجہ سے جدوجہد کر رہے تھے۔

"میرے خاندان نے تقریباً 3 بلین VND مالیت کا ایک اپارٹمنٹ خریدا اور 15 سال کی مدت کے ساتھ اضافی 500 ملین VND قرض لینا پڑا، یہ قرض دسمبر 2020 میں شروع ہوا۔ پہلے 2 سالوں میں، 7-7.5% کی مقررہ شرح سود اب بھی میرے شوہر اور میں کے لیے آرام دہ تھی۔

دو سال بعد، کئی بار ایسے آئے جب ہم نے مارکیٹ کے بعد تیرتے ہوئے سود کی شرح کی وجہ سے جدوجہد کی، ایک موقع پر شرح سود بڑھ کر 13.5% ہوگئی، اصل اور سود کی ادائیگی تقریباً 7.5 ملین VND/ماہ تھی۔ جب کہ میری اور میری اہلیہ کی آمدنی بہت محدود تھی، بینک کو ماہانہ ادائیگی کرنے کے علاوہ، ہمیں اپنے بچوں کے رہنے کے اخراجات، اسکول کی فیسوں کے بارے میں بھی فکر کرنا پڑتی تھی..."، مسٹر ٹرنگ نے کہا۔

مسٹر ٹرنگ کے مطابق، فروری 2025 میں بینک کی شرح سود 9.5% ہے، اس کے خاندان کو 5.4 ملین VND (پرنسپل 2.8 ملین VND، سود 2.6 ملین VND) ادا کرنا ہے۔ قرض کی ادائیگی کے کئی سالوں کے بعد، اس کے خاندان کا کل بینک قرض اب 361 ملین VND ہے۔

"10%/سال کی شرح سود کے ساتھ، قرض لینے والے کو 2 بلین VND (30 سال کی مدت) کے قرض کے لیے پہلے سالوں میں تقریباً 18 ملین VND/ماہ قسطوں میں ادا کرنا ہوگا۔ 3 بلین VND (30 سال کی مدت) کے قرض کے لیے، قرض لینے والے کو 26 ملین VND سے زیادہ ادا کرنا ہوں گے" - ایک کمرشل بینک کے ملازم کو پہلے سال میں NTT/ماہ۔ مشورہ دیا.

ہنوئی میں حالیہ برسوں میں مکانات کی ضرورت ہمیشہ سے ہی فوری رہی ہے، لیکن یہاں تک کہ مضافاتی علاقوں میں بھی بہت سے شہری علاقے تعمیر کیے گئے اور پھر ترک کر دیے گئے - تصویر: DANH KHANG

کم شرح سود، طویل مدتی ہوم لون کی ضرورت ہے۔

Tuoi Tre آن لائن سے بات کرتے ہوئے، ڈاکٹر لی شوان نگہیا (قومی مالیاتی اور مالیاتی مشاورتی کونسل کے رکن) نے کہا کہ مکانات کی موجودہ آسمانی قیمتیں لوگوں کی اکثریت کے بجٹ سے باہر ہیں۔ حکومت کو نوجوانوں کو بینکوں سے سرمائے تک رسائی میں مدد کے لیے پالیسیاں بنانے کی ضرورت ہے، لیکن شرح سود کم ہونی چاہیے - مقررہ، طویل مدتی۔

ڈاکٹر لی شوان نگہیا - تصویر: D.KHANG

"یورپی ممالک یا امریکہ میں، قرض کی مدت کم از کم 30 سال ہونی چاہیے اور سود کی شرح مقرر کی جانی چاہیے تاکہ لوگ اپنے قرض کی واپسی کے منصوبے کا حساب لگا سکیں۔

"اگر شرح سود مارکیٹ کے مطابق چلتی ہے، تو بہت سے لوگ اپنے قرض ادا نہیں کر پائیں گے، اور اپنے گھروں کو کھونے کا خطرہ حقیقی ہے،" مسٹر نگھیا نے کہا۔

مسٹر اینگھیا نے تجزیہ کیا: "حکومتی تعاون کی ضرورت ہے کیونکہ، مثال کے طور پر، سنگاپور 2.5%/سال کی مقررہ شرح سود کے ساتھ 30 سال کے لیے قرض دیتا ہے، جس فیصد بینک نے سرمایہ جمع کیا ہے اس کی تلافی حکومت کرتی ہے۔ اگر حکومت معاوضہ نہیں دیتی ہے، تو بینک اسے برداشت نہیں کرسکتا کیونکہ بینکنگ کاروبار کا اصول منافع کمانا ہے۔

اس کے علاوہ، حکومت اور مقامی لوگوں کو سپلائی میں اضافہ کر کے مکانات کی قیمتوں کو کم کرنے کے لیے جدوجہد کرنی چاہیے، مثال کے طور پر سماجی رہائش کی تعمیر، سرمایہ کاروں کے لیے "شیلفڈ" منصوبوں کی تعمیر کو تیزی سے دوبارہ شروع کرنے کے لیے انتہائی سازگار حالات پیدا کرنا۔ صرف 5 سال کے اندر بھرپور طریقے سے ایسا کرنے سے ہی مکانات کی قیمتوں کو مستحکم کیا جا سکتا ہے۔"

ڈاکٹر لی ڈانگ ڈوآنہ (سابق ڈائریکٹر سینٹرل انسٹی ٹیوٹ فار اکنامک مینجمنٹ) نے کہا کہ یہ واضح ہے کہ حالیہ دنوں میں مکانات کی "ٹپکتی" سپلائی قیاس آرائیوں اور قیمتوں میں افراط زر کا باعث بنی ہے۔ کریڈٹ پالیسیوں کے علاوہ، ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں سرمایہ کاروں کو سستی کمرشل ہاؤسنگ سیگمنٹ میں حصہ لینے کی ترغیب دینے کے لیے میکانزم کی ضرورت ہے۔

ڈاکٹر لی ڈانگ ڈونہ - تصویر: کردار فراہم کیا گیا ہے۔

"بہت سے ممالک 35 سال سے کم عمر کے نوجوانوں کو طویل مدتی قرضے دیتے ہیں تاکہ انہیں کام کرنے اور آمدنی حاصل کرنے کی ترغیب دی جا سکے تاکہ وہ قرض کی طویل مدت میں ادائیگی کر سکیں۔ نوجوانوں کو ہمیشہ کام کرنے کی کوشش کرنی پڑتی ہے، اگر وہ ادائیگی میں دیر کرتے ہیں، تو وہ اپنا گھر کھو دیں گے۔

ہمارے ملک میں، نوجوان انسانی وسائل معیشت میں بہت زیادہ حصہ ڈال رہے ہیں، لیکن اگر وہ رہنے کے لیے گھر کے بغیر کام کرتے رہیں گے، تو ان کی حوصلہ شکنی ہوگی، اس لیے بروقت پالیسیوں کی ضرورت ہے،" مسٹر ڈونہ نے کہا۔

مسٹر ڈونہ کے مطابق، اگر وہ گھر خریدنے کے قابل نہ رہے تو ہمیشہ کے لیے کام کرتے ہیں، تو بہت سے نوجوان دوسری جگہوں پر ہجرت کر جائیں گے۔ نوجوانوں کے ایک حصے کے بہترین نوجوانوں کو صرف رہائش کی ضروریات کی وجہ سے بیرون ملک کام کرنے کی اجازت دینے سے گریز کرنا۔

وزیراعظم نے شرح سود میں اضافے کے معائنے کی درخواست کی۔

یہ وہ درخواست ہے جو وزیر اعظم فام من چن نے سرکاری ڈسپیچ نمبر 19 (مورخہ 24 فروری) میں اسٹیٹ بینک کے گورنر کو بھیجی تھی جو شرح سود میں کمی کے حل کے نفاذ کو مضبوط بنانے کے لیے بھیجی گئی تھی۔

سرکاری ڈسپیچ نمبر 19 میں کہا گیا کہ اگرچہ وزیر اعظم نے قرضے کی شرح سود کو کم کرنے اور صارفین کے لیے مشکلات کو دور کرنے کے حل پر عمل درآمد کی ہدایت کی ہے، حال ہی میں کچھ کمرشل بینکوں نے ڈپازٹ کی شرح سود میں اضافہ کیا ہے، جو کہ قرضے کی شرح سود میں اضافہ کرنے والا عنصر ہے۔

لہٰذا، وزیراعظم نے اسٹیٹ بینک سے درخواست کی کہ وہ فوری طور پر ان کمرشل بینکوں کا معائنہ اور جانچ کرے جنہوں نے ماضی میں ڈپازٹ کی شرح سود میں اضافہ کیا ہے۔ ضوابط کی تعمیل کو یقینی بناتے ہوئے کریڈٹ اداروں کے ڈپازٹ اور قرض دینے کی شرح سود کا اعلان اور نفاذ۔

ماخذ: https://tuoitre.vn/vay-lai-mua-nha-chung-cu-nguoi-tre-quay-cuong-tra-no-20250309161221585.htm